物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン八丁目13番2(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
435戸(住戸)、他にゲストルーム2戸、保育施設1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]株式会社大京 本店 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・シーズンズ グランアルト越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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141
契約済みさん
>>140さん
139です。ありがとうございます。
遠方なので迷っていましたが、わざわざ出かけるほどの魅力はなさそうですね。
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142
契約済みさん
写真の投稿ありがとうございます。
お隣さんに勝るとも劣らない良い出来ですね(´▽`)ノ
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143
契約済みさん
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144
引越前さん
>>143
今日行きました。
皆様ネットはどこにしますか?
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145
契約済みさん
>>144
説明会お疲れさまでした。
うちは、現在はスマホのみなんですよ。
やはりネットはあった方がいいのでしょうかね。
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146
契約済みさん
入居説明会お疲れ様でした(^ ^)
我が家は旦那さんがネットをよく使うため
フレッシュ光の予定です!1番速いそうです!
皆さん、火災保険て説明を聞いた保険会社にしますか??
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147
契約済みさん
火災保険考え中です。
幼稚園は、もう決めましたか?
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148
契約済みさん
幼稚園の願書提出日は11月1日でしたよね。
どこの幼稚園が多いのでしょうか?
一番近いのはさなえ幼稚園と南越谷幼稚園ですね。
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149
契約済みさん
携帯がauなので、インターネットもauにしようかと思ってます。
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150
契約済みさん
>>148
何かと近い方がいいですよね。
あとは、あやの幼稚園でしょうか。
転園になるので、なるべく制服代がかからない所を探してしまいます。
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151
引越前さん
ローン説明会お疲れ様でした。
皆様、やはり千葉銀行にされますか?
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152
契約済みさん
提携銀行以外で住宅ローン契約される方とかいますか?
手続きは、やはり面倒ですよね?
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153
契約済みさん
151さん
ローン説明会お疲れ様でした。千葉銀さん盛況でしたねw
色々悩みましたが、千葉銀さんの変動金利で申し込もうと考えています。
今後借り換えも考慮に入れておけば、現在の最安金利は魅力的ですしね。
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154
契約済みさん
イオン銀行はいかがでしたか?
我が家はイオンで考えてるんですが。
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155
契約済みさん
>>154さん
イオン銀行が一番いいかもしれませんね。
あの金利の低さは、魅力的です。
フラット35のオリックスと他銀行の変動金利を組み合わせるなんて、やり方もできるのでしょうか?
さすがにフラット35一本だと、もったいない気がするのですが、上記のように組み合わせてる方とかいますかね?
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156
契約済みさん
>155
銀行を替えて二つ住宅ローンを借りることは大変だと思います。
単純に住宅ローンをダブルで返済し、どちらかのローンはローン控除が利用できないはずです。
何より諸費用もダブルで勿体無いです。
もしかしたら一方の住宅ローンを、借り入れ有りと判断され、審査がおりない可能性もあります。
間違っていたらゴメンなさい!
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157
契約済みさん
155さん、レスありがとうございます。やっぱりイオンですよね。金利も低いし、買い物安くなるし。
156さん、おっしゃるとおりですね。諸費用はもったいないですね。
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158
契約済みさん
156さん
アドバイス、ありがとうございます。
確かにそうなんですよね。
2つ契約するということは諸経費も
2倍になるということですよね。
住宅ローン控除で戻ってくる額とどちらが得だろうということになると思います。
こういう計算や知識が豊富な方が羨ましいですね。
来月の申し込み会までに、じっくり検討します!
ありがとうございます。
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159
匿名
No.146
情報ありがとうございます
我が家もフレッシュ光にします
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160
契約済みさん
ソニー銀行の住宅ローンってどう思いますか?
千葉銀行にほぼ決めていたのですが、金利が千葉銀行並みで保証料が不要と知り迷っています。
もし知識のある方がいましたら、ご意見ください。
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161
契約済みさん
住友信託銀行も固定金利では一番安いですよね。
5年のみだけど、それからは借り換えてもいいかなと。。気になっています。
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162
契約済みさん
話題がローンからそれてしまいすみません。
皆さんは、説明会で話のあった住設の10年保証はどうされますか?そんなに故障するものなのかと迷ってしまっています。
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163
契約済みさん
借り換えたら、またローン保証金とか払う必要ないのですか?
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164
契約済みさん
皆さんは火災保険、地震保険などはどうなさいましたか?
マンションの説明会できていた所にされた方はいますか?
