物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目1番17(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上33階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー有明口コミ掲示板・評判
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295
いつか買いたいさん
株ヲタ野郎、なにが日経10800円まで行くだ!!
お前のいうこと全部てきとーじゃでねえか!!
大損こいたぞ、あんぽんたん野郎ー!
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296
慌てちゃいけない
約1週間連続で上げたから、NY落をきっかけに利益確定が先行しただけだよ
慌てて売らずに今日は「買い」だったね
明日、もしくは明後日からの上げを待つよ
まあ、当面10200円を目処に利益確定させるけどね
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297
匿名さん
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298
サラリーマンさん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
というか、ここが売れたらマンション景気回復の兆しも本物・・・だと思う。
しかし、都心を辺鄙な古川沿いや目黒川沿いに追い込んで、湾岸までアリアケ
に追い込むとなれば、どうしても田園都市線とかに目がいくよね。
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301
ビギナーさん
>>299
ヒト、集っていました。
要望書もそこそこ出されていて、
当方が気に入った間取り・階数は、既に受け付けてもらえなかったです。
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302
匿名さん
大体どこの物件に行っても人気のある部屋は5,6割くらいは早めに決まる。
そこから先、条件の良くない部屋を含めてどのくらいのペースで捌けるかで人気の度合いがはかれる気がする。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
>>301
要望書なんてそんなに強いものなのか?
営業無視して申し込んだら抽選でサクラ入れられるのか?
なんかおかしな話だ
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305
匿名さん
304氏に同意。要望書が入っていてもその部屋を希望できるのが普通。要望書に何ら拘束力はない。301はウソであり、あたかも人気物件であるように仕向けたいようですね。
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306
匿名さん
営業が強く勧めたってことでしょ。そんなにツンケンすんな。
田舎ものがばれるよ。
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307
申込予定さん
私も要望書出しましたよ。要望書が入ってしまっている住戸は抽選の期待薄なので、まだ出ていない所に入れました。有明は不便だけど、それでもあの眺望と将来性には惹かれました。
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308
匿名さん
要望書は各部屋1名しか受け付けないのは本当の話。
2番手に甘んじた者は来月の申込み。
当選倍率は3倍違うけど。
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309
申込予定さん
要望書は1住戸につき1通しか受け付けてくれません。また、要望書を入れている人には3倍の優遇がなされます。2番手以降は当選確率が1番手の3分の1となってしまいます。
すなわち抽選ではあるものの、そこには先着順的な意味合いもあるのです。
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310
匿名さん
要望書を出せず、二番手として登録をしても、実際には当たらない?
そもそも、登録さえもしないよう営業に誘導される?
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311
申込予定さん
2番手に甘んじて登録しても期待薄なので、登録しない方が良いと判断しました。
実際、この物件を本当に希望されている方達は、既に要望書が出ている住戸に登録する事はしていない様です。
営業も当然、要望書が出ていない部屋に登録する様に勧めると思います。
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312
購入検討中さん
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313
匿名さん
オリンピック来なかった時に、お台場のフジテレビ前のように、目の前に高層マンションじゃなくて、
低層の建物が建つのではないか、というような事を言われたと思うんですが、
決まってる訳ではないんですよね?
何を根拠に言ってるのかわかる方いらっしゃいませんか??
高層階を買っても、将来的に眺望が遮られる様では、低層階買っても変わらないですよね。
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314
匿名さん
ここは3倍の優遇なの?
それは営業が公示してるの?
しかしなんだかこのスレは営業側の論理が目に付きますね
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315
購入検討中さん
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316
匿名さん
眺望がさえぎられても
高層階の方がいいと思いますよ。
虫も来にくいし、風も気持ちいいし、冬の寒い時期は日が水平に入るからから暖かく、夏は逆に涼しい。
他にもメリットはあると思います。
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317
匿名さん
晴海レジデンと比較検討されてるかたいませんか??
私はしています。
中央区か江東区か?
利便性。
間取り。
ランニングコスト。
内廊下か外廊下か?
晴海か有明か?
住友かイニシアか?
バス停の距離。
商業施設。
眺望。
資産性。
駐車場。
迷います・・・・・。
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318
匿名
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319
部屋探し
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320
匿名さん
晴海レジデンスは当然、比較検討してます。
私は、他にもビーコン、そして、新浦安のプラウド売れ残りまで視野に入れてます。
新浦安は、もちろん、千葉県ですし、都心へのアクセスは若干ここに譲りますが、
生活するのに十分安心できる街として成熟している部分が魅力的です。
あと、100平米を超える部屋が、6000万台で買えることですね。
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321
=313
315さんはどれくらいの階で考えられてます??
