Brillia駒込染井

購入しようかな。
三菱の物件気になりますが、家族の通勤・通学を考えて。
値下がり待ちでは希望の間取りも購入できないし、大規模物件が嫌なんでね。
確かに盛り上がってはいないけど、自分にとっては○です。
こまめに分けて販売するそうです。

モノはいいと思うんですが。意匠的にも好み。
でも、巣鴨駅周辺のあの雰囲気が…。もう少し何とかならないものでしょうか。
なんて言ってみたところで、どうなるわけでもないんですけどね。

巣鴨駅は５階建ての駅ビルに改修されて、少しは良い雰囲気に変わってくれるのでは・・・？

僕も意匠的には好みです。現在の住んでいるマンションのバルコニーは広めですが、あんまり意味無いような気がしてます。
巣鴨駅前の雰囲気は、駅ビル建て替えてもあんまし変わらないかも？でも僕は下町の雰囲気嫌いじゃありません。そういう方ならいい物件ではないでしょうか？

毎日駅から家に帰る時にピンサロの前通りたくない。

砂ぼこりの中で生活したくない。

洗濯物を外に干したい。

カーテンを開けて生活したい。

学校の騒音に悩みたくない。

ここは、巣鴨の駅舎と下町なんて問題にする以前の問題が多すぎる。

このスレ最初から読んでますか？。

>345
そうはいっても閑静な駒込の物件は新築で少ないから貴重なんですよ。
洗濯物は干さない物件のほうが都心や隣接地区では多いし、窓も大きな物件はそれ相応の魅力あるし（目白ガーヒルは素敵でした）。
学校は仕方ないと思っております。砂埃はそうでないほうを買えばいいかと。

＞３４５さん　全く同感です。巣鴨には不釣合いなマンション。高層マンションのガラス張りはいいけど、低層マンションで道路から丸見え！砂埃は年に何回もガラス掃除しないとね。管理費で賄えきれるのかな？

＞345
現実を知らないのかもしれません、山手線沿線は候補からはずした方がいいでしょう。

＞毎日駅から家に帰る時にピンサロの前通りたくない。

山手線駅で駅前に風俗のない駅はいくつもありません、特に山手線外側の改札には
多くあります。都心のJR駅は住宅と繁華街が共存しているのです。
例えば上野から大崎までの21駅をイメージしても、駅前に風俗がない駅は
田端、目白、代々木、原宿4つだけ、あなたのニーズら言うと山手線は対象外になりませんか。
どうしても嫌なら、駒込駅の高い改札を使うしかない。（2分くらい余分に歩く）

＞洗濯物を外に干したい。カーテンを開けて生活したい。学校の騒音に悩みたくない。
最新のはいサッシュのマンションには向かないから、戸建てを探したらいいでしょう。

＞３４８
＞最新のはいサッシュのマンションには向かないから、戸建てを探したらいいでしょう。

ある程度の高さのあるMSでもバルコニーに物干可能で、カーテン開けて生活できるとこなんて、全く珍しくありません。
逆に、日照、風通し、窓の外の景色はMSの方が一戸建てより良いというのが都心では一般的では無いでしょうか？。

坪350を越える様な都心のMSで学校の敷地に道路一本も隔てずに面している今売り出し中のMSを是非列挙して下さい。
これが普通だと思うのなら、おそらく、数十件上げてもらえると思いますが、、、。

＞山手線駅で駅前に風俗のない駅はいくつもありません。

どのような根拠か分かりませんが、345は駅前にピンサロが無い駅を使いたいという書き込みではないですね。ピンサロの前を毎日通って生活したく無いという書き込みです。巣鴨駅を使っていても巣鴨のあの一帯に風俗店が数件あるのを知らない方も居るでしょう。ここは、巣鴨の駅が問題なのではないのです。敷地へ至る道、周辺の建物（学校、グランド、前のMS）が問題であるという多くの方の指摘を検討された方が良いと思います。それこそ、スレを全てお読みになりましたか？。これは、一部の人の意見では無いと思います。自分の生活、妻、子供との日々の生活がそのような環境にある事を好ましいと思うでしょうか？。

＞349さん
それなら、やめればいいだけですよね。
どんな原因か知りませんが、諦めた物件を未練たらしく
非難するのはいかがなものでしょう。

＞坪350を越える様な都心のMSで学校の敷地に道路一本も隔てずに面している今売り出し中のMSを是＞非列挙して下さい。
＞これが普通だと思うのなら、おそらく、数十件上げてもらえると思いますが、、、。

