パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目　三菱地所計画地）

中野3丁目であれば、来年、中野丸井、ピーコックが復活するし、便利ですね。
共用施設も充実しているでしょうね。
高そうですが。

何のスレやらよーわからんようになってきましたが、中野のタワーと阿佐ヶ谷の駅前は買う層違うのでは。

中野は金持ちが住む町と言うイメージないが。

阿佐ヶ谷も変わらんと思うが。

中野の高層マンション、９０平米ある部屋なら絶対買う。
だって、南方向に新宿副都心がバーンと広がるわけだろ？

高層とディスポーザは関係ない。。低層でも付いてる物件はいくらでもある。3丁目のタワーは旧丸井の土地の一部。値段は間違いなく高い。但し元は傾斜地。あんなところにタワーとか大丈夫なの？

東中野のタワーは安かったなあ・・
まあ、時期も時期だったし、仕方ないか。

ユニゾンは市況どん底だったからね。俺は東中野の凸凹した土地が気に入らなかったから買う気にはなれなかった。10年位待てるなら中野区役所とサンプラザの区域が再開発されるよ。

新宿副都心を拝みたいなら中野坂上方面の方が迫力ある。

もしくは北新宿。真南に副都心がどか～んとくるね。
以前、北新宿の東京フォーサイトスクエア中古を内見したとき、眺望に腰抜かした。
タワマンのように上から見下ろす眺望もいいだろうけど、目線の高さに高層ビル街が広がる
のも凄い迫力だなあと。

こちらのマンションに購入を検討されている方、購入済みさんはいらっしゃいますか？何のレスか分からなくなりました。

残念ながら

購入者ですが単身なんで僕の意見は参考にならないですよ。
購入者はそんな人が多い気が。

購入済みさんはだいたいオプションは付けられているのでしょうか？

オプションなんていりません。だって一人暮らしだから。昼間は家にいないし自炊もしないし。
ね？参考にならないでしょ？
あーでも玄関の床だけ変えたかな。

家も同じですね。玄関のグレーのタイルがイマイチだったので、クロに変えました。

有難うございました。

だいぶ出来上がって来ましたね。購入者の方は楽しみでしょう。北側はもっとゆとり有るかと思ってましたが案外駐車場が接近してるのですね。

ＰＨの他の物件が新価格出してるようですが、こちらは動き無しのようですね。
もうちょっと安くなってくれたらいいのに。。

安くなりませんよ。
聞きましたから。

そうですか、値引き無しの姿勢は変わらずですか。
体力あるデベは値引きする物件、しない物件を使い分けができますからね。竣工間近だし、出来上がってからどう出てくるか見たいと思います。

HPによると1月9日に建物内MRオープンですね。お願いすればMRだけじゃなくて販売中の部屋見せてくれるのかな。

現地MRに行かれた方いますか？
どんな感じでしたか？

感想等お聞かせ頂けると嬉しいです。

現地MR行こうと思ってましたが、阿佐ヶ谷の新しい予定価格見て中野行くの止めました。

>>107
私もその口です。阿佐ヶ谷が思ったより安かった。部屋の広さは妥協しないといけませんが、仕様と立地比べたら阿佐ヶ谷のほうが魅力的に思えました。

>>108

。。。ですね。ここの２ＬＤＫの予算で阿佐ヶ谷の低層ならギリで手が届く。６，０００万予算のＤＩＮＫＳだったらここの２ＬＤＫ選ぶか面積小さくして阿佐ヶ谷いくか微妙ですよね。。。

中野への思い入れのアリ無しにもよるでしょうけどね。

5000万台の西側などはあらかた捌けたんですね。地道に売れてる感じですね。
阿佐ヶ谷待ってみてやはり手が出ないと判断した人が買いを入れたのかもしれないですね。

南西と南ですかね課題は。

東側の部屋がいくつかまだあるみたいですが、前の建物もあるのでやはり日当たりは厳しいでしょうか？

現地周辺をみたのが夜でしたので・・・

>>111

昼間に行ってみましたけど、暗くはなかったと思います。
日当たりがすごくいいかは微妙ですけど。。。
前の道路が思っていたよりは広く、人通りも激しくはないので、住むにはそう悪くない
環境だと思いました。

ただ、好き嫌いもあるでしょうし、こればかりはご自身の目で確かめてみた方がいいと思い
ますので、やはり昼間に再度行かれることをお勧めします。

東側は一部建物の形状から自己影もあるので現地確認お勧めしますね。

ありがとうございます。
自己影、重要ですね。
今週中にでも実際に昼間みてきたいと思います。

阿佐ヶ谷と比べてこちらに決められた方いますか？
少しくらいの値引きはあるのでしょうか・・・

実際、現物を見て決めている方が多いですね。値引きはありません。

棟内MRできてから成約が加速したみたいですね。実物見れると納得しやすいですし。
あまり空き室だらけにならなそうで良かったです。
これだけ大きいと空き室だらけは逆に一帯を寂しく見せますからね。

