WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

>>664
誰も返事してないし、検討者にも参考になると思うので。。

>>売り渋りに対する、購入希望者、住民にとってのメリットは何なのか

住民から見れば、大幅値引きして売られたら資産価値も下がるし、安くして、
投機目的で賃貸にまわされてMSを大事にしない人が入居したら困りますよ。

>>何年も現地販売事務所を置かれて住民は迷惑じゃないのか？

ぜーんぜん。数%しか残っていないわけだから、日常生活に影響はないです。
迷惑になるほど敷地は狭くない。あ、お客さん来てるな。。って感じ。
どこかの垂れ幕さげて新築未入居をガンガン販売しているMSとは違います。

>>小出しで部屋も自由に選べない購入者は？

選べないというなら中古を買えばいいし、購入希望者に対するメリット
って住民は関係ない。管理費や修繕費はスミフが払ってるから、完売して
嬉しいのはスミフだけ。

希望者が多いけれども、高値で簡単に買えない部屋くらいあって結構。
価値が下がらないように売ってもらって、ここの価値がわかる人が
住めばいい。目的は売ることではなく住むことですから。

でも、結局はそれが将来住むことになる購入者のメリットじゃないかな。

>>何でそんなに一生懸命になって、売り方の言い分を力説するのでしょう？

スミフが言った事実を述べてるだけだし、この価格帯のMS購入者で営業
マンの言ったことを鵜呑みにする人なんてそうそういませんよ。

みんな住んでみていいと思ってるからそのまま言ってるだけと思いますが。。
それを素直に受け取りたくないだけだと思いますけど。

>>782
あんまり昔の話掘り返さない方がいいですよ。

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まぁ、ここはネガが住民に論破されて主観の遠吠えしか出来なくなってるスレだしね。
二千戸パワーは凄いよな。

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住民は住民スレでやってればいいんでないの？

>>783
失礼しました。

>>784
というより、住民が盛り上げないと落ちてしまうスレといった方が適切。

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ネガがスレ上げる→結果としてスレが伸びる→めちゃ目立つ→検討者が上がっているこのマンションに
興味を持つ→行ってみたらアラ良いマンションじゃないですか！

まあ、アガッテいるのも悪いことじゃない。結果オーライ。

クオリティもさることながら、大規模更に財閥系だからこそ可能な技…ｺﾞｰｸﾚの売れ残りとかとは訳が違う(笑)

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(笑爆)
はい ぐぁんばって

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>>784
日本語でいいですよ

WCTと三井グランスカイを検討しています。
WCTはまだ販売物件なるのですか？

グランスカイスレで、WCTのマルエツの事言ってた人？

品川駅の利便性についてよく語られていますが、よくよく考えたら、大崎のCTの方がここより品川に出るの早いんですよね。
駅歩 3分、大崎→品川 2分、計5分。
ここは駅歩 無理、シャトルバス 交通状況次第、ですもんね。

>>794
五反田のごちゃごちゃした街中よりは、こっちの方が住環境はいいと思うが。グランスカイって、屋上に
ジャグジーあるんだっけ？それこそ、使わない共用設備だと思うよ。ここの設備は、どれも使えるもの
ばかりだから、非常に快適です。

>>795
駅まで歩いて、電車乗りかえて品川にたどり着くの？ここは、マンション前から冷房効いた
バスに座ったままで歩かず汗をかかずに、ラクチンでアクセスだよ。

>>798
残念なことにバス降りてからホームまでかなり歩くけどね。
結局汗だく。

このマンションのいいところって何かあるの？
些細なことでもいいから教えて下さい。

>>801
住民が物凄い勢いでネガを排除してくれるところだけは評価できるんじゃない？
必死さくらいは評価してあげて下さい。

あ～ロト6でも当たったら住んでもあげていいかもね。

やっぱり買うお金ない人がネガしてるのか。

>>802
ネガご苦労さん。

>あ～ロト6でも当たったら住んでもあげていいかもね。
→×

ロト６当たったら是非住んでみたいです。　
→○　これが本音でしょ。

ロト６当たるといいですね（笑）

>>804
そういう姿勢だから嫌われるんだよ、おたく。
異性からも好かれないだろ？

>>799
に対するポジが一切無い件について。
やっぱり都合が悪くなると逃げるここの住民の悪い癖か。

このスレ、住民以外に一切誰もポジしてないというのが怖い。
住民に物凄いババを引いちゃったという感覚があるんだろうね。
こうなったら誰でもいいから巻添えにしてやろうかと。
通常の人間の心理として、赤の他人に本当に良いものを薦めるという気持ちは絶対生まれないからな。

