ウェリス高輪

119さん、
ありがとうございます。
祭の間はマンションエントランス前も
賑わいそうですね。
GWに確かめに行ってみます。

123さんのおっしゃる通りです。
全く空気の読めていない同一人物が意味のない書き込みばかりして正直不快。
そういう書き込みはこの掲示板では求められてないから二度と現れないで欲しい。
一方で、それでもネガティブなことを書きたいなら確りと根拠を示すのがマナーだと思いますが。
過去の書き込みを見る限り、この掲示板をご覧になられている人は良識的な方が多いと思われますので、
引き続きこうした良い状態で情報交換をしたいものです。

同感です。
契約した私としてもネガティブな書き込みは気分の良いものでないので。
こちらの物件を前向きに考えていらっしゃる方の為の掲示板にしましょう。

>>121
ネガティブな情報は大事だろ。
お隣の宗教施設は一度は気になるとこなのに、それを中傷や妬みにすり替えて臭いものに蓋をしようとするなよ
もういいや営業の自演臭いしｗ
しかしあれをどう解釈したら“今でも聞こえるの？”になるんだろ誰か説明してくれｗ

リニア品川駅やＪＲ泉岳寺駅が出来たら、高輪の価値もいま以上に上がるかもしれませんね。
といって開発の雑踏に巻き込まれるほどは近くない立地。
いいと思います。

何年後になるのかは分かりませんが…。

今日、現地モデルルームへ行ってきます。
個人的にはお隣さんよりも北側の土地（空き地？）の今後が気になっています。

前の空き地は開発が難行しているようですよ。
私達からすればお隣りが気になりますが、天○教会さんや近隣の方からしたらこのマンションも迷惑なんでしょうね。
これ以上日当たりや景色を遮るような開発は中々OKを出さないのではないでしょうか。
まぁOKもなにも元からの住民にそこまでの権利はないでしょうけど。

泉岳寺の新駅ってコレのことでしたか。

「新東京駅」丸の内に出現

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/aera-20100422-01/1.htm

実現すれば、泉岳寺から一駅で新東京駅ってことですよね。利便性は良くなりますね。

>>130
127さんとは別人だが、「ＪＲ泉岳寺駅」とあるから山手線新駅のことであって、AERAの記事は別の話。
ま、しかし、本物件にとってはどっちもあまりメリットないと思うよ。
新東京駅ができても白金高輪→大手町（三田線）の方が早くて楽。
山手線新駅ができても徒歩１５分では・・・山手線を利用するなら白金高輪→目黒だろうし、品川に出るなら直接歩いても大差ない。

131さん、

コメントありがとうございます。130です。
近隣の湾岸地域から転居予定なので、当地の情報には精通していませんでした。
確かに、仰るとおりかも知れませんね。でも、選択肢が増えるのは良いことですよね。
オプションのプレミアムはマイナスにはなりませんし。
徒歩15分でも、行きは下り坂ですし、私はそれほど気になりません。当分先の話にはなりますが。

＞オプションのプレミアムはマイナスにはなりませんし。
もちろんマイナスはないですね。多少なりともプラスでしょう。

＞徒歩15分でも、行きは下り坂ですし、私はそれほど気になりません。当分先の話にはなりますが。
山手線新駅は早ければ５年程度で実現すると思いますよ。駅よりも駅周辺（現電車庫）の再開発次第かな。私も泉岳寺駅から５分程度のところに住んでいるので電車庫が今後どうなるのか気になるところ。

高輪台駅上のタワマン結局買えるファンドがいなくて分譲するらしいね。
ソースは近所の床屋のおやじ

麻布十番のタワーと悩みましたが、こちらにして正解でした。
掲示板を見ても向こうはなんだか酷いカキコミが多いし・・・
こちらは静かで気持ち良い暮らしを目指しましょう

