WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

>>375

文教エリアｗ

>>375
水上バスなんて使わないし・・
文教エリアはもっと古い名門の大学や学校が集中している地域を言うのですよ。
例えば文京区とか。

所詮は港南ですよ。

散々、赤坂を煽っておいて、相手にされなくなると又逆戻り、
成りすましで、連投。
余程、港南、スミフ、ＷＣＴが目障りなのか。
ブログの内容も取り様の解釈で、ここまで双方で騒ぎ立てる事も無い。
ちなみに私はブログ担当でもなく、
この数日、目にあまるので書き込んだ次第。

ブログ担当ではなく、ネット工作担当ですね、分かります。

>寧ろお金持ちのブームは、湾岸の大量供給への関心から、都心の高台で且つ希少価値の高い所へ移りつつある。

それって、港区の湾岸の分譲はあらかた終了して、そういう物件しかなくなってきたからじゃ？
でも、内陸の高台の小規模邸宅マンションって言っても、ほとんど無いよね。

荒しのあなたは自分の力でブログを炎上させたくて仕方がないみたいだけど、
いかんせん文章力が乏し過ぎるから誰も賛同しないし煽られもしない。
もっと頭のキレる人なら同じ意見の書き込みを促せるのだろうけど、ただ皆をしらけさせてるだけになっている。
あなたのせいで、今まで同じく反ＷＣＴだった人も皆いなくなっちゃったんじゃない。

埋立地なんて何が関係あるん？ターミナル駅利用で新幹線降りたら10分で自宅。普段の通勤も都心までドアtoドア
30分以内で全くストレスなし。自宅の窓からはレインボーブリッジや何キロも先の水平線まで見えるめちゃくちゃ
開放感のある湾岸の景色。その上、マンション内の設備も充実していると来れば言うことなし。
将来はリニアの始発駅になり東京のメインターミナルになる場所。そのうち、ネガも出来なくなるよ。

だからネガして、様子見連中を多く作っておいて実は自分が買おうとしてるんだな。

結局ＷＣＴ公式ＢＬＯＧの人も、港南より赤坂のほうが憧れって文面になったし
埋立地の大量供給物よりも超都心の高台タワーのほうがいいんじゃないの？やはり希少性でしょう。

パークコート赤坂とか,眺望はこことちがって皇居の森だそうだけどね。

リニアができるころには、ここの築年数は相当で、中古として価値も期待できないのでは？

皇居の森をみたいなら野村の千代田富士見の南側高層階がいいよ。

ですね。私なら絶対千代田富士見です。

値段が違うよ。ここを買えてよかった賭けに買ったよかあさん！

ここのネガ、最近目に余りますね。
埋立地に対して色々言ってる割に、このスレに執拗にいるし、千代田富士見がいいと具体的に思ってるのに、専用スレじゃなく、ここにわざわざ書く。ここを検討しているのでもなんでもなく、ネガを言うことが目的で書き込んでいることが丸わかり。
何がしたいんだろ。加えて、検討者から見たらとんちんかんすぎてネガにもなってない。

>>397
大規模なので非常に管理が手厚い。3ヵ月ごとに窓を吹くので汚れないガラスカーテンウオールも手伝って、
15,6年で外観に老朽感漂うマンションになることは無いだろ。

それに、加えて品川ターミナルに近いという希少性。この周りに、もう新築マンション開発できる場所は
ないからね。WCTは、少々駅から遠くても、それをカバーする専用バス、眺望良し、豪華な空間、充実した
アメニティがあるので、残念ながらここが坪200万とかで買えるようにはなることはない。

レベルが違うのだから、プラウド千代田富士見と比べても仕方がないこと。
あの物件はこの物件に対して倍以上の坪単価と記憶しています。あまりにも
レベルが違う物件と比較して何の意味が？？

