シティハウス二子玉川

スミフっていうだけで買っちゃう人もいるのだろうね。
中身の無い物件もあるから気をつけないとね。

二子玉川で徒歩圏内の戸建物件は、それこそ稀少で価格もどうしても高くなってしまうかと。岡本や鎌田となると徒歩圏内とは言えなくなりますし、瀬田はどうしても坂道が。。玉川4丁目あたりで良い物件が出ればお勧めです。おっと、ちょっとスレの趣旨から外れてしまいました。

多様な都市機能と豊かな環境に恵まれた高層マンションであり、豊かな自然が楽しめる広大な公園を整備。
と言う言葉が書かれていますが、直ぐ近くには川もあり、河川敷には遊べる場所も沢山ありそうで、家族向けの物件があるなら良いのかな。河川敷は、どこでも気持ちが良いですからね。

環境がいいのは間違いない。だが、このマンションであるべき理由が無い。出せば売れるという意識なんだろうな。もう少し待てば良さそうな物件も出るだろう。

確かに、立地と周辺の環境は良いですが、このマンションが良いかどうかは、物件としてのスペックと価格とのバランス、家族構成/ライフスタイルと間取りとのマッチング、といったところがポイントとなりましょうか。このあたりの情報が待たれますね。

住友不動産　笑

〉55
そういう購入検討者として最低知っておきたいことが発表されていないのに絶賛しているコメントは営業担当者なんだろうなw

ここ安そうでいいね。

三ツ沢公園の件ですよね…まあ、別物件だから問題ないですよネ！

55です。住友不動産の関係者ではありませんが、立地と環境は非常に良いと思います。但し、ハードとしての物件が良いかは別問題であり、情報がリリースされてからの評価となると思います。本当は戸建物件の方が良いのですが、徒歩圏内となると本当に稀少です。

杭は支持層まで是非 駅近はgood しかし川近と線路際はbad
ここは前は何でしたっけ？

しかし情報開示が遅いですね 6月上旬には資料発送のはずなのに…やはり例の件が影響しているのでしょうか

>63　タイムズの駐車場だったと思います。カーシェアとかもあったような。その前は分かりません。

予定では、8月から販売開始のはず。
詳細を未だに公開しない意図が気になります。
駅近でこじんまりとした物件ですね。
駅が近いということで、注目はされるんじゃないかな。
内廊下みたいだし、もっと細かい詳細が知りたいですね。

住宅情報サイトとかでも物件概要とせいぜい周辺環境くらいですね。
色々公開されるのは来月くらいになるのでしょうかね。
小中学校が近いんでお子さん連れには良さそう。買い物にも便利ですね。
1LDK～4LDKと揃ってるようですがどの層向けのマンションになるんでしょう？
単身とファミリーが混在すると色々ありそうですけど。

>>65
ありがとうございます しかし先日の日曜日に車で駅前を通過するだけで40分くらい掛かりました インフラが追いついてないですね

>>68
駅前の旧玉川通り（大山街道）の下り方向でしょう。
あそこは、多摩川を渡った川崎側の交差点が先頭なのですが
信号のパターンなどの関係で、青信号であいたスペース（？）も
玉堤通りからの右左折の車で埋まってしまい、直進車は進めなくなります。
少し進めたとしても、今度は高島屋前のスクランブル交差点で
やはり右左折（特に高島屋側からの右折車）の車で埋まってしまい、
瀬田からの直進車は、何回信号が変わっても、全く進めない。
結果、数百メートル通過まで３～４０分もかかることになります。

信号のパターンを変えると、川崎側の多摩沿線道路（特に下り）や
東京側の玉堤通り（特に上り）の渋滞がひどくなるし、
高島屋側から出る車も出られなくなって、これが回り回って
高島屋のパーキングに入る車が、あふれる事になります。

普段は、何事も無く流れているのですが・・・・
高島屋に出入りする車の影響が大きいと思いますよ。

駅前の渋滞が話題になっていますがこの物件に住んだら車で駅前には行かないことになると思いますよ。東側に迂回して玉堤通りか住宅街を抜けるルートになると思います。
都心へ出る時は目黒通り、南下する時は第三京浜ですね。
あえてホムペ通り用賀から乗るのであれば戸建住宅地を北上し環八経由か旧大山街道を横切って瀬田側から回るかでしょう。

しかしまたロイヤルスイートとは大きく出ましたね。
王族のための貴賓室ということになるわけですがすぐ北側の高台の方がそれに相応しい高級住宅街のような気がするのですが、気のせいかな？

この物件の道を挟んだ真ん前にあるBettyというクレープ屋さんは、以前駅の反対側にあった小さい店が数年前に移転してきたところです。当時からかなり人気のおいしいクレープでした。Royal Suiteではなく、Royal Sweetでも良かったですね。蔦屋書店二子玉川店についての情報は無いですかね。

>>69
ありがとうございます そういう原理なんですね 休日は致し方ないという所ですかね…
それにしても物件の情報何も出ませんね 他の物件契約の予感 ひっぱり過ぎですよね …とほほ