坪350万円以上で学校に隣接していて現在分譲中のマンションを数十例挙げろ？？？
ファミリータイプの都心物件？だって70㎡超の部屋があるのは山手線沿線で29物件だけです。
もちろんお笑いですよね、もちろんジョークですよね？
だいたい、山手線外側の豊島区のMSを都心物件だと思い込んでいるのも一般とは感覚が違いそうです。

＞ピンサロの前を毎日通って生活したく無いという書き込みです。
350万円なんて現在では、山手線沿線では並かそれ以下ですから悔しいのは
理解できますが、屁理屈じゃないのかな？
ピンワロガ嫌なら、2分余計に歩いて駒込駅の駒込橋の改札を使えば良いだけ。
それが、ブリリアを検討できない理由になると普通は信じられませんけど・・・。

’ピンサロの前を通らなくていいファミリータイプ分譲中MS’だと、山手線駅の周辺では
シティハウス南大塚、シティテラス目白、ドレッセ目白近衛町、ブリリア旧古川庭園などが
ありますがいずれも、分譲価格はここと同等か山手線内のMSはかなりここより高いですよ。
ブリリア旧古川庭園が最安値ですが住所は北区です。内側ではシティハウス南大塚が安いようですが、それでもプレミアムもあるし平均390万円位のようです。

>350
まあまあ、349は前にもいた荒らしでしょう。
スルーが一番です。反応してもらうことがうれしいという人ですから。
ここは高台、閑静、駅近、山手線と優れた面がありつつも、閑静な地区のわりに昼は学校がうるさかったり、駅近だけど山手線ではどこもそうですが風俗があったりといまいちな部分が混ざりあってる。
でも総合するとなかなかの地区だと思うのよ。
346さんのいうように結構希少価値がある。
あの外観は好き嫌い分かれるだろうけど、私は好きですね。
今は小石川の高台が大幅値下げしたので両方と比較してます。

このマンションの近くに中古が売りに出されていたよ。

「ディアクオーレ駒込染井」　南西角部屋　専用庭(29.53㎡)付

平成15年築　 2LDK/69.41㎡　価格4780万


坪単価　227万円


安くありませんか？

立地もデベも違うでしょう、築5年でその価格は部屋も劣るのでしょう
だいたい、専用庭がある低層階なんて、都心では不人気の代名詞といっても過言じゃありません。

そんなこと言ったら

プラウド駒込デイアージュが
坪284で63平米5420万で

新築未入居で出てますからね。
まあ、この辺は300ぐらいがいいとこなんだよね。

＞プラウド駒込デイアージュが坪284で63平米5420万で

プラウド駒込のＭＲ跡地で、イメージを引き継いでより高値で
全くの青田売りで完売したプラウド駒込ディアージュですが
完成してみると、本家とは全く別のコンセプトのマンション、立地だとわかりました。
立地と建物を考えると280万円でも割高に感じてしまうのは私だけ？

それでにここ2年くらいだけ、分譲価格より高く売れた時代がありましたが
もともとは入居したら中古になって20％ダウンというのが、新築マンションの常識だったはず。
そのくらいの覚悟がないと、新築マンションを検討できないと思いますけど。

>355
あなただけでしょう。
東京スイミングセンターは結構こんでますでしょうか？
スポーツクラブは私必須ですので、事情を知っている方いらっしゃいますか？

小石川の高台かなり下げてきましたねー。
当たり前かもしれませんが、ちょっとビックリです。
ここもお願いできないかな？

>357
そうなんですよ。
それでまようのよ。
あっちは地権者が多いのと、坂がねえ・・・。
でもそれ以外は完璧に近いんだが・・・。

やっぱり厳しいね。

日本国民の目は欺けない。年度末の2期も12戸しか出せない様です。2期まででやっと30戸（全体の3割）。
あれだけ高いと批判された200戸を越える物件の本郷PHでさえ1期で7割売り、4期ですが、竣工まで半年以上を残して90％売り切った様なので、その差は歴然ですね。

何度も出てきますけど、学校のグランドに接した高級MSなんてあり得ないという日本人の常識的感覚を理解した方が良いとおもいますよ。小石川の東急が先陣を切ってくれた春の値下げ合戦を楽しみにしています。

すいません。

小石川の高台って、どのマンションのことですか？

検討したいので・・・。

よろしく教えてください。

伝通院前ですね。

ここはそんな高級ＭＳとは思っていませんでした。だから学校あるのも逆にあんまり気になりませんけど。
でも値下げ合戦大歓迎です。いろいろ気に入らなければ買わなきゃいいしね。

