シティハウス月島ステーションコート

湾岸のマンションは強風にさらされると言いますが、
この物件界隈はやはり海風が強いのでしょうか？
出来れば近隣にお住まいかその土地に詳しい方、教えてください。

子供の頃から山手付近で育っているため海風とつき合いながらの生活は無知です。
参考にしたいので情報を宜しくお願いいたします。

どこもかわらんよ。ただ、予算で買えるところをえらぶだけ。

＞201
山の手からこの近辺に通勤して1年、雨の日の強風、夜の寂しさには慣れません。
タワーが好きなら、湾岸も選択肢かもしれないけど、それ以外なら板橋や練馬区の方が街です。

＞スラブは今時一般なら２５０は超えてるなぁ。
ボイドスラブ（穴あきスラブ）なら、あるけど普通のマンションで梁のある構造なら
こんな厚いスラブは、コンクリートの無駄、重すぎて意味がない。

山手も確かに風が強い日はありますが、やっぱり湾岸は風覚悟ですね。
２０１さんは以前板橋練馬からお引っ越しされたのですか？

あまり詳しくないものからすると月島から銀座界隈に向けての方が「街と町」があると
勝手な印象を持っています。

夜の寂しさ．．というのはやはり住んでいる人ならではのご意見ですね。
とても参考になります。

プラスマイナスはどのマンションにもありますが、良い部分は交通便が良く
行政の出先機関．施設や郵便局、コンビニ、スーパー、病院など必需が揃ってい点で
皆さん検討しているのでは無いかと推測しています。（我が家はその部分評価です。）

買う側の一方的な意見としてはやはり価格がマイナス部分を納得させるファクターと
なるのでしょうが、なかなか簡単に手を出す価格でも無くもどかしい状況ですが、
検討中、また現地熟知購入予定者の皆様はどのように家庭で話し合われて検討されていますか？
意見の交換をもっとしたいです。

>>201さん

この辺は東京湾からはそれほど近くないので、山手の天候とそう変わらないと思います。
もちろん、晴海トリトンのような高いビルの近くや隅田川まで出れば風はありますが、
山手が強風の時は強風だし、そうじゃない時はこの辺でも穏やかです。

私の部屋は10Ｆより上にありますが、窓を開けていても雑誌がめくれる、
テーブルの上の紙が落ちる、洗濯物を飛ばす…なんてことはありませんよ。

夜は確かに寂しい雰囲気はありますが、怖い思いをしたことはありませんし、
清澄通り沿いなら安全だと思いますよ。

月島出張所が近くにあるのは出勤時に立ち寄れるのでとても便利です。

（一個人の感想なので、人によって違うと思いますが）
このあたりの良いところ

①勝どき・月島の駅上にスーパーがあるところ
②月島出張所、夜間受付のある京橋郵便局が近いところ（京橋郵便局は自転車ですぐです）
③銀座へはブラブラするならバス、目的があるなら自転車ですぐに行けるところ（バス停も近い）
④東京駅にバスで行けるところ（早朝でもタクシーがすぐにつかまります）
⑤豊洲のららぽーとへはゆっくり歩いて１５分で行けるところ

このあたりの良くないところ
①窓口のある銀行が勝どき駅前の三菱東京ＵＦＪ銀行しかない
（東日本銀行もあるけれど…。ＡＴＭなら月島商店街に三井住友・みずほもあります）
②月島消防署が近いので緊急車両の往来が多い
③トリトンにお勤めの人・幼稚園の送迎ママが道をふさぐ
④一番近いＣＤショップがららぽーと
⑤有楽町線月島駅がちょっと遠い

と思います。

こちらのマンションは共働きで子供を育てるのに適していると思い、検討してます。
かなり個人的な意見ですみません。。。

①通勤に便利
勤務地により、人それぞれだと思いますが、
有楽町線と大江戸線が使えるので、都内での転勤がある私としては魅力を感じます。

②駅の上に保育園がある
待機児がいる状況ですので、希望通りの保育園に入れるとは限りませんが、
駅の上に認可保育園があるのはとても魅力的です

③駅の上にスーパーがある
時間に追われる日々なので、とても魅力的です

④小学校、延長ありの幼稚園が近い
親が小学校に行く機会は、意外と多いので、助かります。
もしも、、、保育園に入れなくても、延長の幼稚園でなんとかやりくりできそうです。

