パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目　三菱地所計画地）

一番下の住戸！値引きありで何とか売れた！

いろいろ言われるけど地道に売れているね。
デベの知名度と、立地なのかな。駅からの距離は微妙だけど、周りの商店街が充実てしてて生活はすごく便利だと思う。まぁ環境はちょっと雑然としているので、好き嫌いは分かれる物件だろうけどね。

新築で安くしても売れないマンションじゃ、リセールバリューはないね

このマンションのグレード、立地、騒音、ほぼ新古等を考えると、自分なら2割引きで、やっと相場、
3割引きなら買ってもいいかな、くらいです。

普通なら南側・角部屋で三面採光なら売れそうですけど
早稲田通り沿いですからね。。音って上に抜けるので、残ってる5-7階あたりって
下の道で話してる声が真横で聞こえる感じになるし。。
開口部が大きい＝断熱性が劣るなので、東京の熱帯夜を考えると冷暖房費もかかりそうだし。

・・それでも買っちゃおうかなあとか思ってるんですけどねw

どの程度の値引きを提案されてるの？
こんなの10％引きでも割高でしょー

1割引は当たり前かと。

大衆マンションじゃないんだから割高なのはあたりまえ。
本当に買おうとしてる人はこんなところで商談価格について書かないと思います。自分の資産価値が下がるからね。

ここは大衆マンションじゃないぞっっっ！
わかったかっっ！

割り高は当たり前とは思いません。
私は考慮には入れていましたが（今は完全に外れています）、竣工後数ヶ月の時点では
1割引きと言われましたが、それでもいろいろな条件が合わず、買いませんでした。
今はもっと値引きされているのでは、と思いますし、実際高い安いは相場以外に、
人それぞれ良いと思う条件や悪いと思う条件が違うため、何とも言えないかと思います。

501号なんかは自分が知っているだけで2，3回申し込みありとか商談中とか
なってたけど、結局キャンセルされて売れ残りだもんな・・。デベの作戦で
売れているように見せてたのか、条件が合わなくて申し込み者がキャンセル
したのかわかりませんが。
186さん、適正価格まで値引きして買ってあげて下さい。

メール来てましたが、7階は売れたみたいですね。5階の1部屋だけになったようです。

これだけ売れなくて、資産価値が低いと思われるマンションを買う人の気持ちが分からない…

4000万円切れば買うんですけど、さすがに値引き幅が大きいから難しいですかね。更地時代から知ってましたが、いよいよ完売しちゃうんですね。

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資産価値が低いと思われる物件でも、確かに4,000万円を切れば、早稲田通りの騒音、コスト削減の乾式壁をガマンして購入する選択もありますね。

そこまでの値下げがありえないでしょうけど...

丸井隣、駅から2分の野村のタワマン良いですね！駅近(それも中野）、タワマン、野村？とくれば、最強でしょう。

今出てる東洋経済に、中央線の注目物件と紹介されてました。三井が東中野で販売したパークタワー東中野と同じか、それ以上の資産価値があると思います。購入後、資産価値が上がるであろう物件こそ、購入する価値ありです。野村が異常とも思える強気の値付けをしなければ、買いでしょう。

たとえ値切って買えても、売れ残り既に9ヶ月で、資産価値の上がる可能性が皆無に近い物件は。
中野は再開発も進むでしょうし、積極的にここを購入する動機が...

好みの問題だがタワマンには住みたくない。