営業さんの話だとオリンピック来なくても、お台場地区のような形になれば、
10階以上なら問題は無いだろう、という話なんですけど、、、
ちなみに私は北向きの中~高層階で要望書を提出しました。
それも北側の敷地計画は確定の話では無いので、営業マンの話の内容で保証はしかねるだろうし、
鵜呑みにする訳でも無いですし。
目の前の敷地にワールドシティタワーズのような巨大マンションンが建ったら、
眺望は遮られてしまうし。。。
規模から言えば、2000戸くらいはとれる敷地なんだと思います。
距離が離れていても、3~4棟くらい作るような巨大な敷地ですよね。
民間に売却されるまでに、選手村予定地は一括ではなくて、みなとみらいの計画のように、
順次売却だとは思うのですが、埋め立てた費用から考えると、
容積率をマックスに使って、大きな建物を建てるのを可能にしたほうが、
高値で売れると思うので。。。
3階と10階では虫や風等は違うのでしょうけれど、3階と20階に何百万円の差があっても、、、
結局目の前に大きなものが建ったら、建築が進めば見える景色が同じになっては、、、
お金がもったいないように思いますし、、、
リスクをとらずに南側でもいい気がしますし。。。
現在のように建物が無い時は、ある程度、眺望は確保されているので、、、いいんでしょうけれど。。。
目の前の敷地がオリンピック選手村にならない場合、いつ売却されるかも分からないですし、
当分先かもしれないですけど、不確定要素が怖いですね。
港湾局に問い合わせても、未定の一点張りで、
オリンピックがこなかったら、実はこうする予定ってのは、実際は、ある程度の青図はあるとは思うんですけどね。。。
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322
購入検討中さん
>>313さん
我が家の希望する間取りが、中〜低層階北西方向です。
将来、眺望が失われるリスクは確かに高いですが、
それもあってこの価格なのだと思うことにしました。
都心のシティタワーは買えませんから。。。
物件選びのプライオリティを眺望に置いているなら、
高層階にするのが無難ではありますね。
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323
周辺住民さん
>>321
港湾局の青写真は実現性が低く、何度も見直しされていますからね。
今見たところで価値は無いと思います。
実態としては、ガレリアの真横にここが隣接し、眺望を奪い合っている、というのが現実です。
それらを納得ずくで、ここ2,3年楽しめばいいや(ガレリアは更に短かったですが)ぐらいなら、この有明もアリかもしれません。
ただ、このCTAは将来の売却を考えると怖い価格レベルですね。
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324
匿名さん
私も検討していたときは目の前にタワーが建つまで
住めればいいや・・・って思ってましたが辞めました。
やっぱりガレリアの様になってしまうかもって考えますよね。
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325
匿名さん
目の前にビルが建っても、ガレリアのような感じならそんなに問題ないのでは?
眺望も抜けてるし・・・
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326
匿名さん
目の前にタワーが建てば眺望はなくなるが、
有明北地区として人口が増えれば、
生活は便利になるかもしれない、
と考えることにしました。
悲しいですがね。
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327
=321
考え方次第ですよね。
オリンピックが来なくても、随時、港湾局の考え方が変わっていけば、一喜一憂する事なんですよね。
計画建物自体も25mくらいは、北側隣地から離れているので、北側の計画も離して建ててくれたら、
大分違いますよね。
でも、北側の敷地を買った会社が、数棟に分けて作った場合は、お互いが眺望の重ならないように、
タワーを作ったら、CTAからの眺望は距離は空いても難しいでしょうね。
326さんの言うように、選手村予定地の全てが、住宅として作られていけば、
人口も増えますし、栄えるとは思うのですが、湾岸に隣接したマンションは凄い数になるし、
眺望のいい部屋も凄い数になりますよね。
今を楽しむ感覚で購入するのがベストで、、、
開発が進んだら、、、開発による利便性の向上等の恩恵を期待する、
という感覚で購入したほうがよさそうですね。
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328
匿名さん
足立区や荒川区にも眺望を売りにした物件はたくさんありますが、皆さんはそちらには興味がない?
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329
匿名さん
北側の埋立地は埋め立てたのがまだ浅くて
普通の工法ではタワーマンション建てられないんだよ。
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330
=327
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331
匿名さん
眺望期待で買う人は、目の前に1棟のビルがあるだけでも許されないのですか?
