亀戸レジデンスってどうですか？パート2

>>913
完売しなくても自分が満足してればいいじゃない。

あっ釣り？

実際、先着順は本当に15戸なの？

実際、大京の前期最終赤字は本当に５１０億円なの？

今朝、モデルルームの前通ったら解体してた。
完売ちゃうの？

親会社のオリックスが膿を年度末に全て出せ！という指令が大京に。その膿の一つであるこの物件が激安で年度末で売り出されたわけ。。。

在庫処分の恩恵にあずかった人はこの物件だけでなく、全国各地にいるでしょうな。

MR解体ってことは完売か？！

棟内モデルルームに変更になっただけでは？
販売最終期にはよくあることです。

ここが完売なわけねーだろ。経費節約で棟内モデルルームに移行するだけ。

この不景気で4000万の部屋を５年後に売ることになったら、いくらぐらいで売れるんだろう？

駅遠いしな～。

今日、現地を見てきました。

外見は地味ですが建物が大きくて思わず「デカイ！」と叫んでしまいました。
実物を見るとＢ棟、Ｃ棟、Ｄ棟は団地のたたずまいって感じ。

意外とバルコニー下に緑地を設けたＡ棟のイメージがいいかな。
Ｅ棟は中庭に向かってつくられてるので魅力を感じませんでした。

そういえば2月頃に何度かMRに行った際に、大京の営業マンが言ってた台詞。

「ここのマンションは大京の社員の人も買ってますから」

それくらいここはお買い得ですよって事みたいww
お前ら自分の会社がどういう状態かわかってんのか？とオモタ。

大京は、しばらく人員削減始めリストラが続きますから業績面では苦しいと思いますが、
赤字の先送りをしなかったことで他のデベ（財閥系除く）に比べて立ち直りも早いと思います。
株価も底を打ってオリックスともども回復中です。

オリックスの支援表明さえ継続していけば現状範囲内での資金調達は支障ないでしょう。
新規も他のデベの不稼動資産を安値で仕入れて身の丈にあったものを造れば、
業界自体が頓挫しない限りマンション専業デベとしての地位はキープできると考えます。

ところでオリックスが３月末に大京の株式を過半数握ることになりましたので、
将来的にはオリックス不動産と合併させられるシナリオが濃厚だと私は見ています。

この先こうなってほしいという関係者の希望はともかく、大赤字であることに変わりなし

いや まあ大京はうまいことやったよ

確かに赤字だが一気に在庫処分覚悟して値引きラッシュで
このご時世にちゃんと決算までに亀戸は売り切った

オリックスの指示は的確だったね
マゴマゴしてる間に在庫抱えて苦しんでる会社から比べたら
ウミをだしきったから今期挽回のチャンスはある

あと値引きで安い印象あるが亀戸 決して安くない
現物のレベルを考えたら普通の値段だよ

大京は演出がうまかったね

こんなご時勢でも黒字維持のデベもけっこうあるのですが、510億円の大赤字でもうまいことやったんですか。。。
本当にうまいことやってれば赤字には転落しないはずですが、大赤字でも称賛するなんて、きっと何やっても褒めちぎるんでしょうね。惚れ込んだものです。

この立地で、団地のような雰囲気では、値下げして価格でも高かったかも。
でも都心に近い物件で買える物件はこれしかなかった。
失敗？

ココも駅から遠めの物件ではないんですか？

駅11分は遠い？

ＪＲの駅から徒歩圏内で付近に川辺と公園があるマンション。
値段考えると許せる範囲では？

あと100戸、頑張って売り切ってほしいね。
南向きは完売であとは東向きが結構残ってるみたい。
周辺ではこのご時世でありながら完売まであと数戸の物件もあるからそれにあぶれた実需層を取り込むしかないね。