>>360

ブランズ文京小石川ですよ。

高すぎて売れなくて価格改定した物件です。

>363
高すぎて売れなくて価格改定した物件です。

ここもそうなったら皆さん教えてください。
個人的には好みなので、検討します。

ブランズ文京小石川、以前見に行きました。
なかなかの環境だったけど、駅からの遠さとあの外観、旧価格がネックでした。

この物件は立地的には良いのですが、価格及び環境的にはネックがあり躊躇するところです。
三菱まで待ちますか、、、。

バルコニーがもう少し広いといいな。

>バルコニーがもう少し広いといいな

とは具体的にどれくらいなんですか。

昔と違って、洗濯物干さなくなっているので、あまり
広くても意味ないような・・・。

バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。
環境を考えたらありえない。

＞バルコニーでお茶なんてする人いるんでしょうか。

空しい負け惜しみだね。
洗濯物をバルコニーで干したいと思っている人はたくさんいますよ。お茶する人ももちろんいる。
景色を楽しむ人もいるし。

＞環境を考えたらありえない。

確かにこの物件では正しい。ここみたいに砂埃と騒音で環境が悪ければ使えないから必要ないという考えでしょう。もう少し、顧客の意見をよく考えて土地を買ったり、設計したりすればよかったですね。

物干しに関しては、ブリリアの物件でも有明と豊洲のタワーでさえも物干しがあるし、新宿余丁の物件でもありました。このような例からも東京建物も顧客は物干しをほしがるとわかっているはずです。おそらく、ここの環境を考慮してバルコニーを広く作れなかったというのが本音でしょう。

間　抜　け　でなければ、どうしてここが売れないかを考えればわかるでしょ、顧客は何を希望しているか。こんな場所にこんなつくりのMSを作ったら、顧客に対して、”バルコニー無しで、学校の騒音と砂埃とピンサロがあるんで、お客様に我慢していただかなければいけないので、当然、この辺では異常に安い価格になってます”って説明できないとね。よくやってるじゃない夕方６時代のニュース番組で、ワケあり格安物件情報みたいなの。ここはそういう場所だって。

>安い価格になってます

あれ?　値段でたんですか?

前に坪400万円と聞いてあきらめたんですが、

安いのであれば是非検討したいです。多少の傷は覚悟の
上です。なんといっても、JR, 南北線、三田線のどの
駅も10分以内というのがすごい。世の中には、それを
最大重視するという人もいるんですよ。

後は、夜静かであれば十分です。

ついでにどなたかバルコニーの広さについて教えて
ください。

学校との約束で、北西側は干し物駄目になってると聞きましたよ。

ウチの近所のタワーマンションはバルコニーでの洗濯物干し禁止となっていますが、外側から見えない低い位置で干している方はたくさんいます。ルール違反とは思いますけど。
この物件では北西側の多くはサービスバルコニーですが、そのタイプはすべて南東側に小さなバルコニーがあります。4.10㎡（約1.24坪）とパンフにありました。家族４人以上の洗濯物には少し狭いかもしれません。いろいろ工夫が必要でしょう。
北西側１階はわかりませんが、２、３、４階の９部屋のバルコニーが物干し禁止と聞きました。
ここの南東側は低層のオフィスビルといった感じですもんね。好みがわかれるんでしょうね。

坪300万円ぐらいが妥当じゃないの、この物件。

>坪300万円ぐらいが

そんなに安いかなあ・・・。

傷のないマンションはないし、その傷だって、高校の前とか
駅のピンクサロン程度でしょう。学校の前ってうるさいとか
言いますけど、高校生がきゃあきゃあ騒ぐわけがない。しか
も夜は静か。私的にはno problem.

この便利さは驚異的だと思いますけど。マンションからの
歩行を入れても、東京、大手町、水道橋、新宿、池袋、
渋谷のすべてが30分かからないで行ける。沿線には学校も
多い。繁華街なし。

本当に坪300万円程度であることを祈る。資料取り寄せること
にします。いくら良くても、上限400万円未満でないと資金
足りません。

色々な物件に、傷のないマンションと書いている方がいますね
ここは、既に価格出てますよ

ところで本駒込６丁目の東京建物の物件はどうなったのかな？？？？？

本駒６では、東急さんのマンション計画もあるみたいですね。賃貸か分譲かはわかりませんが、
工事が始まっている東京建物さんの物件と共に、
「どっちにしても手が出ない〜」私は、ただ行く末を見守るばかり…