>135さん
新しい生活、楽しみですね。

先日、インテリア相談会の案内が来ました。
割高かなと思いつつ、バルコニータイル貼りなどに惹かれて申し込みました。

私も赤坂、六本木、麻布と悩みましたが、こちらにして良かったです。
向こうの掲示板は見るだけで憂鬱です。
良識的な方々と落ち着いた暮らしをしたいと思います。
あと、5か月。楽しみですね！

>>136>>137さん

同じ気持ちの方がいらっしゃって安心しました。
入居が楽しみですね。

インテリアの案内届きました。
皆様はフローリングのコーティングはされますか？
他スレを見ても賛否両論、妻とも意見が割れています。
契約した部屋の床色は中間の茶です。
今までフローリングの部屋に住んだことがないのでご意見頂けるとうれしいです。
よろしくお願いします。

>139さん
特にデベロッパーに確認はしていませんが、今までの経験上まったく問題ないと思います。

10階建て140世帯で１基
14階建て70世帯で１基

いずれも他の方と出会すことは滅多にありませんでした。


個人的には扉に窓の付いたタイプのエレベーターが安心ですが、ここはどうなるのでしょうか。

129さん、レスありがとうございました。久々にみたらスレッドが伸びていました。
現地モデルルームを見て買おうかと思いましたが、検討していたのがタワー棟のほうなので
もうちょっと待つことにしました。
それまでに売れてしまえば仕方ないですが。

みなさん、清正公祭行きましたか？

本日清正公祭行ってみます。
また報告します

昨日お祭り行きました。
かなりの人混みでした。
子供が喜びそうな感じである一方で、駐車場が屋台に塞がれそうです。
5月4日、5日は車が使えなくなるかもしれません。。。

↑
契約の際説明がありませんでしたか？
規約書に清正公祭の二日間は車の出し入れはできないと記載されていますよ！

ここは値引きしないのですか？

清正公祭行ってきました。
午後、まぁまぁの混雑でした。
麻布十番祭と比べれば大したことはありません。
気になったのはチキンやらタコ焼きやらの食べ物の臭いです
低層階の部屋は窓を開けたら臭ってきそうかなーと思いました。
(あくまでも想像です・・・)
車の出し入れが出来ない、道の混雑等はありますが他は特に問題ないと思いました。
祭好きな私にとってはむしろ嬉しいイベントですｗ

確かにたこ焼き等のにおいは気になりましたね。
この２日間は窓を開けない方がよさそうです。
或いはたこ焼きを食べてしまえば気にならないかも。
本日(祭りの翌日)また見に行ってみましたが、きれいに後片付けされていました。

また、いつの間にかレジデンス棟の工事用シートが外されて外壁がお目見えしていました。
夕日が当たり、とても落着いた色で気に入りました。

↑そちらの物件は狭い部屋が多いようだし、タワマン、アクセスの違いもありますよね
ウェリスと比べる方は少ないのでは？

150さんに同意。

先日モデルルームに行ってきました。
天井が高く、梁もあまり出ていないので、空間にゆとりがあっていいですね。
現在住んでいるマンションが天井高2.4mなので、その違いを強く感じました。

内装も、華美ではないけれど、洗練された感じで質感が高いと思いました。
建具のデザインが凝っていたり、サッシュの框が大理石だったりと、
ちょっとしたところにも気を配っていて、私も妻もすごく気に入りました。

ちょっと予算オーバーですが、前向きに検討しようと思っています。
すでに契約された方の決め手となったことや
私と同じように検討されている方の迷っている部分など
いろいろ教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

153の仰る通りたしかに凝ってるし品があるデザイン。
しかもこの規模で24時間有人管理は珍しい。

仕様のレベル、アクセス、環境(お隣りの件もありますが)など総合で見ても良い物件だと思いました
個人的にはフローリングの色(中間の色)が気に入っていますｗ

知名度こそいまいちなマンションですが、お隣の件を除けばほぼ完璧に近い物件だと思っています。

たしかに知名度低いですよね。
結構いい物件なのに。
雑誌のSUUMOとかで広告見たことないし、
HOME'Sにも出てなかったような気がする。
あまり広告費をかけられないのかな？