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165
契約済みさん
公式HP掲載の第3期、最多価格3000万台って大分価格下げたんですかね?それともサンライズ棟メインで安いのか?気になります。
どなたか情報ありましたら教えて下さい!
何だか損した気がして・・・
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166
契約済みさん
162さん
うちは夫婦で話し合って、住設10年保証は申し込まないつもりです。
10年位は大丈夫なんじゃないかと。
楽観的すぎますかね。
それぞれだと思いますが、参考まで。
164さん
火災保険、どうするか悩みますよね。
35年で入れると言われてもかなり高額ですし。。
ただ、長期間契約をしてしまったほうが、長い目でみたときに安いのでしょうね。
住宅ローンを契約する銀行で用意されていたりしないのでしょうか。
私も詳しい方がいたら、教えてもらいたいです。
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167
契約済みさん
うちは火災も地震も入る予定ありません。
戸建なら二つ入ったと思いますけどマンションなんで…マンションで火災と地震入る方いるんですかね?!周りではきいたことありません。
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168
契約済みさん
>>165さん
先日モデルルームに立ち寄った際に担当者から聞いた話によると、価格はむしろ上がっているとのことでした。
私が第1期で決断したときよりも同じ間取りで約100万は上がっていました。担当者によると住友不動産が強気のようです。
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169
契約済みさん
住宅ローンを申し込むなら火災保険は入らないと・・・。
保険会社はどこでもいいです。
火災はローン期間と同年数で、一括払い。オプションつけなければ10万円以内で収まります。
地震は5年ごとに契約。つけてもつけなくてもOK!
大手の方が有事の際に出し渋りがないかも。
住宅ローン契約する銀行でも勧められるけど、ネットで色々探して安いとこ探した方がいいでしょう。
お守り的なものにそうお金を掛けたくはないので(^_^;)
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170
契約済みさん
皆さん、引っ越し予定日の封書は出されましたか? うちは、まだなんですが。
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171
契約済みさん
>>170さん
今日投函しました。
やはり最初の週末に集中するのでしょうか。
うちは少しでも早い方がいいので平日で希望を出しました。
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172
契約済みさん
引越しの件、うちもまだ出していません。。。
住宅ローンの方で頭がいっぱいです。笑
夫婦でローンについての本を読みあさっているところなのですが・・・
皆さんは固定と変動、すぐに決められましたか?
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173
契約済みさん
今から契約するとカラーセレクトできないんですね…
残念です
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174
契約済みさん
>>172
うちは、もちろん変動です。最安値のところにしました。
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175
契約済みさん
>>172
うちも変動で考え中です。ただオリンピックの頃は景気も上がるから金利も上がるんでしょうね。
借りかえの事がまだよくわからないです。
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176
契約済みさん
>>172
ビビリなので2:1くらい固定35+変動のミックスにしようかと考えてます。
でもこれだと金利が上がっても上がらなくてもなんか損した気分になるかな…難しいです。
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177
契約済みさん
>>174.175.176
172です。
皆さんありがとうございます。
うちも先週まではオリンピックのことを考えて全期間固定とか、10年固定とかにしようかと思ってましたが、、、
オリンピックだけではガクッと景気が上がることはない、みたいな記事を読み、わからなくなりました。笑
上がっても翌年には下がるのがオリンピックなんだとか。
次に考えたのがミックスです。でも旦那が、2つの種類を考えてなくちゃいけないのはめんどい、と。笑
ネットの記事を読んでも、本を読んでも、最終的には景気を読む、なんて不可能なんですよね。。。
3冊くらい本を読んだのですが、変動より固定を勧めてる流れが多かったです。返済に不安がある人ほど固定にするべき、って感じですね。
変動の場合、現在の月々の返済額より毎月2〜3万円多くなっても払えるなら、今後金利が上がっても変動でやってけるだろう、という記事がありました。
そんなこんなで一度頭が爆発しましたが、結局我が家も、変動からスタートすることになりそうです。レイクタウンで買い物するし、金利安いしイオンかなー。
ちなみにイオンのお買物割引特典って、実は5年間だけなんですよね?もっと長くしてほしいです。
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178
匿名
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179
契約済みさん
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180
契約済みさん
内覧会、遅い時間帯でした…
採寸を楽しみにしていますが、電気がないので暗くなっちゃいますよね。採寸する時間のゆとりがあるといいです。
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181
住民でない人さん
NO.180さん
隣の住民です。
各部屋に電球がぶら下がっているはずです。
採寸まですると4時間位かかると思います。
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182
契約済みさん
>>180
うちも遅い時間でした。午前中に変更希望を出します。
お部屋とは言え、寒いでしょうね。防寒対策と何かしらライトを持っていかなくては。
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183
契約済みさん
確かにとても寒い時期ですよね。
うちも遅い時間帯だったので、午前中に変更希望を出すつもりです。
指摘箇所があれば再内覧を行うのが一般的ですよね?
