契約者用の住民スレを作ってみました。
契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544656/
駅までは若干の距離は感じるけれど平置きの駐車場であることと、隣の建物との距離があるという点ではいい方なのかな
ここは住宅街のど真ん中なので、落ち着いて暮らせると思います。
全然雑踏とは対極にあるように思いますけれど…。
普通に昼間も静かです。
ランドプランを見るとイーストもウエストも隣の建物からの
距離はちょうど良い感じです。ウエストだと歩道からの視線が若干気になるかも?と
思いました。ベランダは擦りガラスですし大丈夫そうですかね。
平置き駐車場は良いですよね。車の出し入れに手間取るとやっぱり億劫になっちゃいますし。
現地の日当たりをみてまいりました。
午前11時くらいでABCJタイプは隣接する隣住戸の出っ張り等で
日影ができてました。
午後14時くらいになると今度は向かいのマンションで南西向きは日影ができていました。
こちらのマンションは眺望・日当たりはイマイチですね。
その分間取りやランニングコストなどで良い部分があると思います。
現地レポありがとうございます!!
全体的に1日を通して日が当たり続けるというのは難しいのかな
どこかしら陰になる時間が出来てしまうと言いますか
その分が価格に反映されているので
そういう点ではまあ考えられているのかなーとは思いますけれど
朝から晩まで日が当り続けるのは、角部屋のIタイプだけかと思います。
午前中の日差しが欲しければサウスイースト棟、午後の日差しが欲しければサウスウェスト棟という切り分けになるでしょうか。
サウスウェスト棟は、寝室側であれば朝日も入ってくるでしょうね。
253さんが確認された時に、何階まで日陰になっていたのか気になりますが、隣の建物と距離があるので上層階に行くほど日当たりは良くなるかと思います。眺望はかなり上層か、サウスイースト棟の一部くらいですかね。
日影も眺望もMRでシミュレーションを見せてもらえますよ。
253さんのように、現地を確認されるのが一番ですが、ネットが掛かっているのでまだちょっと分かりづらいかも知れませんね。
便利な立地を求めるなら、そもそも行徳は選ばないなぁ
ごちゃごちゃしてる地域が多い中でここはきれいな通りに建ってるし
駅からの喧騒からは遠ざかってるし
その割に買い物は不便じゃない
駅からの距離と価格で納得できるなら悪い場所ではないと思う
日照は、前建てからの距離が12mあって二階建て分の高さ(6m)なら冬至でも日が入るんじゃないかな
今は日が短いから、日照のチェックするには最適だよね
たしかにそうですね。
ただ現地をみると3階以下は14時ですでに日陰になっていたので、
日照時間短いなという印象かな~といったところですね。
そのぶん価格に反映されてるんですかな。
久しぶりにホームページを見たら、間取り図が更新されてますね。
間取りごとのポイントが書かれていて、検討する際の参考になるかも。
私は今更ながら、アイランドキッチンの間取りがあったことを知りました(^_^;)
第2期から値上げするみたいですね。
これから分譲される物件の相場の影響らしいです。
当初の予定価格から+100万だそうですよ。
こういう会社なんですね、、
一気に購買意欲萎えました。
260
>第2期から値上げするみたいですね。
>これから分譲される物件の相場の影響らしいです。
>当初の予定価格から+100万だそうですよ。
>こういう会社なんですね、、
>一気に購買意欲萎えました。
そんな値上げがあるのですか!?
どこかの営業さん?
1期1次が即日完売で35戸、1期2次が28戸(計63戸)でしたが
半分以上残ってるとすると2次がかなり残ってるのでしょうか?
264さんが書かれてるとおり、一度出した正式価格は変わらず
価格が上がったとしても新規で出る2期分のはず。
ちぐはぐな価格表になっているのでしょうか。
ただ、1期2次であれば以前の価格で買えると思うのですが。
先週末時点の情報共有しますね。
申込み済 48戸
1期2次 売れ残り 15戸
第2期販売 32戸
つまり、
95戸のうち48戸申込み済みの状況のようです。
竣工まで残り2ヶ月。かなり厳しいですね。
秋から販売開始で48戸が済というのは悪くないペースと思いますが
竣工が2か月後…
要は販売を始めた時期が遅かったということでしょうか?