１１分が遠くないのはかなりの田舎育ちの感性ですね

田舎の人は11分も歩かないよ。
車社会だからね。

>>周辺ではこのご時世でありながら完売まであと数戸の物件
これってどこの話？
ブリリアでもキャピタルでもないよね。

あと100戸もあるのね。20戸くらいかと思ってた。

結構捌けたって噂聞いたけど…、まだまだですね～。

検討してますが、住民版の掲示板を見るとやめようかなーって感じてしまいます。
マナーのない方もやはりいるようですし。

舗道にも住民の自転車を止め、共用部分には自転車＆ベビーカーを置き・・・
布団は禁止されているにもかかわらずベランダの外に干している家庭多数。

近所物件でもう完売間近なのは本当。
ちなみにプラウドじゃないよ。あれは駅近だから売れて当然。

まあ600戸も売ったんだからたいしたもんだけどね。

100戸残っていつの情報なんでしょう？

結構前もそれくらいって言ってませんでしたっけ？

マナーの悪い人はどこにでもいる。
気になって住めない人は、戸建にしたほうがいいと思う。

戸建にしたらしたで隣に騒音おばさんや土佐犬放し飼いにしているおっさんがいたりするから要注意だな。

亀レジから中川の散歩道を下ると徒歩10分くらいでBrillia小松川に着く。
環境、価格、仕様を考えても亀レジの方がが断然お買い得だね。

700戸で大量安売り捌きもあったらマナー悪い人の絶対数も多そう。どこにでもいるとか、嫌なら戸建て買えなんて開き直りでしょ？
いまいち購入に踏み切れません。

大きな金額の買い物なんだから、自分がとことん納得できる物件を見つけたほうがいいと思います。

戸建てであろうとマンションであろうと新築であろうと中古であろうと。

完売
まだあ～～～！！！！！！

来週から最終期だからもう少し待て！

とことん納得できる物件があったとしても、とても自分の予算じゃ買えないことに気が付いて、おしまい。

少なくとも億は出さないとオールOKなんて物件無い。
出せてもよほど金余りでもなければその金額に値するか？なんて考えたりしそう。
何処かに妥協が必要だよね。

ここを検討中のものです。
毎日ロードバイクで通勤しており、今はエレベータで部屋まで運び、玄関内においています。
正直、外に自転車をおきたくありません。
ここの住民板を見るとエレベーターで自転車乗せることにキレテイル人がいるようです。
実際のところ規約ではどうなっているのかご存知の方がいれば教えてください。

規約ではエレバーターに自転車を乗せてはいけないとは書いていないですが、
アルコープなどに置くのは防災上NGです。
家の中に入れるなら今の所ではOKだと思います。
管理組合が出来たらエレベーターに自転車を乗せる是非が話し合われる事と思います。
ただ、それなりに高い自転車でも皆さん普通に駐輪場に置いてらっしゃいますよ。
私も前は外に面している駐輪場でマウンテンバイク盗まれましたが、
ここに来てからは普通に置いてます。
一応オートロックの敷地内ですし、数が多いせいか高い自転車が目立つほどでもないので
それほど気にしなくても良いのではないかと思いますよ。

1階を買えば問題ないです！

９５６さん，私見ですが，
規約は全体をひとことでいうと「共用部（＝専有部以外．これもひとことでいうと人目に触れるところ）が本来の目的通りに使用されること」を規定しています．一部の人の使い方が他の多くの人の迷惑（不快感を含む）となるのを避けるために大域的な原則を設けているのです．ですから個々の具体的な事柄について「書いていないからよい」的な解釈は全く無意味で，そもそも「書いてあるはずがない」のです．エレベーターの本来の目的とは人を運ぶことで，その人が荷物を持っている場合がたいていであることはいうまでもないでしょう．キレテイルのは自転車にまたがったまま乗り込んできたり，せり上げたタイヤで壁等を汚損したり，同乗者に危険を感じさせたりする場合ではないでしょうか．自転車を肩に担いで床面以外宙に浮かせた状態（つまり周りを汚さない）で「大きな荷物でスペースを一時占領させていただきますけどすみません」というような恐縮された態度の方に対してエレベーターの使用目的から外れているとは思いません．

話がそれますけど，ベビーカーだって通路やエレベーターでは大人の手が空いていればたたむのがベストだと思います．電車内に準じて．ベビーカーだからスペースを空けてもらって当然という態度より上述の恐縮された自転車の態度がどれだけ品格があるやしれません．あ～言い過ぎました．