そうでないと、次は鍵の引き渡し以降ですね。
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184
契約済みさん
>>181さん 180さんではないですが
情報提供に感謝します。
何から何まで初めてなので色々な事をアドバイスして頂くことは本当に参考になります
ありがとうございます 今後とも宜しくお願い致します
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185
契約済みさん
住宅ローンですが、換地の手続きが終わったのでネット銀行が使えるようになりましたと
デベのローン担当者さんから教えてもらいました。
住信SBIの5年固定が提携金利割引とあわせてで、最初の5年間が0.45だそうです。
5年後の金利については、現行の金利を基準とすれば0.775%とのことで、
通期変動より0.18ぐらい高い計算になるかと。
5年固定0.45は2015年3月までは変更しないそうなので、
結構魅力的だなと思ったので資料をもらってきました。
近日中にお知らせも行くようです。
他に提携ネット銀行は新生銀行とソニー銀行が使えるようになるとのことです。
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186
匿名
今は一応好景気で、東京オリンピックがあるからこれからどうなるか分からない。
りそなは変動から途中で固定に変更出来るプランもあるよね。手数料5000円とかで。
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187
契約済みさん
>>186さん
いわゆるミックスという事でよろしいのでしょうか。
何かの本で読みましたが、変動が上がる時は固定も上がると書いてあったので、どうしたらいいのやら。
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188
匿名
>>187
ミックスじゃありません。最初、変動で申し込んで、金利上昇してきたら、途中でも手数料払えば固定に変えてくれるプランです。
普通は変動なら最初から最後まで変動ですが。
一応景気回復してきているので、どうなるか先は読めないので、その点はりそなは安心かな。
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189
契約済みさん
>>188さん。187です。
そういう事なんですね。分かりやすく教えて頂き有り難うございます。
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190
契約済みさん
>>186
変動から固定の変更はどこの銀行でもやっていますよ。
金利も安くないですし、特にりそなに目立ったサービスはないかと。
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191
契約済みさん
>>188さん
申し訳ありませんが、まるでりそな関係者かのようなミスリードではないでしょうか。
まずりそなの金利は他の大手都市銀行とほぼ同じ金利で、サービス内容は三井住友に劣っています。
みずほよりかはマシなぐらいのサービス内容です。
(2015年4月からりそなのサービスは改悪されます)
三井住友→変動固定の変更:ネットを使えば無料・コンビニATM使用料月4回無料など
ちなみに私は給与振込みがりそななので、最初はりそなで借りようかと考えていましたが、
サービスの悪さでやめました。
地銀では住宅ローンに力を入れているのは千葉ですし、ネット銀行以外の銀行の中では金利が非常に安いです。
特に新興やネット銀行によっては扱っていない35年固定にするならば千葉銀行がお得になります。
こちらも月回数限定でコンビニATM使用料無料とかがあります。
その代わり繰り上げ返済が千葉銀行は昔のスタイルなので、繰上げ返済していくなら向かないと思いますが。
変動での金利が非常に安いのはイオン銀行ですね、ATMの少なさがネックですけど、
昼間ならみずほが手数料無料で使えます。あとは、>>185さんが言ってたこと通りならば
ネット銀行のソニー銀行がイオン並みの変動金利ですね。
住信SBIは変動はイオンより若干高いです、5年固定0.45は安いですが5年後が見えないですね。
特約型は変動と違って、特約機関終了後にいきなり支払いが増える可能性があるのが
一番のリスクではあるとは思います。まぁ、バブルのときのように5%だの8%(!)にはならないと思いますが。
すいません、長文で失礼しました。
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192
匿名さん
新しく住信SBI、新生銀行、ソニー銀行が選択可能になる模様です。変動金利はソニー銀行の0.539が最安値になりそうですかね?
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193
契約済みさん
内覧ご案内もきましたね。年明けが楽しみです。
いい方とたくさん出会えたらうれしいです。
引越し日程ももうすぐわかるようだしドキドキです。
ローンは難しいですね。一括なら悩まなくていいけどうちはムリ。ローンいろいろ悩みました。千葉かイオンが多いんじゃないかなぁ…
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194
契約済みさん
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195
契約済みさん
-
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196
契約済みさん
今日が抽選会で一週間以内に発送と書いてありました。
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197
契約済みさん
抽選会を見に行きましたが、申込は全部で213世帯だったと思います。
金額的、雨に濡れないなどを考慮してか2階のNタイプが人気でした。
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198
契約済みさん
違うお話ですみません。
洗濯機上の収納って、申し込まなければ何も付いていない状態なのですよね?