東急の計画地はどの辺ですか？

>377さん
ブリリア六義園の並びです。
もともとあったマンションが解体されるようで、建築計画の看板が出ており、
そこに「東急不動産」とありました。

実家やお墓の関係で、巣鴨〜駒込近辺で物件を探しているのですが、
配偶者との意見の食い違いでなかなか購入にいたりません…
（ちなみにこちらは、「外観デザインが好みじゃない」で却下されました…私は結構気に入っているので、未練がましくこちらを覗いてみたりしております）

＞378さん

私は外観気に入ってます。ウチのに「いいよね？」と聞いたら、「あら私にとっては、イマイチよ。でも小石川よりずっといいわ」と言っていました。却下はされていないみたいです。

こっちは絵だけで、小石川は実物。

いいところだけ書いてある絵と、周辺の建物も目に入って、現実を目の当たりにする、実物を比較できるなんて、素晴らしい想像力ですね。

>380さん

おっしゃるとおりです。
小石川も送っていただいたパンフでは良かったのですが、実物は（私にとっっては）好みでなかったんです。周辺環境は良かったですけどね。
ここの物件も、もしかしたらそうかもしれません。周辺はイマイチだし、、、。
完成売りとＭＲ売りの違いを感じました。はい。

小石川と沢山名前が登場しますが、小石川も３つ以上あるのですが、どのマンションですか？
本郷の高いマンションは小石川には該当しないですよね。

盛り上がってませんね〜。
ＨＰ見ると4月上旬販売開始となっていて、戦略の見直しを迫られているのでしょう。
占有面積は最大106.34㎡で、一番広くて高そうなとこ（6階）も売れたんですね、きっと。
購入された方エライ！

>>352

>平成15年築　 2LDK/69.41㎡　価格4780万
>坪単価　227万円

同じ価格でまだ売りに出されていましたよ

ディアクオーレ駒込染井ですよね。

立地は、ブリリアのほうがはるかに上ですね。そんなに
離れてはいないのですが・・・。歩いてみればすぐわか
ります。

不動産にお買い得なし、というのを証明したような
マンションのような。決して悪くはないと思いますけど。
値段どうりでしょう。

ファミリー向けには、狭いので対象外です。狭いからDINKS
向きかというと、駅から離れているところが、DINKSからも
敬遠されてしまう。ちょっと中途半端だと思います。

もう東京ならなんでも売れるという時代ではないですね。

そのマンションについては中古のところで話題にしたら
どうですかね。

それにしても、肝腎のブリリアがどうにもなりませんね。
坪250万円以下にしないと、とても売れない物件の
ような気がしています。将来学校がなくなります、という
ような情報があるのであればともかく・・・。
デベが土地を購入計画した時の状況であれば、問題なく
売れるマンションだったのだろうと思いますが、２年前
とは経済環境が激変しています。ちょっと気にいらない
ところがあるだけで、誰も買おうとしません。

このままだとほとんど売れ残ってしまうんじゃないで
しょうか。

>385

坪250万円以下？　そこまでいかなきゃダメですか？
株安、円高、物品の値上げ、、いい情報ありませんからね。不安になるし、資金は減るし。
ガンバレ、東建。

ここより、板橋側のマンションでは値下げが続いています。

電話が営業からかかってくるので、噂じゃありません。
日曜日の夜が多いのは、土日で契約がほとんどなくて、
あせりの余りだと思うのですが。

今になって値下げするなら、最初から下げたらどうなの、
と思うのですが、デベとしてはやりにくいのかもしれま
せん。下げれば結構行ける物件も多いんだろうと思うの
ですが。

ここは学校の校庭がすぐ近くにあるという大きな
ハンデがあるので、思い切った価格をつけないと
厳しいと考えています。前のほうを読めばわかり
ますが、校庭の砂埃が問題になっています。高校
なので、声がうるさいということはないと思って
いますが。

あと、１年売り出しが早ければ売れていたでしょうね。

ブリリアも成増とか有明は結構順調みたいなので、
この１棟だけでどうのこうのということはないと
思っています。株価は下がっていますが、今、
上昇している企業はないので・・・

Brillia巣鴨３丁目
http://blog.goo.ne.jp/furuboutomoo/d/20070913

↑　そうなんですよね、ブリリアはこれもある。

　どうすんのかね、早くここも勝負付けたほうがよいだろうけど。

　たぶんこれも山手線駅から5分の希少価値のある物件とか言うんだろうけど、しょせん、巣鴨大塚に適切な価格にしないと、この駒込と同じになりますよね。

↑すみません、住所、着工、施工日などがわかりましたら教えてください。
画像が小さくて読み取れませんでした。

↑　大塚と巣鴨の間の山手線外側に十文字学園というのがあります（流石にネットで検索してね）、これを調べて現地を見に行ったらどうですか。この学校の敷地を一周すると（正確には巣鴨側）工事現場を発見できます。

