亀戸レジデンスってどうですか？パート2

これからモデルルームに伺う予定です。
窓ガラスは複層ガラスでしょうか？

複層じゃないですよ〜

複層ガラスではありませんよ。

今時ペアガラスじゃないなんて、安普請過ぎ。
大して金かからないけど、共有部分で後付は
出来ないんだから付けろよな。
直床直天井だし安物。

え。ここって直床直天井なんですか？？
ＭＲ行こうかと思ってたけど、それならやめようかな〜
近くにいいところがないので、消去法でココにしようかと思ったんですが、ここもダメか・・・
都心はまだまだ高いし、いったいどこにいいマンションがあるんだろう。

確かに亀レジ買うなら付近で同じ値段で一戸建て買えますよ。
良い立地条件を求めて高層化をはかるのがマンションですから
亀レジの立地では矛盾していますね。
資産価値はかなり低いので中古になったらキツイですね。

なんかまたネガキャンが流行って来ましたね。
直床だけど二重天井だよ。嘘はいけない。
一戸建ても考えたけどここらじゃ15坪で3階建てのミニ戸になっちゃって
まだマンションの方がマシ。
ミニ戸は大して数があるわけじゃないのにあんまり売れないけど
マンションは数百戸という数が売れてるのを考えれば世間はどっちが良いと思ってるかわかるだろ？

>一戸建ても考えたけど

考えた結果がカメレジなの？

↑チョーうけた！

１５０です。
転勤族なので、万が一貸すことを考えると、
一戸建てよりマンションの方が貸しやすいかな〜と思い、
マンションを中心に探しています。
でもこの感じだと、亀レジを貸すのは難しそうなんですかね・・・・

貸すのでしたら、駅近マンションのほうが良いのでは？
あと、80平米クラスの賃貸って家賃設定も高くなると思うので、借りる人探すの大変そう。

場所は悪くはないんだけど‥‥なんていうか、敷地に詰め込みすぎて窮屈な感じがしませんか？
都内だから仕方ないのかもしれないけど、かなりキツキツに思います。
せっかく住んでも楽しくなさそう。
少々不便でも、郊外のほうがいいように思えてしまいます。

竣工後〜３末は５〜１０％、０９年度上期はさらに５〜１０％の値引、それでも上期中に販売完了となるかどうかとみています。

なかなか貸すのは難しいですよ。
駅から遠すぎます。

じゃああなたは駅のホームに住めw

>158
じゃあお前は草原に住めｗ

＞161＆162
会話のレベルが低いよ。もっと参考になる情報が欲しい。

ここは駅からとてつもなく遠いから駅のホームに泊まりたくもなるでしょう。

レ　ベ　ルが低いのは161です。

恥を知れ。

161、162、話にならんぞ。

11分でとてつもなく遠いって・・・

城東で駅１１分はリセールも賃貸も苦しいだろうな。
勤務地が亀戸とかで、通勤に電車を使わず、
転勤も無く永住するならありだけどさ。
一戸建てでいいんじゃん。このへんでこの価格なら。

極小土地に３階建ての戸建てにするくらいなら、カメレジがいいな。
駅遠でも、賃貸出せば月々のローン支払い程度は十分賄えるくらい安いし。

168は、亀レジが羨ましいからこの板にくるんでしょ。
素直になれば??
関心ないなら、執拗に悪口書き込まないもんね〜。

『都心まで約10分の駅』から徒歩11分なんて有利だと思うけど。
もっと悪い条件のマンションは他にもたくさんあるよ。

>亀レジが羨ましいから

羨ましい、羨ましい、高値掴みしたあなたが羨ましい

>悪口書き込まないもんね〜。

悪口？皆様の本音だと思いますが。

>有利だと思うけど。

有利？カメレジが？冗談はやめてください。

170さんへ

亀レジが羨ましがられているとホンキで思い込んでるアンタが羨ましい。

徒歩11分は平井でしょ。亀戸までは15分（といっても20分以上はかかります）。

平井から東京は10分では行けません。

だまされてはいけません。

賃貸出しても駅遠で借り手がつかなければ話になりません。

借り手がつかない→賃料下げ→ローン支払額も賄えない、これが現実的なシナリオでは？

借り手がつかない期間は当然家賃収入もなしです。

築年数とともに賃料は下げざるを得ません。

見通し甘いと10年後、20年後に大変なことになりますよ。

新築分譲仕様、80m2で相場は15万かあ。。
あったら、教えてほしい。

賃貸とか転売目的でこのマンションを検討してる人っていないでしょ。
分譲時の不人気ぶりが市場の評価ですよ。
勘違いな新・新価格での売り出しとプチバブル崩壊が重なってしまった不運もあるけど。
駅距離さえ妥協すれば、
現状の価格ではまぁまぁかな、と個人的には思います。

まだ販売してない棟もありますし、相当売れ残ってます。
検討者は焦らないこと。
棟内MRで長期販売は既定路線でしょうから。

不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。
戸数が多いんだから残りの戸数が多く見えるよそりゃ。
他はたかだか100や200でも率で言うと、同等かここより売れ残ってる。
ここより売れてる（売れた）って言えるのはプラウドくらいなもんでしょ。

>>174

深夜にネガレス乙。
そんな一般的なこと云われなくても、皆わかってるって(笑)
駅遠でも、80㎡超10万前半で借りれる賃貸あるなら、推薦してよ。
周囲では、ここの賃貸出るの待ち構えてるんだからさ。