比べるなら同じ品川地域同士で比べるべきでしょう。その中では中々では？？？

千代田富士見は南西の方角に将来、高さ１６０ｍの三井ツインタワーが建ちます。
それから、東側の６ｍ道路を挟んだ隣地にも再開発計画があります。

パチンコなどでネガされた千代田富士見、まだ数戸売れ残ってるから、
ここにまできて営業してるんですか。

三井ツインタワー、興味津々。でも高くてウェブ見るだけ（笑）

なんかずっとアクセスできなかった・・？

私もアクセスできませんでした。。。
最近は投稿もしてなかったけど、何故アク禁になったかと思案していたところでした。

最後のノルマ不動産はノリの良い住民さんですよ。たぶん。
自分で社名を皮肉ったりしないでしょうに。

なぜに千代田富士見がここに現れたのか？分からないけど、アクセスの多いこのマンション関連スレなら
宣伝効果絶大と思った？？

裏読みするなら、
「千代田富士見再販の最も競合してた物件」の住民が、
ここに釣りの火種を持って来てみたとか。
敵の敵はやっぱり敵。

確か、千代田富士見より、WCTのほうが設備も良いし港南の立地もご自慢だけど安いんですよね？
なんだかんだいって千代田富士見の方が高くても人気なのは、やはり、立地は大切なんじゃないの？

でも流石に、品川駅より飯田橋駅の方が価値が高いとは・・・ここの人は信じがたいかもね。

買った土地の値段でしょ。港南はもともと安かったからね。

リニア「品川駅」で港南は注目でしょうか？

にあるけど、10年前まで駅前はこうだったんだから。それで、土地もめちゃ安。
だからマンションも最初は安かった。安いから駄目じゃなくてお買い得だったよ。

千代田富士見は、数年後に三井ツインタワーに人気も価値も取ってかわられるかと。

>>415

なぜ信じがたいんでしょうか？？

歴史がある土地が歴史がない土地より高いのは当たり前です。
すでに成熟した街と、成熟途上の街との価格差を単純に人気
の差と勘違いして、ダイレクトに比較すること自体がナンセ
ンスと思います。

また、山手線内側の真ん中、千代田区のオフィス街エリア
近くの方が高いことが信じられない人が、いくら安いと言っ
てもWCTを買えるくらいの財力は持てないでしょう。

確かに東京をあまりご存知のない方は飯田橋より品川の方
が高いような印象があるかもしれません。

合理的に考えるか伝統格式を重んじるかの差。合理的に考えれば、港南は値段に比べれば居住することで
得られる利益が大きくよい所。伝統エリアは、そこに住んでいる人間であるという満足感を得る場所。
決して利便性や居住性、安全性に優れている場所ではない。

飯田橋が上に決まってんだろ。田舎者が

ここが港区の端なら、飯田橋も千代田区の端。
飯田橋に行ってみれば分かるけど、千代田富士見の建ってる場所はオフィス街って感じじゃないよ。
パチンコ屋や食べ物屋や、教会や神社や病院など色んな建物がある場所。

うん雑居地区だね。

飯田橋のあの場所も賑わいがあっていいじゃありませんか。
粗暴犯は多いかもしれないけど。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

千代田富士見は山手線の内側。

港南は山手線の外側の埋立地。

>424

あそこなら、しばらく待って南側に建つ三井のタワマンを待ってた方が良いよ。
同じ敷地にパチンコ屋は入らないだろうから。

営業さんも、千代田富士見タワーなんかよりこちらのＷＣＴほうが上って言っていますし。
わたしもそう思います。向うはプールも無いでしょう？　向うの売りであるパチンコは私は使わないし。

他の埋立地は比較にならないでしょうｗ

六本木・赤坂　≒　WCT　＞　千代田富士見　＞　佃リバーシティ　＞　大崎（品川区）　＞　お台場　＞　東雲・豊洲　＞＞　有明

←　価値大　>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>　価値小　→

比較が嫌なら、見に来なきゃいいのに。

佃リバーシティ付近には
どっかみたいなパチンコ屋は無い。地権者だらけでもない。

＞佃リバーシティ付近には
＞どっかみたいなパチンコ屋は無い。地権者だらけでもない。

えーと、東雲と同じということでしょうか。

しかも、公式BLOGさんは、赤坂・六本木よりもWCTのほうが上との格言を残されていました。

タワーマンション住民に共通する事ですが、自分のマンションが至上最高だと錯覚しやすいようです。
町を見下ろしている生活は人間として良くないのかもしれません。

東京駅が衰退し、代わりに品川が東京そして日本の玄関口になるのは、残すは時間の問題だけ。
ネガレス隊は今でこそ港南のことをこき下ろしてますが、近い将来、丸の内を超えるような立地を苦々しく思うしかないだろうな。

