本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

＞No.755さん

結露の件、ご返答いただきありがとうございました。
もう少し考えて、結論を出そうと思います。

こちらのマンションは日当たりが良く思われます（ベランダもクリアーでびっくりしました）が、紫外線フィルムはオプションであるのでしょうか？地所さんに確認すべきなのかな…投稿すみません。住民の皆さんはいかがされたのでしょうか？

紫外線フィルム、有りますよ。オプションですがいつでもつけられると思いますので、提携のインテリア会社にお値段などお尋ねになられては如何でしょうか。

私の部屋は、南向きの窓が大きく、バルコニーの手すりが透明なこともあり、日当たりがとても良いです。
それ自体は有難いことなのですが、家具やフローリングの焼け、そして私自身の顔の焼け（笑）も心配なのでお願いしました。

他のお部屋のことはわかりませんが、個人的には紫外線フィルムははってもらった方が良いと思います。
結露防止にもなるようですよ。

検討している方は多いそうですが、売れる気配がしませんね。
このご時世だからでしょうか。

いよいよ3割引ですかね？？

そうは思わない。

このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、それなりに順調に売れていくと思う。そういう方は、決めるときは早いでしょう。

だから、このマンション、値引きされるようには思えない。購入された方、検討できる方が羨ましい。

これ、勝手な印象、感想です。実態は不明。

1ヶ月前位にマンション見学して来ました。
何だか殺風景なマンションで億ションがある建物には見えませんでした。
モデルルーム(一番高い部屋)も見せて貰ったのですが、玄関のポーチの鉄の柵？みたいの、もっとイイヤツ付ければ良かったのに。
あれで二億五千万は…無いと思いましたね。

確かに今のご時世でここの１３０平米の部屋に２億５千万円出す人はいないでしょうねー。
この部屋は３割引でも売れるかどうか。

＞７６６
＞このご時世でもこの物件を検討できるなら、生活に自信も余裕もある方だと思うので、
＞それなりに順調に売れていくと思う。

まさに生活に自信も余裕もある方は、ここよりも他を今は検討するでしょう。
契約した人は好みでここにしたのでしょうが、人によってはもっと他に良い物件が
あるからね。

値段は別として文京区でもっと良い物件ってありましたっけ？教えて下さい。ＭＲに行ってきます。

コートレジデントの高層中古って売れたのかな
天井高くて凄かった

いくら良いマンションでも１億５千万以上は手が出ませんね。まだ売れてないでしょ。ＪＲＡに行くときよく見るけれど看板が出てるよ。

ローン控除の拡充が正式決定し、一定の値引きがはじまれば、ここを購入しようと決めているものです。（ポジレスして買われちゃうとバカバカしいのでここの長所は書きません）

コートは、まあ、以前に見て、良いんですけど、私はバルコニーが広いのが欲しいのと、外堀沿いなのがやっぱり嫌でやめました。あと今は知りませんが駐車場が無かったです。あの90平米の部屋１年以上売れ残ってますよね。これが世間の評価なんだと思いますよ。

１８階と１９階の角部屋ですよね。よっぽど高く売りたいのではないですか？
安かったら検討物件ですけどね。外堀通りと高速はあまり気にならなかった気がします。ここは本郷ＰＨレスでしたね。さっさと退散します。

わたしはここのシンプルさは、わりといいと思いましたよ。
ごちゃごちゃしてあまり華美なたマンションは好みじゃなくて…。
ま、その辺は人それぞれなので、あくまで個人的意見です。

私も少し割り引いてくれるなら購入したいと思っていますが、どうなんでしょうね？
ここの利便性と、教育環境は捨てがたいと感じているので出来れば購入して入居したいのですが、決してお安い物件ではないですから迷うところです。

かといって、現段階で、ここを超える物件は文京区内にないですし…。
どうするべきか？

773さんには申し訳ないんですが、土地勘のない私にここの長所を教えてください。
今都内で幅広くマンションを検討しているのですが、夫がここが一番気に入っているようです。
夫は若いころ本郷に住んでいたことがあるようなのでよく知っているみたいですが、「住めばわかるぞ！」と言うばかりで、東京出身でない私にはどこも同じように思えて、今ひとつ良くわかりません。

どうもとても便利な場所であるらしいことはわかりましたが、都内ってどこもわりと便利な気もしますし（自分が田舎出身だからそう思うのかも？）、どうなのでしょう。
犯罪マップのようなもので見た限りでは治安は良さそうですね。
実際に住んでいらっしゃる住民さんや近所の方はこの地のどのようなところがいいと思いますか？

特に思い入れがなければ
地味で高く感じるだろうね

西片あたりに戸建てが買えたら個人的にはうれしいが

ご主人にお任せしたらよろしいのではないですか？
ダイエーやヨーカドーのような安売りスーパーが無いのが欠点ですね。区役所・病院・郵便局・銀行・高校・大学等色々と便利ですけど。物価の安い地域に住みたいのでしたら他を捜されたほうがよろしいかと思います。

自転車で7分程の場所にグルメシティがありますが、行き帰りに坂を通らねばなりませんね。
坂を下らずに行けるスーパーはありますが、価格や品揃えはグルメシティやクイーンズ伊勢丹に劣ります。

まぁ、この物件を検討されているのであれば、スーパーの商品価格などはあまり気になさらない方が多いでしょう。

＞ダイエーやヨーカドーのような安売りスーパーが無いのが欠点

興味深い視点だったので調べてみたのですが、ダイエーは都心６区には店舗ないのでは？。ちなみにグルメシティーというのがダイエ-系列でありますが、都心６区ではほぼ１区に１店舗しか無く、ここから歩いて７分程度と比較的近いです。ヨーカドーに至っては都心６区にほぼ店舗なしだとおもいます。

これが欠点だと思われるのならこの物件に関わらず、都心の物件検討されるの無駄なのでやめたらどうですか？。亀有あたりがお勧めかと。