亀戸団地と呼ばれてるこの物件でマナー云々期待すること自体が無意味‥‥ と最近思うようにしました。 諦めないとかえって不愉快で気分が悪くなるだけ。 郷(団地)に入りては郷(団地)に従うのみです。

960さん、あなたのように、「団地、団地」と団地に住む人を見下すような発言をすることが一番下品でマナーに反することではないでしょうか。

みなさん偉そうに語ってるけど、どんだけイイトコに住んでるんですか？
たしかに自転車をエレベーターに乗せられるのは、いい気がしませんが、担げだのベビーカーをたためだの……

子育て中のお母さんがどれだけ大変かお分かりですか？

私もベビーカー使いますが、エレベーター内では面積を取ってしまうので混んでる場合は他の方を先に乗せて私は次のエレベーターが来るのを待ったりしてます。
そりゃ子育て大変だけど、だからって我先にと乗るのはいかがなものかなーと。
大きな荷物持ってる人はなるべく他の方を優先した方が角が立たないと思います。

つくづくどうでもいい話だよね。
傍若無人に振舞えば、そういう人だと思われて、
損するのは自分でしょ。

エコノミーファミリーマンションの共同生活では、
人の行動にいちいち目くじら立てないようにしないと、
神経持たないですよ。

なぜこんなに開き直ったコメントが多いんでしょうか。
配慮という言葉を知らないんでしょうか。何だか怖くなりました…

大半は住民じゃない煽りなので気にしない方がいいですよ。
大半が4000～6000万なので、エコノミーというほど安くは無いと思いますけどね？
平均的層が有名企業社員あたりで、住民の質もそんなに悪くないですよ。
沢山住んでいるしまだ組合も稼働してないので一部不満のある状況ですが、当然改善して行くと思います。

↑
今でさえこんな状況なのに、悪くなっても、良くなるなんて有り得ない！
悪くなると覚悟してた方がよっぽど楽です。

有名企業の人が多くて、常識人なら、何故今こんな状態なのか？

営業さんの『火消し』なんかにひっかかる消費者は今時いませんよ！
残念でした！

956で、自転車をエレベータで運ぶことについて質問したものです。
皆さん返答ありがとうございました。
自転車をエレベータで運ぶことについては、管理組合が出来てから正式に決まるということで、それまでは不確定ということですね。大丈夫だと思っていたら禁止になってしまう危険性もあるということでちょっと心配です。
分不相応の自転車を買ってしまった自分が悪いのかもしれませんが、どうしても外には置きたくありません。
ここを購入した場合、今よりも駅も職場も遠くなるため、確実に自転車通勤をしたいと考えていたので悩むところです。


ちなみに今のマンションでは1階から上がるときに他の方と一緒になってしまったら先に行ってもらっています。降りるときに途中から一緒になってしまった場合は、申し訳ないですがそのままです。自分も自転車も壁にぎりぎり寄せて、なるべく迷惑にならないようにしているつもりです。
今でこそ理解できる行動ですが、昔ならばエレベータに自転車が乗ってきたら少しびっくりしたかもしれません。

一部の方の、オシャレ住まい大作戦に協力する義務もないし、
逆に他人に怪我をさせるような事になったら、
当事者間できっちり責任を追及すればいいだけの話。

規約に書いてない事を人に強要するのも、立派な迷惑行為です。

967はどう見ても住民とは思えないな

>968さん
どれほど高価な自転車かは分かりませんが、自転車を家の中に持ち込めるかどうかで家を選ぶのはちょっともったいないような気がします。
可能か分かりませんし、お金の無駄とも思いますが、バイク用駐車場を借りて置いてもいいんじゃないですか？
バイク並みの価格の自転車でしょうし、大事にされるならその位しても良いと考えられるかもしれません。シャッターゲート付きで監視カメラも沢山ありますし、特別な自転車として住民に認識してもらえるので駐輪場よりは安全度は高いと思いますよ。

例え常識ある人が9割以上でも数%の人が好き勝手にしたら荒れてしまうでしょうし、
全員が同様の考え方や価値観を持つ事はありえ無い。
そのために管理規約や組合があり、どれだけきちんと運営できるかが重要。
高級マンションでも駄目な所は駄目。