えーと　まとめると。将来は、

港南・WCT　>>>>　東京駅・丸の内エリア　　
←　価値大　>>>>>>>>>>>　価値小　→

ということでしょうか。

いや～、どこまで行っても埋め立て倉庫街のままな悪寒がしますけど～？
嫌悪施設がすべて他へ行って、車の排気ガスもなくなり、無機質な建物がなくなり、・・・
町が成熟するには相当な時間を要するのでは？

なにも港南でなくても、品川駅の便利さを共用できる山手線内の地域に住めればその方がベストでしょう。
交通の便利さは文句ありませんが、生活地域としての豊かさはまだまだ時間がかかると思います。
あと３０年待てませんから。

>
東京駅が衰退し、代わりに品川が東京そして日本の玄関口になるのは、残すは時間の問題だけ。
ネガレス隊は今でこそ港南のことをこき下ろしてますが、近い将来、丸の内を超えるような立地を苦々しく思うしかないだろうな

どんな発想でこうなるんだろ？？？

だって所詮、港南だよ

>>431

残念！東雲と違って佃は都心三区。

>どこまで行っても埋め立て倉庫街

何処の話？五丁目の話？

東雲は冗談ですよ。佃は良い場所です。今でも芸能人多いしね。

しかし、港南は丸の内を越えるとかv　

軽々しく発言しているのを見ていて楽しいですなぁ

子供の幼稚園のお友達がここ買いましたが、
別に周りのだれにも　うらやましく思われないのが何か気に食わなさそうです。（苦笑）
仕方ないですよ、他の人は高輪、御殿山、白金、広尾に在住なんだもん。

佃リバーシティも三井のＣＭから消されて、高輪のマンションがＣＭに使われ出したそうだし、
時の移り変わりは早いですね。

丸の内を超えるというのは、住環境としてはどうなのよ？

港南うんぬんの話はこっちでやってケロ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43463/

雑談ばっかでくだらんズラ。

>>440

WCTの住民のほとんどは、高輪、御殿山、白金、広尾みたいなごちゃごちゃしたところが好きじゃないからWCTにしてるのであって、財力の問題じゃないと思うけどね。
同じ都心と言っても、高輪、御殿山、白金、広尾とかは聞こえはいいかもしれないけど実際は高くて不便なだけ。
そろそろ価値観を変えとかないと、世の中の流れについていけないぞｗ

以前、興味があって佃リバーシティ周辺を散策しました。

隅田川沿いにあり、開放感があった他、月島駅からも近く、少し歩けば下町情緒豊かな街に魅力を感じました。
他にもセンター道路にはレストランやスーパー、小中学校等があり住みやすいかなと思いました。

しかし残念だったのは、公開空地の公園や水辺のベンチ等に下町のおじさんやホームレスっぽい方が目についたことです。
若者の姿も多く見られましたが、私はここにはあまり住みたくないなと思わざるを得ませんでした。

再開発の代表として知られる佃リバーシティですが、マンコミュでもそれ程話題に上らず、絶賛されているコメントを
あまり見たことがなかったですが、私が感じたことはそれほど的を外れていないのかなと感じた次第です。

だからさ、所詮港南とかいう人は、ついこの間までのこういう港南のイメージ先入観が強くて
時代の変化に取り残されているのよ。たとえば、倉庫街って、運河の向こうの港南5丁目には
倉庫街あるけど、タワマンの周りのどこに倉庫街があるのさ？倉庫がタワマンに変わったわけ
だから、もうとっくの昔に倉庫街なんて無くなっている。

品川駅は駅前の商業施設や大企業の本社が集積する巨大ターミナル駅だから駅前に
マンション無いのは当たり前。そこから一歩外れたところの、隣が公園や学校の
グラウンドで周りに建物が建つ可能性が極めて低いという希少な立地。

>>448

そうですね、港南＝倉庫街　というイメージは古いのかもしれません。
でも世の中の大多数の人はまだそう思っていますね。
元が倉庫だった埋立地に　数千万の価値を見いだせないんだと思います。
だから売れ残ってるんでしょ？　このマンション。

そこに、このような湾岸眺望抜群のマンションが建っていることに価値がある。

>>451
正確に言うと、売れ残っているんじゃなくて売っていないんだよ。公式HP上は残26戸だけど、
まだ20戸ぐらいは売り出しさえしていない。ついでに言うと、残っているのは50戸弱で販売
済みは2040戸/2090戸。販売率は97.6％であり、この数字は売れ残っているのとはちょっと
違う。

