パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目　三菱地所計画地）

ライオンズミッドサイドですよね？７０平米を超える物件で、徒歩６分、中野３丁目の閑静な高台にあって、２００８年竣工でミニバブル期でしたから、中野では高くて話題になりましたよね。ただ、いい条件がいろいろ重なった結果かもしれませんね。

去年出た、オープンレジデンス中野は駅徒歩７分で、静かな場所にあり坪235万-240万でしたから、坪260万も平均としては間違っていないかと思います。もちろん、メゾネット式とマンションとでは単純に比較できませんよね。なので、坪260万は私も163と同じように安いとは思います。ただ、去年からの不動産下落で、ミニバブル以前の水準に戻っているのに、ここの価格は強気すぎるのでは思いました。

早稲田通り沿いの部屋が売り玉だったんですか・・・。売り玉が売れ残っているのはちょっとかわいそうですね。

土地のデベ間転売で多少高めの仕入れになってしまったのでしょうね。

ミッドサイトは当時冷やかしでMR行きましたが、まったく手が届かず。
営業さんにも軽くあしらわれたのを覚えてます。
頭金も総予算もまったく足りてなかったので無理もありませんでしたが。
出来上がりは思ってたより高級感なくて正直なところ買えなくてよかったと思いました。

オープンレジデンスは実物見たことがないので仕上がりを楽しみしてます。
価格は魅力的でしたよね。賃貸仕様な感じだったので辞めてしまいましたが。

新規供給の少なかった中野ですが、これから丸井跡地や警察大跡地等々と供給が続きそうなので、
引き続き物色するつもりです。

この市況で丸井跡の三井・野村のタワーが幾らで出してくるのか注目してます。

丸井跡地や、再開発エリア、丸井跡地の少し先のビルも薬局が潰れて、新規のビルが建つみたいですね。北口の野方警察署側で、早稲田通りを超えたところにも広い土地があって、三井がそこで大きなマンションを立てるのでしょうか？（看板に三井の文字がありました）。そこだと駅徒歩7,8分になるので、東中野を含めて、新規の物件が相次ぐようなので、もう少し待っても良いかも知れませんね。

>>166
>早稲田通りを超えたところにも広い土地があって
通りから一本奥に入ったところのことを仰ってますか？

以前まで窪寺家(中野の地主さんです)の敷地だったところです。
私も気になって三井に電話しましたが、詳細を詰めてるところだけどマンションにする予定だと言ってました。
うちもそこの候補に入れてます。今年の秋か冬には徐々に情報出すようなこと言ってました。

早稲田通りから奥まるのでアーバンスよりは静かですが、実は目の前の通りが抜け道なので案外車の往来が多いんですよね。。歩行者や自転車とタクシーニアミスが多いです。私も何度かひやりとしたことがあります。

沼袋かまっすぐ来た道と早稲田通りの交差点(セブンイレブンのところ)が右折専用なので左折したい車がこの敷地の前の道路を抜けていくんですよね。

丸井の跡地ってマンションなんですか！？
電車からみると結構高くなってきたけど・・・
てっきり商業施設なのかと思ってました。
マンションなら楽しみ！

跡地の駅側は丸井と上層がオフィスだったかな。三井と野村のタワマンはもう少し南側の区間。

>167

詳細を教えて頂いてありがとうございます。その土地です。見る限り広い土地なので、中規模のマンションが建つのではと想像しています。もともと大地主さんの土地だったのですね。今は土地が非常に安いので、マンションが出来たら、どれくらいの価格になるか楽しみですね。車の通りはありますが、早稲田通りには面していませんし、騒音はアーバンスと比較したら全然違うものになるかと思います。アーバンスのように早稲田通りに面していると、特に夜間車の通行が少なくなったりすると、ものすごいスピードと轟音で通り過ぎる車やトラック、バイクがいますから、特に夜は気になるでしょうね。うちの前も時々通るのですが、寝ている間にやられると本当に迷惑です。三井のマンションができれば、早稲田通りから１本入っていて、ちょうどT字の交差点付近になるので、スピードは出せないでしょうから、そういった心配はないので、期待しています。

>168

今出来ているのは丸井で、今年冬から営業を再開するとのことです。その裏にまだ基礎工事段階ですがタワーマンションが建つ予定ですよ。

ここは値引きしたり、家具をつけたりでなんとか、残り６部屋になっているみたいですが、売れ残っているミニバブル期の価格よりも高い価格のものか、２階で早稲田通りから丸見えのプライバシーのない条件の悪い部屋ですね・・・。残りが埋まるのには相当思い切った値引きが必要になるのではと思います。完売までは遠そうだな・・・。

残り4部屋。
毎回ファイナルファイナルって何回ファイナルやってるんでしょうか。

早稲田通り沿いはうるさくて窓を開けられない。
家具が付いてもリセールバリューがある訳じゃないんだし、この物件は確実にスルーだね。

ファイナルファイナルですか～
よく閉店セールって掲げて長い間閉店しない店
みたいですね。
売れ残りか～何かしら理由あるから完売までは遠そうですね

全部南側！

超割高！

一番下の住戸！値引きありで何とか売れた！

いろいろ言われるけど地道に売れているね。
デベの知名度と、立地なのかな。駅からの距離は微妙だけど、周りの商店街が充実てしてて生活はすごく便利だと思う。まぁ環境はちょっと雑然としているので、好き嫌いは分かれる物件だろうけどね。