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199
契約済みさん
>>198
頼まないかぎり、何もついていませんよ。
我が家は洗面台下の収納で間に合わせるつもりです。
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200
契約済みさん
>>199
ありがとうございます!
確認したかったので、助かりました。
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201
契約済みさん
周りのフェンスが取り払われて中庭の様子が見えるようになりました。
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202
契約済みさん
周りの植林も始まりいい感じです。
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203
マンション住民さん
>>197
情報提供ありがとうございました!
まだ半分の戸数も売れてないんですかね?
入居時には結構空き室ありそうですね。
あと数ヶ月、内覧会も楽しみです。
皆さん、内覧会では隅々までチェックしますか?
うちは小さい子供が2人いるので時間的に飽きてしまい、ゆっくり見れないかも!?
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204
契約済みさん
>>203
今は第3期販売中で次期分を含め残り100くらいです。
うちも園児がいますが、内覧会連れていきます。家族で徹底的にチェックするつもりですよ。
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205
契約済みさん
わが家は今日ローン申込み会に行ってきました。
一つ大きな決断をしホッとしています。
担当者によると183さんの仰るとおり、内覧会で指摘箇所があれば再内覧だそうです。
我々も気になっている駐車場は17日に結果を発送するそうです。
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206
契約済みさん
駐車場は希望通りの2階のNタイプが当たりました。
2階のNタイプに申込が集中していましたよ。
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207
契約済みさん
>>206
連絡は今まで通り手紙ですか?
いつ届きましたか?
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208
契約済みさん
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209
契約済みさん
駐車場、駐輪場の結果が届きました。
両方とも第一希望でした。
あとは引っ越しの結果ですね。
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210
契約済みさん
我が家は第3希望でしたが部屋の場所を考慮してくれたのか偶然なのか、便利な場所でした。
内覧会の時に業者さんに同行してもらう予定の方はいますか?お隣のグランアルト住民さんに結構指摘箇所があったと聞いて、自分一人で行くのが不安になってきてしまいました。
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211
契約済みさん
>>210
我が家は業者に依頼する予定です。
業者に依頼したほうがプロ(一級建築士などの有資格者)の目で見てくれるので見逃し、見落しとかは少ないかと思います。
自分たちはその時間を利用して家具やカーテンなどの採寸をしようと思っています。
業者を依頼すれば費用(約4万円位)が発生するのでその点をどう捉えるかだと…。
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212
匿名さん
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213
契約済みさん
>>212
けちつけたらいけん←意味わからん?
お金を出して新築物件を購入するのに、不備があれば直してもらうのは当たり前だと思うけど。
中古物件ならしょうがないけどね。
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214
契約済みさん
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215
契約済みさん
まだ、引っ越し予定日届きません。
そろそろですよね。
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216
契約済みさん
>>214
昨日、サカイさんから引越し日決定報告きました!
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217
契約済みさん
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218
契約済みさん
おととい届きました。
第4希望でした。
サカイの見積もりは聞きましたか?
予想より高くて、、、他に安いところを探す予定です。
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219
契約済みさん
>>218
やはりサカイ高かったですか。繁忙期ですからね。
見積りは年明けにしました。
うちは20km以内の近距離なので、業者の価格次第では、レンタル倉庫借りて自力というのも考えてます。
家電はTV以外処分なので。
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220
契約済みさん
>>219
218です。
自分でできるなら、価格的にはそれが一番いいですね。
うちも大きなものはベッドくらいしかないので、自力でできないかなーと考え中です。
ちなみにうちの引っ越し日は平日ですが、18万でした。。。
繁忙期とはいえ、、、高いなぁ。
10月にサカイを利用した時は、5万かからずできたのに。
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221
匿名さん
うちは全部おまかせッス 両手ポケットに突っ込んでるッス ~♪
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222
契約済みさん
引越しは第1希望でした。
我が家は家電と家具共にフル購入なので、希望通りの春休み中で良かったです。
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223
契約済みさん
第6希望でした。
皆さんのお話を聞くとサカイに頼むか迷います。うちは来週見積もりです。
210さん
フロアコーティングなどを外注すると業者によっては無料で内覧会に同行してくれるところもあるようです。
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224
契約済みさん
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225
契約済みさん
明けましておめでとうございます。
駐車場&引越しの抽選会も終わり、残すは内覧会の日程調整!