　その方がより正確な情報が入手できるし、現地の見学も出来ますよ。

↑　391さん、ご親切に有難うございました。今週は天気も良さそうなのでちょっと見てきます。
ブリリア駒込染井に関係ないことを聞いて、すみませんでした。
こちらを検討されている方々お邪魔しました。

フレンチパウンドハウスに行くついでに見てきました。
悪くはないんだけどねえ、立地的には。
しかし、あの価格なら巣鴨駅を改装しないとどうにもならないかもしれん。
最寄り駅からマンション行く際にソープって・・・。
まあ、その後からは素晴らしいロケーションなんだけど、近隣住民以外はショックだよなあ。
駒込駅に近いマンションは売れるから、なんとかならないもんですかねえと、元周辺住民は思うのでした。
大和郷のマンション場所見てきました。
地下1階、上は4階で高さは12.96Mだったかな？
場所はまさに大和郷なんで買えるわけないけど、ちょっと興味ありますね。
東京建物じゃなくて、三菱のほうが歴史的によいような気がするけど。
ブリリア六義園横（なんちゃって大和郷）もなんか東急がなんかやってます。
大和郷狙える人は我が家の裏のマンションもみてみてー。
小石川ゴールデンマンションという恥ずかしい名前のマンションたててます。
110平米〜みたいな感じです。

>>388

十文字学園のそばの敷地ですよね。
ここも土地の仕込みはいま売ってる駒込染井よりも後だから・・・価格は想像できますよね・笑
大和郷のほうは文京区ではバブル以来の高値・坪５００を突破！？ただこれだけ外部環境が
変わっちゃうと・・・ねえ？

ソープができる条件ってなんですかね。

クラブみたいなものと一緒ですか？　要するに、水商売。
下半身商売。ピンクホテルも含めたほうがいいかも。
いく人がいるかどうかということですよね。安い土地で
かつ便利なところでないと無理なのか・・。業者だって、
ソープよりももうかるものがあれば、そっちに移行する
だろうし。

駒込は、クラブが多いですよね。

クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
池袋、大久保、駒込、巣鴨、鶯谷、新宿、新橋、渋谷、日暮里、
あたりですかね。

東急沿線なんかはあまりなさそうですね。

五反田を抜かす辺りがマヌケですね

東急がなんだって？

>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
そうですねえ。
山手線では目白くらいではないでしょうか？ないのは。
駒込をあげるんであれば、恵比寿、品川のほうがすごいでしょうね。
接待（特に外国人）では山手線の駅は欠かせません。
>東急沿線なんかはあまりなさそうですね。
私鉄は少ないですね。
農村を切り開いた地域はそういう所が長所となりえます。
大名屋敷がある山手線内ではそういう水っぽいところと、お屋敷街がシームレスで続きますから、そういうところを短所と思う人もいるでしょう。
私は東京の特徴ってシームレスだと思いますし、そういう所が好きですけど。

>クラブ・ソープ、ピンクホテルがありそうな山手線の駅というと、
五反田忘れてた。あそこはすごい。
でも、五反田も巣鴨駒込も、渋谷、鶯谷もそうだけど、隣接して高級住宅街とか文化的なものがあるからね。
そういう所が東京の特徴。好きですね。

駒込の駅近は売れますよね

駒込駅南口前にホテルメッツができるみたいですね

駒込周辺住民としては、チェーン的なビルの外観でなく、風格のある外観を望みますが

きっと系列の外観なんだろうな

残念だ

盛り上がっていませんね。。
どなたか契約済みの方はいらっしゃいませんか？
モデルルームは５月で閉鎖するようです。

＞モデルルームは５月で閉鎖

まだ３期７戸売っても半分ですよね？。どうするのかな？。

今日で締め切りだったと思いますが、どんな具合なんでしょう？
モデルルームの動向を含めて気になっています。

購入者です！
モデルルーム閉鎖は賃貸借契約終了によるものですよ。
決して撤退ではないと思います。

価格は相場からは高いような感じがしますが、
駒込近辺で物件を探して７，８年程度経ちますが、
私は納得して購入しました。

モデルルームのかたがたにも良くしていただきました。


転貸して利回りを得ようとは思っていませんので、
私は納得してますね。

ご意見があればお待ちしております！！！

>404
納得してるならばいいんじゃないですか？
駒込は良質ですし、4丁目は特に良い。
コストパフォーマンスを気にしない資金があるのなら良いと思います。

>404さん

ウチも先日契約してきました。
出来上がるのが楽しみですね。

モデルルームは賃貸契約を延長するつもりができなかったのだそうです。
だから、閉鎖後は資料を持ってお客さんのところへ営業に行くのだそうですよ。
そんなんで大丈夫なんでしょうかねぇ・・＾＾；

406さん

こんばんは！
返信ありがとうございます。
もしかしてお隣かもしれませんね。

この掲示板に昨日初めて投稿したんですよ。

これからも宜しくお願いします！
建物が建ちつつあり、ワクワクしてきますよね。

また掲示板でお話しましょう。

404さん
返信ありがとうございます。
少し強がったところもありますが…
確かに４丁目は駒込でも別格です。
上駅、下駅って知ってます？

駒込で最高の場所ですよね。

この値段の設定だとは思ってなかったです。
あそこは高校のおかげで砂埃があって大変だっていう話がJTの時もありましたし。
でも、当時は学校側にベランダはなかった気がします。

確かに駒込4丁目は閑静な中高層住宅街と言える地域です。
いろんな意味で賑やかな巣鴨から突然、自動販売機すらないエリアですから。
もともと社宅が多く立ち並んでいたので、変な家もマンションもないですし。

あのデザインは近隣住民としては面白くて好きです。（プライバシーは？ですがｗ）
山手線が使える交通利便性は外せないですね。都心は電車の方が便利ですし。

この4丁目だけでもここ5年で数件マンションが増えて、おかげで常にダンプが走ってます。
住んでる身としてはもうこれ以上建てて欲しくないですね。

みなさんは、何も特に悪意があって書き込みはしていないのですよ、真面目に検討しているからここのスレをみたり、書き込んだりしていたのですね。
ここはそんなに高くないのに売れてない、これが現実です。私は、ＭＳ検討者の目はそんなに節穴ではないと思います。この地域にＭＳ買おうと思う人はおそらく湾岸に買う人より堅実な人（仕事、性格）が多いでしょう、そんな人たちがどうして購入しなかったか、その現実がすべてを物語っています。単なる悪口というより、評価が低いということ。駒込4丁目という住所は悪くありません。しかし、、、

悪いところ
駅からの道にある風俗。
北西は学校の敷地と道1本も隔てていない土地（騒音、ものが飛んでくる、砂埃）。
南西はグランド騒音。
南側に三菱のここより高いＭＳ。
南東に少し離れて別の学校。
夜道は怖いぐらい静か（女性の独り歩きにむかない）
巣鴨駅の下世話で洗練されてない雰囲気。
がんばって駒込4丁目といっても明らかにその外れ（ここから駅から離れた地域が本当の4丁目）。そして大和郷に別物件あり。
バルコニーが実質ない。
低層の建物なのにガラス張りの間取りとしたためカーテンを閉めての生活。
基本的に間取りが下手、85を超えるような３ＬＤKにまで窓なしの部屋がある。
横長で廊下が長すぎ。


良いところ
山の手線の北側で外側、巣鴨駅などの悪条件のせいで、山手線の駅から徒歩数分にしては低層は異常に安い。
売れてないせいで、十分検討可能（十文字、大和郷、などなど）。
巣鴨駅の改装は始まっている。（しかし周辺の町は改装できない。）

まあ、一般的な評価だと思います。なにしろ、売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。

＞410
＞その現実がすべてを物語っています。
＞売れてないという現実がすべてを物語ってしまうのです。

二度も同じ言葉を書かなくても・・ｗ
そう思ってるならあなたが購入しなければいいだけの話でしょ。
今まで何度も書き込まれたのと同じ内容を繰り返して、何の意味が？

モデルの土地はこの辺ではずーっと様々な物件のモデルルームが建ってましたよね。今後もブリリアの十文字学園のとことか、大和郷の物件のモデルになるのかと思ってました。
賃貸契約延長出来なかったという事は、もしかして別のデベのこの辺の物件が出てくるって事でしょうか？。
まさか十文字の物件のモデルが建つのはブリリアの人知ってるだろうから賃貸延長出来なかったって説明はしませんよね？。
それにしても、これぐらいの期間しかモデルの土地を借りる必要無いと思ってたのでしょうか？。

>411

おっしゃるとおりです。
ここで皆さんのいろいろなコメントを参考にさせてもらい、僕も納得して購入しました。
問題点など議論は出尽くしたと思っています。
あとは内容と価格に納得された方が買えばいいだけのこと。