どうなんでしょうかね。
広告自体は昨年の5月くらいからやってましたよね。
第1期の販売開始はある程度申込みが集まってからでないと普通やりませんよね。
つまり販売が遅かったのは反響がなかなか無かったことを意味します。
48戸売るのに半年以上かかったのに、
残り2ヶ月で47戸なんてまず売れないですよね。
住み始めてもダラダラ売り続けるのなんて嫌だな。
最上階とかは完売してるみたいだし、条件の悪い部屋が
残っているのだから価格設定見直すとか少し工夫すればいいのにな。
パークハウスと比較検討されてる方いらっしゃいます?
うちは迷ってまして、高くなるとの前評判だったのですが
価格が思ったより高くないというかこことほとんど変わらなかったので、、
ご意見伺えればと思います。
セミナーで知ったのですが、キッチンはテフロン加工で、イニシア特注のもの。通常のテフロン加工のフライパンなどの5倍の強度で、業界初みたいです。
浴室乾燥機は数少ないプラズマクラスター機能付きで、カビ予防にも効果的なんだそう。どこまで効果あるかわかりませんが、期待してしまいますね。
>272さん
テフロン加工なのはキッチンのガスコンロ(五徳がついている部分)ですか?
現在使用しているガスコンロは掃除が楽と言われるものですが、その割には
焦げ付きがすぐにこびりついてしまい困っているので、こちらはお手入れが
しやすいといいですね。
天板部分がテフロンですよ。水や油を弾くので拭き掃除で充分みたいです。クレンザーは必要ないですがクレンザーで2万回くらい擦ってもはがれないことは実証済みなようです。
ディスポーザーつきはいいですよね。
分譲マンションに住めば、中には永住を目的される方もいらっしゃるでしょうし
はじめから設備が整っているマンションがいいんでしょうね。
確かディスポーザーは必要という事になってもあとづけできないんですよね?
ディスポーザは後付けできないですね。維持費は多少掛かりますがあると便利そうです。
どちらも駅からの距離や周辺環境は大差ないかなと思いますが、
パークハウスは四方の建物が大きいため少しだけ囲まれ感を感じるかなというくらいです。
でも、周囲の道路が広いのと、駐車場があったりするのであまり気にならないかと。
HPから分かる特徴的な違いはこんなところでしょうか。
■パークハウス南行徳
・駐車場:一部機械式、車寄せあり (車寄せ良いな~)
・駐輪場:200%(推定)
・キッチン:ディスポーザ付き、吊り戸付き
・お風呂:ミストサウナ付き
※懸念点:PCシリーズ化工法
■イニシア行徳
・駐車場:平置き
・駐輪場:300%
・バルコニー:スロップシンク付き
・玄関:窓付き、広め
・居室ドア:引き戸多め
※懸念点:鉄塔
価格については、当然部屋によって差はありますが、パークハウスの最多価格帯4,500万円台というのが72平米程度の中層階中住居だと仮定すると、イニシアでは4,200~300万円くらいでしょうか。2期は価格が上がるとの書き込みもありましたので差は多少縮まりそうです。
昨年、別のパークハウス物件を検討した際に南行徳物件の情報も少し頂きましたが、建築費の上昇の影響によりやはり今迄の相場よりは高めで設定せざるを得ないというお話でした。
でも、その時見たパークハウスの質感は素敵でしたよ。イニシアもすっきりしていて好きですが。
後は、パークハウスは近くにダイエーがあるのが良いですね。
イニシアは駅からの帰り道に24時間スーパーがあるのが、共働きの我が家には有難いです。
南行徳駅から帰ったりもすれば、行徳駅からの帰り道と合わせ、4つのスーパーが使い分けできます。
かく言う私はイニシア契約者なので、イニシア寄りのコメントになっていたらすみません。
気に入る住まいが見つかると良いですね。
それと、先週末にMRに行ってきたので状況だけ記載しておきます。
申込済み:58戸
先着順:5戸
次期以降:32戸
266さんの情報から随分進捗しており、自分で書きながら本当か!?と思ったりします(^^;)
年明けにみんな動き出したのかな??
>>280さん
わかりやすくまとめて頂いてありがとうございます!