いいマンションだと思うけどな。
共有施設や眺望等々。

ただ、駅までのアクセスは言わずもがな、その他諸々の設備面についても良いとはお世辞にも思えないんだよね…正直。

北東の最上階のカーテンが開いてるみたいだけど、内覧客？
それとも花火大会見学の準備かな？

>>805
図星だったんで脊髄反射ですかw

>>806
ポジも何も結局ホームまで歩くのは事実。
しかし汗だくになるって相当太った方なんですね。

>>799
残念ながら東西自由通路にも空調は入っているので、朝から30度を超えているような日でも
全く汗をかきません。

このマンションの良いところは、噂でこのマンションを知っている来客が、噂以上の実際の
マンションの内容に感嘆の声を上げてくれる所です。まず、大きなロビーで驚き、スカイラ
ウンジからの眺望をみて感嘆し、パーティールームやプール、ジム、エステ、クルーザー
などの共用設備の豊富さで喜ぶといった具合です。このマンションは家に招いての接待には
最適です。

相変わらず年収低いネガが遠吠えしまくりだなこのスレ（笑）

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２戸売れたみたいね。

２６→２４

ＷＣＴか芝浦アイランドを検討中ですが
このスレを読んで質問です。

・ゴミ処理場が近くにあるのは本当ですか？
・食肉センターが目の前にあるのは本当ですか？
・芝浦アイランドは完売したのに、ＷＣＴはまだ売れ残っているのは本当ですか？
・こちらの住民さんが言うような良いマンションならば、何故完売していないのでしょうか？
・ハエがタカると書いてありましたが本当ですか？

816を読むと、
リニアスレの１を立てたスレ主を思い出すなぁ。
芝浦をヨイショしながら購入検討中と書いてたスレ主を。

816さん
ゴミ処理場はありますが芝浦ケープの対岸にある所との距離に比べると離れており気になりません。
品川駅からの距離が遠すぎると、よくネガされるように残念ながら食肉市場からも離れてしまっています。

売れ残りについてはプチバブル時の最終期に住友さんがアイランドより坪100万は高い値付けをしたため時間がかかっているのは事実ですね。

最後の質問は聞いたことないですね。

参考になったら幸いです♪

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釣られてみましょうか。

>ゴミ処理場が近くにあるのは本当ですか？

湾岸一帯のあちらこちらに焼却場や積み出し施設があり、収集車はよくみかけます。高速道路も近いので大気汚染はあるでしょうね。アレルギーの方は、北海道とか沖縄を考えられた方が良いでしょう。それは極端としても、湾岸沿い以外のところを。でも、皮膚の掻痒感に悩まされている方は、意外と多いようですよ。

>食肉センターが目の前にあるのは本当ですか？

港南口に降りると、処理日は結構臭いが気になる日がありますよ。多分Vタワーならば気になるのではないでしょうか。幸いWCTとはかなりの距離があり、風の回廊となる東京海洋大学がありますので、WCTで臭いが気になったことはありません。たまに運河の臭いがすることがありますが、浄水場のある高浜運河よりは気にならないのではと思います。

具体的な計画を聞いた訳ではありませんが、築地が移転するように、将来移転する可能性は大と思います。近隣の開発が進んでいる一等地に残す必要のある施設とは思えません。施設の老朽化が進めば、当然移転するものと考えています。

>芝浦アイランドは完売したのに、ＷＣＴはまだ売れ残っているのは本当ですか？

この板で何度も議論されているようですが、09/07/06号のAERAでも紹介されているように、品川・天王洲アイルのマンションは「貸してよし、売ってよし」と最上位に分類されているよう2007年頃までは、湾岸戦争の熾烈な販売競争もあり、値頃というよりもむしろお安い感じがあり、順調に売れていたようです。ですので、ほとんど完売状態ではあるものの、一期に大きな利益を計上してしまうと、翌年減益となるのでそれを避けるなどの理由で、確実に売れそうな眺望の良い部分の販売を延期したことが現在の状況につながっているのではないでしょうか。そして御存知のようにリーマンショックの少し前から、100年に一度の不況の兆候は見られだしましたからね。