パンフやホームページももっと詳しく説明しておいてほしい。
フローリングの遮音性能がLL-40とか戸境壁が20cmとか
一般的な物件よりいい仕様になってるのに
それをアピールしないなんてもったいない。
営業の人に尋ねることが多くて面倒だった。
住友くらい細かく紹介しておいて欲しいもんです。

もう少し安ければなぁ．．．

大衆向けの広告なんてしなくていいんです。
有象無象と並ぶことは機能面での比較中心で語られることになり、結果的に価値を下げます。
ここのコンセプトは大人の隠れ家。
高仕様、高機能である事実はもとより、
媚びない姿勢が何より大事。

コンセプトを崩壊させて目先の売りに奔る
ダメマンションは世の中沢山ありますから。

158さんに同意。わかる人がわかればいいんですよ。
それに、服買うわけではないのだから、ふわふわしたイメージではなくて、実質が大事。
大規模タワマンとか、華やかなイメージがあるけど、よくよく吟味しないとね。

>158さん

たしかに。強く同意です。
ここは大規模と違って知名度を上げる必要など全くないと思う。
ちゃんとアンテナ張ってれば必ず目にとまりますから。
情報の出し方も含めて戦略的に売っていって欲しいですね。

個人的には、さりげないプレミアム感を出すためにも、
多少情報出し惜しみする今の状態で丁度いいと思ってます。

おぉｗ
なんだか褒めちぎられていますねｗｗ
契約済みの者としては嬉しい限りです。
この間工事中の現地周辺を散歩しました。
まじまじとマンションを眺めているご夫婦がいらっしゃったので、契約された方なのかな、と勝手に想像してしまいましたｗ
品の良いご家族だったので、なんだか嬉しいというか安心しました。
皆様のおっしゃるように仕様、環境も整ったマンションなので、いい意味で住民層も偏りそうですね。

近所のリンコンとピーコックはどんなもんでしょ？

ピーコックはぎょらん坂下より伊皿子店のほうが品揃えも充実。
土曜はポイント五倍などのサービスもあります。
リンコスは24時間営業、あと白金高輪駅下のクイーンズ伊勢丹も日曜朝市などあるので使い分けます。
物価はほぼ同じ、安さを求めるなら広告を小まめにチェックするといいかもしれません

こちらの口コミは申し込みするものにとってありがたいものです。
みなさん良識をお持ちで、見ていて嬉しくなります。　

私はあまりこの周辺の土地勘がなかったので、お祭りの時と先週末の２回ほど子供とを歩いてみました。
スーパーや幼稚園・小学校、公園など実際の生活を想定して歩き、どれもいい印象を受けました。
公園で子供と遊んでいる時に、ご近所のおば様やおじ様が気軽に声をかけてくださったり、同じベビーカーをひくお母様がすれ違いざまに会釈してくださったり。たまたまだったのかもしれませんが、環境の良さを感じました。
あと、白金高輪駅近くの「MAISON　KAYSER」のパンがおいしかったです。(子供があっという間に平らげていました。)

実は高輪台駅直結のマンションも気になってしまい見てみたんですが、我が家はこちらを選びました。
ご契約済みの皆様、これからもどうぞよろしくお願いします。

近所に住んでいますが、この辺りの住民は概して品が良い方だとは思います。
このエリアでは、セレブ面しない、どちらかといえば華美ではなく質素にする（少なくとも表面上は）、庶民感覚で町会行事や地域の祭りに参加できる、自然体で適度に近所づきあいができることがスマートな感じがします。

164さんのおっしゃるように
ここをご契約された方、ご検討されている方は
良識的な方が多いようですね。
このマンションのイメージがさらに良くなりました。

私はマンションを購入するにあたって
周辺環境を含めた住みやすさはもちろんですが、
将来のことを考え資産価値にも重きを置いて検討してきました。

ここだけではなく、他マンションの掲示板もいろいろ見ていて思ったのですが、
資産価値とは立地や建物の仕様等だけで決められるものではなく、
そこに住む人たちが最も重要なのかもしれませんね。

