WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

この物件の特徴は、デベもまだ販売しているが動きが少なく、中古取引の方が活発なこと。
理由は多分、最終期スタートの値付け時点から経済環境が悪化してデベ分は割高感がある
ことと、この物件の売りであったワイドスパンの部屋が全部売れてしまって、デベ販売分
には低層の数戸を除いて残っていないこと。最後に売り出したのが眺望の良い北向きだが、
北向きを敬遠する人も少なく無いこと。

中古は東向き、北向き、南向き、西向きの順に人気がある。フロアはやはり中高層。成約
価格は最も人気の東高層で坪300～320。

おめでとうございますう！物件概要の販売戸数が３０戸になりました。５月２１日、２ヶ月ぶりに１戸売れましたあｗ

ココは借りるほうが相当得な気が。
賃貸としての収益物件としても厳しいか。。。

アクアタワー16F 南向き
賃料：17万円 管理費等：なし
敷金1か月、礼金1か月 3LDK 82.61m2
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0031207238&type=...

一年限定の定期借家だから安いんでしょ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>23
ここの相場は坪11000円くらいだから、こりゃ明らかに相場より異常に安いね。ローンの
返済分だけありゃ十分なんで、安くするから早く誰か借りてくれって感じ。

賃貸でもう少し安い部屋、出てないでしょうか？１ＬＤＫぐらいの・・・低層階でもいいので。
賃貸でもいいからあの共用部分を使いたい！！
（ＴＴＴみたいに賃貸と分譲では差別あるかな？）

ルームシェアすれば？
3LDKだし。

17万円だったら2人で9万弱、3人で6万弱。
いかが？？

>>27
知らないけど、たぶん賃貸でも住人なら3000円払えばオーナーズカード作れるんじゃない？
ここはTTTと違って全部分譲で、もとからの賃貸部屋無いしね。
でも、45㎡くらいでも17万くらいはすると思うけど。>>24は異常だね。

なるほど、ルームシェアですか。でも1年ですよね・・・短すぎ。

さっきヤフーで探したけど45㎡クラスのものはなかったです。あっても高いけど・・

>>27
おれも、12万くらいで借りれれば、あの共用設備使ってみたいよ。なんだかんだいって、
すげーマンションだと思うよ。

>>24　は27万円の間違いじゃないか？出してるのは住友系の仲介だろ？いくらなんでも、
相場からかけ離れた値段で、住友物件を買った他の貸主に迷惑がかかるようなことは
しないと思うがね。

だから、定期賃貸借で1年契約だからだよ。普通賃貸なら28万くらいの部屋だろ。

>>35
ここだけじゃなくて、三井でも野村でもデベ系の仲介屋は賃貸価格はコントロール
かけるだろ？年数とか関係ないぜ。普通、値下げは標準の８５％まで。

賃貸で借りたいけどこのマンション４０㎡台の１ＬＤＫとかってあるのかな？
それなら１３万くらいで出そうなんだが。

だからさ、定期賃貸借で1年契約だからっていう言い訳を作ったんじゃないの？

値引きはしません。でもここはモデルルームなので値引きします、みたいな方便で。

来年も1年契約で募集してたりしてね。

>>38
まあそんなとこだろね。貸主が契約更新しないと言ったら最悪１年でも引越ししなきゃならないんじゃ
28万では借りないな。17万なら借りるかもしれないが。

スミフのＨＰにも記載あるから17万円は記載ミスではなく本当らしい。

そこまで思い切って下げないと借り手が見つからない
⇒単純にそれだけ借り手がすぐに見つからないってことだよ。

言い値が17だろうが28だろうが、空き部屋なら0だからね。

しかもまだ築浅で、一番稼げる時期に借り手無しのままなら、もう投資自体失敗でしょう。

低価格賃貸はある種の損切り。、長い目で見たら一番損失額を抑えられるでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

WCTの購入検討者にとっては、又とないチャンスなのでは。
１年間250万円程度の出費で、十分購入検討できるのですから。

一度住んでみて、良ければ、１年後の契約終了前後にWCTの中古物件を探せばいいと思います。
また１年後の中古物件価格は１年間に出費する250万円以上に下がっているかもしれません。（広さ、方角にもよりますが）
ひょっとすると、当該物件のオーナーが売却すると言い出すかもしれませんし。。

