ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン〈契約者限定〉

>>470さん、24時間換気ボタンを長押ししたら切れますよ。

最近寒い日が多く、床暖3回つけました、3にして使いましたがだんだん暖かくなり、床に座ってしまいました。

お風呂の時に子供が寒いと言うので、24時間換気をとめて入ってます。

>>473
470です。ありがとうございます。
基本的に切る事はないのですが、切る方法がわかってよかったです。

結露はマンション住んでると少しはありますよ。どこのマンションも当たり前です。外となかの温度差や、外が雨降ったとき結露でますよ。戸建もあると思いますけど…
ふけばいいはなしです。

カギもらって床暖房つけましたがポカポカで暖房いらないくらいです。南向きベランダだと北側の部屋をもつことになるので北側は寒いですよ。当然です。

風が強いと網戸が勝手に動きませんか？

24時間換気つけて結露がでてるのですが、この換気って浴槽の換気ではないのですか？
各部屋に手動で回して換気するものがついていますが、あれを開けると外の冷たい空気が中に入ってきて部屋が寒くなりますよね？部屋の温度を下げずに生活するのに結露を回避するのは不可能ということですかね？(+_+)

>>477
マンションの24時間換気システムは第三種換気だと思います。各部屋の換気口から新鮮な空気を取り入れ、洗濯機置き場の上にある換気ファンから外に排出しているはずです。因みに風呂場の換気とは別物ですよ。
各部屋の換気口を閉じたり、換気口付近に家具などを配置すると、空気の流れを妨げるので注意！24時間換気システムを稼動していても結露する可能性はあります。

>>477さん
我が家ではエアコンや床暖は入れてないけど、各部屋の換気口を開けていてもそんなに寒くないですけど・・・。
換気システムを動かしたまま各部屋の換気口を開けていれば、外気を取り込むので温度を下げたくないのならば、エアコンや床暖を使用していくしかないんじゃないのかな？
寒いとかの感じ方は人それぞれなので難しいですね。

473さん
お風呂場の暖房をONにしていないのですか。
入れれば暖かいですよ。
24H換気は風呂場には関係ないと思います。

先程、東側の東埼玉道路から帰ってきたところバルコニーの手すりに布団を
干しているお宅が何軒か見えました。

丸見えで見た目にも悪く、落ちたら危険ですし、そもそも規約で禁止されて
いるはずです。

レイク側の2階に住んでいるのですが、天気が良いとき午前11時の現在でバルコニーの６．５割ぐらいしか陽が入ってこないです。
13時でもリビングに陽が入ってくることはないです。
購入時、営業の方は陽当たりは全く問題ないと言っていたので、購入を決めたのですが南向きなので陽当たりは問題ないだろうと勝手に思い込んでいたのですが、リビングに陽が入らないのは予想外でした。
この場合、販売側には全く否がなく、購入側の泣き寝入りということでおとなしく我慢して住むしかないのでしょうか？
レイク側で南向きなのに1年中日蔭って絶望的です。
陽当たりと景観重視で購入を決めたので、気に入らなければ売るか貸すなどして出ていく以外ないのでしょうか？
大京にクレーム入れても全く意味ないですかね？

隣の住民でレイク側に住んでいます。

482さんの日当たりの件ですが、太陽が高くなれば当たり前の現象です。
日が低い冬はリビングまで陽が入りますが、逆にテレビに反射してカーテンを
閉めないと見づらいぐらです。

夏にリビングまで陽が入れば暑くてたまらくなると思います。
戸建てでもリビングに陽が入るようにするには、屋根を透明にする必要があると
思います。

私は問題なく南側の部屋を選んで良かったと思っています。

ベランダの排水口って、2部屋に1つなんですかね？

日当たりを一番に気にして南向きの部屋を購入したものです。

モデルルームで部屋を検討したときに、「日当たりはどんな感じですか？」と質問したら、
夏場の一番日の長い時間、冬場の一番日の短い時間にどれくらい日が当たるか
時間別にどの部屋にどれくらいの日照があるか　という書類をちゃんと見せて、
「冬場は太陽の角度が低いので部屋まで差し込み、夏場は高くなるのでリビングまではあまり入って来ませんよ。」
「下層は上層に比べると差し込みが浅くなります」
と、しっかり説明をしていただきました。