こちらに住まわれるであろう方たちとは
良好なコミュニティーがつくれそうな気がしてきました。

名実ともに質の高いマンションになると良いですね。
全ては理事会次第。この規模なら上手く運営できるはず。

167さん。私もそう願います。

今日、前を通ってみたら、タワー棟上の方のシート囲いが外れていました。
いよいよですね♪
楽しみです。
現場で作業している方々もとても礼儀正しくて感じがいいと思います。
ところで、インテリア相談会には行かれましたか？

一部シートが取ってありますね。いい感じです！

我が家はインテリア相談会は行っていません。
皆さんはオプションどうされますか？

もともと標準の仕様がかなり良いので、どこまでオプション付けるかは考え中です。
カーテンや耐久消費財以外は素のままでも充分かなと。

確かに標準仕様で十分に快適な暮らしが出来そうなので、
我が家もオプションはあまり考えていません。

その分、頭金に回す方が得策かなと…。
(寂しい書き込みで恐縮です)

お薦めのオプションがありましたらご教授ください。

いよいよファサードが見えて参りました！！
控えめながら威厳があって、品もよく、かっこいい感じです。

現在の住居を購入後、こちらのマンションの建築計画を知りまして
ずっと気になっていた物件です。
こちらの掲示板も時々拝見しておりますが、感じがよくますます気になる物件です。

現在の住居には少し不満点があり、住み替えを検討しようかと思っています。
現地の雰囲気は承知していますので、気になるのは価格帯です。
７０㎡弱の部屋の価格帯をご存知の方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか。

>174
気になっていて実際にご検討中であれば、棟内モデルルームに行かれてみてはどうでしょう？？
モデルルームより実態に近い状態で細部の仕様確認ができますし。
低層階と中高層階で当然開きはあると思いますが、70平米弱だと8千万強～でないでしょうか。
掲示板でなく、モデルルームで確認されるのが一番です。

購入を検討しているのですけれども、インターネットをみていると販売時期がどんどんずれていって、いまでは６月下旬となっています。またずれるんでしょうか。

私は、できたらレジデンス棟で８０平米以上を探しています。　庭付の家って周りの民家に囲まれているようですが、先日、棟内モデルルームで見下ろしてみたら、結構広そうなのでいいなとも思っています。もう売れちゃっているんでしょうかねえ。

エコカラットが最近ちょっと気になっているんですけど、エコカラットってどうですか？
脱臭とか調湿とかの効果って本当にありそうでしょうか？

見た目だけだったらエコカラットじゃなくても良さそうですよね？

１７５さん、ご丁寧に有難うございました。
モデルルームの予約入れました。
心の準備？というか、だいたいの価格帯を知りたいなと思い、こちらへ書き込んでしまった次第です。

それから、エコカラットですが、現在寝室に入れています。
水を吹きかけるとスゥ～っと吸収というか乾いてしまう様子をショールームで見て、
以前の住まいで湿気に悩まされていたので、新居では寝室に入れてみたのです。

最初からエコカラットありで生活しているので、なしと比べていないので
ハッキリと効果があったかどうかわからないのですが・・・

すみません、あまり参考にならないですよね。

同じくエコカラット気になります。
現在の住居では冬になると結露がすごく、窓拭きを怠るとすぐにカビが生えたりして大変でした。
エコカラット入れてる方、結露は防げていますか？

現在複層ガラスの部屋に住んでます。
うっすらと結露するのが１年に数回程度でそれも少し窓を開けている間に乾き、カビはまったく発生しません（話題のイオン発生器のおかげかもしれませんが）。
ここも複層ガラスのようですので、結露はあまり気にしなくていいんじゃないですか？