我が家は引越し業者は使わないので高いとか考える事が無いのが救いです。
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226
契約済みさん
引越し業者は何社か見積もりをとらないのですか?
比較する為にもどの業者にお願いするか相見積もりは基本でしょ!
高いとか安いとかだけでは無いと思いますけど…。
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227
内覧前さん
引越業者、少なくても三社くらいは相見積もり取った方がいいですよ。まだ四ヶ月後だから競合させれば価格は落とせます。
皆さん火災保険はどうしましたか?
入居説明会のあいおいにしますか?
銀行ローンの火災保険とは全く別物?それとも銀行から保険期間の指定とか有り?
地震はどうしますか?マンションだし、、、とも思います。地震が起因の火災はRCだったら界壁と界床を越えないようにも感じます。
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228
契約済みさん
>>227さん
我が家は入居説明会のあいおいには頼まないです。
火災保険も何社かに依頼して相見積もりみたいにした方がいいと思います。
保険会社でそんなに大差はないと思いますが、気分的なところもあるかと思うので、納得できればどこの保険会社でもいいんじゃないかな。
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229
契約済みさん
前は5社くらいで相見積もりして、結果サカイが最安の5万。今回は同じサカイで18万。。。相見積もりするのは当たり前として、スタート地点が高い。
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230
契約済みさん
みなさん!火災保険、地震保険を掛けるか掛けないかを他人に聞いてどうなるのですか?
最終的には自分たちに必要があるか、万が一の時の安心を手にするかだけです。
安心を手にするには費用が掛かるのは当たり前!それだけのことです。
余談ですが我が家では、現在加入している富士火災のWEBシステムで申し込みを検討しています。あいおいとほぼ同条件で1割ほど安い掛け金となっています。
情報を共有するなら自分が考えている保険会社などの情報をだして、それに対してみなさんから違う情報をもらうほうが有意義で無駄がないとおもいますけど。
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231
契約済みさん
>>230
ほんと、その通りですね。
火災保険はこれから考えるとこです。
情報ありがとうございます。
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232
契約済みさん
東日本大震災で東北の地震保険の被害の鑑定を経験しました。マンションの場合建物よりも家財にしっかり地震保険つけておいた方が良いと思います。建物の被害は無くても家財半損というケースが非常に多かったです。
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233
契約済みさん
駐車場の申込希望者が約55%は少ないような感じがするのですが(駅近物件の為必要はないか)、2台目を希望する人どの位います?
駐車場の空きが多いと管理費や修繕積立金などに影響してくるのでは…
我が家は2台目検討中!
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234
契約済みさん
>>233
その時点での契約者数の55%なら少ないかもしれませんね。
内覧会の日程調整も済みましたし、本格的に引っ越し準備にとりかからなければ。
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235
契約済みさん
マンションの購入代金はいつまでに払えばいいのですかね?
住宅ローンを使う人、住宅ローンを使わない人など、いろんなケースがあるかと思いますが…。
鍵の引き渡しの何日前なのかな?
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236
契約済みさん
>>235さん
3/25までに入金だったと思います。
諸費用がその1週間前ぐらいだったような。。こちらは払い込み済みなのでうろ覚えです。
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237
契約済みさん
>>235さん
この間確認したのですが、2月に入ってから諸費用などの振込の案内が送られてくるそうです。
現金購入の場合も同時期に案内が届くはずですよ。
236さんの書き込み内容の日程で間違いは無いと思います。
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238
契約済みさん
隣近所の関係が希薄な昨今、皆さんは引越しの挨拶とかはどう考えていますか?
マンションなので上下左右の部屋に挨拶をすればいいですかね?
それと自分たちが引越しをした時に、まだ引越しをしてきていない部屋の方にはあとからするべきですかね?
結論的には自分たちが挨拶したければすればいいだけの事(気持ちの問題)ですよね。。。
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239
契約済みさん
>>238さん
うちは挨拶は上下左右のお部屋に伺うつもりです。
確かに隣近所の概念は薄くはなってはいますが、
これから長いお付き合いになるであろうことも考えると
挨拶は大事かなと個人的には思っております。
あくまで挨拶は気持ちですので、押し付ける気はないですけどご参考までに。
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240
契約済みさん
>>239さん
238です。意見ありがとうございます。
引越しの時にまだ引越ししてきていない方への挨拶はどうします?
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