モデルルーム終了は気になりますけどね。

>上駅、下駅って知ってます？
そういう言い方したことないけどわかりますよ。
個人的には下のほうが好きです。
トロンコーニ、アズル派なんで。
大和郷や4丁目と霜降銀座が両立するのが駒込のいいところですよね。
大好きですよ、駒込。
一度住むと気に入っちゃう人は多いと思うよ。

契約した者です。

日曜日に現地を見てきました。
だんだんできてますね（北側も３階程度まで）。
感じは良かったです。
いろいろ問題点あるかもしれませんが、なんだか嬉しかったな〜！

私も最近また見てきました！
入居が楽しみです。

今日、5月19日でモデルルーム閉鎖との通知が届きました。
購入検討中でまだモデルルームを見ていない方はお早めに〜。

契約者です。

本当に５月１９日でモデルルーム閉めるんですね。
連休中までにもう一度内装のチェックに行こうっと。

本郷中のグランドは人工芝になるそうですね。

＞419さん

え！そうなんですか？？
いつ頃工事をしたりするのでしょうか？
詳細解るようでしたら、是非教えてください！

少しは自分で調べなよ。学校のHP見れば出てるよ。

購入者です。

本郷中学のHP見ました。
これで問題の一つがほぼ解決ですね。
あんまり気にしていませんでしたが、嬉しい情報です。
土のグランドより緑の方が感じもいいかもしれません。

＞421さん

420です。すみません、早速見てみます。。。

この物件はデザインが特に気に入っているのですが、
南東側にマンションができることによる日照問題、ガラス張りによる内外の見え方、
縦長の土地に建つ為、東西吹き抜けや内廊下の作り方、メゾネット等珍しい間取りが多いので
完成後の想像が難しい（個人的な意見ですが）という不確定要素があるので検討中です。
完成した物件が想定範囲内なら購入前向きなのですが・・。
どの時点で決断するか！だと思っています。

物件の価格が下がるのは嬉しいのですが（これは品質の低下ではなく、
経済の激変に拠るもので、物件にはダメージはないと思っています）
ここはランニングコストが≒４万円なので、この点はポイントです。

良い情報・悪い情報、よろしくお願いします。

物件の価格下がるのですか？。

４２４です。

私もこのＭＳを最初から見守っていたわけではないので、正確ではないのですが
以前のレスから
７２㎡の２ＬＤＫ（３階・南東側）＝８１００万
８２㎡の２ＬＤＫ（３階・通し）＝９２００万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
７２㎡の２ＬＤＫ＝７,１５０万
８４㎡の３ＬＤＫ＝７,５７０万
という値段と比較しました。
階数・方向等詳細は不明なので、単純に比較はできませんが
当初の設定価格よりは下げたのかなと思っています。
このMSに限らずですが、〜’07に計画し、着工販売を開始した物件は
目算が狂って販売に苦慮しているのではないかと推察しています。

・・と価格が下がるのは購入検討者としては大歓迎なのですが、
そうなるとますますどこで決断するかが難しいところなのです。

ここ売れてなくて値引きするみたいですね。

＞426
どうですかね？、今の時期この種のガサネタが氾濫しているのは事実ですからね。

まあ、一方でモデルの閉鎖、近隣のブリリア物件の販売の開始、第４期を迎える、人事異動の４月にさばけなかったなど、この時期に値下げを決定する要因が多いのもこの物件に関しては確かです。

ネタ元に問題があると思うのは、この物件は同じ階でも学校の存在が影響して部屋の向きと位置によって価格（坪単価）が大きく違っていたという特徴がありましたので、この辺を知らずに424＝426さんが指摘されたのであれば、見当違いの可能性はありますね。

おそらく、第1期からの情報を未だに持っている方もいると思うので正確な情報を持っている人がいると思うので、情報待ちですね。

４２４です。

確かにそのとうりですね。
希望的観測でネタ元未確認で投稿してしまいました。
混乱された方がいたらすみませんでした。

不動産は唯一のものですから、部屋違いでは比較しようがありませんね。
もう少し（他の物件も含めて）勉強しようと思います。

購入者（いますこし酒入ってます）です。

＞424＝426さん
以前のレスから
７２㎡の２ＬＤＫ（３階・南東側）＝８１００万
８２㎡の２ＬＤＫ（３階・通し）＝９２００万
という箇所を見まして、先週のチラシに掲載されていた
７２㎡の２ＬＤＫ＝７,１５０万
８４㎡の３ＬＤＫ＝７,５７０万
という値段と比較しました。