内覧会いかれた方、如何でしたか？うちは特に問題無かったですが。

駐車場が埋まらないみたいですが、、、

中野は車なくてもまったく困りませんからね。
特にここに多いと思われる単身・DINKSの方にとっては。
北口に24時間営業のレンタカー会社あります。

いっそ周辺のファミリー向けに管理組合で賃貸にしてはいかがですか？

阿佐ヶ谷より治安いいとおもいますが・・

なんで治安の話が突然？

地所のキャンペーンがはじまりましたが、ここも値引きはじまったのでしょうか？
もう少しやすくなれば検討できるのですが・・・。

空き巣の状況はこんな感じです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

こっちでした。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

今時の新築マンションで空き巣の心配は無用じゃないか？

どんな雰囲気のとこか大体想像できます。

落ち着いた高級感のあるマンションで、この周辺では目立っているね。
アーバンスとはいえ、外観はさすがだと思った。
だから治安の心配をする人もいるのかな？ずっとこの地域に住んでるが、特に治安が悪いとは思わないけど。

落ち着いた高級感のあるマンションで、この周辺では目立っているね。＞

周りがどんな環境なのかますます心配になります。

住んでみれば？取り立てて大きな特徴のないこの物件がネガ対象になる理由がよくわからん。

いよいよ明日、引渡しですね！

内覧のとき　指摘箇所って何か所くらい
ありましたか？

>>131
0です。

ずっと、この辺りに住んでいましたが、空き巣、のぞき、下着泥棒はありましたね。でも、このマンションはセキュリティはしっかりしていますよ。

>>131
共有部でしたが１箇所ありました。
後々もめるのは困るので修繕してもらいました。
その他は、ありませんでした。

共有部のどこになりますか？

ここの1DK検討してるけど、安くなんないかなー

足繁く通ってください。

阿佐ヶ谷が先に完売しちゃう？

>>136
三菱はキャンペーン中ですよ。
http://www.mecsumai.com/campaign/tokyo

ここは良いマンションだと思いますが、阿佐ヶ谷と比べると、駅までかなり遠いと感じてしまいますね。商店街を通っていけば10分はかかってしまいます。

ここは良いマンションだと思いますが、阿佐ヶ谷と比べると、駅までかなり遠いと感じてしまいますね。商店街を通っていけば10分はかかってしまいます。

表記上徒歩1分と8分(途中に信号あり)ですからね。
無理も無いです。

既に入居されている方どうですか？

入居済みのものです。

男性の足でですが、
朝は家の玄関を出てから、
10分後の電車には乗れますよ。

帰り（夕方～夜）は、道に人が多いので
もう少し時間がかかります。

それを遠いと感じるか、近いと感じるかは
個人の感覚の問題だと思います。

そりゃ、1分と比べたら遠いですよ。
8倍ですから。。

私の場合は信号に左右されますが、ジグザグ裏道を通れば、8分で行けます。人も多くありません。

住人の方はお気づきかも知れませんが、マンションの前の下水にタバコの吸い殻がひどいですね。灰皿じゃないといいたいですね。住人の方ではないと思いますが、どうにかしてほしいですね。
管理人の方が注意するとか。火事が心配ですよ。

ちょうどマンションの前が信号だから歩きタバコしてきて信号待ちしてる間に捨てるんでしょうね。。
酷い話です。

タバコをポイ捨てする人がいる以上、タバコ増税に賛成です。趣旨がそれましたが、まだ竣工4ヶ月近く経つのに売れ残っているようですね。少し前にモデルルームに行ったのですが、私の場合、相場より値段が高い、南向きは騒音がやはり気になりました。特にマスターベッドルームは窓に囲まれているせいか、時折早稲田通り沿いに大きな車が通ると気になります。夜中はいやかもしれません。肝心の日当たりも南向きバルコニーが狭く、階上のバルコニーによる屋根によって日が遮られるので、部屋が温められるというほどの日当たりは期待できないと感じました。曇りガラスが西に付いているのですが、はめ込み式で掃除などはできないと思います。西向きの部屋は、南にバルコニーがあるのですが、隣のビルによって窓は開けられないかもしれません。それとやっぱり価格でしょうか・・。
そんなわけで私の場合は検討リストのかなり下のほうに入っています。そのほかに売れ残っているのが考えられる理由や、逆にお勧めの理由なんかあれば、違ったひとの目線で教えていただければうれしいです。