なので482さんのお部屋も、日差しが欲しい冬場には、ちゃんとリビングに陽がさして来るんじゃないだろうかと思います。

書類を見せてもらったか見せてもらってないかは、営業担当の方とどう話したかによってバラつきがあると思うので、クレームを入れるとしたら
「手間を惜しまず日当たりに関しての書類も見せて欲しかった」という所でしょうか…。

そんな書類があったんですね(/_;)
購入前に見せてほしかったです・・・。

>>481さん
とうとうこのマンションにも当たり前の事が出来ない人が登場してきましたか。他のマンションよりモラルのある人が多いと思っていたが残念ですね。

最近引越しをしてきた人なのかな？
４／５くらいまではそんな事は無かったのに残念ですね。

マンションの規約なんて読まないんでしょうね、多分。

>>463
個人賠責は個人で入っておいた方がいいですよ。ただ自動車保険に加入していて個人賠責をつけている場合はダブってしまうのでかける必要はないです。自転車で人に怪我をさせた、デパートで商品を壊した、飼い犬が他人に噛み付いた等の際、管理組合の保険は使えません。特に自転車に乗るのなら最近高額な賠償判決も出ています。必要な保険ですよ。

マンション内ではこれからイベントとかやるんですかね？

個人賠償は確かに入っていたほうが良いと思います。
火災保険と自動車保険とダブル入ると無駄です。自動車保険で入るより、火災保険で入ったほうが掛け金が安いと聞きました。自分たちで確認して下さい。

>>491
管理組合ができないと無理じゃない。

>>476さん
ウチも風の強いと網戸が勝手に動きます。
初めて見た時は一瞬ビックリしました。

日差しの書類で説明しない営業なんているのでしょうか？
マンションの価格の差は間取りはもちろんですが、日差しや景色が重視だと思います。購入するにあたって、1000万以上の価格の差を質問しない人はいないですよね。

>>495
ウチは日差しの書類の説明は受けなかったですよ。
日差しや景色を重要視するのも、人それぞれなのでそれに関して一概に言えないと思います、住む人の生活環境や求めるものによって南向きや上層階なんて何の意味も持たないと思います。
仮に景色を重要と考える場合、数百万の差額を出して購入する価値があるのか疑問に思います。1日のうちに何回窓の外を眺める事があるのか、差額1,000万円として30年間毎日外の景色を見て1日約900円の景色代に価値あるのか微妙！

>>495さん
我が家は日中留守が多いので、景色とか日差しを重要と考えていないですね。景色に関しては496さんのように同じような間取りであれば我が家もレイクフロントに拘る事はないかな、洗濯物以外でベランダに出ることは少ないし、ベランダで喫煙する人⇦これには賛否両論ありますがベランダに出ることは殆どないと思います。1日数百円出す価値は我が家ではないですね。
マンション購入者はそういう事も含めて購入しているはずですよ。

レイクフロントは場所によっては、ゴミ置場や駐車場は遠いし、雨の日はラウンジに行くのも濡れそうだし、日常的に不満が溜まりそうです？景色に関しも期待できるか微妙なものに数百万から数千万の差を出すのは・・・？
物の価値観は人それぞれなので何とも言い難いが。

別にどこだっていいじゃないですか、私は今の部屋気に入ってますよ。
住めば都、これからよろしくおねがいします。
暖かくなってお散歩出来るのが楽しみです。

>>499
だから価値観の違いだって言っているでしょ。

それぞれの価値観の違いだとは思いますが、どの位置がどうだこうだというのは受取り側によっては悪口(という言い方であってるかな？)に取れる場合もあるのではないでしょうか？
顔が見えない書き込みだからこそおきるものですが。

>>457
当然管理組合で共用部分の火災保険には入っていますが、
バルコニー等修繕費用特約は玄関ドア等共用部分に発生した不測かつ突発的な事故による損害について規約に基づき住人が負担しなければならない修繕費用を支払うものです。例えば自分で荷物を運び入れる時に玄関ドアを壊してしまった様なケースで修理費用を請求された時に保険でカバーするものです。管理組合の保険で住人の過失により壊したものまで補償はしてもらえないと思うので加入しておいた方がいいと思いますよ。

廊下にベビーカーや傘立てを置いている方が
いらっしゃいますが共用廊下は
玄関前であっても私物を置いては
いけないはずです。

置いている人が2、3階に多いですね
やっぱり低層はそれなりの人種が入居しているのかしら

上とじゃ1000万近い差がありますしね

>>503
レイクフロント最上階角部屋にお住まいの方ですか？

都心にマンション持っている人からすれば、上層階の住人も低層階の住人も一緒に見えると思うけどなあ。
言ってることはわかるけど、もうちょっと言い方考えれば荒れずに済むと思う。

低層階高層階っても東南北で価格差だってあるさ
○○棟の上層階と○○棟の低層階が同じ価格帯の所だってあるし。
一概には言えないだろ

みなさん傘どうしてますか？ぬれたかさ。
かわいていれば靴箱の中にたてられるとこありますよね？！ぬれた傘をそこにいれたらカビはえますよね。傘立て中に置くのもそこまで玄関広いわけじゃないし。外にかわくまでかけられたらよかってんですけど

>>507
靴箱の一番下の棚が外せるので一時置き場として小さい傘立てを置いてます

キッチンにタオルかける場所が最初からなく、とってが邪魔して引っ掛けるタイプも引き出しに掛けられないのですがみなさんはどのように対処されますか？

>>503
失礼極まりない！
何様なんだ！
高層階に住んでいると身分が高いと勘違いもされてる哀れな人です。
ここに書き込んでも仕方ないでしょ！
ルール違反だと思えば管理人に相談すれば？

>>510さん。我が家は冷蔵庫にマグネットタオルかけをしてます。

>>503さんはきっと真面目な方なんですね。
自分はしっかりルールを守っているからこそ、平気な顔でルールを破る人に憤る気持ちはわかりますが…。それを低層だからと蔑視されるのは悲しいし、恥ずかしいことだと思います。

私も、ベビーカーやお子さんの三輪車・小さい自転車が置いてあると「規約違反だなぁ」とモヤモヤしますが、折りたたんだり、邪魔にならないように配慮して置いてある分にはしょうがないのかな、と思ってます。

ただ、最初から決まっている規約をやぶっているのは周囲もご自身も少なからずモヤモヤすると思うので、どこかに置けるスペースを設けられるといいですね。（スペースがあればですが…）

クリーニングはどこを使われていますか？
ポニークリーニングですか？カスミのクリーニングですか？

>>512さん
回答ありがとうございます！冷蔵庫にマグネット式いいアイデアですね！

私の家もと思ったのですが我が家の冷蔵庫はガラストップ…妻ともども困っています汗

本当に快適なマンションで幸せいっぱいなのですが、うーん。

>>514さん
まだ使ってませんが便利で楽そうなのでコンシェルジュに受け渡しできるところを使う予定です

>>503
現在のマンション購入事情を勉強していないのですね。だから人を馬鹿にした書込みができるのでしょう。低層階をあえて選ぶ場合もある事を考えて下さい。小さなお子さんが居たらお庭があるといいし、ペットを飼ってる人も便利です。駐車場は三階までですから当然行き来しやすいです。お金の問題じゃなくてライフスタイルで部屋を選ぶ時代ですよ、考えが古いし同じマンションに住んでるのだから、1000万（笑）⁉︎違いがあろうと何が違うのかって思います。人を馬鹿にする、お金で自慢する、そんな言葉は自分の価値を下げてるだけ、ここでのくだらない書き込みはやめて下さい。

朝の出勤時にエントランスに、保育園のママ友のグループだと思うのですが沢山いて立ち話をして、歩く人の邪魔になってます。気付いているはずなのに、避けてくれないのでこちらが真っすぐ行ける通路をママ友達を避けて出勤します。保育園が始まったばかりで楽しいとは思いますが、他人の迷惑を考えてやめてほしいです。毎日そこを通るのが苦手で憂鬱になりますね。
あまり続くようなら保育園に苦情を入れようと考えてます。

>>503
あなた何者

エントランスのママ友、僕の出勤時間にも重なってるけど気にならないかなあ。
活気があっていいと思うけど。

>>503の件もそうだけど、もうちょっと大らかにいきません？
匿名で監視しあう様な環境になんて誰もしたくないでしょう？
問題提起するにしても、せめて言葉を選んで欲しいです。

子供のいるかたは靴は何処で洗ってますか？
一階では無いので庭はないし、ベランダ排水溝も隣の部屋に付いているので流すのも気が引ける...
やはりお風呂場でしょうか
ベランダ排水溝に流すのも非常識な行為でしたらすみません。

>>503
タワーマンションでは、上から降りてくるエレベーターは止めてはいけないという暗黙のルールがあると聞いたことがあります。
当マンションでも、そうすべきでしょうか？

