シティハウス二子玉川

ここは駅近でいいなぁ。その分高そうだけど…

駅から近いけど、線路からも近い。
というより、線路のすぐ脇。

聞きなれない施工会社。。。

まさに線路脇ですね

初めて聞く会社。マンション名も初めて。

>>3
埼玉や北関東のマンションをよく作っている会社。

大手ゼネコンだからいいとは限りませんが、
ハコものは、買ってからいろいろあるので、
施工会社は気になります

大井町線の音や振動も気になります

長谷工よりはマシなのでは？

楽天が入居予定の高層ビルが近いけど、日当たりは期待できないですかねぇ。

電車の音や振動はまるで問題なしでした。電車が通過するのに気づかない位のレベル。

住友も最近はシティシリーズ＆セントラルレジデンス以外にもプレミアスイートやらフォレストパークだっけ？
色んな名前のマンション分譲してていまいちこの物件の立ち位置が分からないんだが・・
住友の中ではどんな位置づけなのだろうか、ロイヤルという名称から高級志向なのかね

住友不動産のマンションだったんですか。初めて聞くかも＞このシリーズ。二子玉川なので高級路線で、ということなのでしょうか。まだ間取りや仕様どころか外観さえもわからない状態なので、どういう風に行くのかが判明していないという状況。価格は場所やデベを思うと、決して安くはならないでしょう。それでもこの辺りはニーズがあるのかもしれませんけれどね。

いくら位かな？スミフだから高いかな

住友不動産の物件だから高いかどうかは分かりませんが、立地はかなり良いため、強気の価格設定となると思います。

坪400～450くらいですかね？

液状化地域ですか？

駅近だから名前にもロイヤルとか付けてふんだくる気満々みたいだけど、
いくら駅に近くても線路の真横じゃなぁ・・・
しかもこの位置じゃ最上階でも眺望0でしょ？
ちょっと購入予定には入らないね。

この物件の立地がいいって？
駅から近ければなんでもいいって人なのかね。

駅が近ければ通勤には便利ですよね。あとは駅周辺には大型ショッピングセンター
などもあるので買いものなども便利です。ただ線路脇なのでどうしても騒音など
あると思いますから静かな環境を求めている人は気になると思います。

あと子供さんが通う学校が少し遠いですね。
駅が近いとしても車がほしいと思う人は多いと思います。

線路に近いのは確かにマイナスポイントかと思いますが、駅のみならず徒歩圏に二子玉川のショッピングエリア、二子玉川公園等がある点は、それを上回るメリットであると思います。瀬田の高台の立地のように坂道も無く、自転車利用を考えるとさらに行動範囲が広がります。また、二子玉川という立地は、東名の東京インター、第三京浜に近く、実は車での移動の面でも非常に便利です。但し、この立地のマンションだとどうしても駐車場代が高くなるであろう点が懸念です。

本来このエリアはハザードマップかぶりまくりで地ぐらいは低い 自転車で坂上に行くのは押していっても本当にきつい 高齢者には拷問級 しかし二子玉川の駅近かつライズ周辺の開発で生活利便性はとても良し 結果二子玉川駅周辺のみで生活を完結する決意が出来ればとても価値のある物件かと ライズは人工地盤の上に立っていますが当物件はどうだろうか？避難指示出たことありましたよね 万一の時水没のリスクありかと ん〜低地と線路際 しかし駅近 悩ましい物件です 要は価格次第か…

住不とはいえば、用賀一丁目の計画が、いよいよ動き出しましたね

高台の緩い傾斜地で、立地抜群。おそらく、分譲価格はハンパない？

クラッシィを下回ることは考えにくいし……

このマンション名を名乗るのはこっぱずかしいですね。
計量鉄骨の二階建て物件かと思いましたよ。スミフさん相変わらずのネーミングセンスですな。

このマンション名が、そんなに恥ずかしですか？
気の持ちようでしょ。よく、二子玉川を「にこたま」と言ったりはしますけどね。
まあ、考えてしまいがちかも知れません。

でも、すぐ目の前を電車が通っているところなんですね。
電車の音が、あまりうるさく感じなければ良いですが。

これだけ電車が近ければさすがに二重サッシなのではありませんか？
構造や設備は未公開ですが、内廊下採用、全戸にトランクルームつきといったクオリティのマンションでしたら騒音対策は万全と考えて良いと思います。
当然窓を開け放していれば煩そうな環境ではありますが・・・

ここ、びっくりするぐらい狭い土地です。
しかも線路脇です。余分なスペースなどないぐらいに文字通り線路脇。
え？ここにマンション建つの？と思うような場所です。
現地ご覧になったほうがいいですよ。