仲介手数料に引越代２回分払って、カーテン等の代金払って。
１年だけの賃貸を借りるなんてお得とは思えないな。

お得かどうかの考え方は人それぞれでしょう。

本物件は市場価格なら7000万円前後でしょう。
それに比べたら、仲介手数料やカーテン代など大した額ではありません。

WCTが気になるけど、購入には踏み切れないという購入検討者にとってはまたとない機会だと思いますから、
私はこの賃貸物件はすぐに決まると思いますよ。

>>45
でしょうね。賃貸で住んでみたいと思っている人にとっては破格の条件。ここに限らず23区内じゃ
17万で借りられる３ＬＤＫ探すのだけでも中々大変。品川近辺の築浅物件じゃまずありえない。
うちの会社、転勤で東京勤務になると家賃25万までの賃貸を社宅として借りられるんだけど、
これ転勤の時期にあったら、事故物件でも無い限り見た瞬間にここに決めるね。

>>43
家賃は7000万借りた場合のローン返済額に近いね。でも、2000戸もあると、いろんな人がいるね。

200万で一年間住んでみるというのは、
本当に購入する価値がある物件かどうか査定する場合にも、
かなり良いオプション提示だと思いますよ。

実際生活してみないとわからないこといっぱいありますから。

http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1951A033

来年の6月20日には退去しないといけないのか。いくら安くても、こりゃちょっとなー
もともと、1年しか東京にいる予定のない外国人とかなら借りるかも。

１年でいなくなる外国人に貸すほど、
甘い入居審査をするかなぁ。

自分が使わない一年だけ賃貸収入を得ようってせこいな。

世の中にはいろんな人がいます
たった１年貸そうとするセコイ人もいれば
その１年を買おうという人もいるのでしょう

色んな人がいる。と思い込むと、
自分の手持ち中古物件を高い値段で買いたい客もいるに違いない。
との思い込みになってしまう。(一般論)

明かりで売れ残っているか、どうかなんてわからんね。
明かりついている＝売れたというのは根拠のない論理。

デベが電気つければいいだけじゃん（爆）

紙のカーテンで電気つけてもバレバレ。レースとドレープつけんといかんぞ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

それと、ダウンライトだけとか、仮設の裸電球ってのも見れば判る。何より深夜に誰かが消さないとそれだけでバレる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

双眼鏡か何かで、それを見上げて確認する人がいるの？

住まないで、3000万控除使って転売する人が多いから税務署が近隣のマンション住民に聞くらしい。一晩中電気がついている部屋とか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

夜に電気つけて、売れてるように装っているマンションは確かに存在する。でも、ＷＣＴは意味無いだろ。
売れ残っているの３％位しかないんだから。

物件概要の販売戸数の数が、また一戸減ったね。29戸になった。今月に入って2戸売れたね。
途切れずにポツポツと売れている感じ。

昨年12月32戸、今年1月28戸→4戸追加販売

今年2月32戸、今年3月31戸、現在29戸。

半年で7戸か。毎月1戸ペースだな。

どーやら、売れたのは北東角高層の2億の部屋だな。

WCTから見た東京湾華火大会だってさ。遠すぎてがっかりって人いたけど、これだけ見えりゃ
まあまあじゃん。

http://www.youtube.com/watch?v=q_u49kVxz7s

>>63
わざわざ探してきたの？

>>64
youtubeをアチコチふらふらしてたら、見っけた。

ＷＴＣも豊洲ＣＴも好調だそうじゃないですか。

＞都心、それも財閥系物件の販売が好調とか？
＞住友不動産　執行役員　雨宮竜三氏は語る。
http://sblog.smatch.jp/selectblog/mansionotaku/6f5d55d4a88543aaa1ec921...

>>66
WTCじゃなくてWCTね。好調も何も、客待ち商売で、しかもまだ30戸も売り出してなくて、スミフに
早く完売しようという気が無いんだから、なんとも言いようが無い。

今年、中古を買って入居しましたが、噂にたがわず、すばらしいマンションです。駅から遠いと言う
話にちょっと考えましたが、専用シャトルバスは夜遅くまで駅とマンションを頻繁に循環しているので、
全くストレスを感じません。まあ、自分もそうだったように住んで見なければ分からないでしょうけど。
多くの人が遠くから通ってくる品川駅に自宅前から送迎があって5分で着けるのは、ちょっと優越感も
ありますね。

有料送迎だけどね。

>>68

今日からあなたもポジレス連投の毎日が始まるのですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ところで、写真誌に激写されたけど、先ごろめでたく結婚した例の芸人さんは、結婚を機に
引っ越したのかな？