2LDKのモデルルーム501号室が使用価格で売りに出ていますが、値段はいくらでしょうか？
送付されてきた葉書には価格は書かれていなくて

値段は前回買った人のこともあるからこういうところでは出し辛いのでは。実際に現地に言って聞いてみるしかないでしょう。５０１は南向きの部屋ですかね？
以前見た限りでは南だけ早稲田通り方向に出っ張っていて、3方向から早稲田通りに囲まれて騒音が気になる人はなるかもしれないですね。専門的な話になりますが、ペアガラスは防音効果はありませんし、防音サッシュもT1、T2等級タイプでしたので、せめて南向きはもう少し防音に配慮して欲しかったです。値引きされても、毎日長く住むことを考えたら私はいやですね。

>>151さん
ありがとうございます。
まさにその部屋です。南東西に窓がある角部屋です。
早稲田通りって通行量たいしたことないかと思っていましたが、騒音と粉塵は嫌なので、やめた方がよさそうですね。
週末無駄足せずに済みました。

中華料理店の臭いは気になりませんか？

駅の反対側ですが、島忠が近くにあるのは便利です。
とりあえず、なんでもそろいますよ。

浴室乾燥機をいっぱい使ったとか…これが一番お金が掛かると聞きました。
床暖房はどうなんだろう？

しかし過去浴室乾燥も床暖房も何もない狭いワンルーム賃貸に住んでたときも
うちは毎月4000円くらい掛かってました。
そんなもんかと気にしてなかったけど…掛かりすぎだったのかな。なぜだろう。

床暖房はガスですよ。

案内のハガキ、この間確か最後の１邸って書いてあった気がするけど、今回届いたものには最後の９邸になっていた。
いったいいくつ残ってる？！

ここ、まだ最後の１邸にはなったことないんじゃない？
他のマンションと間違われてるのでは・・・

ホームページの間取り図では１０件分くらい公開されてる。
売れた分は掲載しないはずだから、１０件はあるんじゃないかな。
勝手な憶測だけど。

先着順で販売してるからにはHPに出てるのが売り出し中のもの全部と見てよいのでは？
当然HPの更新と前後して契約済みになる部屋もあるでしょうけど。

>152、153

早稲田通りは結構大通りで通行量ありますよね・・。
南側が売れていない理由がわかります。でも確かに掲示板だけで最終決定するのは良くないかと思いますので、一度現地に昼と夜に2回行って、窓を閉め切ってもらって部屋でしばらく（10分程度は必要ではないでしょうか）、ゆっくり座って、喋らずに体感してみてはどうでしょう？部屋の構造から、主寝室は早稲田通り側に頭を向けて眠る形になるので、それでも騒音が気になるのであれば辞めたほうがいいと思います。やっぱり賃貸と違って高い買い物ですから、実際現地に何度も行ってから考慮するのがベストでしょう。私はかなり前に1度足を運びましたが、値段と騒音が気になり、候補から外しました。

>159

この前のハガキは残り9邸とか書いてありましたよ。ホームページは8邸になっていますね。suumoのページでも9邸売れ残ってるみたいです。去年の12月に竣工してますから、完売まで結構時間かかってますね。
値段が高すぎるのが理由でしょうかね。住まいサーフィンでＪＲ中野駅の新築分譲の相場が坪260万
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=15
売れ残ってる南の上の階は坪350万円、西の上の階は坪330万ですから。リーマンショック前のミニバブル期に土地を高値でつかんでしまったのか分かりませんが、、。ただ、体裁上値引きして広告を出すことはできないので、完売は厳しいかもしれませんね。

住まいサーフィンとかマンションDB？でしたっけ、そういうのって往々にして単価安めじゃないですか？
MR行ってぜんぜん違うからびっくりしますよね。

南口のライオンズはミニバブル以前でここよりさらに高かったですよ。
中野駅徒歩圏だと安くても300超えるのが現状じゃないですか？
2003年から2005年あたりはD’クラウディアとかレクセルとか300万ちょっと切ってるのもありましたけど、
260万ってのは安すぎです。

それでもここは元が別デベの持ち物で地所に転売された土地なので、高めでしょうね。
何より売り玉の部屋が早稲田通り沿いってのが一番足引っ張ってる気がします。
東西の単価や条件が悪くない部屋は割りとすぐに裁けてましたよ。

ライオンズミッドサイドですよね？７０平米を超える物件で、徒歩６分、中野３丁目の閑静な高台にあって、２００８年竣工でミニバブル期でしたから、中野では高くて話題になりましたよね。ただ、いい条件がいろいろ重なった結果かもしれませんね。

去年出た、オープンレジデンス中野は駅徒歩７分で、静かな場所にあり坪235万-240万でしたから、坪260万も平均としては間違っていないかと思います。もちろん、メゾネット式とマンションとでは単純に比較できませんよね。なので、坪260万は私も163と同じように安いとは思います。ただ、去年からの不動産下落で、ミニバブル以前の水準に戻っているのに、ここの価格は強気すぎるのでは思いました。