１７８です。


現在角部屋最上階に住んでいます。
二重ガラスです。

結露やカビはあまり気にした事がないです。
カビは全くないですし、結露は真冬にお鍋とかした時だけ、うっすら出来ますが
ガラス部分ではなくて、サッシ部分だけです。

キッチンにも窓があって、調理中は結露しますが、換気扇や窓を開ければすぐ消えてしまいます。

そんな状態なので、寝室に結露ができないのはエコカラットのおかげなのか
二重ガラスのおかげなのか・・・。

ただ、北に面している窓だけは、結露が出来やすい（少しだけですが･･･）ような
気がします。（キッチンの窓も北側ですし）

それ以外の方位の窓には結露は見たことがありません。

エコカラットの件、詳しくありがとうございます。
特にオプションをつけなくても結露やカビはあまり気にしなくて良さそうですね。
我が家もオプション分は頭金に回します（笑）
今日、タワー棟のカバー取れてますね。
なかなかカッコイイ！
玄関部が出来上がるのが楽しみです。

インテリア相談会に行ってきました。

エコカラット等のオプションを色々と勧められるのかなと思って行きましたが、そうではなくて、こちらの要望に沿って調和のとれたインテリアをご提案いただきました。
照明など、相談会を通して購入すると入居前に設置してもらえるようです。
(＋メーカーによっては割引き効くようです)

インテリア相談会、おすすめです。

今日　新聞の折り込み広告でウェリス高輪が入っていたのですが、販売は2戸だけなんですね。

7月末竣工で9月末入居開始、半分くらい売れていないようですけど、残りはいつ売る予定なのでしょう？

今日、東京タワーからウェリスを見てみました。高松宮邸の森の上に感じよく建っていました。ますます楽しみです。

寝耳に水のような話だが、国土交通省は３年前から調査を進めてきた。
４月13日には、建設候補地も絞り込まれた。何が起きているのか。

「丸の内仲通り」は、ＪＲ東京駅と皇居のちょうど真ん中を南北に貫く、石畳の美しい
通りだ。2002年からの再開発で丸ビルや新丸ビルが建て替えられ、ティファニーや
バーバリー、コーチなど高級ブランドが出店して、東京の新名所として国内外からの
観光客を集める。

アエラは、この石畳の地下に「新東京駅」を造るとしるされた国土交通省の資料を
入手した。実現すれば、現在は成田エクスプレスで50分かかる成田空港までの道のりが、
37分に短縮される。

「新東京駅」は、新しい地下鉄路線の建設とセットで検討されている計画だ。新線は、
京成押上線の押上駅と京浜急行本線の泉岳寺駅を結ぶ約11キロで、そのほぼ真ん中に、
新東京がある。

ここは周りの環境がよくない。前も区画整理で来年にもビルたつし。

本日現場をみてきました。商業地であるだけに、まわりはがやがや。ビルに囲まれているという感じで、検討中止です。前のコメントの通り、前の区画は古い住宅がびっしり。高輪の邸宅街とはかけ離れすぎです。

前にビルが建つというのは本当ですか？！

今週末はいよいよ入居説明会ですね。楽しみです。

桜田通りから見る躯体が、高台に鎮座する邸宅といった様子でとても気に入っています。
正面のガラスも面がとてもきれいに揃っていて、高級感に磨きをかけていると思います。

北側の区画整理（？）で道路の電線が無くなればなお良いのですが。

不動産そのものの質も大切ですが、周りの環境のほうが生活するうえでもっと大切だと思います。

入居説明会いかがでしたか？
結局何戸ほど契約されているのでしょうか。
現在こちらのマンションを検討中です。

ザ・ヒルトップタワー高輪台と迷ってます。みなさんはどうですか？

↑まよってるなんてウソつくな！

↑マンション掲示板中毒者だ。おまえ他のマンション掲示板にも頻繁に出没してるよな。

玄関安っぽい。前区画に壊れそうな家群。これに2億8千万出す人がいるのだろうか？

いるんじゃないですか？
たとえ目の前に墓地が見えても、高速道路があっても、買う人は買います。
北向でも隣が宗教団体でも気にされない方はたくさんいらっしゃるでしょう。
感じ方は人それぞれですよね。
こちらを契約される方もデメリット以上のメリットを感じて決められるのではないでしょうか？