現地を見ずに物件を決める方はまずいないと思いますので、当然ですね。駅からの距離感、周囲の環境、線路との位置関係、等々、実際に肌で感じることができると思います。感じ方は人それぞれでしょうが、二子玉川では稀少な好立地だと思います。

二子玉川で稀少な好立地って、どういう点で？
駅から近いのは確かだが・・・

稀少な立地というのはライズとかコートハウスの事を言うのじゃないかな？

ライズやコートハウスも確かに同様ですが、二子玉川の駅近新築物件はそもそもそれほど多く無く、また再開発エリアに近く、坂道の上でも無い立地は、稀少だと感じている次第です。個人的には二子玉川公園と、さらには新しく出来る蔦屋書店に至近な点がポイントが高いと感じています。蔦屋書店はまだこれからですが、代官山のようなランドマークの一つとなるとすれば、楽しみです。

駅と再開発エリアに近く、坂道の上でも無いと言えば
第２スカイハイツの建て替えが、来年春から始まる予定。
規模も１００戸以上だが、地権者住戸が多いだろうな。

立地が良さそうなので、価格は高そうですね～
緑が多いのに、駅前は栄えているのは暮らしやすさ抜群ですね。
間取りは単身者からファミリー向けまで色々あるんですね。単身者にも人気の立地なのでしょうか？

この土地は評価割れますかねぇ 結局住不がどういう位置付けにするか次第ですか 施工業者は⁇ですが駅近な内廊下仕様 ブランド名はオリジナル 坂下の低地でタワーでもない 近隣の戸建との比較が妥当なのか？ 線路の高架下(脇？)の立地にて高級マンションと言われても微妙

長⚪︎工よりはマシ。

画像少し出ましたね 東向きと西向き？でしょうか 裏手には線路と丸子川か〜？…

↑訂正します 失礼しました

早く間取りを見せて下さい◯/￣＼＿,

ラブホの最高級部屋みたいなネーミング　汗

39に同感！
あの立地でロイヤルスイートはないでしょ

建物中央に内廊下で四方に部屋を配置したワイドスパンという感じになるのではないでしょうか？
ありきたりな田の字間取りよりはいいと思いますが
北側で線路に面する方角はかなり安くしないと厳しいのでは・・

３３さん
交通の便がいいですから、単身者の方も注目している物件ではないでしょうか。
あとは、駅から近い事もあり資産価値がさがらない事から、資産運用目的で買われる方も
多いのではないかな。お買い物は東急ストアが一番便利かな。駅の所なので実際歩くと
５～６分でしょうか。東急ストアは商品も充実しているので便利そうです。
営業時間が１０時から２１時までの様なので、できたらもう少し遅くやっていてくれた
方がありがたいのですがね。遅くまでやっているスーパーは近くにはありますでしょうか？

ライズの東急ストアは23時までやってますよ。

ライズの東急ストア、東急フードショー、それから玉髙の地下食品売り場が、地下道でつながっているのですが、これらの食品売り場の充実ぶりは歩いているだけで本当に幸せな気分になります。パン屋もライズと玉髙を合わせると数えきれないほどあり、いつもどこで買うか迷ってしまいます。一方、ビールやお米等の週末のまとめ買いは、車があれば用賀のOKストアがお勧めです。ここは廉価スーパーなのですが、駐車場が高級車だらけでなんか笑ってしまいます。

二子玉川の環境の良さは間違いないが、このマンションじゃなきゃいけない理由が無いな。

>>46
だったら戸建にしなさいよ。

成城は戸建てで、マンションは不向き
二子玉川はその逆。
しかし、戸建てといっても……岡本まで行かないと無理では

そこで、鎌田ですよ。

鎌田 宇奈根はプロパンガス、バキュームカーでは…？

スミフっていうだけで買っちゃう人もいるのだろうね。
中身の無い物件もあるから気をつけないとね。

二子玉川で徒歩圏内の戸建物件は、それこそ稀少で価格もどうしても高くなってしまうかと。岡本や鎌田となると徒歩圏内とは言えなくなりますし、瀬田はどうしても坂道が。。玉川4丁目あたりで良い物件が出ればお勧めです。おっと、ちょっとスレの趣旨から外れてしまいました。

多様な都市機能と豊かな環境に恵まれた高層マンションであり、豊かな自然が楽しめる広大な公園を整備。
と言う言葉が書かれていますが、直ぐ近くには川もあり、河川敷には遊べる場所も沢山ありそうで、家族向けの物件があるなら良いのかな。河川敷は、どこでも気持ちが良いですからね。

環境がいいのは間違いない。だが、このマンションであるべき理由が無い。出せば売れるという意識なんだろうな。もう少し待てば良さそうな物件も出るだろう。

確かに、立地と周辺の環境は良いですが、このマンションが良いかどうかは、物件としてのスペックと価格とのバランス、家族構成/ライフスタイルと間取りとのマッチング、といったところがポイントとなりましょうか。このあたりの情報が待たれますね。

住友不動産　笑

〉55
そういう購入検討者として最低知っておきたいことが発表されていないのに絶賛しているコメントは営業担当者なんだろうなw

ここ安そうでいいね。

三ツ沢公園の件ですよね…まあ、別物件だから問題ないですよネ！

55です。住友不動産の関係者ではありませんが、立地と環境は非常に良いと思います。但し、ハードとしての物件が良いかは別問題であり、情報がリリースされてからの評価となると思います。本当は戸建物件の方が良いのですが、徒歩圏内となると本当に稀少です。

杭は支持層まで是非 駅近はgood しかし川近と線路際はbad
ここは前は何でしたっけ？

しかし情報開示が遅いですね 6月上旬には資料発送のはずなのに…やはり例の件が影響しているのでしょうか

>63　タイムズの駐車場だったと思います。カーシェアとかもあったような。その前は分かりません。

予定では、8月から販売開始のはず。
詳細を未だに公開しない意図が気になります。
駅近でこじんまりとした物件ですね。
駅が近いということで、注目はされるんじゃないかな。
内廊下みたいだし、もっと細かい詳細が知りたいですね。

住宅情報サイトとかでも物件概要とせいぜい周辺環境くらいですね。
色々公開されるのは来月くらいになるのでしょうかね。
小中学校が近いんでお子さん連れには良さそう。買い物にも便利ですね。
1LDK～4LDKと揃ってるようですがどの層向けのマンションになるんでしょう？
単身とファミリーが混在すると色々ありそうですけど。

>>65
ありがとうございます しかし先日の日曜日に車で駅前を通過するだけで40分くらい掛かりました インフラが追いついてないですね

>>68
駅前の旧玉川通り（大山街道）の下り方向でしょう。
あそこは、多摩川を渡った川崎側の交差点が先頭なのですが
信号のパターンなどの関係で、青信号であいたスペース（？）も
玉堤通りからの右左折の車で埋まってしまい、直進車は進めなくなります。
少し進めたとしても、今度は高島屋前のスクランブル交差点で
やはり右左折（特に高島屋側からの右折車）の車で埋まってしまい、
瀬田からの直進車は、何回信号が変わっても、全く進めない。
結果、数百メートル通過まで３～４０分もかかることになります。

信号のパターンを変えると、川崎側の多摩沿線道路（特に下り）や
東京側の玉堤通り（特に上り）の渋滞がひどくなるし、
高島屋側から出る車も出られなくなって、これが回り回って
高島屋のパーキングに入る車が、あふれる事になります。

普段は、何事も無く流れているのですが・・・・
高島屋に出入りする車の影響が大きいと思いますよ。

駅前の渋滞が話題になっていますがこの物件に住んだら車で駅前には行かないことになると思いますよ。東側に迂回して玉堤通りか住宅街を抜けるルートになると思います。
都心へ出る時は目黒通り、南下する時は第三京浜ですね。
あえてホムペ通り用賀から乗るのであれば戸建住宅地を北上し環八経由か旧大山街道を横切って瀬田側から回るかでしょう。

しかしまたロイヤルスイートとは大きく出ましたね。
王族のための貴賓室ということになるわけですがすぐ北側の高台の方がそれに相応しい高級住宅街のような気がするのですが、気のせいかな？

この物件の道を挟んだ真ん前にあるBettyというクレープ屋さんは、以前駅の反対側にあった小さい店が数年前に移転してきたところです。当時からかなり人気のおいしいクレープでした。Royal Suiteではなく、Royal Sweetでも良かったですね。蔦屋書店二子玉川店についての情報は無いですかね。

>>69
ありがとうございます そういう原理なんですね 休日は致し方ないという所ですかね…
それにしても物件の情報何も出ませんね 他の物件契約の予感 ひっぱり過ぎですよね …とほほ

間取りはどこで見られますか？

まだどこでも間取り図は発表になっていません。

おそらくみなさん、物件概要の数字を見て、色々とカキコされているんじゃないかしら、と思われますよ～。

物件概要を見ているだけでも結構様々な情報を得ることができますので。

8月下旬に販売開始ですから、詳細が出てくるのはもうしばらく先かしら、と考えています。

すみふの対応は商売人すぎる

HPの情報もまだ限られていますが、二子玉川という街の魅力を前面に出し過ぎている感あり、ハードとしての物件そのものの魅力はあまり無いということかも知れませんね。確かに二子玉川という街は、非常に魅力あり、高いQOLを期待できるのは間違いないと思いますが、物件そのものの質と価格とのバランスも重要なポイントとなると思います。

それにしても、情報ひっぱりすぎ
堂々とアップしてください!

物件名がロイヤルスイート二子玉川からシティハウス二子玉川に変わったのですかね。このスレ内でも話題となっていましたが、ハードとしての物件の質が名前負けしているという判断でしょうか。今度はまた庶民的なイメージの名前となりましたが、価格もそのイメージに準じた水準となると良いのですが。

やっぱり、知名度は大きいと思います。
ブランド力がないと、マンションは売れないような気がします。
このあたりは、信頼力や営業力に影響してきそうな感じがします。

だったら最初から、シティハウスにすればいいのに…

用賀一丁目といい、スミフさんは情報更新しませんね

駅から近いので気になっているんですが…
広さもいろいろ、あるみたいですし。
駅前開発エリアが近いということは、便利でしょうね。

内廊下は、ワンフロアに住戸数が多くなければ魅力を感じますね。
ホテルライクなデザインマンションが好きなので。

駅から近いという、その一点が、唯一無比、ストロングポイントの物件。
価格設定が、とても興味深いです。
物件名が変わって、この掲示板どうなんでしょうか？

ここはマンション名がロイヤルスイート二子玉川→シティハウス二子玉川に変わったんですか。
どうしてなのでしょう？
シティハウスのコンセプト(駅への近さ、ビジネス・文化拠点への近さ、周辺生活施設が充実している立地の都市型集合住宅)に合っていると判断しての事なのでしょうか。

駅から近いことは、ニーズがあるんですよね。
実際に毎日通勤するかと思うと、不便なことも多いものです。
その点を解消できることは大きなポイントになるかと思います。

ロイヤルスイートって名前が大げさで恥ずかしいと気づいたのでしょうか。
ポーカーの役みたいですよね。

>>86
狭い部屋ばかりだからね。

施工会社の埼玉建興ってどんな会社でしょうか？
大手ではなさそうですね。

一体いつになったら、間取り等見れるようになるのでしょうか。

>>88
自分が勤めてる会社と同じくらいの規模の中小企業のようです。

最近のマンションではペットが飼えるのは当たり前のようになっていますが、
公式のQ&Aには具体的に規約が出ていますね。
「１住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて２匹まで、その他小動物については２匹まで、鳥類については１籠まで」
犬猫についてはルールが守られそうですが、小動物や鳥は内緒で複数飼う方が出てきそうですね。

鳥類については1籠までというのもアバウトな感じがしますね。
１羽ではないんですね。その辺の数ってどうやって決めるんでしょうか。

こちらのマンションではペットを飼ってもいいマンションなんですね。
最近はペットを飼っているご家庭も多いことですが、
ペット可と言えども御近所とのトラブルが無い様にしたいものです。

でも、ペットと言っても制限があるみたいなんですね。
その他の小動物の種類ってどんな動物をいうのでしょうね。

>>84
売値上昇を抑えるために多少仕様を落としたのでは？

未だ、情報更新されませんね。

駅から近いからロイヤルで高値ふっかけようとしたけど、
線路脇で騒音がひどいからやっぱ価格を下げてシティだなって感じじゃない？
どちらにしろ賃貸目的なら優良な物件だと思う。
駅から近ければ何でもいいっていう勤め人も多いし。
でも終の棲家にここはないなぁ。

ひょっとしたら賃貸に鞍替えするから情報更新ないのかもね。

そういう事ってあるのでしょうか？？

仕事が現役の時ならこの辺りの便利さとかにプライオリティおいていくと思うんで
そういう時にはいいんじゃないかな。
賃貸の需要もありそうだけれど、普通に住むのにもいいのでは。
リセールはしやすそうだし、賃貸にも出しやすそうだしというのがあると思います。

資料請求してから5ヶ月音沙汰なし。全く誠意がありませんね。これがすみふのやり方なんですかね。がっかりしました。

それはちょっと、あまりにもひどい対応ですね。マンション購入という非常に重要な決断をする際に、そのような対応の会社が相手となると、どうしても信用が置けないと感じざるを得ません。このような対応は、恐らくさまざまな局面で出てくると思います。

ハヤクマドリ。