ベビーカーは問題ないでしょう。
むしろ優先した方が良いと思いますよ。

本来駐輪場に置くべきと思われるママチャリを
堂々とエレベーターに乗せて上にあげるのはどうかと思いますね。

割と近所に住んでいるので、毎週末近くに行って見てますが、やっぱり布団はかなりの数干されてますね。

あと、ライブラリは既に混雑しているように見受けられます。
これから入居が進むと、ライブラリを含め共用施設は混雑が酷くなったり、なかなかゆったり使えなくなるかもしれないですね。
特にライブラリとキッズスペース（狭すぎ…）

亀戸中央公園も、先週末は天気が良かったのもあって、かなり賑わってましたね。
賑わうというレベルならよいですが、あまり人が増えすぎると、特に小さい子供さんを遊ばせるのは危ない場合もあるかもしれないですね。

駅からの距離も含め、イマイチ決め切れない…

布団はなんとかしないと景観以前に危険ですからね。
キッズスペースは確かに狭いので余り気味の喫茶スペースを削ってもっと広くしていいと思います。
公園は花見の時期だから混んでますが、元々そんなに混んでいる所ではないので亀レジ住人が増えても混雑というにはほど遠いでしょう。
どちらにせよ既に7割位は入居してるので、これから劇的に混雑はしないと思いますよ。

確かに、花見シーズンだから混んでたってのはありますね。
亀戸中央公園や旧中川のほとりは、亀レジの大きな売りでもありますし、これかもいいかんじであり続けて欲しいですね。

マンション内コミュニティとしてはどんなかんじなんでしょう？
とかく自転車や布団の話でマイナス面の書き込みが多いですが、住人同士気軽に仲良くなったりしていいかんじですか？
これだけ大規模なコミュニティですから当然色々あるでしょうけど

暴力団が住んでるって本当ですか？

たまにカナルハウスで集ってる人たちがいますね。
中庭とかラウンジではママさんたちが子供連れて遊んでるのを見ながらおしゃべりしてます。
段々コミュニティが形成しつつありますね。

暴力団が住んでるのは３つ隣駅の某マンションだよ。事務所だそうな。

競合デベさんへ

根拠のない暴力団の話を持ち出して
営業妨害するのはやめましょう

>>979
徒歩１１分の駅からだと、２つ隣、ではない？

先着順は後どれくら残ってるんでしょう

高層階はまだあるんでしょうか？

ここですか？
大幅値下げしてやっと売れた物件は？
結局安売りしても売れ残った物件。
その結果は10年経った時に明らかになるでしょうね。

もし貴方が中古を捜していて、安売りしても売れ残った団地物件を購入したいですか？

競合デベさんへ

自分の物件を売り切ってから来てください

住人必死www

住人必死だね。
売れてない物件の競合デベが、自分の首絞めるような書き込みしないのにね(>_<)
それだけ資産価値無い物件買ってしまった(それしか買えなかった)住人の末路に住人自身が気付いてるのね

今日も内覧していた方いましたよ・・・
大幅値下げで購入検討される方が少しは増えたのでしょうか？

75㎡が3,300万円くらい、坪150万円切るようだったら考えたい。
もう一段踏み込んだ値下げないかな。

資産価値（転売、賃貸出し）は低いんじゃないかな。
駅から遠いし、人気も無いエリアだと思うし、戸数も多過ぎる。
でもスーパーが中に出来るんでしょ？
ライフもあるし、生活利便性は悪く無い、
永住する分にはコスパ的にもいいと思います。

この点、近隣でもブリリアやキャピタルはしょうも無いよね。不便。
もちろん資産価値はこっちも無いだろうし。

ベリスタとタカラレーベンがほぼ完売ですね。
プラウドもキャンセル住戸を残しほぼ完売。
いずれも竣工前。
ベリスタとプラウドは駅近だからわかりますがタカラレーベンは床暖もディスポーザーもない。亀レジに勝るのは二重天井二重床くらいでしょうか。
何故売れたんでしょうね。亀レジの方が断然良いマンションなのに。