それは、希少価値も高く私もうれしいですけど。
ただ、都内に住む限り、現実的には非常に難しいでしょう。
私は目の前にビルがあっても、東京タワーやレインボーブリッジ、花火などが見えれば良いと思っています。
極端な話、ガレリア側も、邪魔は邪魔ですが、眺望が完全に遮られるわけではないから、自分としては有りです。
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332
匿名さん
>>328
湾岸を検討中の人とはあまり被らない気がするよ。
地縁がないのに、わざわざ郊外に移り住む必要性は俺は感じないし。
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333
匿名さん
自分としてもCTAはアリです。
眺望が全くダメになっても、ガラスカーテンウォールの外観や内廊下、
自分にとって使いやすい間取り、であることはずっと変わらないので。
(これらがポイントになるのは、自分だけかもしれませんが)
眺望とは違いますが、海の景色という点では、
有明親水海浜公園と直結することは決定事項のようですし。
いつか周りに建つかもしれない眺望の良いタワーが、
自分の予算の範囲内になってくれるかも読めませんし。
様子を見ているよりは、ココに決めようと思いました。
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334
=330
331さん>
ビル一棟ならいいんですけど、、、敷地からして、一棟で収まるような規模ではないので、、、
少なくとも3棟くらいに分けないと、容積率を消化できないと思います。
そうなれば、建物の距離は離れていても、景色は大きく遮られる可能性もあるのかな、
と思っています。
それが怖いなぁ、という話ですよ。
埋め立てしたばかりでタワーを建てづらいような意見も出てるので、
なんとも言えませんが。
333さんの言うように、他との比較で個人的には魅力を感じてますので、
私も要望書を出しました。
ただ、北側の部屋なので、どんな可能性があるのかを把握しておきたいので、
こうやって、みなさんと通じて情報交換できたらいいな、っておもってます。
今すぐには、答えらしきものは出ないんでしょうけれど、
購入してからの、北側の敷地は一番の気になる点であり続けるのは、
個人的には変わりそうもないので。。。
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335
購入検討中さん
まぁ少なくとも晴レジよりはマシ。笑 あんなの焼却場の真横じゃん。今の安全基準はクリアしてても今後どんな有害物質が新たに発見されるか分からんし、1年たりとも住みたくない。
晴レジに負けるのはアドレスだけで、利便性やらもそんな変わらんしょ。
利便性の面で言えば芝浦や港南には勝てないかも知れないけど、その代わり値段の安さや間取りの良さでは負けないし。
とまぁ個人的な価値観はあるものの、南側低層階でも十分価値のある物件だと思いました。
この地域の今後の発展を考えると、眺望が失われるリスクは数あるリスクの中でも最も高いリスクだと思うし、むしろ今後出る物件に眺望の面で勝てる保証も無いので、北西面はやめました。
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336
匿名さん
この地域の今後の発展って期待してよいの?
あと、交通や買い物の便利さでは晴レジより劣らない?
いや、自分はここ本気で検討してるんだけど、そこんとこが懸案事項かな。
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337
購入検討中さん
>336さん
交通の便利さはそんなに変わらないのではないでしょうか。大江戸線徒歩10分とりんかい線徒歩12分は。渋谷、新宿まで出る時間も東京まで出る時間も乗車時間に大差ないですし。
買い物はやはりTTTのマルエツが使える晴レジが便利そうですが、人んちのスーパー使うと言うのがスゴク屈辱的だったので私は例えコンビニでも1階に入っているCTAの方がイイです。CTAからスーパーは歩きますけどね。5年の辛抱です。笑
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338
匿名さん
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339
購入検討中さん
>338さん
そうですよね。
しかもその大半は都営の賃貸でしょ。都が全てを民間に売却して分譲で出てしまう訳でもないし。
そう考えると価値の下落もないでしょ。
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340
匿名さん
>足立区や荒川区にも眺望を売りにした物件はたくさんありますが、皆さんはそちらには興味がない?
私も同じ質問をしたいです。
ちなみに、私は一応そちらも検討対象に入っています。
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341
匿名さん
足立区や墨田区に歩いて帰宅することを考えたら対象になどなりません
この近辺は、最悪有楽町から1時間ちょいで歩いてもこれます
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342
匿名さん
歩いて帰れるかどうかがポイントなんてレアケースじゃない?
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343
購入検討中さん
東京からのタクシーの値段なら確かに倍は変わりますね。
江東区も足立も墨田も荒川もアドレスはほぼ一緒だと考える方々にとってはどこも変わりないのかも知れませんね。
水際に変わりも無いですし。
ただ私は将来性、湾岸エリアと言う点が江東区のアドバンテージだと思います。
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344
匿名さん
墨田区は錦糸町・両国あたりは別だと思うけどね。
都心へのアクセスも商業施設の充実度合いなんかも。
足立区、荒川区、葛飾区あたりは確かに「田舎」「郊外」といったイメージが拭いきれないかもしれない。
良い言い方をすれば下町、人情味あふれるとかで済まさせるかもしれないけど、治安や教育環境などは正直あまり良いとは言えないかもしれない。あくまで個人の持ってる感想としてはね。
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