イニシアの第2期の価格モデルルームでみせていただいたのですが、
72㎡の5階中住戸で4498万円でした。
なので価格に関しては正直パークハウスと変わらない印象です。
ただ、管理費はイニシアのほうが安いですね。
差額はディスポーザーがあるか無いかの影響もあるかもしれませんね。
イニシアは95世帯あってエレベーターが1基しかないのが少しネックです。
本来50世帯で1基が普通のようなので。
中層階以上の部屋を購入した場合、なかなかエレベーターこないとかイヤだなとか。
個人的には3階くらいなら階段でも問題ないかなと検討中です。
280さんのコメント、284さんが書かれておられるように本当にわかりやすいですね。
何か文章にセンスが感じられます…
284さんの書かれてるエレベーター、50戸に1基は多分12階とか15階とかのマンションでは?
確かに1基ではやや不足の気がしますが、逆に2基だと管理費や20年~30年後の入れ替え費用を考えると多いかも。
ありえないですが1.5基ぐらいが妥当の規模かもしれません。
280です。
褒めて頂けるとは思ってもみませんでしたが、嬉しいです。ありがとうございます。
お役に立っているようで良かったです。
>>283さん
80㎡台の部屋は残り6戸です。そのうち2戸はルーフバルコニー付きですね。
2戸(うち1戸ルーフバルコニー付き)は先着順、4戸は次期以降の販売となっています。
最新情報はMRで確認されてください。
竣工までの完売はしないでしょうね。
そもそも、私が1期で契約した当初から、竣工後も販売する計画だと聞いていました。
消費税の増税延期で駆け込み需要も無くなりましたし、販売時期を延期したことからも少し計画にズレはあったのかなとは思います。
>>284さん
2期はそんな価格になるのですね。知りませんでした、ありがとうございます。
パークハウスの正確な価格を確認する必要がありますが、確かに差は大きく無さそうですね。
エレベータは確かに私もひっかかりました。
ただ、別に検討したタワマンは100戸で1基程度だったので、こんなものかなと思いました。
285さんが書かれているように、2基だと多い印象ですし、1.5基がちょうど良さそうですね。
ま、混み合うのは朝の通勤、通学時間帯くらいかなーと思っています。
管理費は確かにそうですね。駐車場が平置きだというのも影響ありそうですね。
ちなみに、イニシアのお風呂はミストサウナは無いですが、プラズマクラスター付きでした。
後はバスタオル掛けが2本あるのが個人的には嬉しいです。
パークハウスも早く詳細が確認できるようになると良いですね。
エレベーターが1基のみだそうですが、引っ越しの際は
どうするのでしょう?
通常のエレベーターの他に荷物を運び込むような容量の大きい
エレベーターがついていたりしますか?
パークハウスのHPが更新されましたね。
280で書いたこと以外にも違う点がいくつか確認できます。
比較されている方は既にご存知かと思いますが念のため。
>>290さん
音の聞こえ方は屋外と建物内でも違いますし、また個人差もあるでしょうから、実際の部屋に入って自分で確認しない限りはなかなか判断が難しいですね。
私は現在、線路からの距離や、間にマンションを挟んでいる点など、同じような条件の家に住んでいます。
向きもちょうど南東向きで、窓を開けて過ごすことも良くありますが、電車の音が気になることはほとんどありません。
窓を閉めていると全く気になりませんし、唯一気になった時は、窓を開けて映画の静かなシーンを見ていた時くらいでしょうか。バラエティ番組とかであれば窓を開けていてもほとんど気になりません。
線路に向いた部屋に友人を泊めたことも何度かありますが、皆良く寝れたと言ってましたし、騒々しくて困るということは無いかと思っています。
実際の部屋には入れないので擬似的に確認するとしたら、似たような立地の他物件を見学するとか、マンションの横に車を止めて車中で確認するとかでしょうか。車中で確認した音よりはもう少し静かに感じるのではないかと思います。
冒頭にも書きましたが、個人差はあると思いますのでご参考まで。
ランドプランみてたら
CとDタイプは朝日が北側の部屋にあたって、
午後はリビング側に日が入るんですね。
ただ鉄塔に近いんですよね、、、、
[イニシア行徳]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE