本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート（HONGO PARK HOUSE）

＞640さん
ご参考まで。
うちの子供はこの地で生まれ育ちました。
公立小卒ですが、中学受験をして希望した中学に通学中です。
本郷は進学塾に通わせるにはこれ以上ない程の最適な環境でしたし、たいていの有名中高への通学も便利です。

同じ小学校のお子さんも優秀なお子さんが多く、有名国私立に多く進学しています。医者、法律関係、大学関係のご家庭が多いので、家庭環境もあると思いますが、あまり心配なお友達はいないですね。他のお母様方とのお付き合いも楽ですし。そういう教育環境も子育てには大事だと思っています。

住環境ですが、校庭開放もありますし、図書館も児童館もプールも近いです。うちの子供などは東大も遊び場でした。また、大学病院が幾つかありますから、夜、急に具合が悪くなっても、すぐに救急に駆け込めます。

子供は未だに坂の下とは縁がない生活をしています。それに小学生の子供だけでラクーアで遊ばせるようなご家庭はあまりないと思います。ご家庭がしっかりしていれば、心配ないと思います。

でも、確かにおっしゃる通り閑静な環境からは程遠いですね。

６４０さんは小学生の親ということで、、、

桜蔭中学がそばなのはご存知ですよね、この辺の一流中学校というと開成学園のある西日暮里駅周辺はラブホだらけ、巣鴨学園の巣鴨駅前も風俗結構あります。そこよりはまだマシか？。

あった方が良いか、無い方が良いかと言われれば無い方が良いというご意見に心から賛成です。JRの駅の無い文京区の中では、ラクーア周辺は一番にぎやかな地域である事は事実だとおもいます。ただ、文京区内の殆どの場所から自転車で10分も走ると来れちゃいますので、文京区に住まわれたらお子さんは御自分でここに遊びにくると思います。しかし640さんの様なしっかりされた親御さんのお子様なら大丈夫と思いましたが、、、。

私は子供は人間の環境が大切、この辺の人間の環境は決してすてたもんじゃありませんよ。人間の環境は歩いても分かりませんからね。

人間の環境って何？？？？？
言いたいことはわかるけど、なんだかおかしい。

検討中のみなさん！10月の秋物件も見て比較検討してね！
今が一番の物件閑散期だからよほど運命を感じる出会いじゃない限り後悔するかも。ここは待てば下がる可能性大だしね。

江戸、明治大正、昭和初期と、いつでも東京は坂の上と坂の下に格差がある街なんですねー。
坂の上は高級住宅街であり坂の下は貧民窟。四谷信濃町あたりがそうであった（そんな時代があった）と聞きます。
現代において本郷１丁目はやはりそうした坂の上の街＝高級住宅街なんでしょうかね。少なくとも住民の皆さんにはそう思ってる方が多そうです。

しかし、街のイメージは高級とは言い難いと思うのですが・・・・・
いい場所ですがね。

仕事の都合でもし販売価格が安かったらこのマンションキャンセルしてブリリア駒込４丁目を狙っているのですが、高くなりそう（豊島区ですが）な感じです。
文京区は本郷台、白山台、関口台、小日向台、小石川台と色々有名な高台があるんですね。

坂上と、坂下は、互いに比較対象じゃない。

地震。
ttp://www.kajima.co.jp/news/press/200209/3a1fo-j.htm

水害。
ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/bosaianzen/katei-taisaku/hazard/hazard.pdf
(前にhをつけて)

住人も。

全て、値段に相応。

６４７さん

大和郷にできるというブリリアにされたらどうですか？。私はこのまえ話の出た風俗と下世話な雰囲気の巣鴨駅が駄目なのですが、駒込４丁目の物件は本郷高校のグランドの真横ですよね。周辺環境は、いわゆる三菱財閥の土地の端っこで良いとこですが、さすがに道一本も挟まずに学校のグランドの横というのは私は無理ですね。それと本郷高校が徒歩０分であることをHPに記入しない東京建物の姿勢も駄目です。

巣鴨のブリリアは、三菱の財閥の土地なのに、地所がマンション用地とて買わなかったのがなぜかを考えれば分かりますよね。

>>650巣鴨から４分で西友もあり便利かと思いましたが、何か良くない土地だったのでしょうか？
近くに染井霊園はありますが？（最初はブリリア染井霊園とかマンション名がついていた様な？）

＞６５１さん

現地の周囲歩きました？。

多分みんな高校のグランドの隣接地であることを言っているのだと思います。

ブリリア駒込4丁目（巣鴨の北側）は、立地が北西側は平泳ぎの北島君が卒業した高校のグランドで、南東側は山手線から150mの音が通る道がある。ここは、騒音に挟み打ちされる場所。横長の敷地のすべてがグランドに面してるんですよ！、そのうえ高いという評判なので、この物件のスレもすでに終了してます。

東京建物がよくこの辺を考慮して無難な価格にしてくれると良いですね。でも647さんはどうやってここキャンセルするの？、っていうかキャンセル出てくる可能性があるってことですね。私はここの売れ残り待ちです。

>>653さん　販売時期が１０月上旬なのでスレはこれからだと思っておりましたが。送ってもらった資料は住所だけで地図がないので現地には行っておりませんが、価格次第です。本郷ＰＨ気にいってないわけではなく、ブリリアは地元でもあり仕事にも便利なだけで、ＭＲが出来てみないとわかりませんね。（施工が鹿島なのが気にいりませんが）
スレ違いなので退散いたします。

もう。もう。も〜。

お願いです。よさげなクリーニング屋さん、ご存知の方、教えてください。
今まで、ワイシャツ一枚１２０円。これからは２００円？
安くて便利で親切なお店って、本郷にはありますか？

クリーニングは、マンションの取り次ぎサービスを利用されないんですか？
ラクでいいと思いますけど。

まだこのマンションの住人でもあるまいし、今住んでいるお住いがコンシェルジュのいる、多種サービスのあるマンションに住んでいらっしゃらないのでは？
でもこのマンションのフロントサービスもどの程度だか、豪華なパンフレットには明記されていないのでクリーニング取次ぎサービスがあるかどうかわかりませんが。
でも４〜５分歩いたところに２件くらいクリーニング屋があったような。
無謀者さんは本当に何も考えずに本当に購入したのでしょうか？
ただの無謀者さんなのではないですか？
一度スーパー関根のある商店街を探索してみたらいかがでしょうか？

>657
今現在、コンシェルジュのいるマンションに住んでおりまして、
クリーニングの取り次ぎは本当に便利だと感じております。
（すぐ近所にクリーニング店はありますが。）

で、この点を週末MRで営業に確認したところ、
クリーニングの取り次ぎなどのサービスを行う予定と、確認しましたよ。

せっかくこのマンションに住まわれるのでしたら、こういったサービスを利用されるほうが
よいと思います。時間と手間の節約になりますから。

>>678 失礼いたしました。管理規約書をよくみたらクリーニングの取次ぎも書いてありました。
今住んでいるマンションはコンシェルジュサービスがあるのですが、フロントで預けることが出来ず、３社のクリーニング店が出入りをし直接受け渡しです。
でも当マンションは出来上がりのクリーニング品をフロントで受取ってくれるかどうかですね。

>632
ご指導ありがとうございます。
簡単に住民板が作れました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48328/
契約済みの方おられたら、情報交換しませんか？

残ってるのは、どこらへんの住戸ですか？低層？

ここも，あと１０％安く売り出してたら，即日完売だったかもね。
この物件に興味持ってる人はかなり多かったはず。
その人々は，今は小石川の値段発表待ちでしょう。

ザ・小石川タワーは１０月下旬ＭＲ公開って言っていましたが、それまでみなさん静観！残り５０戸はそのまま？
小石川と同じ程度の価格だったら、こちらに逆戻りですかね。
文京区内で再開発地区もありマンション建設もありえますが、４〜５年先でしょうし。
ゆっくり待ちましょう。

> 662

ここはこの数なのでどこと無く残りがあるのではないですか？。

小石川のオリックスの物件との比較はやりがいがありますよね。小石川の方が安いと言う評判が一般的だし。

地権者、道路沿い、店舗、事務所ありなど、ここと比べて長所、短所がありますからね。全てを我慢出来る価格で出てきたら、ここの売れ行きを本当に左右しますよね。

自分にとって買えないから割高だとはなりませんよ。
戸数分竣工までに売り切れる価格なら妥当なわけ。
やっかみ半分にけなしている人が多い気がするな。

高い買い物したとけなされていると思うかは？、それぞれですね。オリックスの物件を購入するなんて、安いものしか買えなかったのだ、かわいそうに、と思っているかもしれませんよね。

