WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

>>1
完売する気がないと思われるって…
何のために作られたと思ってるの？

頭悪過ぎ。

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人気は解らんが、何かと話題なのは間違い無いな･･･。

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〉３
会社経営したり財務見たことないだろ。

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新築掲示板にこのマンションのスレッドはおかしいのでは。再販売といえど中古なんだから中古板に
移動するのがルールでは。

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>>06
しょーがないよ。スミフが新築として売り続けているんだから。まだ、売り出していない部屋もあって、
早く完売しようという雰囲気は全く感じられない。売り切らずに自社の代表物件を「広告塔」として
残すためかなと勘ぐってしまう。でも、もうスレは必要ない。このスレ立てたの誰？もしかして荒らし？

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必要あるかどうかに関係なく、分譲されている限り
スレ立ては可能らしいよ。たとえ再販売でも。

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>>5
詳しく説明して下さい。

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誰が立てたんだ、もういらないよ。
又、しつこい叩きや荒しに応戦（訂正）しなきゃならないのか。
まともな欠点、短所は大いに結構。
ただ、ガセネタ情報と嫉妬の嫌がらせは、もう勘弁。

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デベに直接、聞いたよ。あと何戸残っているのか。今価格表に載せて売り出してるのは31戸。
今年に入ってファミリータイプが4戸売れたそうな。だけど、最上階やA棟C棟のキャンセルを
含めて、まだ売り出していない部屋が40戸くらいあって、実際には70戸は残っているとさ。
少し売れると、新しい空き部屋を販売リストに追加するんだそうな。これ、マジネタ。

来客は毎週ひっきりなしだが、やっぱり、残りは１億以上する部屋も多いので、このご時勢
なかなか「買える客」はいないそうな。高いマンションなので、まっさらの豊洲、大崎さえも
バンバン売れないご時勢にここだけバンバン売れるわけも無いが、出来ればほしいというお客
さんは潜在的には非常に多いので、自信は持っているとさ。途切れずにポツリポツリと売れれ
ばいいんだそうな。

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普通は、買いそうもない人相手に
デべは営業の手の内を喋らないそうだが、
よく喋ったね。

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良く解らないが潜在的に非常に多く売れ残ってるって事？

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>>12
買って無い人にしゃべるわけ無いじゃん。11は多分、買ってから聞いたんだよ。
現地販売事務所あるから、買ったあともしょっちゅう顔あわせるでしょ。

>>13
売れ残っているんじゃなくて、あえて売り出していないんでしょ。40戸はメニュー
にも載せてないんだから。外から見てると、最上階は明らかに空き部屋多いと思うよ。
何考えているかわから無いけど、一刻も早い完売を目指しているわけじゃなさそうだね。
70戸ということは、2020/2090戸で成約率は96.7％か。売れ残りマンションという
表現とは、ちょっと違うかも。

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>>10

住民さんも大変ですね…。

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現在残戸が70(50から増えたのね)ってことは、再販売開始時点で100戸程度残ってたわけか。

それはそうと、FAQの表現が変わったみたい。
質問の「全く売れていないのですか？」を修正したね。

Q8
物件概要の販売住戸が減らないのですが、売れ行きは？
A8
平成21年5月現在、未発売住戸、キャンセル住戸含め、残り50戸弱となっております。新規販売を数ヶ月に1度行っている為、販売住戸が減らないように見えてしまっております。

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>>16
>新規販売を数ヶ月に1度行っている為、販売住戸が減らないように見えてしまっております。

残りがそんなに無いのに、何で全部売り出さないで、数戸ずつ小出しにそういうことを
やっているのか？それが不思議だ。一回聞いて見たい。

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会社の利益操作でしょ。別に悪い意味ではなく、期毎の利益をならす為。

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>>18
数百戸単位の期分け販売の話ならそれも分かるが、数戸ずつそれをやっても、あまり意味は
無いんじゃないかと思うが。どうかね。

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>>5
会社経営したり財務見たことないだろ。

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ない。

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この物件の特徴は、デベもまだ販売しているが動きが少なく、中古取引の方が活発なこと。
理由は多分、最終期スタートの値付け時点から経済環境が悪化してデベ分は割高感がある
ことと、この物件の売りであったワイドスパンの部屋が全部売れてしまって、デベ販売分
には低層の数戸を除いて残っていないこと。最後に売り出したのが眺望の良い北向きだが、
北向きを敬遠する人も少なく無いこと。

中古は東向き、北向き、南向き、西向きの順に人気がある。フロアはやはり中高層。成約
価格は最も人気の東高層で坪300～320。

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おめでとうございますう！物件概要の販売戸数が３０戸になりました。５月２１日、２ヶ月ぶりに１戸売れましたあｗ

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ココは借りるほうが相当得な気が。
賃貸としての収益物件としても厳しいか。。。

アクアタワー16F 南向き
賃料：17万円 管理費等：なし
敷金1か月、礼金1か月 3LDK 82.61m2
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0031207238&type=...

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一年限定の定期借家だから安いんでしょ

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>>23
ここの相場は坪11000円くらいだから、こりゃ明らかに相場より異常に安いね。ローンの
返済分だけありゃ十分なんで、安くするから早く誰か借りてくれって感じ。

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賃貸でもう少し安い部屋、出てないでしょうか？１ＬＤＫぐらいの・・・低層階でもいいので。
賃貸でもいいからあの共用部分を使いたい！！
（ＴＴＴみたいに賃貸と分譲では差別あるかな？）

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ルームシェアすれば？
3LDKだし。

17万円だったら2人で9万弱、3人で6万弱。
いかが？？

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>>27
知らないけど、たぶん賃貸でも住人なら3000円払えばオーナーズカード作れるんじゃない？
ここはTTTと違って全部分譲で、もとからの賃貸部屋無いしね。
でも、45㎡くらいでも17万くらいはすると思うけど。>>24は異常だね。

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なるほど、ルームシェアですか。でも1年ですよね・・・短すぎ。

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さっきヤフーで探したけど45㎡クラスのものはなかったです。あっても高いけど・・

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>>27
おれも、12万くらいで借りれれば、あの共用設備使ってみたいよ。なんだかんだいって、
すげーマンションだと思うよ。

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>>24　は27万円の間違いじゃないか？出してるのは住友系の仲介だろ？いくらなんでも、
相場からかけ離れた値段で、住友物件を買った他の貸主に迷惑がかかるようなことは
しないと思うがね。

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だから、定期賃貸借で1年契約だからだよ。普通賃貸なら28万くらいの部屋だろ。

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>>35
ここだけじゃなくて、三井でも野村でもデベ系の仲介屋は賃貸価格はコントロール
かけるだろ？年数とか関係ないぜ。普通、値下げは標準の８５％まで。

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賃貸で借りたいけどこのマンション４０㎡台の１ＬＤＫとかってあるのかな？
それなら１３万くらいで出そうなんだが。

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だからさ、定期賃貸借で1年契約だからっていう言い訳を作ったんじゃないの？

値引きはしません。でもここはモデルルームなので値引きします、みたいな方便で。

来年も1年契約で募集してたりしてね。

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>>38
まあそんなとこだろね。貸主が契約更新しないと言ったら最悪１年でも引越ししなきゃならないんじゃ
28万では借りないな。17万なら借りるかもしれないが。

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スミフのＨＰにも記載あるから17万円は記載ミスではなく本当らしい。

そこまで思い切って下げないと借り手が見つからない
⇒単純にそれだけ借り手がすぐに見つからないってことだよ。

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言い値が17だろうが28だろうが、空き部屋なら0だからね。

しかもまだ築浅で、一番稼げる時期に借り手無しのままなら、もう投資自体失敗でしょう。

低価格賃貸はある種の損切り。、長い目で見たら一番損失額を抑えられるでしょう。

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WCTの購入検討者にとっては、又とないチャンスなのでは。
１年間250万円程度の出費で、十分購入検討できるのですから。

一度住んでみて、良ければ、１年後の契約終了前後にWCTの中古物件を探せばいいと思います。
また１年後の中古物件価格は１年間に出費する250万円以上に下がっているかもしれません。（広さ、方角にもよりますが）
ひょっとすると、当該物件のオーナーが売却すると言い出すかもしれませんし。。

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仲介手数料に引越代２回分払って、カーテン等の代金払って。
１年だけの賃貸を借りるなんてお得とは思えないな。

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お得かどうかの考え方は人それぞれでしょう。

本物件は市場価格なら7000万円前後でしょう。
それに比べたら、仲介手数料やカーテン代など大した額ではありません。

WCTが気になるけど、購入には踏み切れないという購入検討者にとってはまたとない機会だと思いますから、
私はこの賃貸物件はすぐに決まると思いますよ。

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>>45
でしょうね。賃貸で住んでみたいと思っている人にとっては破格の条件。ここに限らず23区内じゃ
17万で借りられる３ＬＤＫ探すのだけでも中々大変。品川近辺の築浅物件じゃまずありえない。
うちの会社、転勤で東京勤務になると家賃25万までの賃貸を社宅として借りられるんだけど、
これ転勤の時期にあったら、事故物件でも無い限り見た瞬間にここに決めるね。

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>>43
家賃は7000万借りた場合のローン返済額に近いね。でも、2000戸もあると、いろんな人がいるね。

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200万で一年間住んでみるというのは、
本当に購入する価値がある物件かどうか査定する場合にも、
かなり良いオプション提示だと思いますよ。

実際生活してみないとわからないこといっぱいありますから。

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http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1951A033

来年の6月20日には退去しないといけないのか。いくら安くても、こりゃちょっとなー
もともと、1年しか東京にいる予定のない外国人とかなら借りるかも。

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１年でいなくなる外国人に貸すほど、
甘い入居審査をするかなぁ。

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