もうほとんど完売なのに、いまだにアガッテくるこのスレ。最近売り出しの物件で、まだ販売
これからなのに閑古鳥鳴いているスレもある。港南はいつまで経っても注目度No.1ですな。

5年も6年も売り続けて
まだ残っているのを売れ残りといわず
何を売れ残りというのでしょう？

>>451
>世の中の大多数の人はまだ

そんな以前の港南を、世の中の人の大多数が何で知ってるんでしょう？
昔から港南は名所でしたか？モノレールや車で通ったって素通りするだけで、ここが港南だなんて気にしてなかったでしょう。

>>458

>>5年も6年も売り続けて
>>まだ残っているのを売れ残りといわず

実際に物件を見たり、ろくに調べもしないで言っているのがまるわかり。
今、販売している住戸は5-6年も売ってない。WCTのスレを読めばわかること。

WCTはアクアからキャピタル、ブリーズと順番に売り出してる。
ブリーズに至っては、最終期の1次は2007年末。つまり、１年半前。

しかも購入申込者は常時いてローン審査が下りないだけ。

加えて、今年3月時点では、お買い得の公園側の低層ファミリー
向け一部住戸は未だに販売開始してなかった。つまりスミフが売り時を待って
売り惜しみしているだけ。

ネガの多くは物件を見ないで言ってるから、ちゃんと自分の目で
見た人間からするとピントが外れてる。

MSオタクはなにかと別MSと比較して優劣をつけたいのかもしれ
ないけど、買えないから検討している気分を楽しんでるだけの
ようにしか思えないな。

あ、釣りを一緒に楽しめっていうことだったのかな？

>>454
両方の物件見に行ったらすぐにわかりますよ。どちらがいいか。
特に風が強い日がオススメです。作りの差がわかります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>463

ここはリニアが通ると決定したのです。他とは違いますよ。

>>466

このマンションのことしか書かれてないのに、
スミフやスミフオタクや専門家だと思い込む神経がエライ。

>>467

「通る」と書いた時点で、住民ではないのがバレバレｗ
通るんじゃなくて始発。
住民なら通るなんて書かないよ。

ここは、リニアも通って海沿いで気候も良い、夏も過ごしやすくて、眺望も至上最高。
熱も空気も篭る内陸の広尾・赤坂・六本木なんかと比較しないでくださいよ・・・まったく・・・

リニア・リニアって。ここの方々は毎日リニアを使って通勤・通学でもするのかな？
それよりの日々の生活の足となる電車網が集中している都心の方が断然便利な気がしますが。

広尾・赤坂・六本木、序でに飯田橋だっけ？
ここよりは数段に生活し易いのでは。生活のし易さには色々と有るのは分かりますが、
客観的な見方として、路線価等の金額を見れば分かると思いますよ。
路線価＝人気が高いから取引金額が高額になる。

港南は断トツで廉価です。

思うのですが、豊洲・有明・東雲等に執着される方は、都心に憧れを持ちつつも、都心に
近い地域この地域を比較して上にしたがるようですね。

でも、広尾・赤坂・六本木・飯田橋の高級マンションに住まれている方々は、港南や
臨海部と自分達を比較しようとすらしませんから

合理的に考えれば、広尾・赤坂・六本木・飯田橋なんかより、ここの方が利便性や居住性ははるかに上。
ただ、ブランドをありがたがる日本人のおかげで、ここはそういうところより安く買える。
ターミナル駅徒歩圏内の場所はそれはそれで、都心とは違う高い価値があるのにかつては安かった。
だから、今このマンションで分譲を下回って取引されている中古は無い。それが、ここが高く評価されて
いる証拠。果たして、この経済状況下で広尾・赤坂・六本木・飯田橋の中古が分譲以上で売れるかな？

↑間違えなく売れるんじゃない。
ここよりも需要は大きいもん。誰が見たって。

上の人が書いていた路線価評価って正しいと思うよ。

＞ここよりも需要は大きいもん。誰が見たって。

残念ながら現実は違ってきている。このページで首都圏→23区→沿線→品川を見てみな。。

http://www.stepon.co.jp/ph/SellAllSearchConf

上のリンクは間違い、このページで。首都圏→23区→沿線→山手線→品川

http://www.stepon.co.jp/ph/SellFlagSearch?flag=2