ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウン〈契約者限定〉

住友信託銀行も固定金利では一番安いですよね。
5年のみだけど、それからは借り換えてもいいかなと。。気になっています。

話題がローンからそれてしまいすみません。
皆さんは、説明会で話のあった住設の10年保証はどうされますか？そんなに故障するものなのかと迷ってしまっています。

借り換えたら、またローン保証金とか払う必要ないのですか？

皆さんは火災保険、地震保険などはどうなさいましたか？
マンションの説明会できていた所にされた方はいますか？

公式HP掲載の第3期、最多価格3000万台って大分価格下げたんですかね？それともサンライズ棟メインで安いのか？気になります。
どなたか情報ありましたら教えて下さい！
何だか損した気がして・・・

162さん
うちは夫婦で話し合って、住設10年保証は申し込まないつもりです。
10年位は大丈夫なんじゃないかと。
楽観的すぎますかね。
それぞれだと思いますが、参考まで。

164さん
火災保険、どうするか悩みますよね。
35年で入れると言われてもかなり高額ですし。。
ただ、長期間契約をしてしまったほうが、長い目でみたときに安いのでしょうね。
住宅ローンを契約する銀行で用意されていたりしないのでしょうか。
私も詳しい方がいたら、教えてもらいたいです。

うちは火災も地震も入る予定ありません。
戸建なら二つ入ったと思いますけどマンションなんで…マンションで火災と地震入る方いるんですかね？！周りではきいたことありません。

>>165さん
先日モデルルームに立ち寄った際に担当者から聞いた話によると、価格はむしろ上がっているとのことでした。
私が第１期で決断したときよりも同じ間取りで約100万は上がっていました。担当者によると住友不動産が強気のようです。

住宅ローンを申し込むなら火災保険は入らないと・・・。
保険会社はどこでもいいです。
火災はローン期間と同年数で、一括払い。オプションつけなければ１０万円以内で収まります。
地震は５年ごとに契約。つけてもつけなくてもＯＫ！

大手の方が有事の際に出し渋りがないかも。

住宅ローン契約する銀行でも勧められるけど、ネットで色々探して安いとこ探した方がいいでしょう。
お守り的なものにそうお金を掛けたくはないので(^_^;)

皆さん、引っ越し予定日の封書は出されましたか？ うちは、まだなんですが。

>>170さん
今日投函しました。
やはり最初の週末に集中するのでしょうか。
うちは少しでも早い方がいいので平日で希望を出しました。

引越しの件、うちもまだ出していません。。。
住宅ローンの方で頭がいっぱいです。笑
夫婦でローンについての本を読みあさっているところなのですが・・・
皆さんは固定と変動、すぐに決められましたか？

今から契約するとカラーセレクトできないんですね…
残念です　

>>172
うちは、もちろん変動です。最安値のところにしました。

>>172
うちも変動で考え中です。ただオリンピックの頃は景気も上がるから金利も上がるんでしょうね。

借りかえの事がまだよくわからないです。

>>172
ビビリなので2：1くらい固定35+変動のミックスにしようかと考えてます。
でもこれだと金利が上がっても上がらなくてもなんか損した気分になるかな…難しいです。

>>174.175.176
172です。
皆さんありがとうございます。
うちも先週まではオリンピックのことを考えて全期間固定とか、10年固定とかにしようかと思ってましたが、、、
オリンピックだけではガクッと景気が上がることはない、みたいな記事を読み、わからなくなりました。笑
上がっても翌年には下がるのがオリンピックなんだとか。

次に考えたのがミックスです。でも旦那が、２つの種類を考えてなくちゃいけないのはめんどい、と。笑

ネットの記事を読んでも、本を読んでも、最終的には景気を読む、なんて不可能なんですよね。。。

３冊くらい本を読んだのですが、変動より固定を勧めてる流れが多かったです。返済に不安がある人ほど固定にするべき、って感じですね。
変動の場合、現在の月々の返済額より毎月2〜3万円多くなっても払えるなら、今後金利が上がっても変動でやってけるだろう、という記事がありました。

そんなこんなで一度頭が爆発しましたが、結局我が家も、変動からスタートすることになりそうです。レイクタウンで買い物するし、金利安いしイオンかなー。
ちなみにイオンのお買物割引特典って、実は５年間だけなんですよね？もっと長くしてほしいです。

sbiのローンは火災保険不要ですよ。

内覧会の日程表届きました。

内覧会、遅い時間帯でした…
採寸を楽しみにしていますが、電気がないので暗くなっちゃいますよね。採寸する時間のゆとりがあるといいです。

NO.180さん
隣の住民です。
各部屋に電球がぶら下がっているはずです。
採寸まですると４時間位かかると思います。

>>180
うちも遅い時間でした。午前中に変更希望を出します。

お部屋とは言え、寒いでしょうね。防寒対策と何かしらライトを持っていかなくては。

確かにとても寒い時期ですよね。
うちも遅い時間帯だったので、午前中に変更希望を出すつもりです。

指摘箇所があれば再内覧を行うのが一般的ですよね？
そうでないと、次は鍵の引き渡し以降ですね。

>>181さん 180さんではないですが
情報提供に感謝します。
何から何まで初めてなので色々な事をアドバイスして頂くことは本当に参考になります
ありがとうございます 今後とも宜しくお願い致します