まあ、100年に一度の不況なんていうのは誰も予測できなかった、あるいは、アメリカだけの話と思っていたので、これは仕方ないでしょう。でも、第一期分譲で購入できた組としましては、まさに「貸してよし、売ってよし」です。

>こちらの住民さんが言うような良いマンションならば、何故完売していないのでしょうか？

住不は、ポリシーとかコンプライアンスを重んじていますので、既に購入した住民の不利になるような販売方法はしないようですね。代表物件の一つであるWCTで値引きをした結果、2000戸近くから集団訴訟されるというようなことになれば、いくら大手でも信用をなくしてしまいますからね。

株価もまた1万円台に戻ってきたようですから、売れ行きは戻るとは思いますが、ローン審査が昔と比べ厳しくなっているらしいので、まだまだ時間がかかるかもしれませんね。

>ハエがタカると書いてありましたが本当ですか？

本当でしょう。でも、敷地内ではみかけたことがありませんね。よく見かけるのは掲示板でです。ハエもゴキブリも色々といるようですよ。

腐りかけのものにハエはたかりますが、甘いものや、新鮮でおいしいものにもハエがタカります。人間も簡単にハエのようになれますから、特に掲示板ではですが、お互い注意が必要ですね。

暇ですね・・・

ネガする側のほうが暇なんじゃない。
関係ないマンションのスレにたかるようでは・・

真面目に回答しているのに失礼な

↑暇だから見てんだろうに(笑)

今どき三井と住友不動産ぐらいだよ…強さ際立つのは(笑)

Ｖ字復活は間違いない！

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何も反論できなくて「暇ですね」くらいしか言い返せないんだから
大目に見てやってもいいんじゃないかな
ハエにもゴキブリにも一寸の命があるんだし

ｱﾊﾊｰ確かにそうだね～(爆)
ネガの彼らが○○なのねぇ(笑)

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>>826
>820には一番大事な観点が抜けているね。

何が抜けているの？

>ネガ相手に書いたんだろうけど、かなり致命的。

どう致命的？

>あぁ、やっぱりって感じ。

どうやっぱり？

>無意識の中に本音が混じっている。

本音が混じってまずいの？別に営業が書いているわけではないんだし、100%完璧な物件なんてありえないんだから、それはそれでよいんでないの？

住環境、眺望、交通、教育施設、商業施設、娯楽施設、住民税と公共サービス、エリアのステータス・・・。人によって価値観が異なるのは明らか。

でも、AERA=東京カンテイが首都圏マンションの４類型のうち「貸してよし、売ってよし」として、麻布十番や表参道などと共に、品川、天王洲アイルはじめ、お台場、国際展示場、月島を挙げているのは、マンションに関しての人々のトレンドや価値観が変わりつつあり、湾岸周辺ならば、借りても買ってもよいと考え出しており、値上がり傾向にあることを示している。そういう意味で、あえて新築物件とはいわないが、希少価値のあるここの未入居物件に人々の注目がまだまだ集まるのは必至なんではないの？

反論するならば、もう少し中身のある議論をして欲しいと思うのは、おじさんだけかな？

>・ゴミ処理場が近くにあるのは本当ですか？
運河対岸、港南５丁目直線距離最短450ｍ地点に港処理場があります。煙やにおいはありませんが
視界に入るのは嫌だという人はダメでしょう

＞・食肉センターが目の前にあるのは本当ですか？
自分で調べましょう。むしろ、Ｖタワーの目の前です。ここからはかなり離れているので、匂いが
漂うことは皆無です。

＞・芝浦アイランドは完売したのに、ＷＣＴはまだ売れ残っているのは本当ですか？
確かに残っていますが、残り僅か。>>815　レスにあるようにカウントダウン状態です。残って
いるのは、１ＬＤＫか１億円を超える住戸が中心なので、この経済環境化ではたいした売れ行きと
思います。

＞・こちらの住民さんが言うような良いマンションならば、何故完売していないのでしょうか？
住友不動産が、72戸を売らずにとっておいたうえに相場よりもかなり高い値付けをして、値引きせ
ずに頑張っているからです。それでも、週末の来場は極めて多く、少しずつ完売に向けてカウント
ダウンが続いています。

＞・ハエがタカると書いてありましたが本当ですか？
全く意味不明です。一晩中窓を開け放しても、ハエどころか蚊も蛾もセミも何にも入ってきません。

>>829

わからんぼうやだね。

もったいぶらずに、それをはっきり言えばよいのに。一行以上文章かけないのかと思われるよ。

↑ない知恵絞って、反論考え中なんだろうが、ネガ蝿の得意技は一行ネガコメント。それも意味不明、支離滅裂。まったく議論にならんね。

>暇ですね・・・

くだらん釣り投稿に応えるのは暇でなきゃできないのは確かだが、「暇ですね・・・」って、わざわざ投稿する連中の思考回路をみてみたいね。

モノを造るなんていうことに参加したことがなければ、建設的意見を述べることやブレインストーミングなんていうのと、まったく無縁の世界に住んでいるのだろうか？あの至るところに落書きをしてまわる連中とか、犬のマーキングとかと一緒で、それ以外に自分の存在を示す方法がないのだろうか？うーーん。こういう輩は、将来どうやって生きてゆくのだろうか？

マンション議論よりも、そちらの方を心配してしまいたくなるなあ。

来週、花火大会に招待されました。こんな場所で、花火を自室からみながらお酒のめるなんて
羨ましいです。それ以外にも、友達から、すっごいマンションだと聞いています。楽しみです。

住民さんは血の気が多い人ばかりのようですね。
みなさん、仲良くやっていきましょうよ。

いやいや(嫌)

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どうしようもない致命的欠点を
フォローするために
多弁にならざる得ない

が実態でしょう

ここまだ売れ残ってたの？

最近、ほんとに動いているな＜スミフ　今月2戸成約で残24戸になった。今年に入って10戸以上売れている。
このペースだと今年度中に億ション含めて完売かもね。北東角も埋まってきたし。

新築マンション着工件数が減少している中で、良質物件に対する需給はタイトになってきており、ここは値引き無しで成約可能物件のようですよ。

そうだね、掲示板には盛り上がってるスレッドがいくつかあるけど
ここは住民板でも不満らしき不満や住民同士の揉めごといもほとんど無い
もう二度と供給されない高品質かつ充実した物件で値段設定も高めであったがゆえに
門前払いを受けた低プロフィールな人間や購入した自分の低スペックなマンションとの
あまりのクオリティの違いに堪えられなくなって、いつまでも幽霊のようにねんちゃく
してしまう。それに住民、関係者がつきあってあげているというところである。
その証拠にいくら虚しいネガコメントが書かれようが、分譲価格を上回る価格で
安定して取引されている。
こうやって、ネガ君がコメントするたびに、気になった第三者が過去の住民板などを確認
し、現地を訪問して、質感の高さや管理の良さを認識して購入に至っているんであろう。

そういう意味ではネガ諸君も本物件の販売や高価値の維持に貢献していることになる。
低クラスな君たちでも少しは世の中のために役立つ場があって本当によかった。
暑い日が続くが、中身無きネガコメントがんばってくれたまえ（笑。

ここまで自画自賛が虚しく感じられるとは・・・・。

＞暑い日が続くが、中身無きネガコメントがんばってくれたまえ（笑。
　暑い日が続くが、中身無き自画自賛んがんばってくれたまえ（笑。

一連のネガコメントをみると、どちらが中身がないかは自明だけれど、まあそれが君の時給800円の仕事なのだから、大目に見てあげよう。人生頑張ってね。

時給800円はもったいないですよ。
脳力低いから、３０えんぐらいで充分。１Ｆのスーパーでご褒美に駄菓子買ってあげたいレベル。

新築が激減するなかまたしても見直されているココだから、皆さん早くしないと(笑)

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暑い中スミフさん連投おつかれさまです。
もうお辞めになったほうがいいと思います。
逆効果です。

苛めないでよ、皆さん憧れてんだから、汲んであげてよ(笑)

ヒガミじゃ買えない事は本人達も知っている！

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いろいろ言われているけど、正直に楽しいマンションですよ。遊びに来た連中も、「また遊びに来たい」の
連発です。リゾートホテルじゃないんだよ（笑）と思いますが、マンション屋上で夜景眺めながら鉄板囲んで
ワイン飲んだり、下におりてカラオケしたり、プールで遊んだり、パーティールームで大勢でパーティ
ーしたり、クルーザーで東京の夜景を眺めに出かけたり。ゲストもとても、一日では回りきれません。
それだけ遊べるマンションは都内でもここだけでしょうし、この経済環境下では、もうでてこないでしょう。

暑い中スミフさん連投おつかれさまです。

ヒガミの連投乙(笑)

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これは価値観の相違です。以上です。

連続投稿する人も少しは考えて行って欲しいな。

ここまで頑張らないとここはダメなのかって思われてしまうよ。

頑張れ！！

ネガにだけ連投させとけば、ここはダメではない！
と思ってくれるわけ？

上の方の日本語が良くわからん。
誰に何を言いたいの？？？

ところで「WORLD CITY TOWERS」ってどんな意味なのですか？
世界の？町の？タワー？

学の無い私に教えてください

>>856

ワールドシティタワーズ
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

ワールドシティタワーズ（WORLD CITY TOWERS）とは、東京都港区港南四丁目に存在する、
住友不動産が分譲した大規模超高層マンション。西側は海岸通りを挟んで東京海洋大学
キャンパスに隣接しており、東側と南側は京浜運河、北側は港区の緑水公園。単一事業主
が分譲した民間分譲マンションとしては国内最大。

大規模マンション全体を2090世帯6000人が暮らすひとつの街と捉え、「All in City」
「Resort & Relax」「Ideal location」をコンセプトに、さまざまな生活施設や快適設備、
住民サービスがマンション内に備えられているホスピタリティの充実したマンション
として有名。

って事は、世界の街の機能を持っているタワーマンションって事？？？

まあ、港南って名前はどうしても使いたくなかったのは確かだね

>>849
その場限りの社交辞令と受け取っていましたが、せがまれるので3回もパーティー催してます。
正直、準備するほうも大変なんですが、気をつかって居るだけなら本当に何回も来ないでしょう。
大学生じゃなくて30歳台です。友人も、同じ年代です。

>>852
うちで遊ぶときは、マンション内で午後早い時間から遊ぶので、みんな有給休暇とって来ます。
急な仕事で、来れなくなるのは残念なようです。

>>861
そうやって逐一レスするから、ネガにからかわれちゃうんですよ。
静観が一番。
どうせ誰も信じてないから。

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と、言った自分は静観できない８６２

どうせ誰も信じてないのは、知人を招いてのパーティーなんかとは無縁で想像出来ない世界
だからだろうね。本当に、861は事実なんだがね。今週の金曜日もパーティーだよ。

さいこーだよ。ボードウオーク。都心にこんな別世界があるとは！サイコーの住環境だよね。
都心30分圏内で、水辺の散歩道をわんことのんびり散歩できる。君たちの町では無理だろうなあ。

>>864は想像しか出来ない。

しかし、まさかここにパーティーすることが上流階級だと思っている人がいるとは。
さぞかし苦労してきたんでしょうね。
>>861さん、これからもパーティー頑張って下さい。
応援してます。たまには呼んでくださいな。

上流階級ｗ

誰もそんな事思ってないって
パーティはキャンプ行ったり、コンサートに行ったりなどと同じ日常のイベント
発想が貧困ですね

私は高輪の低層マンションに住んでいますが、ＷＣＴに友人がいて、ときどきパーティーに呼んでもらってます。
たまにはＷＣＴから東京湾を見下ろすのも気持ちが良いです。マジで。

>>861
>せがまれるので3回も

って、あんた集られてるだけじゃないの？
普通の神経だったらどんなに良かったとしても知人友人に対してだったら少しは遠慮しませんか？
なのに、
>来れなくなるのは残念なようです。
と思えるとは。
よほど真相を捉えられていない人間なのか、太っ腹なのか。
まぁ、後者であるとしたら、3回も、なんて書かないか。