間取りはどこで見られますか？

まだどこでも間取り図は発表になっていません。

おそらくみなさん、物件概要の数字を見て、色々とカキコされているんじゃないかしら、と思われますよ～。

物件概要を見ているだけでも結構様々な情報を得ることができますので。

8月下旬に販売開始ですから、詳細が出てくるのはもうしばらく先かしら、と考えています。

すみふの対応は商売人すぎる

HPの情報もまだ限られていますが、二子玉川という街の魅力を前面に出し過ぎている感あり、ハードとしての物件そのものの魅力はあまり無いということかも知れませんね。確かに二子玉川という街は、非常に魅力あり、高いQOLを期待できるのは間違いないと思いますが、物件そのものの質と価格とのバランスも重要なポイントとなると思います。

それにしても、情報ひっぱりすぎ
堂々とアップしてください!

物件名がロイヤルスイート二子玉川からシティハウス二子玉川に変わったのですかね。このスレ内でも話題となっていましたが、ハードとしての物件の質が名前負けしているという判断でしょうか。今度はまた庶民的なイメージの名前となりましたが、価格もそのイメージに準じた水準となると良いのですが。

やっぱり、知名度は大きいと思います。
ブランド力がないと、マンションは売れないような気がします。
このあたりは、信頼力や営業力に影響してきそうな感じがします。

だったら最初から、シティハウスにすればいいのに…

用賀一丁目といい、スミフさんは情報更新しませんね

駅から近いので気になっているんですが…
広さもいろいろ、あるみたいですし。
駅前開発エリアが近いということは、便利でしょうね。

内廊下は、ワンフロアに住戸数が多くなければ魅力を感じますね。
ホテルライクなデザインマンションが好きなので。

駅から近いという、その一点が、唯一無比、ストロングポイントの物件。
価格設定が、とても興味深いです。
物件名が変わって、この掲示板どうなんでしょうか？

ここはマンション名がロイヤルスイート二子玉川→シティハウス二子玉川に変わったんですか。
どうしてなのでしょう？
シティハウスのコンセプト(駅への近さ、ビジネス・文化拠点への近さ、周辺生活施設が充実している立地の都市型集合住宅)に合っていると判断しての事なのでしょうか。

駅から近いことは、ニーズがあるんですよね。
実際に毎日通勤するかと思うと、不便なことも多いものです。
その点を解消できることは大きなポイントになるかと思います。

ロイヤルスイートって名前が大げさで恥ずかしいと気づいたのでしょうか。
ポーカーの役みたいですよね。

>>86
狭い部屋ばかりだからね。

施工会社の埼玉建興ってどんな会社でしょうか？
大手ではなさそうですね。

一体いつになったら、間取り等見れるようになるのでしょうか。

>>88
自分が勤めてる会社と同じくらいの規模の中小企業のようです。

最近のマンションではペットが飼えるのは当たり前のようになっていますが、
公式のQ&Aには具体的に規約が出ていますね。
「１住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹まで、その他小動物については２匹まで、鳥類については１籠まで」
犬猫についてはルールが守られそうですが、小動物や鳥は内緒で複数飼う方が出てきそうですね。

鳥類については1籠までというのもアバウトな感じがしますね。
１羽ではないんですね。その辺の数ってどうやって決めるんでしょうか。

こちらのマンションではペットを飼ってもいいマンションなんですね。
最近はペットを飼っているご家庭も多いことですが、
ペット可と言えども御近所とのトラブルが無い様にしたいものです。

でも、ペットと言っても制限があるみたいなんですね。
その他の小動物の種類ってどんな動物をいうのでしょうね。

>>84
売値上昇を抑えるために多少仕様を落としたのでは？

未だ、情報更新されませんね。

駅から近いからロイヤルで高値ふっかけようとしたけど、
線路脇で騒音がひどいからやっぱ価格を下げてシティだなって感じじゃない？
どちらにしろ賃貸目的なら優良な物件だと思う。
駅から近ければ何でもいいっていう勤め人も多いし。
でも終の棲家にここはないなぁ。

ひょっとしたら賃貸に鞍替えするから情報更新ないのかもね。

そういう事ってあるのでしょうか？？

仕事が現役の時ならこの辺りの便利さとかにプライオリティおいていくと思うんで
そういう時にはいいんじゃないかな。
賃貸の需要もありそうだけれど、普通に住むのにもいいのでは。
リセールはしやすそうだし、賃貸にも出しやすそうだしというのがあると思います。

資料請求してから5ヶ月音沙汰なし。全く誠意がありませんね。これがすみふのやり方なんですかね。がっかりしました。

それはちょっと、あまりにもひどい対応ですね。マンション購入という非常に重要な決断をする際に、そのような対応の会社が相手となると、どうしても信用が置けないと感じざるを得ません。このような対応は、恐らくさまざまな局面で出てくると思います。

ハヤクマドリ。