私も周辺住民ですが、玄関が安っぽいとは思いませんでした。
まだ工事中の段階でしっかり見たわけではありませんが。
むしろ高級感すら感じてしまいましたｗ
197さんのように感じている方もいらっしゃると、何だか自分が恥ずかしいですｗ
高級を知らない私の意見ですが、書き込み失礼致しました

私も周辺住民ですが、○○不動産から地上げの話きていませんか？

地上げとはウェリスさんの北側区画のことですか？私は高輪二丁目のマンション住まいなので(周辺住民と言ってしまいました。すみません。)そのような話は耳にしていません。
しかしいつかは北側に何かしら建設されそうですね。
近いうちの話でしたらウェリス住民の方々は悔しいですね

盛り上がりませんね。
北側区画の買収話はどんな様子でしょうか。
ご存知の方情報頂けませんか。

あの感じからすると、いつかは何かできるでしょう。
でも、そっちのほうが町並みが綺麗になるかもしれませんよ。

・・・・・
すぐに建物が建つ計画はあるのでしょうか・・・・・

向かいの方と仲良くなれば教えてくれるかもしれません。

そんなー勿体ぶらずに教えてください！

そうですね。
ありがとうございます。
低層階なのでは覚悟を決めておかます・・・・・

>>206
低中層と言い切っていらっしゃいますが、中層とは6階未満の建物ですよ。
超高層はないにしても10階以上もあり得ますよね。
206さんが確実なお話されていたならすみません。
もし憶測なら、タワー棟住民の方は低中層だからうちは大丈夫～なんて思わないほうがよろしいかと。

週末の内覧会に行ってきました。
北側には、東京タワーとともに建設中の東京スカイツリーの展望台部分がビルの上に見えますね。スカイツリーが完成すればもう少しはっきり見えるのでしょうね。

ウェリスの北側区画の再開発のについてはよく知りませんが、ウェリスのタワー棟と同様で近隣商業地域だと思うので、敷地の規模（現在の駐車場＋αを想定）からするとウェリスのタワー棟より少し低い１０階程度までかなという気がするのですが。

いずれ何か建設されるとは思っていましたが、すでに建設計画は決まっているのでしょうか。
仮にそうだとしても建物が完成するのは３年後とかでしょうか。

10階なんて建てられた、ほぼ北側の住戸は全滅ですよね。
圧迫感ありすぎです。
営業さん曰くまだ計画が決まっているわけではないそうですが、実際はもう進んでいる気がします。(全くの憶測ですが)

高さはともかく北側に建物が経つ可能性は否定できないけど、土地の取得が思うように進んでなさそうだし、仮に５、６階建以上の建物ができたとしたら、後ろの民家や都営住宅や中学校から反発あるんじゃないかな？？

駐車場になってるところ、そこそこ規模のマンション建てるにしてはちょっと狭過ぎないかしら。

この掲示板の情報をベースに、ウェリス高輪Wikiに書き込みをしました。
私はまだ近隣の住民ではないので、近隣の住民の皆様でお詳しい方に内容の訂正・充実をお願いできましたら助かります。

>>211>>212さんの仰るように建つにしても規模の小さいものになってくれるといいですよね。
最悪10階は覚悟していますが。

次回販売はいつ頃か、どなたかご存知ですか？

HP見たら先着順になっていましたよ。

ありがとうございます。
まだ未販売の部屋はいつ売り出すのでしょう？

9月下旬のようです。HPに告知されてます。

ということは、そろそろですね。

案外売れ行きは良いようですね
完売を祈ります

最近よく広告が入っていますが、ラストスパートですかね？