角住戸が良いのでは？
あと私が検討段階で良いと思ったのはお風呂場に窓がついていること。
ただ、狭くて亀レジにしました。

アクラス思ったより安かったので迷ってきました。

もう値下げはないのですか？

セルシオに乗った暴力団らしき人の話はどうなったのでしょうか？この先不安です。

ここの物件値引き（販売価格から交渉での）はあるんですか？
誰か情報ある方いましたら教えて下さい。

他が完売だから何々って、数十売るのと700売るのじゃあまりにも規模が違いすぎると思うんですが。
それを言ったら他のマンションなら何個分も完売してる計算でしょ。

タカラは小さめで安いからカメレジとは層があまりかぶらないと思う。
比べるならやっぱりキャピタルとかブリリアでない？

キッズスペース狭くない？
共用設備がいまいちな気がするけど、こんなもん？？

キッズスペースは、子供がいる人ばかりが主体にならないよう
占領状態にならないように、わざわざこうしました　と営業の方が説明していましたよ。
確かに、色々な方がいらっしゃいますからね

>>994
既に再値下げした後なので、これ以上の値下げは難しいかも。

あと1割も残ってないから値下げはないでしょ。

>>997
タカラは亀レジより高いでしょ。
坪単価的に見ればだけど。亀レジ70平米の物件となら比較対象になる。亀レジが大幅価格改定する前ならそれほどタカラと価格差はなかったがその時は全然売れてなかったのにタカラは売れてたからな。
風呂窓がそんなにいいか？なんでかわからんな。

現在、亀レジ検討中の方へ

現在、亀レジをご検討中の方は、どれくらいいらっしゃるでしょうか？
また、今どれくらい余っているのでしょうかね？

この辺をご検討中の方は、周辺物件などこまめにチェックされているかと思います。ここも、周辺も完売とはいかないまでも、亀戸や大島や小松川などにこだわっている方は、少しでも安く、しかも、条件の良い物件を契約したいと思われていることと思います。

私も購入権当時はこの掲示板を、多少参考にさせていただきましたので参考になればと思い書き込みさせていただきます。一部ネガキャン的な方には、営業だとか購入できなかった人だとか言われると思いますが、購入検討者ならおそらくわかるはずなので参考までに書かせていただきます。

ちなみにすでに、亀レジに住んで2ヶ月くらい経ちます。

[駅の利用]

JR亀戸か平井かってことになりますが私は、両方利用してみました。最初は亀戸しか利用するつもりがなかったのですが歩きなら断然平井です。ちょっと軽食的なもの（帰りが微妙に遅くなったときなど）を求めた場合、平井はいろいろなものがあります。もちろん亀戸にもありますが、亀レジの場合、東口の利用になると思いますので東口からだと意外となかったりします。自転車があるなら亀戸もありですが現在平井駅南口に自転車置場を作っているので完成すればそれもありかと。帰り道に関しても、平井の方が以外と明るく人も多いです。一番近い交通に関しては、亀レジ自転車出入り口を出て意外とそばに亀戸9丁目バス停があります。これは、実は結構便利で、バスの本数が結構多いです。亀戸まででの利用もありですが、私の場合錦糸町まで行き、錦糸町から総武快速や半蔵門線など意外に便利。その逆もありです。

[どの棟がよいか？]

現在どの棟が余っているのかわかりませんが、これだけ大きな物件なので、先のスレにもありましたようにどの棟も一長一短です。なので、どの棟が良いのかということはいえません。亀レジ内でもし迷われていたら値段的な問題もありますが最初に良いと思った所の方があとであまり後悔がないんじゃないかと思います。

[自転車問題]

大京自体が、管理組合任せなので5月の管理組合発足まちといったところですが一部は、張り紙などで対応できそうですが、3台目以降問題、自転車をポーチに置く問題などは正直いってもめそうですね。

以前の書き込みで”民度”云々というのがありましたがあえて民度という言葉を借りるなら物件が安くなった→高い物件が買えない人が買えるようになったということが＊＊というニュアンスのことを書いていた方がおられますが、正直いってそれはうそだと思います。私が住んでみて、やはり、安くなったから、買った人がほとんどで、そんな人は意外と普通の人が多い。かえって高い金払っている人の方がマナー悪い人が目立っている気がします（もちろん全部ではなく一部）。その辺は正直もめるかもしれません、管理組合発足後、なのでその辺覚悟した方が良いかもしれません。

