ウェリス高輪

ここ坪いくらなら買う？

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そんな売れてないの？

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さあ？値段高いからじゃない？

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高層階からの眺めは最高。
南側は第１種住居地域なので眺望は保証、
北側は高松宮邸の緑と東京タワーが綺麗に見えます。
ただし将来北側にマンションが建設される可能性あり。
タワーマンションは苦手だけど眺望は欲しい方、
セキュリティ、住民マナー重視の方にはお勧め。

残っているのは高価格帯が中心。
その一部の価格設定に無理があるのでは。

夜はタワー側の住戸の灯りが寂しいですね。
まだ入居する予定の方はいるのでしょうか。

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坪330くらいなら欲しいな。そんな部屋ありません？

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販売の方のお話では、
お子さんの通学の関係で３月末に入居予定の方もいらっしゃるようです。

レジデンス棟かタワーの低層階なら、交渉の余地はあるのでは？
と願っております。

２０％ＯＦＦなら買いかと。

２億５千万が２億円？

８０００万が６４００万。

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それはアウトレット価格ですよね。
元値で買った方に恨まれそう。

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↑実際にいきましたけど値引きなしでした。。

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そうでしたか・・・
値引き無しでは・・・
諦めます。

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二億五千が二億になってもおかしくないが、8000万が6400万には決してならないこの不思議

しかし何故強気なんでしょう？

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オプション８０万円サービスってまだあるのでしょうか？
過去レスにあった、諸費用分程度の交渉の余地はありませんか？

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>>300
交渉の余地、あると思います。
こちらも、この値段(無謀すぎない希望額)なら買ってやろう、という強気な姿勢を見せればいいかと思います。
駆け引きが大切です。
ここだけの話、我が家はオプションどころか、かなりの値引きを成功しましたよ。

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↑ざっくり教えて下さい。何％くらい引かれましたか？

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約10％弱です。
なので5％程度の値引きは可能なのでは？と思いました。

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298さんのおっしゃるように、高価格住戸ほど割引率が高くなるのでしょう。
交渉の余地が有りそうですね。
別の財閥系モデルルームですが、UNIQLOを着て訪問したら冷たくされました。服装も駆け引きのうちですね

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しかしこちらの物件、なぜ売れ残ってるんでしょうか。
本当に単に価格が高すぎる為、売れないのでしょうか。
そもそもあまり広告も見ないし、今は売主としてあまり売る気がないのでしょうか。
個人的には売れておかしくない立地・仕様・価格（少し高いですが）なのでとても謎です。
先日モデルルームに行った際も竣工後、半年経過しているのにまだまだ選べる状況でしたし。
どなたか裏事情等、何か知っている方いらっしゃいませんか？

理由は高いということだけですかね。
色々な角度から考えましたが、裏事情的なことは何も出てきません。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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高輪なんだけど、高輪っぽい環境ではないからでは？

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私が現地モデルルームを訪問して良いなと思った部屋は、
一週間後に申込みが入ってしまいました。

私の予算内では希望の間取りは分譲済みでした。
選べる状況、、、羨ましいです。
買換え特約で、時々キャンセル住戸が出るようなので
時々のぞいてみます。

確かにあまり広告をしていませんね。
ここのコンセプトはTHE PRIVATE HILL＝大人の隠れ処。
高額物件にはイメージも大切かと。

選べるっていっても、物件HP上は、残り5戸じゃないの？

選べるっていっても、物件ＨＰ上は、残り5戸でしょ？このくらいの高額物件の売れ方は大体そんなもんじゃないかな？
そんな残ってるわけじゃないと思うけど。。。

ところがまだまだあります！販売済みでもあいてました！皆さん坪どのくらいなら買いますか？

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坪300

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坪３５０なら買いだよ

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あとのこり何戸でしたか？

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ホームページにある88米の部屋なら、交渉によっては坪350万を切るのでは？

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高輪とはいえこの場所で坪350じゃまだ高いよ。

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近所に何か良いお店はありますか？

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坪３００切ったりしない？

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高輪とはいえこの場所じゃ・・・とか言ってる方は随分と上から目線ですよね。
もっと安くても買えないくせになんだか面白いです。

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坪300とか寝言いってる方はどうぞ郊外スレへ。
何事も身の丈にあった生活が第一ですよ〜。

↑ムキにならないで。ここはいいマンションです。

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価格の折り合いがつけば、購入希望の方は多いようですね。
NTTさん、何とかしていただけませんか？

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↑では坪360でよろしいですか？

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果たして価格だけの問題かな〜

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此処を気に入って価格で迷っている方には、
部屋の選択と価格交渉の余地があるのは良いことです。

堅実に購入の意志表示をすれば、きっとある程度の値引きには応えてくれますよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑お詳しいですね。ソースはどちらですか？もしかして営業の方？

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ホームページの物件概要を見たら
第３期３次で一戸のみ登録抽選になっているから。

要望が出た時点で、未販売住戸を公開すると仰っていました。