とありましたが、自分のところに訪問頂いた営業マンの当初のお話（昨年8月ごろ？）と、実際の値付けの金額とほぼ同じです。ウラではどうだか知りませんが、チ表向きの金額は正式金額の発表時と変わらないのではないでしょうか？

＞427さん
もし値引きの事実例があれば情報お願いします。

４２４です。
　
混乱してしまった方本当にすみませんでした。

以前のレスと最近のチラシ・・
昨今の経済状況と住宅市況を（勝手に）解釈してしまいました。

ご指摘のとうり同じマンションといえど、
88戸全てが違いますし、それぞれに初めから価格差もついていたでしょうから、
値段について比較しても意味がありませんでしたね。

最終的には気に入った物件を納得できる価格で購入できればそれで良いのですが、
現在の市況（物価高・金利等々）には悩ましいものがあります。

8階は、気になりますね。

先日届いたＤＭの値段をみると表面的に値下げはしていないと思います。学校のグラウンドが人工芝になるので再度ご検討を！と強気だし。
でもここより三菱の物件はどんなマンションになるのでしょうか？
まだ掲示板も無いようですし。ここより値段が安くなることはないですね。

三菱地所にどんなマンションが建つのか聞きましたが、全く具体的な予定は無いといわれました。
このマンションの動向を見てゆっくり進めるのでしょうか？資金力があるから焦らず、様子見なんでしょうね。４３２さんの写真ではこのマンションの敷地より半分以下だから５０戸以下でしょうか。だったらこちらにしようかとも思うのですが、気になってこのマンションの購入の決断が出来ません。

三菱のマンション（仮称）豊島区駒込4丁目計画は地下１階、地上８階で総戸数54戸。
敷地面積1226.01㎡（370.86坪）延床面積3951.04㎡（1195.18坪）容積対象面積2935.79㎡（888.07坪）。
地下1階に6戸。2，3階にそれぞれ12戸。上層にいくに従い少なくなり、7、８階は１戸づつ。
ほぼ内廊下ですが、エレベーターそばに吹き抜けもあり。
駐車場13台予定。

Brillia駒込染井は敷地面積2705.07㎡　建築延床面積9496.56㎡（容積対象外2988.45㎡を含む）。
総戸数88戸。
駐車場43台。

後は規模をご想像下さい。
私見ですが、三菱のマンションはやや小さく1LDK、2LDK中心のような気がします。

４３５さん　貴重な情報有難うございます。現地に行ってみないと解りませんが、高級マンションというイメージはわきませんね。ここも良い部屋は売れているので（残りは多いですが）少し静観いたします。

話はずれなすが、大和郷のブリリアはすごい価格でしょうね。

435です。
三菱の北東寄りの部屋はかなり狭い感じですよ。
南側の方のみファミリータイプのようです。
ブリリアと違ってガラス系ではなく通常の外観みたい。道路を挟んでマンション同士向かい合うのと、学校に面するのはどちらがいいのでしょうか。三菱も北東に学校がありますし、同じかな。
あと、駐車場の少なさはネックではないですか。
僕は購入者ですが、家族4人ですし、ブリリアで良かったと思ってます。

そりゃ購入された方はそう思いたいよね。

ガラス系と通常の外観＝このスレでガラスの外観がどれだけ批判されたか知ってますよね。

マンション同士向かい合うのと学校に面する＝ブリリアは向かい合う上に学校に面するのですよ。学校に面する事もこのスレでどれだけ批判されたかご存知かと思います。

三菱も北東に学校があります、でもブリリアに比べたら関係ないみたいなもんでしょ。

駐車場の少なさはネックでしょう、ここだけ正解かな？。

外観を稀かもしれませんが、気に入ってる方もいらっしゃるかと思います。プライバシーのことご心配いただき有難いです。
正解かどうかは所有する方の価値観で変わるものですよね。まぁ、僕は納得してますから。
三菱はグランドには面していませんが、プールが近く、さらに校舎は北東かどにあります。ここもプライバシーを考えると大差ないように感じます。50歩100歩かな。本郷のグランドにいつも人が立っているわけではありませんし、人工芝になることで冬の砂埃の面もちょっとは緩和されるのではないでしょうか。本郷は校舎も離れていますしね。
どちらの物件も許容範囲の方が購入されるのでしょう。リーズナブルかどうかはもちろん価格も大事と思います。いいと思う方にはいいのではないでしょう（僕を含めて）。
ここの条件に納得できない方にとってはもう購入対象ではないと思いますし、問題点も出尽くしたことと思います。