[子供について]

これだけ大きくて、表向きファミリー物件なので子供の数は半端ないです。しかも3歳以下のベビーも多いので、どんだけ子供いんだよ！ってくらいだと思います。他のマンション掲示板をみると、子供への苦情など多いですが正直、子供嫌いの方などはお勧めしません。逆に自分の子供のように怒れる人でないとイライラが募るばかりでしょう。

[買い物]

掲示板では、成り金的なお金持ち発言も多いですがあえて普通の人向けにいいますと、正直近所のラ●●は高いです。住民専用掲示板には、近所の安売り情報も出ていますが範囲を広げて、安い商店街など情報共有して買い物した方が良いかと思います。

私は、確かに、マナー問題などもありますが住んでみてすごく良かったと思っております。買ってから後悔せぬよう、他社の物件も見比べ自分に合った最良の物件を見つけてください

1ファミリー2台＋アルファの駐輪場は何台あるの？？

確かに以前亀七通り付近にすんでいたが亀戸駅は遠い
自分は亀戸水神駅を利用して半蔵門線使ってたな
歩いて5分くらいかな。　買い物は亀戸中央商店街の中のつるかめ付近の八百屋は
激安だった記憶があるな。

完売は直近ですね・・

この連休で完売の勢いですね・・

親戚が今週の土日に現地に案内してもらう予定で
一緒に同行します
気に入って購入になれば、近く同士でいろいろ助かるんですがね・・

モデルルームもみてかなり気に入っているのですがなかなか購入に踏み切れません。理由は住人版で住人同士がもめているのと、暴力団関係者が住んでいるとの複数の書き込みがあるからです。しかも車の種類なども載っていてとても荒らしだけとは思えません。みなさんどうですか？

小さい所でも自転車とか新聞とか生協とか、必ずもめるので、
ましてや巨大マンションなんですから管理組合もまだ稼働すらしてない初めはしょうがないと思います。
暴力団は真偽のほどは分からないですが、本当なら追い出せるはずです。

暴力団はローン通らないだろ
キャッシュで買ったら税務署の調査があるよ

どうやって暴力団を追い出すのかなぁ

暴力団じゃなくて、見た目チンピラ風ってことでしょ。
確かに先日白いジャージにエナメルか革の黒いセカンドバッグ持った体格いい人が大声で警備員さんに話しかけながら駐車場に入って行ったなぁ。

うわさの関西ナンバーのセルシオですか？

>>1008
がんばってね。家探し。

我が家はDINKSなためか、会社帰りにほとんど人と会いません。そのため、余計な気遣いはしなくて良いので楽です。
良かった点：（団地に住んでいたものからの視点となりますが。）
・通勤時間が近くなった。（平井までは自転車で約5分+会社が都心のため通いやすし）。
・平井は商店街が充実している。
・公園、川が至近のためランニングしやすい環境。
・駐車場が周辺より割安
・フルタイムロッカー有り。セコム有り。床暖房付。ウォッシュレット最初から有り。（管理費に含む）
・コンビニ建物内に有り。ごみ出し２４ＨＲ。（DINKSのうちにはこれでかいな～）
・引越し代が安かった。（アートは亀レジは1割引き。）
・意外にみんな挨拶する。（基本的に礼儀正しい人多し）
・エレベーターが意外に早く来る
・江東区は医療費補助等が千葉県より充実している。（まあ子供が出来てからだが。）<生活.COMで詳細見てください。>
・騒音問題は我が家は無し。

悪い点
・洗濯物が干しづらい。（低い。）
・東京都はごみ分別めんどくさい（元千葉県民としては。）
・掲示板が荒れてる（このスレに限らず大規模はほぼこの状態なので、しょうがないが。）
・空気孔からの空気流入の勢い強く、冬が心配（寒すぎないかい？）
・バルコニーが広い反面、部屋まで日差しが直で差し込みづらい。

後は、出せる金額とあいてる部屋と自分の希望との兼ね合いでしょう。
ここに限らずいいとこ見つけてください。

ここ亀戸9丁目にできた団地みたい・・・

↑あんた何も知らないんだね。団地みたいじゃなくて団地ですけど何か？