私は、本郷PHと小石川オリックス、ブランズを検討中のものです。私には好都合な事に本郷が残っていますが、小石川のオリックスとブランズがもし明らかに価格が安くても本郷を購入するかもしれません。明らかなここの長所は沢山あります。地所の物件で、地権者、店舗無し。これだけでも明らかな長所です。私は、駐車場の数、間取り、価格、店舗と地権者がどの様なものが入るか、内部の装備など総合的に評価して決定しようと思っています。利便性に関しては正直、オリックスが少し良いのは明らかですが、その分、日当りが悪く、交通の多い通り沿いという大きなデメリットもあり、判断しかねるという感じです。

小石川の２物件がどんな値段で出てこようと、本郷の購入者の多くの人はこの小石川の物件情報を知っている上でここを購入されたと思うので、もっと安いのが出て来て後悔したでしょと思うのは、それこそ、貧乏人のヒガミだと思われますよ。

それよりも、もし小石川の２物件が安くて、そちらが早期に完売したら、やはり、値段というのは物件の価値より大きな購入のポイントになるものだと思います。それこそ、特に自慢の出来る事ではないですよね。お金がある人って、高くても良いもの買っちゃうのです。

>地権者、店舗無し
私にとってはこれが一番大きかったですね。
最近の文京区のマンションでこれは希少です。
夫は利便性最優先だから、小石川タワーまで待とうということもいっていたのですが、結果的にここになりました。
パークハウスを高値掴みとも思っていませんし、小石川タワーのことを安物買いの貧乏とも思っていません。
我が家でも、私のことを夫は「高値をつかんで」とも思ってませんし、私は夫を「貧乏な意見を」とも思っていません。
最近でたここら辺のマンションは長所・短所がはっきりしてるので、罵倒ではなく、議論していきましょう。

一応、モデルルームは見た。

でも、初めて訪問してその日のうちに決めた。あまり考えず。

妻には、「いいかな？」と尋ね、妻は「いいんじゃない？」ということで。確か翌日には申し込みをしたような。。。

その辺も、あまり覚えていないぐらいの無謀者。
ま、買えるなら買ってしまえ！ということで。

道路沿いに７年住んでるけど、道路沿いは音より排気ガスが問題。
結構、気になる。
かなり上まで行かないと、ベランダにススがたまります。

経験者、談。

今、Ｍビューレジデンスで問題になっていますが、このマンションも１階が地下みたいな傾斜地、地下室マンション風ですが、もともとＪＲの社宅があったので問題ないのでしょうか？

住民版に書き込みがありました。確認された方がいらっしゃるようです。問題ないみたいです。

Mビューレジデンスは既存不適格問題でそれどころではないでしょう。
本物件はこのような問題はないと思いますが。

峻工時で、既存不適格となる物件そのものは珍しくありませんが、
Mビューは、重説への記載を欠いていたわけで、あれは単なる
チョンボですよね。

ほんとに不思議なもんで、スミフの護国寺シティーハウスに比べると格段に割安に見えませんか？この物件。

こっちの方が利便性は上だし、幹線道路から少し入っていて排ガスの心配も少ないし、モデルルームも当然ある、窓の無い部屋がこの価格帯なのにシティーハウスには多くあるし、、、。

単純に見比べると坪単価も10％ぐらい低くないですかね？。低層には安い部屋もあるし。

それでも我が家の財布と見比べると高価なのだけは、私の判断は間違えてません。

今朝の日経で首都圏マンション契約率７０％割とでていました。
豊洲、有明地区とか徒歩１０分以上の物件が多いですから。
最近金曜日には１０月下旬売出しの広告が沢山入っているので比較している人が沢山いるのでしょう。
ここが売れ出すのも１１月以降でしょうか？

↑

これ、詐欺の会社ですか？

ここで株投資の話を持ち込んでもらってもね〜？

登録申出のある部屋だけを２期販売でオープンにして、たった数戸であっても「２期全戸完売御礼」とするハラだろう。いったい何期まで続くことやら・・・。条件の悪い部屋だけが最後は残る仕組みだから、虎ノ門愛宕みたいに最後まで売れずに「最終期２次、３次」になるのが関の山か。

↑

ガサネタ、ネガレスはいけませんね〜。

せめて正しい情報で批判しましょう。

１）数個でなくて、２０戸以上が出てます。
２）２期に出てる部屋は満遍なくいろんな部屋と階ですね。
３）残っているのも、当然南向きが多く、階も部屋の作りもさまざま。

ここはとりあえず小石川のタワーの価格発表と抽選待ちの人がいるでしょうからね。十分待てるほど、さまざまな部屋が残ってるし。護国寺のシティーハウスの価格に驚いてここが安いって評判まで出始めましたからね。何が起きるかわかりません。

護国寺のシティハウスっていくらくらいなんですか？ってここでお尋ねしてもＯＫですかね。

＞685

２期で２０戸って。。。要望が出た２０戸をそのまま売り出しって感じですね。いったいあと何戸残ってるの？？

ほんとうに22戸しか売り出さないんだね。

なぜ？

護国寺シティハウスの掲示板見れば解るでしょ。物件のホームページも解るし。不便な割りに高い物件。間取りも悪い。
小石川のタワーの価格を待っている人もいるでしょうが、１８階はタワーではないし、便利だけど地権者あり、道路沿いと色々あるし。ここも色々過去のレスを見ると色々あるけど、どっちをとるかは人それぞれです。
路線価も本郷地区も大分上がった様だし、ＭＲに来る人の様子も変わったのではないですか？
その状況を見て、住不の様に小出しに変更したのかもしれませんね。

その後、売れ行きはどうでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
周辺物件も増えてきたようですが、こちらの人気が気になっています。

＞６９１

以下、参考にして下さい。近隣の情報を含めた資料です。

ここは、当初一期で売ったのが140戸（7割）ぐらいだったと思います。
最終的に現時点では30戸程度が残っているのではないかな？。竣工まであと1年を切りましたが、周辺では順調な方だと思います。

この春以降に文京区からこの近辺で売り出された物件は、結構悲惨で、一期では
小石川タワー90戸の4割。
護国寺シティーハウス55戸の１割。
目白シティーハウス280戸の2割。
護国寺のパークハウス　37戸の4割。
駒込のブリリア　90戸の2割。
小石川のブランズ　25戸の4割。
上記、いずれも概算です。

上記物件の中でも、この物件は価格帯が上位に入るのに売れ行きを見ると、この物件が如何に健闘しているか、分かりやすく言うと評価が高いかが分かります。

おそらく、春の人事異動の時期にもう少し動くと思うので、来秋の竣工までにおそらくほぼ売り切れるこの辺では珍しい物件だと思いますよ。ただし、地下の部屋等もあるので、一部は値下げをしなければ売れ残ると思いますけどね。

情報、ありがとうございます。
ここは健闘してるんですね。立地はいいですものね。

＞６９２

やっぱりロードサイドじゃない文京区は強いね。
スリーダイヤも効いてるか？

昨今の偽装マンション問題でこのマンションは、鉄筋の多さ、コンクリートの厚さで、免震が売りのマンション！
鉄筋の本数は大丈夫ですか？コンクリートは薄められていませんか？
購入者を安心させる為にきちんとチェックして下さい。また報告して下さいと２度ほど手紙を出しましたが、何の返事もありません。
これから買う人でなく契約者には何らかの報告があっても良いと思うのですが、全く無視！不誠実ですね。
大丈夫でしょうか？
三菱地所、銭高組。

＞６９５

迷惑な客やな〜

「鉄筋は大丈夫？」なんてツリみたいな漠然とした質問に「大丈夫ですから安心してください」なんて三菱地所が回答してくるとでも思ったわけですか？まあ貴方と同じようなひとがNEWSみてビビって似たような質問をわんさか送ってきてるんでしょうが・笑。ウチは法規通りにやってますからご安心を♪ってペーパーもらうまで安心できないわけ？そんなペーパーあったってゼニダカが鉄筋を現場でごまかしてないギャランティーにはならんだろ。信頼関係だよ、所詮・・・手紙なんか無意味だって。ちょっと心配だからも一回調査しますなんて言うわけないでしょ

>>696 　迷惑な客やな〜！　お宅はん、デベでっか？
　　　三菱にしては、強烈過ぎまっせ！
　　　契約者に対して回答をするのが、信頼をおけるデベじゃないっす　　　　か？三菱にも関西のやく○みたいな奴がいるんどすな〜。住友と同　　　ように成り下がりましたな〜！

みなさん釣られまくりですね。

無視無視。

＞６９５

そんなに不安なら解約したらどうですか？私たちの予算範囲内
であれば選択肢拡がり、とてもラッキーかも！？２Ｌとかだったら、
ホントに大歓迎ですから、どうぞよろしく。