⑤学童のある児童館が近い
子供が一人で通うので、近いのは安心です。

⑥図書館、区民プールが近い
気軽に、利用できます。

⑦習い事に便利
月島のみならず豊洲にも魅力的な習い事がたくさんある。
豊洲のスイミング（Do）は、送迎バスが清澄通りを通っているそうです。


夜も何度か行きましたが、
今すんでいる場所（世田谷）と比較して、寂しいという感じは、私はないです。
駅の出口からマンションへは、商店街を通らないので、そういう意味では、寂しいのかもしれません。

このあたりが良いところだからこそ、
駅前に造られる予定の超高層タワー待ち♪
不況が続けばそれほど高額にはできないたろうから。

では、ご近所から情報を少々。。。

>③駅の上にスーパーがある。
文化堂ですね。文化堂はお菓子や加工食品、調味料など充実してますが、
肉と魚は断然、清澄通り沿いのフジマートです！
魚は築地直送で、安くて良い物、珍しいものがそろってます。

>⑥図書館、区民プールが近い
気軽に利用してます。
でも、中央区の図書館は世田谷などに比べると、ショボイです。
ベストセラーの類も、すごくまたされます。

あと、地下道が延々と続くと悪評高いＡ１０番出口ですが、Ａ１０番から地下鉄ホームまでのルートは完全バリアフリーです。
重いスーツケースやキャリーバックを両手に抱えて、階段なんてとても上れないとき、あのエレベータがどんなに有難いか。もちろんベビーカーとか、荷物の多いときも。
有楽町線側の月島駅は、エレベータどころかエスカレータすらついてないので、早くバリアフリー化するべき！だと思います。

ご近所さん、貴重な情報をありがとうございます。

*フジマート、魅力的ですね。選択肢があるのはありがたいです。（今は限られてるので）
*図書館は、ちょっと残念です。
*完全バリアフリーというのは、気づきませんでした。
ベビーカーを押すことを考えると、かなり魅力的ですね！私の中で、かなりポイントアップです。
改札は確かに長いですが、あそこまえで地下道が延びているおかげで、
寒い日や雨、強風のなどは、助かるはず。。。と前向きに考えてます。

駅前のタワーだと、かなり便利ですよね。魅力を感じます。

私は今の通勤ラッシュから逃れたく、
早く引っ越したいので、本物件にかなり気持ちが動いています。

>>211さん

通勤という点では大江戸線・有楽町線ともにぎゅうぎゅうになることは
ほとんどないので楽だと思いますよ。
地下通路は天気が悪い時には嬉しいし、地下通路を上がってマンションまで
信号無く行けるのは便利だと思います。

フジマートのお魚・お肉は新鮮で良いので私もよく利用しますが、
通路が狭く混雑しているのでベビーカーを押したり
子供連れではけっこう大変かも…。

私も通勤の利便性から、本物件に興味を持ちました。
ただ、サイズ的にはファミリー向けではなさそうだと思ったのですが、いかがでしょう？

バリアフリー化されているのは、とても有難いですね！

ファサードもシンプルで素敵です。

ファミリー向けマンションではないと私も思っていましたが。
ファミリーの方も目を付けているのですね？
すこし驚きました。

有楽町線『月島』駅には、実はエレベーターがあるんです。
改札が少し離れていますが、トイレを通り過ぎて右側にあります。

駅前の超高層タワーは、大ひんしゅくタワーでまだまだ時間がかかるらしいよ。

２１１です

本物件、ファミリー向けではないですよね。
確かにファミリーには手狭です。実際、それがネックです。
ただ、利便性と広さの両方を求めると、当然のことながら、価格もあがりますよね。
利便性と価格に重点を置き、物件を検討してます。