住宅ローンですが、換地の手続きが終わったのでネット銀行が使えるようになりましたと
デベのローン担当者さんから教えてもらいました。
住信ＳＢＩの5年固定が提携金利割引とあわせてで、最初の5年間が0.45だそうです。
5年後の金利については、現行の金利を基準とすれば0.775％とのことで、
通期変動より0.18ぐらい高い計算になるかと。

5年固定0.45は2015年3月までは変更しないそうなので、
結構魅力的だなと思ったので資料をもらってきました。
近日中にお知らせも行くようです。
他に提携ネット銀行は新生銀行とソニー銀行が使えるようになるとのことです。

今は一応好景気で、東京オリンピックがあるからこれからどうなるか分からない。
りそなは変動から途中で固定に変更出来るプランもあるよね。手数料5000円とかで。

>>186さん

いわゆるミックスという事でよろしいのでしょうか。

何かの本で読みましたが、変動が上がる時は固定も上がると書いてあったので、どうしたらいいのやら。

>>187
ミックスじゃありません。最初、変動で申し込んで、金利上昇してきたら、途中でも手数料払えば固定に変えてくれるプランです。
普通は変動なら最初から最後まで変動ですが。
一応景気回復してきているので、どうなるか先は読めないので、その点はりそなは安心かな。

>>188さん。187です。
そういう事なんですね。分かりやすく教えて頂き有り難うございます。

>>186

変動から固定の変更はどこの銀行でもやっていますよ。
金利も安くないですし、特にりそなに目立ったサービスはないかと。

>>188さん

申し訳ありませんが、まるでりそな関係者かのようなミスリードではないでしょうか。
まずりそなの金利は他の大手都市銀行とほぼ同じ金利で、サービス内容は三井住友に劣っています。
みずほよりかはマシなぐらいのサービス内容です。
（２０１５年４月からりそなのサービスは改悪されます)
三井住友→変動固定の変更：ネットを使えば無料・コンビニＡＴＭ使用料月４回無料など
ちなみに私は給与振込みがりそななので、最初はりそなで借りようかと考えていましたが、
サービスの悪さでやめました。

地銀では住宅ローンに力を入れているのは千葉ですし、ネット銀行以外の銀行の中では金利が非常に安いです。
特に新興やネット銀行によっては扱っていない35年固定にするならば千葉銀行がお得になります。
こちらも月回数限定でコンビニＡＴＭ使用料無料とかがあります。
その代わり繰り上げ返済が千葉銀行は昔のスタイルなので、繰上げ返済していくなら向かないと思いますが。

変動での金利が非常に安いのはイオン銀行ですね、ＡＴＭの少なさがネックですけど、
昼間ならみずほが手数料無料で使えます。あとは、>>185さんが言ってたこと通りならば
ネット銀行のソニー銀行がイオン並みの変動金利ですね。
住信ＳＢＩは変動はイオンより若干高いです、5年固定0.45は安いですが5年後が見えないですね。
特約型は変動と違って、特約機関終了後にいきなり支払いが増える可能性があるのが
一番のリスクではあるとは思います。まぁ、バブルのときのように5%だの8%（！）にはならないと思いますが。

すいません、長文で失礼しました。

新しく住信SBI、新生銀行、ソニー銀行が選択可能になる模様です。変動金利はソニー銀行の0.539が最安値になりそうですかね？

内覧ご案内もきましたね。年明けが楽しみです。
いい方とたくさん出会えたらうれしいです。
引越し日程ももうすぐわかるようだしドキドキです。
ローンは難しいですね。一括なら悩まなくていいけどうちはムリ。ローンいろいろ悩みました。千葉かイオンが多いんじゃないかなぁ…

皆さん、駐車場の抽選結果の連絡はありましたか？

うちはまだ届いてないです！

今日が抽選会で一週間以内に発送と書いてありました。

抽選会を見に行きましたが、申込は全部で213世帯だったと思います。
金額的、雨に濡れないなどを考慮してか2階のNタイプが人気でした。

>>198
頼まないかぎり、何もついていませんよ。

我が家は洗面台下の収納で間に合わせるつもりです。

周りのフェンスが取り払われて中庭の様子が見えるようになりました。

周りの植林も始まりいい感じです。

>>197
情報提供ありがとうございました！
まだ半分の戸数も売れてないんですかね？
入居時には結構空き室ありそうですね。

あと数ヶ月、内覧会も楽しみです。
皆さん、内覧会では隅々までチェックしますか？
うちは小さい子供が2人いるので時間的に飽きてしまい、ゆっくり見れないかも！？

>>203
今は第３期販売中で次期分を含め残り100くらいです。

うちも園児がいますが、内覧会連れていきます。家族で徹底的にチェックするつもりですよ。

わが家は今日ローン申込み会に行ってきました。
一つ大きな決断をしホッとしています。

担当者によると183さんの仰るとおり、内覧会で指摘箇所があれば再内覧だそうです。

我々も気になっている駐車場は17日に結果を発送するそうです。

駐車場は希望通りの２階のＮタイプが当たりました。

２階のＮタイプに申込が集中していましたよ。

>>206
連絡は今まで通り手紙ですか?
いつ届きましたか？

私は抽選会に行ったので…。

駐車場、駐輪場の結果が届きました。
両方とも第一希望でした。

あとは引っ越しの結果ですね。

我が家は第３希望でしたが部屋の場所を考慮してくれたのか偶然なのか、便利な場所でした。

内覧会の時に業者さんに同行してもらう予定の方はいますか？お隣のグランアルト住民さんに結構指摘箇所があったと聞いて、自分一人で行くのが不安になってきてしまいました。