>>695
あなたコートレジデントのスレでさんざんネガレス書き散らしてた人でしょ
クレーマー認定されご本人も自覚されてましたよね

宣言通りあちらは売却してこちらを契約されたんですか？
お金に余裕があっていいですね

それとも周辺マンション専門の荒らし屋さんですか？

あけおめです

はじめまして私は近所の住人で、ついつい昨年夏に契約してしまいました
今の住処は同じ１丁目の○○ハウス　築が古くなってきたので老人になってから
建て直しするのもなんですのでおもいきって購入をきめました　なにせ今の住居からあるいて２分
魅力です　新築はじめてなもので妻とああしようこうしようと楽しんでます
生活環境がかわらないのも魅力ですね　生まれも育ちも地元なものでぇ〜

現在６Fまでコンクリを張っています　７日からは工事再開楽しみです
わたしは西側上層をあえて選びました、富士山やドームの夜景が最高です　少々西日対策必要ですが
この西日について対策のご指導いただけるとありがたいです

よろしければ、、、

１）このスレは荒れやすいので、もしよろしかったら住民版で御質問されたら如何かと。ただし、購入された方で、このHPを見ている方は数人の様ですので、西向きを購入された方はいないかもしれません。（私は南北向きです）

２）西向き部屋、西日などに関するスレがいくつもありますので、そちらを御参考にされたらいかがですか？。その方が様々な物件の西向き部屋を購入された方の御意見もお伺いできますからね。

住民版は閑散としている。すなわち購入者は殆んど見ていないと言う事。
殆んどが荒らしやかデベ。
しばらく静かだと思っていると、思い出したようにスレが登場。即反論！！
スレを見ているとこの掲示板にへばりついている怖い人間が多々いそう。
タワー小石川の掲示板は自由奔放！
ここへの書き込みは注意しましょう。

本郷ＰＨが値引きしてるって本当ですか？
ちょっと高いんであきらめたのに‥
値引きしてるとしたら、裏切られた気持ちです
買う気もうせてしまうんですが、ご存知だったら教えて下さい

？？？？

順調に売れてますよ？？？

そうですか
他の物件の掲示板に、そんなことが書いてあったんですよ
たしかに、順調に売れているようで、そんな必要もないと思うんですが‥
どうなんでしょう？？

>>706
その人はこのスレの>>695だと思います
まあ何にでもご不満を抱える人のようです

！！に注目してください

７０７さんは匿名さんになっていますが、このマンションの契約済みさんですか？デベさんですか？このマンションの売れ行きの実態を教えて下さい。

モデルルームへ行かれて確認されるのが、よいと思います。
別の物件ですが、三菱地所さんは、竣工前でも、個別に値引き提示ありました。
今は、期末時期なので、値引き交渉の可能性が高いでしょう。
住友さんと比べると、比較的値引き販売には、積極的だと思います。
もちろん、値引き情報は、公にはしないので、購入者は、念書を書かされます。
購入する意志があれば、MRへ行き、営業のかたと交渉されることをお勧めします。

>>707・700　この掲示版もやっと穏やかになったと思っていましたが、マンションに関して色々言うのは構いませんが、個人的な中傷は止めた方が良いかと思います。どんなにあなたのマンションを荒らした方か知りませんが、また荒れてしまいますので宜しくお願いいたします。
残りは僅かで残りもので良い部屋は無いかと思いますし、少しくらいの値引きで早く完売して欲しいと思います。

７１０さん
＞残りもので良い部屋は無いかと思いますし、、

買う方に失礼ですよ。言い方にはご注意を。

現状の残りは、今販売対象となっている19戸だと思います。

ここ本郷ＰＨは、文京区、豊島区周辺の物件の中では、明らかによく売れている物件ですよ。

巣鴨ブリリア、小石川オリックス、雑司ヶ谷、護国寺スミフなどがここよりも安くても、半分も売れてないことを考えると、この物件に対する購入検討者の評価が明らかに高いのがよくわかります。

>>711 失礼いたしました。

blhrwce atifrx lbrk lexnycub bugjwk mfuekti hdwj

↑
なんだこいつ？

本郷PHのチラシが入っていたが、2億円弱の部屋はとてもじゃないが買えない
仕様はいいのだろうが、いくらなんでも高すぎないか？

何割残ってますか？

数日前に、モデルルームの前を犬の散歩で通り過ぎたとき、地所の人と、物件見学に向かうべくタクシーに乗り込む家族を見ましたよ。売れるといいですね。

ご近所さんはなんで買わないんですか？
売れるといいと願うだけで　ご自分は？　気に入ったらいかがですか？

現在のＭＲは現地ではありませんよ。日テレから場所を変えましたが。住不のように住民に迷惑がかからない様に現地に住民が住み始めても現地ＭＲの看板を出さないんじゃないですか？

ここは値引きしてますか？

私もそれを知りたくて三菱地所にたずねましたが、しないそうですよ。
たぶん、しなくても売れる見込みなのでしょうね。
実際私もかなり前向きに検討しています。
個人的には本郷は大好きな場所ですし、とても便利。
どの部屋を検討中かは、バッティングすると嫌なので、ここには書きませんが…

何度も足を運んでください。あと１３戸だからきっと値引きしてれますよ。２０７戸のうちの１３戸くらい安くしても、もう採算はとれているから！

もう入居が始まってますね
引っ越しトラックがいっぱいだ〜

こんな雨の中でご苦労さんですね！鍵の引渡し日に引越しなんて素晴らしい！

HPの物件概要を見たのですが、なんか売り出してる件数が倍になってますね。
何かあったのでしょうか？

２４日が引き渡日だから、手付金放棄のキャンセル住戸が発生したんでしょ？なんたってこの時勢ですから。都心で高台にあり、静かで（西側は知りません！）３０ｃｍのコンクリートの戸境壁で免振のマンションはなかなか無いですけどね！でもなんたって高すぎます！！今は１５階建でも安い乾式壁に変わっていますよ。

↑

ビックリマーク多すぎ！！！、異常な反応に見えますよ！、おそらく書き込みの癖だと思うけど、変な人に見えるから控えることをお勧めします！！！。

↑

あなたが変な人に思われますよ。

726さんの書き込みは、前から気になっていました。
「！」が多いのと、語調にトゲがあるので、同じ方だとすぐにわかります。
自重いただけるか、文体を変えていただけると有難いです。
727さんも私と同じように感じていらしたのではないかと思います。

このオバサンは絶対満足しないクレーマーだから
某物件を売って高値掴みお疲れさん

小石川パークタワーとどちらが格上でしょうか？

小石川パークタワーの中古物件が出ていますから参考に見学されたらどうですか？
中古でも高く売り出していますが。小石川パークタワーは二重天井・二重床なんでしょうか？

ここが断然格上です！
較べるまでも無い！

最近、見に行った方いますか？

南側の下層階はまだあまっているのでしょうか？
とても素晴らしいマンションであることは間違えないんでしょうが、値段が値段なので。
価格によっては検討したいという友人がいるものですから。

>>732
どこに出ているのでしょうか？探しても見つからないのですが。あそこは古いが緑がとても多く，しかも播磨坂沿いなのに超広い車寄せもあり，ぜひとも手に入れたいです。こちらの物件は新しいけど緑ゼロだし車寄せはおもちゃだししかも高い・・・

うーん、そうですね。私もバブルの象徴である小石川パークタワーはいい物件だと思いますが、購入したいとは思いません。私は賃貸で住んだ事がありまして、実は購入を検討した事もあります。この春に100平米１億ぐらいの物件が売りに出てました。

さて、もと居住者として購入するのは問題あると思ったのは、

１）築17年、正直古すぎる。フルリフォームを検討しないといけないし、そのうえ大規模修繕の時期が近すぎて、今はその影響をもろに受ける可能性が高い。
２）管理費が高すぎる。この物件の約2.5倍（100平米で月7万ぐらいだったと記憶しています）。
３）バルコニーが狭いのですよ、概して。
４）恐らくスラブが今のマンションよりかなり薄いと思います。上階がかなりうるさかったです。古い物件なので仕方ないですが。その上、免震でも制震でもないでしょ。

車寄せが広いという評価の様ですが、私はマンションの価値を車寄せが決めるとは思いません。確かに高級感があるのには同感です。この物件に関して言うと、車寄せがある事自体が稀ですよ。この物件の車寄せがおもちゃと、表現したら車寄せもない殆どのマンションはどのように評価されてるんですか？、車寄せがある物件が稀な文京区の物件を検討しても意味無いと思います。それに17年で樹々も育ちますからね。私はここは価格のみが問題と評価している物件なのですが、金利も下がりそうで、ローン控除も拡充されそうですし、来年になったら値下げされるだろうしという事で、再検討を始めました（もちろん年明け契約目指してます）。

私も検討対象に入れていますが、春日通り側からみても、南側駐車場からみても、どうも団地っぽいのが気になります。どうでしょうか？

病院みたいだと思う
庇がない窓で白い壁

新しいときはいいんだけれど・・