早稲田通り沿いの部屋が売り玉だったんですか・・・。売り玉が売れ残っているのはちょっとかわいそうですね。

土地のデベ間転売で多少高めの仕入れになってしまったのでしょうね。

ミッドサイトは当時冷やかしでMR行きましたが、まったく手が届かず。
営業さんにも軽くあしらわれたのを覚えてます。
頭金も総予算もまったく足りてなかったので無理もありませんでしたが。
出来上がりは思ってたより高級感なくて正直なところ買えなくてよかったと思いました。

オープンレジデンスは実物見たことがないので仕上がりを楽しみしてます。
価格は魅力的でしたよね。賃貸仕様な感じだったので辞めてしまいましたが。

新規供給の少なかった中野ですが、これから丸井跡地や警察大跡地等々と供給が続きそうなので、
引き続き物色するつもりです。

この市況で丸井跡の三井・野村のタワーが幾らで出してくるのか注目してます。

丸井跡地や、再開発エリア、丸井跡地の少し先のビルも薬局が潰れて、新規のビルが建つみたいですね。北口の野方警察署側で、早稲田通りを超えたところにも広い土地があって、三井がそこで大きなマンションを立てるのでしょうか？（看板に三井の文字がありました）。そこだと駅徒歩7,8分になるので、東中野を含めて、新規の物件が相次ぐようなので、もう少し待っても良いかも知れませんね。

>>166
>早稲田通りを超えたところにも広い土地があって
通りから一本奥に入ったところのことを仰ってますか？

以前まで窪寺家(中野の地主さんです)の敷地だったところです。
私も気になって三井に電話しましたが、詳細を詰めてるところだけどマンションにする予定だと言ってました。
うちもそこの候補に入れてます。今年の秋か冬には徐々に情報出すようなこと言ってました。

早稲田通りから奥まるのでアーバンスよりは静かですが、実は目の前の通りが抜け道なので案外車の往来が多いんですよね。。歩行者や自転車とタクシーニアミスが多いです。私も何度かひやりとしたことがあります。

沼袋かまっすぐ来た道と早稲田通りの交差点(セブンイレブンのところ)が右折専用なので左折したい車がこの敷地の前の道路を抜けていくんですよね。

丸井の跡地ってマンションなんですか！？
電車からみると結構高くなってきたけど・・・
てっきり商業施設なのかと思ってました。
マンションなら楽しみ！

跡地の駅側は丸井と上層がオフィスだったかな。三井と野村のタワマンはもう少し南側の区間。

>167

詳細を教えて頂いてありがとうございます。その土地です。見る限り広い土地なので、中規模のマンションが建つのではと想像しています。もともと大地主さんの土地だったのですね。今は土地が非常に安いので、マンションが出来たら、どれくらいの価格になるか楽しみですね。車の通りはありますが、早稲田通りには面していませんし、騒音はアーバンスと比較したら全然違うものになるかと思います。アーバンスのように早稲田通りに面していると、特に夜間車の通行が少なくなったりすると、ものすごいスピードと轟音で通り過ぎる車やトラック、バイクがいますから、特に夜は気になるでしょうね。うちの前も時々通るのですが、寝ている間にやられると本当に迷惑です。三井のマンションができれば、早稲田通りから１本入っていて、ちょうどT字の交差点付近になるので、スピードは出せないでしょうから、そういった心配はないので、期待しています。

>168

今出来ているのは丸井で、今年冬から営業を再開するとのことです。その裏にまだ基礎工事段階ですがタワーマンションが建つ予定ですよ。

ここは値引きしたり、家具をつけたりでなんとか、残り６部屋になっているみたいですが、売れ残っているミニバブル期の価格よりも高い価格のものか、２階で早稲田通りから丸見えのプライバシーのない条件の悪い部屋ですね・・・。残りが埋まるのには相当思い切った値引きが必要になるのではと思います。完売までは遠そうだな・・・。

残り4部屋。
毎回ファイナルファイナルって何回ファイナルやってるんでしょうか。

早稲田通り沿いはうるさくて窓を開けられない。
家具が付いてもリセールバリューがある訳じゃないんだし、この物件は確実にスルーだね。

ファイナルファイナルですか～
よく閉店セールって掲げて長い間閉店しない店
みたいですね。
売れ残りか～何かしら理由あるから完売までは遠そうですね

全部南側！

超割高！

一番下の住戸！値引きありで何とか売れた！

いろいろ言われるけど地道に売れているね。
デベの知名度と、立地なのかな。駅からの距離は微妙だけど、周りの商店街が充実てしてて生活はすごく便利だと思う。まぁ環境はちょっと雑然としているので、好き嫌いは分かれる物件だろうけどね。