パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目　三菱地所計画地）

跡地の駅側は丸井と上層がオフィスだったかな。三井と野村のタワマンはもう少し南側の区間。

>167

詳細を教えて頂いてありがとうございます。その土地です。見る限り広い土地なので、中規模のマンションが建つのではと想像しています。もともと大地主さんの土地だったのですね。今は土地が非常に安いので、マンションが出来たら、どれくらいの価格になるか楽しみですね。車の通りはありますが、早稲田通りには面していませんし、騒音はアーバンスと比較したら全然違うものになるかと思います。アーバンスのように早稲田通りに面していると、特に夜間車の通行が少なくなったりすると、ものすごいスピードと轟音で通り過ぎる車やトラック、バイクがいますから、特に夜は気になるでしょうね。うちの前も時々通るのですが、寝ている間にやられると本当に迷惑です。三井のマンションができれば、早稲田通りから１本入っていて、ちょうどT字の交差点付近になるので、スピードは出せないでしょうから、そういった心配はないので、期待しています。

>168

今出来ているのは丸井で、今年冬から営業を再開するとのことです。その裏にまだ基礎工事段階ですがタワーマンションが建つ予定ですよ。

ここは値引きしたり、家具をつけたりでなんとか、残り６部屋になっているみたいですが、売れ残っているミニバブル期の価格よりも高い価格のものか、２階で早稲田通りから丸見えのプライバシーのない条件の悪い部屋ですね・・・。残りが埋まるのには相当思い切った値引きが必要になるのではと思います。完売までは遠そうだな・・・。

残り4部屋。
毎回ファイナルファイナルって何回ファイナルやってるんでしょうか。

早稲田通り沿いはうるさくて窓を開けられない。
家具が付いてもリセールバリューがある訳じゃないんだし、この物件は確実にスルーだね。

ファイナルファイナルですか～
よく閉店セールって掲げて長い間閉店しない店
みたいですね。
売れ残りか～何かしら理由あるから完売までは遠そうですね

全部南側！

超割高！

一番下の住戸！値引きありで何とか売れた！

いろいろ言われるけど地道に売れているね。
デベの知名度と、立地なのかな。駅からの距離は微妙だけど、周りの商店街が充実てしてて生活はすごく便利だと思う。まぁ環境はちょっと雑然としているので、好き嫌いは分かれる物件だろうけどね。

新築で安くしても売れないマンションじゃ、リセールバリューはないね

このマンションのグレード、立地、騒音、ほぼ新古等を考えると、自分なら2割引きで、やっと相場、
3割引きなら買ってもいいかな、くらいです。

普通なら南側・角部屋で三面採光なら売れそうですけど
早稲田通り沿いですからね。。音って上に抜けるので、残ってる5-7階あたりって
下の道で話してる声が真横で聞こえる感じになるし。。
開口部が大きい＝断熱性が劣るなので、東京の熱帯夜を考えると冷暖房費もかかりそうだし。

・・それでも買っちゃおうかなあとか思ってるんですけどねw

どの程度の値引きを提案されてるの？
こんなの10％引きでも割高でしょー

1割引は当たり前かと。

大衆マンションじゃないんだから割高なのはあたりまえ。
本当に買おうとしてる人はこんなところで商談価格について書かないと思います。自分の資産価値が下がるからね。

ここは大衆マンションじゃないぞっっっ！
わかったかっっ！

割り高は当たり前とは思いません。
私は考慮には入れていましたが（今は完全に外れています）、竣工後数ヶ月の時点では
1割引きと言われましたが、それでもいろいろな条件が合わず、買いませんでした。
今はもっと値引きされているのでは、と思いますし、実際高い安いは相場以外に、
人それぞれ良いと思う条件や悪いと思う条件が違うため、何とも言えないかと思います。

501号なんかは自分が知っているだけで2，3回申し込みありとか商談中とか
なってたけど、結局キャンセルされて売れ残りだもんな・・。デベの作戦で
売れているように見せてたのか、条件が合わなくて申し込み者がキャンセル
したのかわかりませんが。
186さん、適正価格まで値引きして買ってあげて下さい。

メール来てましたが、7階は売れたみたいですね。5階の1部屋だけになったようです。

これだけ売れなくて、資産価値が低いと思われるマンションを買う人の気持ちが分からない…

4000万円切れば買うんですけど、さすがに値引き幅が大きいから難しいですかね。更地時代から知ってましたが、いよいよ完売しちゃうんですね。

資産価値が低いと思われる物件でも、確かに4,000万円を切れば、早稲田通りの騒音、コスト削減の乾式壁をガマンして購入する選択もありますね。

そこまでの値下げがありえないでしょうけど...

丸井隣、駅から2分の野村のタワマン良いですね！駅近(それも中野）、タワマン、野村？とくれば、最強でしょう。

今出てる東洋経済に、中央線の注目物件と紹介されてました。三井が東中野で販売したパークタワー東中野と同じか、それ以上の資産価値があると思います。購入後、資産価値が上がるであろう物件こそ、購入する価値ありです。野村が異常とも思える強気の値付けをしなければ、買いでしょう。

たとえ値切って買えても、売れ残り既に9ヶ月で、資産価値の上がる可能性が皆無に近い物件は。
中野は再開発も進むでしょうし、積極的にここを購入する動機が...

好みの問題だがタワマンには住みたくない。

完売間近みたいですね～
私も検討してましたが、断念しました。
もうちょっと資産価値のある物件中野にできないかなー

資産価値が高い物件はもちろん価格も高いですが・・

そうですね。
早稲田通りの騒音とはいうけど、駅近と引き換えの住環境。安くは出して来ないであろう坪単価。
タワーの価格がでてくれば、ここに価値を見出す可能性もないわけじゃないと思い様子見です。

でもいつまで経っても売れない…

完売したようです。

完売良かったですね！

完売御礼！
最終的にはいくらの値引き？

2割+家具、家電くらいですかね。

高ッ!!

他社地上げの割高物件でした。

中古落ち狙いの貧民か？

もう何件か賃貸に出ていますね。。

ここ中古で坪300で売りに出してるね。
新築時に坪300で高い高いの大合唱で売れ残って値引きしたのに中古になって同じ坪300で買う人いないだろ。
500万は高いね。

それは、持ち主の希望価格だから。
買う気あり、急いでなければ、内覧して、希望価格を伝えれば良い。

あとは、資金繰りを完璧にして、じっくり待つだけ。
３か月後に、不動産屋から電話があれば買えるし、電話なければ買えない。