平日は仕事／保育園で朝から夕方すぎまで家から出てますし、
休日も外出が多い生活なのですので、広さはなんとかなるだろう、、、と。

また、
子供が大きくなり、どうしても狭くなったら賃貸または売りに出せるのではないかという
考えもあります。

朝のラッシュで、ぎゅうぎゅうになることはないというご意見をいただき、
うちの中ではポイントがあがってます。
今は、片足が浮いたまま戻せないほどのぎゅうぎゅう状態ですので。。。。

ご近所さんへ
フジマートはベビーカーや子供を置いて、休日に利用したいなと思います。
いろいろと情報、ありがとうございます。

フジマートと文化堂は日曜に朝市があります。

トイレの先のエレベーターの改札？
切符売り場が近くにはありません。故障すると駅員がなかなか来ません。

>>211さん

電車はぎゅうぎゅうにならないと書きましたが、
月島駅から乗車する場合、大江戸線の大門方面行き最後尾車両と
有楽町線有楽町方面行き先頭車両は混雑しますので、
乗降が多い駅の階段付近から少しずれれば問題ないですよ。
ホームに階段場所の表示がありますし、すぐに慣れると思います。

スーパーはフジマートの生鮮食品に加えて文化堂の
水曜日のパン３割引、金曜日の野菜９８円セール（全てではないですが）、
お弁当を作られる方なら木曜日の冷凍食品半額デーなどもオススメですよ。

また、春になったらご家族で隅田川の桜を見ながら散歩されるのも良いと思いますよ（＾＾）

隅田川の桜は花粉症の時期。
川沿いのタワーの室内から見てるほうが楽です。

>有楽町線『月島』駅には、実はエレベーターがあるんです。
>改札が少し離れていますが、トイレを通り過ぎて右側にあります。

改札階からホームまでのやつですよね。
それは、有楽町線も大江戸線も1本ずつエレベーターがあるんです。

問題は、改札階から地上までなんですよ〜
私の知る限り、Ａ１０番出口のほかは、わかりにくいですがムーンアイランドタワー（文化堂の上）内部のエレベーターだけが地上と改札階を結ぶエレベーター＆エスカレーターです。

階段を使えない事情があるとき、遠回りしなくてよいルートがあるって、しみじみ有難いですよ〜

駅前の超高層タワーも楽しみにしていますが、月島の路地がまたがばっとなくなるな、と思うと寂しい気もします。

211さま
>確かにファミリーには手狭です。実際、それがネックです。
子どもが小さいうちは、すみずみまで目が届くというのは狭い家のメリットです。
家に段差もないですしね。
10年先なんてどうなるか、誰にもわかりませんし、頑張って下さい！

>10年先なんてどうなるか、誰にもわかりませんし、

そう思っている人は、借金してマンション買ってはいけないと思ふ

有楽町線側で地上までのエレベーター、ありますよ。

２１１です

エレベーター情報、スーパー情報、とても参考になりました。
保育園の場所により、どちらの駅を利用するかは分かりませんが、
どちらにしても、今よりは楽になりそうな気がしてます。
購入した場合の、生活イメージが湧いてきました。

１０年先がどうなっているかなんて、誰も分からないというお言葉、
本当にそう思います。

だからこそ、掲示板での皆様のご意見も含め、
いろいろな観点で、よく検討し、
後悔のないようにしたいと思ってます。

たとえ、数年後、「やっぱり狭いな」などと、
感じることがあったとしても、
「あのときあれだけ検討したのだから」と自分で納得できるくらい、
きっちり検討をしたいと思ってます。

こういう場に投稿するのは初めてでしたが、
貴重なご意見をうかがえてよかったです。

現時点で、私たち家族に取ってはとても魅力的な物件です。

有楽町線側の地上へのエレベーターは佃側の人に便利。
ここには不便。
たまに、乙武さんが乗ってる。

たぶん…なんですけど、
このマンションの駐輪場上のお部屋、
学校側に窓があれば最上階は
東京湾大華火祭が見えると思いますよ。
（２会場のうち１会場は下２／３は欠けちゃいますけど…）

その下も見える可能性はあるかも。

…８月までに高層マンションが建たなければ、ですが。。

売れ行きどう？？

最近、MR行かれた方いますか。

バラつきはあるものの結構売れてるみたいよ。

3回ほどここには行ったけど、いっつも混雑して営業が大変そうだったよ。

>>226

先週を含めて、数回顔を出してます。

227さんと同じ印象です。
いや、もちろん、こんなご時世だから
次々に売れていくという訳ではないのですが。

ＭＲに行くたびに、料金表を見せてもらうんだけど、
それに書いてある「販売済」の動きを見ていると、
なんとなく、そう感じます。

今はどの物件も混雑してるので、
この物件だけが混雑してるわけでは無いと思います。
ただ、来場者の様子は、他の物件とはちょっと違うと感じます。
真剣に健闘している人が多い感じ。
まあ、それほど規模が大きくない物件なので、
そういう人しか来ないのかも・・・。

あー(><)

「健闘」じゃないです。
もちろん「検討」です。

すみません。

やっぱり60平米以上でしょうか？

購入した方々どうぞよろしく。

＞やっぱり60平米以上でしょうか？
独身主義の一人暮らし、家財を処分できる老夫婦ならいいでしょうけど

大変快適に思います。
住人も比較的若い感じもしますが、品が良い方が多いです。

スミフとはいえども、ちょっとお値段が高いんですよね・・・

>No.228

ここに限らず、みんな真剣だと思いますよ。

水周りコーティングやられた方いらっしゃいますか？
やってよかったですか？

運河沿い気になりますね。

自分でもできますよ、コーティング。ハンズで売ってます。

４千切ったら考えていいんですけど・・・無理か。

既に残りわずか。
完売は時間の問題ではないでしょうか。

内廊下って臭うって誰か書いてたけど本当なんですね。

エアコンの臭いだったのかな？雨の日だから？

それとも・・・何の臭い？

晴海レジデンス組を狙って社員２人で資料を配ってました。
意外と売れ残ってるんでしょうか。

残りは１０戸もないのでは？
ここの上階を検討するのだったら晴レジとかＴＴＴの方がいいかな、売っていればだけど。
駅から近いだけの物件で
・向き悪い
・マンションのまわりがきつきつ
・駐車場が高い
って感想です。共働きでとにかく駅近しか考えてないならいいのでしょうが・・・

私が通ったときは新人っぽい人が１人で立ってました。
「１割引いてくれたら買ってたのに」って言ってあげました～～

だいぶ下火？
値段下がるなら購入を検討しますけど。

>駅から近い

月島駅出口から近いだけで、改札へは長いコンコースがあります。

>ＴＴＴ

なんで中古を買わなきゃいけないの？
しかも分譲価格に利益上乗せしている中古。

販売員はいい人そうだったんですが

やっぱりあの向きで価格があれではねぇ～

営業って売ってて高いと思ってないのでしょうか？

売ってて高いと思っているだろうけど、
実際、半年経って、残っているのは７２のうち数部屋。
売り切る自信もあるのでは。
月島は中古物件でもかなり高い。
１０年後に今より景気が上向いていれば（いなきゃ困るが）
いまの価格より高くなっている可能性すらあるのは事実。

このマンションを見た後、
中古を結構見ましたけど、
２４７さんのおっしゃるとおり、
月島駅近の中古はいい値段するんですよね。

また新築も駅近の都心のマンションをいくつか見ましたけど、
手が届かないものばっかりで・・・・・・

それで、
こちらがお買い得感があると思って、
再度モデルルームを訪ねたときには、
もう７０㎡台のお部屋は無くなっていました。

いまでもキャンセル出ないかと
このページ含めてチェックしてます。

うちの場合、家族数が多いので、
大きめの部屋を希望していたのですが、
そんなに広さを必要とされない方には、
仕様も高いし、月島の駅近は過去見ても少ないし、
このマンションおすすめだと思います。

マンションの場合、
立地が評価の過半を占めると思います。
やはり毎日のことですから。

晴海レジが安いということを書いてらっしゃる方もいらっしゃいますが、
小さい子供がいる私たち夫婦には、
とても気がかりな問題を抱えたマンションだと思います。
こどもたちの一生のことを親としては当然心配します。

立地以外にも、重要なファクターに大きな不安要因がいくつもあるマンションなら
あれぐらいの価格にしないと話にならないと思います。
【格差】はあって当たり前と思います。

相も変わらず営業からの電話が鳴り止みません。
ぜんぜん物件が動いてないようですね。
残っている部屋は、それなりの理由があるわけですから、
値下げしないと売れませんよ。

キャンセルもいくつかあるのでは？

駅近だけのメリットしかないマンションではキツイよね。。。

北はお見合い、西は音が。

しばらく書き込み無いと思ったら
完売しちゃいましたね。
上のほうの書き込みでは高い高いとか書いてあるけど
私は正直安いんじゃないかと思ってました。
ここで高いと言ってる人は結局どこも買えないんでしょうね。

月島は中古物件は高く出てますが、
高く買う方の客がたくさんいるわけではありません。

私はミニバブルの時に月島駅近物件を売りに出しましたが、
値切り客ばかりでなかなか売れませんでした。

＞249
＞相も変わらず営業からの電話が鳴り止みません。
＞ぜんぜん物件が動いてないようですね。
＞残っている部屋は、それなりの理由があるわけですから、
＞値下げしないと売れませんよ。

結局ウソだったんですね。

物件は動いていたし、値下げもせずに売り切りましたね。

このご時世、お見事です。

> 値下げもせずに売り切り

それを本当だと断言できるのは営業さんなどのデべ関係者だけですけど？
たとえ契約者にでも、営業さん側が値下げを教えるメリットはありませんから。

↑
苦しいね～

すみふが竣工間もない物件で値下げしてるわけないでしょ。

竣工して結構経っていますけどねぇ・・・
値下げしていないなんて書くところを見ると営業ですか？

わたしが聞いた話ですと500万ぐらい値引きしていると聞いてますよ。

天下の住友さんもやはり苦しいんですかね・・・・・

値引きなしで購入された方はどう思っているんですかね

佃3丁目のマンションもそういう販売をするのかな

２５８が本当なら、

２５３がやはり ウソ だったのか。

値下げしたにせよ、しないにせよ、きちっと利益出してるところは、さすがですよ。

市況がシュリンクしても、底力ありますね。

>>257

結構厳しい見方ですね。
完成売り物件で、10ヶ月で

>>258

その話、本当なのかなぁ？と感じます。

実は私、残り数戸になった時にモデルルームに行って、
値引きを試みてます。

自分のことを誇張するつもりはありませんが、
頭金や資金計画などをきちんと説明して、
買いたいという意志を明確に示しましたので、
冷やかしとは思われていない状況だと思ってます。

しかし、値引きについては、全く考えていないとのことでした。
500万とか、そんな金額ではありません。
3桁にいくか、いかないかというレベルでも駄目でした。

その「聞いた話」というのは、どういう方から
どういう状況でお聞きしたのか、逆にお聞きしたいです。

個人的には、販売員や広告費は限られているわけですから。
残り戸数が少なくなった段階での値引きは、
ビジネスの進め方としては、当然ありだと思ってます。

だからこそ、値引きに挑んだわけですが、砕け散りました・・・

↑逆に今更、
出来過ぎたストーリーで信じがたいです。本当なのかなぁ。

>>262さん

261です。

本当です。
もちろん、それを証明する手段はないので、
信じてもらえるかどうかは、お任せするしかないのですが。

私は、値下げは物件価値を判断する重要だと思いますが、
それで全てが決まるとは思っていません。
261でも書いたように、値下げをすることも、
企業の価値やビジネスセンスを判断する上では、
重要だと思ってます。

だから、この物件の価値について書いたのではなく、
ただ、そこまで頑なな住友不動産の姿勢に、ちょっと「？」という
印象を持ったということを言いたかったのです。

こちらは完売しましたか？

割引してますか？

完売されたようです。最後の2～3戸はモデルルーム使用との名目で、大分値引きされたと聞いています。