ちょっと気を使って頂きたいですよね！
ママ友さんは話に夢中で、周りが見えていないのか　
想像力を働かせてほしいです
日中もどこかでたむろしてるのかな
迷惑を欠けない様お願いしますよ！

エントランスのソファでママ友4人くらい
大ボリュームでBGMかき消す程の声量で
話していて凄まじかったです。
522さんのおっしゃる通り、周りが見えてないのかも
しれません。

他の住民に配慮して頂きたいですね
どこかのファミレスで思う存分はしゃいで頂きたいと存じます

>>519
ママ友の立ち話は書込みが多くなってるように深刻です。活気があると感じてる貴方と、うるさく迷惑と感じてるひとの違いはありますが。常識のある方なら端に寄って人の邪魔にならないようにするとか、声の大きさですよね。誤解しないで下さいね、あなたに反論してる訳ではないので。気になってしまい書き込みました。これ以上ママ友さん達がエスカレートすると迷惑なので。失礼しました

>>507
我が家ではシマホで雨の日用として、こんな傘立て買ってきました。コンパクトで普段は靴箱の下に入れられるので良かったです。

皆様、管理室へ入居届け出されましたか？

>>524
まったく同感です。
住民に迷惑かからないのが一番ですね。

>>526
ご丁寧にありがとうございます。
うちも最近シマホで同じものを見つけました。まだ買ってないですが…ほかにいいのないか探し中で決めかねてました。合いますね〜！写真もありがとうございます。傘立てと隣の壁もオシャレですね

あったらいいなとおもうものがあります。
スーパーのカートです。
無料貸出で使う場合はコンシェルジュか管理人かに申し出とか。ほんの3つでもいいと思うのですが…
マンション広いので車やら徒歩やらたまに買い出しにいったとき家まで運ぶのきつくないですか？！
ネットで宅配したら楽でしょうけど、そうもいかない場合もあったり。
高齢の方も便利かと…子持ちも。
ふと思ったところです。
いろいろ考えがあるとおもうのでただあったら便利かもなぁ…とおもって書き込んだところです。

女ってファミレスでもそうですが、自分のテーブルが一番盛り上がなきゃみたいなとこありますよね。
自分は知り合いが多いとアピールし、大きな顔をしたがる主婦とか。
前を通りにくいから、小さな声で話してほしい。

>>530
私も買い物した荷物を運ぶのに駐車場とかにカートがあると便利で利用者が多いと思います。
マンション内も広いから大変ですよね。３回位駐車場を往復することもあります。台車だと買い物荷物が箱物ならいいですが、スーパーの袋に入ったものは積込み難いですものね。あると助かりますよね。

もう少しで出勤です。今日もエントランスにママ友達が大きな声で、いるんだろうな。本当にママ友の集団はうるさくて苦手なので、遠回りしてエントランス回避しようかなと考えてます。でも、なぜこちらが我慢しなきゃいけないんだ!そう思ったらやっぱ迷惑考えてやめてほしいです。これ読んでるママ友グループの人いたら、お願いします。サイゼリヤでドリンクバーでも頼みながら思う存分お喋りして下さいよ。

結局、自分家に招待してまで話す仲では無いんだろうね。
女って派閥とかあるから、固まっていたいって心理なのかも。

>>530さん、あったら便利ですが、まだまだ先の話しになりそうですよね。

私は台車とキャリーカート持ってます。

あの、ここで書き込まれてるママ友ってわたしたちのマンションの人ですか？！保育所利用されてるんですかね？保育所ってわたしたちのマンションのひとだけ利用してるんですか？よくわからないんですけど。隣の一つ目のマンションのひとだったり？

>>525
519です。
僕や他の方の感じ方は主観になってしまうのでさておき、問題提起するならもうちょっと言葉を選んで欲しいなって事なのです。
柔らかく提案すれば荒れずに済む問題じゃない？　って思うのですよ。

顔が見えないネットコミュニティでは、書き手が思っている以上に読み手が「この人キツイなー」って印象を受けることが多々あります。

現実世界でいきなり『うるさい！　邪魔くさい！　常識がない！！』とキレ始めたり、低層の人はそういう人が集まってるのね、みたいな上から目線で話しかけてくる人は（普通は）いないのですから、入居者の人が集まるこの場でもそう在れたらいいなと。


結果的にギスギスした居心地の悪い空気っていうのは、自分に返ってきます。
ですから、もうすこしおおらかにいけたらいいなーと思って書き込んだのです。

規約などで駄目と書いてある事は、ハッキリ言って駄目でしょ！多少は融通を利かしてもと勝手に判断する方が間違い。
当たり前の事が出来ないほうがおかしいでしょ。

>>538
確かに、決まり事は守らなければいけないと思います。
勝手に大丈夫と判断する方が間違いだと思います。
共同住宅なのだから守る事はちゃんと守りましょう！

>>537
思ったことを書いて良いと思いますよ。
人それぞれの表現方法があるので、この人はこういう事が言いたいんだな〜って、受け手のほうで少し理解してあげればいいんじゃないのかな？

他のマンションの書き込みよりまだマシだと思います。
当初懸念してたタバコに関しても、モラルのある喫煙家の方々が多いのか、そのような書き込みが無いのが幸いです。
住民の皆さん・・ベビーカー、傘、ママ友、ベランダの布団等々『他人の振り見て我が振り直せ』ですよね！

先日、不審者らしき人を見つけました。
車に忘れ物をしてしまったので駐車場に向かっていたところ、強めの雨が降る中、その人がビニール傘を差しながら駐車場３Fを歩いている光景を階下に見ました。３F駐車場の契約者の方かな、と思って見ていたら、数台の車の前で立ち止まったり、周りをキョロキョロと見まわしながらまた歩き出したりしていたので、すぐに、怪しい、と感じました。その男性の顔もはっきり見ています。
よく考えたら、駐車場は契約者以外でも入ることができますよね。皆さん気をつけましょう。

南向きの方、日当たりはどうですか？

陽あたり良好!

>>544
今の時期は部屋の中までは日差しは入ってきませんが日中は窓を開けても暖かい空気が入ってきてベランダ側は気持ちが良いです。
洗濯物もポカポカですよ。

>>544
意味がわからないんですけど？

南向きの方、日当たりはどうですか？

土曜日にも北棟最上階で毛布らしきものを手すりで干している部屋がありました。
結局、どの階数にもいるものですね。

北棟最上階　毛布　ダメだよ！

南棟に住んでいる者です。
ベランダ側の網戸にはいつも数匹の虫が止まっています。
１センチくらいの長細い虫と、とても小さい虫の２種類いるように思います。
虫除け対策をしようと思っているのですが、あの虫の種類がわかる方いらっしゃいますか？
また、既に虫除け対策をしている方がいたらオススメはありますか？

虫除けの対策は出来ませんが。
リフォームで網戸を更に細かい目にすることは可能です。

>>553
552です。
網戸から虫が入ってくるわけではなく、網戸自体に虫が来ないようにできないかなーと思いました。
虫コナーズの網戸用とか、、、。
スプレーとか。
ご回答ありがとうございました。

センター棟の中層階に住んでいる者です。
ここ最近、越されてきた方だと思うのですが、ベランダでタバコを吸っている方がいて困っています。
１日数回なのですが、通気口を通して我が家の中にも臭いが入ってきます。
私がタバコの臭いが嫌いなのもありますが、我が家には赤ちゃんがいたり昼間だと洗濯物を干していたりするので、部屋の中で吸っていただきたいです。
まだタバコの臭いに悩みだしてから数日なので様子を見るつもりですが、このままだと管理人さんに相談した方がいいのか悩みます。

>>555
センター棟とはどこのことですか？
中庭の見える棟のことですか。

>>555
久し振りに帰宅して窓を開けていたら、タバコの臭いがしてきた。4月12日の日曜日までは全くタバコの臭いなんてしていなかったのに、とうとう問題児が引越してきたのかと非常に残念に思います。廊下で臭うのは室内で吸っているので、それに関しては文句を言う気は全くないです。がベランダからの臭いに関してはルール違反なのでやめてもらいたい。

>>556
そうです。中庭に面している棟です。わかりにくい表記ですみません。

下の階からですか？
家もタバコの匂いでこまっています。
下の階の方が、堂々とバルコニーでたばこ吸っているのを見ました。
客人と会話しながら、10分位吸っていたので換気穴から匂いが入ってきます。

私の同様に悩んでいる方がいるのですね？
総会で議案提案しましょう。
問題児には徹底的に対応していかないと、同類の方が増殖します。
喫煙者ってバルコニーでたばこ吸う事につぃてどう考えているのでしゅか？
家族は守るが、近隣住民については配慮がないのかな
センスがないですね。

>>559
うちは、隣からタバコの臭いがします。先日ベランダで用事をしていたら隣のベランダから物音がしたので、越されてきたのかなと思っていたところ突然たばこの臭いがしました。
こちらに越してきてから今まで快適に過ごせていただけに残念です。

通路、エレベーター前どこにでもお部屋があります。先日家の中まで大音量で男女の話し声が聞こえてきました。窓も開けてないのに会話の内容まではっきりです。ほんの少し意識するといいだけだと思います。マナーをもって共有部分では少し声を小さめで会話お願いします。

ベランダの喫煙もベランダの手すりに布団など干すのも禁止です。規約読みましたか?布団は落下防止の為物干しに、タバコは家の中で。個人的には換気扇で良いのではと思います。換気扇から臭いがすると文句言われても違反してませんし、マンションに住んでるのですから、購入前に予測出来る事です。家で吸ってるのに文句言ってるご近所さんがいたら、空気清浄機プレゼントしてあげたらどうですか？

住んでるのは自分だけではないので、規約違反をしない事と、マナーを心がけましょう。

>>561
ベランダの手すりに布団等は禁止だけどタバコは禁止されてないよ。
自分は喫煙者でもないし喫煙擁護する訳じゃないけと管理規約集には
ﾊﾞﾙｺﾆｰ、ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ、ﾃﾗｽ、専用庭を除く共用部分で喫煙することが禁止 とあるし。
とりあえずマナーどうこうの話は別として、ベランダ喫煙は規約違反では無いと思う。

早速管理会社へ連絡し、ベランダでの喫煙禁止！　の通知を各部屋へ配布と掲示板及びエレベーター内掲示を依頼してみますね
建物内各地で煙が上がっています！
風が無い場合煙って上に上がってきますよね
指定場所で吸えば良いのに、蛍族って何を想像しているのか
食事中とかだと困ります
これからは窓開ける時間増えてきますから
早めの対処を

>>562
規約で違反で無いのなら、規約を変えない限り止める権利は無さそうですね。
違反で無いことを止めようとした事が問題になると思います。

直接言ったら良いんじゃないの？
彼方此方で煙が上がってるの？知らなかったよ〜〜
上見て歩けばわかる？
他人様が何してるのかってキョロキョロ見てないからわからなかったし 煙の被害にも合ってなくてびっくり監視も楽じゃないね
此処にも凄いチェック魔いるんだね
規約違反じゃないのに意気込み過ぎ
直接言ってよ！

>>552
前に書き込みでみたのですが、
沼からの使者がやってきませ・。。
この虫の事？

チェック魔とか書かれていますが、
規約有無より、他人に迷惑を掛けている行為なのでその人に直接話しをしたら如何でしょうか？
常識がある方であれば、考えて頂けると思います

家族から嫌われて、ベランダに逃げてきて昔の蛍族では時代がちがうので絶対許せません！

ベランダって自分のものではないと記憶してます。
使わして貰っているはずです。
表記が曖昧のため、ベランダの喫煙に関して問題が起きるんですよね。
布団に関しては記載されていても守れないのだから、無能、無知と言うしかないのかな？

マンションの規約に関しては、何処でも同じような事が起きているのに、最初からわかりやすい言葉で記載しないのかが理解できませんよね。

ベランダの喫煙や布団干し。
単純な事が守れないのでしょうか？
団体生活が出来ない問題児の人は、一軒家に住めばいいのにと思ってしまいます。

ベランダ喫煙は規約違反ではないという意見もありますので、まずは規約の確認が大切かと思います

規約で禁止されている　→ベランダ喫煙をやめてください
規約で禁止されていない　→ベランダ喫煙は自由、それが気に入らない方は総会で規約の変更を提案していく

という規約にのっとった対応になろうかと思います

バルコニーの喫煙が嫌なら、規約でそうなってるマンションを最初から買う必要があるかと。
規約に違反してないなら止める権利はないから、総会に出席して提案することから始めることが大人の対応だと思います。
ただしあなたがバルコニーで吸われることが嫌なように、逆にバルコニーで吸っても大丈夫だと思って購入している人もいると思うので、提案しても難しいかと。
個々で健康被害が出て訴える場合も立証する必要もありますし。
煙が見えたとかダイレクトに苦情を言うと、こちらを覗いていたと逆に訴えられてしまうケースもあるみたいなので慎重に解決して行くべきです。