>>869
そこ突っ込み所になると思ったんだ。
予想通りのレスありがとう。
でも、知人を招いてのパーティーなんかとは無縁で想像出来ない世界と書いてる以上、それが日常じゃない人間を見下してるのでは？
事実、発想が貧困とか書いてるし。
発言が短絡的ですよ。
もう少し先が読めるようになりましょうね。
おやすみ～。

何か勘違いしてるようだけど864さんとは別人なんだけど

それに相手のレベルに合わせてsarcasmで書いてる事に、そのまんまマジレスされても困るのだけど（笑）
少し先が読めたなら、君も貧困とオサラバできるかもね
まあ、眠りの世界だけでもいい夢見てくれよ
おやすみ～。

絶対レスしてくると思った。
sarcasmですか。
勉強になります。
相手してくれてありがとね。
明日を生き抜けるか心配で眠れないんだ。
君も早く夢から抜けられるといいね。

>>873
>相手のレベルに合わせて
って合わせる意味がよくわからないのですが。
それがネガの思うつぼなんですよ。
合わせてる時点であなたのレベルもそれまでってことに早く気付いて下さい。
悔しいのはわかりますが我慢も大事です。
相手にしなければネガもなくなります。
じゃなきゃ荒れる一方です。

どうやら本当の住民さんに怒られちゃいましたね。
>>869さん、このくらいにしましょう。
下手な英語とか入れてる場合じゃないですよ。

入居済み住民さん←笑

はいはい、ご意見受け賜りました。
別に住民のフリまでしなくてもいいよ。悔しかったらいつでもおいでよ（笑）
それにどこらへんが荒れてるの？最初のスレから一方的に駆除してるだけだが。
一度視力検査をお奨めします。

この「怒られちゃいましたね。」と揶揄する人物。
日に日に脳内お花畑が拡大しているようだ。
夏か・・・

ホームパーティー開くのは上流階級？？？全然上流じゃないけどね。普通の日常だよ。招いたり招かれたり。
まあ、アパート暮らしや、安賃貸じゃできないから、上流といえば上流かも知れんが。

wikiによると、主な共用施設・サービスは次のとおり。


ゲストルーム（高層スイート4室、低層スタンダード5室）
パーティールーム（3室、システムキッチン、冷蔵庫、通信カラオケ、ホームシアター設備設置）
シアター・通信カラオケルーム（1室）
ビュースタジオ（1室、防音音楽室）
会議ホール（3室）
トレーニングジム
フィットネススタジオ（エクササイズ教室などを定期開催）
プール（20m×2レーン&キッズプール、温水ジャグジー）
ウェルネスバス（障害者・介護用浴室）
スカイダイニング（屋上バーベキューコーナー）
スカイガーデン（屋上ガーデン）
スタディブース（10室）
スカイラウンジ（展望ラウンジ・アクアタワー26階340m²、朝食サービス、無線LAN）
スカイライブラリー
キッズルーム
エステ&リラクゼーションマッサージ
レンタサイクル
マンション専用シャトルバス（マンション⇔品川駅、朝5分置き、昼夜10分置き、山手線終電まで運行）
敷地内マンション専用桟橋[4][5]
ニューポートマリンクラブ提携クルーザーチャーターサービス
グランドエントランス（三層吹き抜けのエントランスホール）
セントラルパーク、エンブレムスクエア（敷地内中庭公園）
ピアサイドテラス（ワシントン椰子が植栽された運河沿いのテラス、350mのボードウオーク[6]）
アリーナガーデン（ガーデンテラス、キャピタルタワー2階）
機械式駐車場（1349台、来客用20台）[7]
バイク駐車場（209台）
屋内自転車駐輪場（3123台）
洗車機付き洗車スペース（3ヶ所）
各階クリーンステーション
フルタイム宅配ロッカー
コンシェルジュカウンター（メインカウンター1ヶ所、サブカウンター3ヶ所）
各棟ペット専用エントランス、足洗い場（3ヶ所）
防災センター&24時間警備（監視カメラ160台、警備員常駐）
ベンダーコーナー
ケータリングサービス（隣接ホテル第一ホテル東京シーフォートより）
光インターネット常時接続サービス（100Mbps、回線使用料、プロバイダ料金は管理費に含む）

確かに、こりゃすごいな。。。

光インターネット常時接続サービスは1Gbpsにしたんじゃなかったっけ？