>>不人気ぶりとか書いてますが販売戸数から言ってこの近隣ではかなり売れているほうなのは間違いない。

？？？
かなり売れていたら大幅値引きなんてしないでしょ？
あまりに売れないから二度も値下げした。
擁護したとこで事実ですから。

パークビューステージ１８戸
フォレストステージ５０戸
であと６８戸ですか？

ＭＲで聞いたんだけど大京の親会社Ｏ社は年始めから市況悪化を予想して在庫の圧縮を急がせたらしい。
確か５月くらいに大京は全物件の価格改定をやったんだけど間に合わなかった。
特に亀レジは竣工時期、戸数、価格の面で業績に与える影響が大きいプロジェクトで
二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。

価格改定の第一理由はとにかく早く完売させて現金化したいから。
第二は駅から遠く不便で価格を下げないと売れないから。
今は値引きが当然の市況なのでますます苦しくなってるわけ。

で、183は何が言いたい？

売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。
すでに売り出し済みの所は十分売れているレベル。
売り出した後に売れなくて値下げしたのとは根本的に違う。

で、早く売れてるの？

>>二年間くらいの販売期間を今年度中に完売させるようかなり短縮したはず。

無理でしょ。

>>売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。

違うでしょ？
既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

>既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。

そういう意味では、大京は良心的 ? かな。

不人気で売れなくて値下げしたのではなくて、当初の価格設定がこの市況に合わないものだったからなのでは？
プチバブル崩壊で、値下げはそれに伴うものだと思います。

大京は今期は大赤字だからなりふりかまっていられません。正社員600人首切りですから。
（大京の社員さんはローン組めるのかな？）

いずれにしても　今後、ここのような大型マンションは
首都圏ではでにくい状況になっている。

大京の営業マンも「これだけの規模のものは当分扱えない」
といっていた・・・。

小中規模のマンションなら今後もいくらでも
でてくる。

そういう意味で、ここは付加価値がある
物件だと思っている・・・。

現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
値下げをしているようだが、
最終棟のブリーズフォートが出たときが
自分にあった部屋を　条件の良い価格で購入できると
考えている。

＞現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
＞値下げをしているようだが、

これは本当ですか？
なんで知ってるんですか？

亀レジ、正直かなりお買い得物件だと思う。最初の価格は「はあ？」という価格だったが今は80平米で4000万だからね。
ちなみに2003年の亀戸駅遠新築マンションのチラシが出てきたんだがあの底値時代と比較しても変わらないくらいの水準にびっくり。
最初狭くても安いからゴクレやレーベンでいいやと思っていたんだが悩むな。

現状の価格はかなり適正価格でしょうね。
ただ、ここまで下げても売れてない。
それほど市況が悪いってことです。

いくら安くても駅遠物件は買いたくない人が増えてるのかもしれません。

そうだね。ここより二千万くらい高い亀タワーは駅近ってだけで完売してるし。

亀タワーは野村プラウドのネイムバリューとブランドイメージのせいもあるでしょう。

最大の理由は駅近の立地でしょう。駅近は希少ですから今でも売れるんでしょうね。

２００６年完成物件なら、亀戸徒歩１０分程度なら
７０㎡台３ＬＤＫが３千万からあったのにね。

この辺の２００５年以販売した物件の価格みてみな
そのくらいは最終的に下がるよ。

新小岩の駅隣接のコスモの物件も３千万程度からあったような気がする。

その前なら江東区なら２千万台もあったよ。

枝川あたりは特に安かったよ。豊洲はある意味ぼったくりだな。

結局、売れていないのだから適正な価格ではないということ。
竣工後に値下げしてようやく適正な価格になるのでしょう。

大京のブランドイメージはどうでしょう。正社員600人削減ですが、影響はあるのでしょうか？

ここを買うんだったらまだ都心よりの千葉に駅近のほうがいいな。亀戸まで１５分はかかりますよ。

規定概念は捨てた方がいいかと。去年から現実に小しか社会に入って、今でもマンションの建て過ぎで空き室がわんさかある状態。

需要が減れば当然下がる。そもそも４千万円なんて今までがおかしすぎたと言うか、頭打ち。個人的には大京のマンションのデザインなど好きで購入も一時考えたが、管理費や維持費を考えただけで無理。

大手でも苦しい不動産業界、１０年後には１０００万円前後くらいになってるんじゃないかな？金融不安とかは関係ないと思うよ、単純に高すぎるんだよ＋供給過多・需要減。

3回価格下げてもまだ高いですかぁ？
立地が評価されないんだよな結局ここは。
もう一度価格下げたら検討しようかな。

駅遠の立地で仕様も高くない大衆マンションなら同じエリアの一戸建てよりハッキリ安くないとしょうもない。

今のところ最後の値下げは今年の10月ですよね？

販売価格もそうですが、大京の人件費も下げないと、親会社オリックスの株主の理解は得られないでしょう。

正社員600人程度の削減ではぬるい感じがします。

安くなってもこんなに駅遠だとなしだな。

ひとつの村だね。

だからさぁ、この辺に住むってのはさぁ、駅から通勤するっていう発想を止めないといけないのよ。わかる？

そのくせ駐車場１００％じゃないし機械式だし。どゆこと？

ここは自走式でしょ？

ここは車通勤の人が狙う物件なんですね。さんざん駅まで１０分だとか１５分だとかバトルしてた方達は何処に行ったのかな？

駐車場は結構空いてるらしいよ・・・

今現在入居予定者の駐車場希望者100％OKだったらしい
都心じゃないのに、駐車場高いんじゃないの？

今のご時勢、駐車場格安、もしくはタダ多いのに・・・

こんなに駅から遠いのに駐車場代高いんじゃ意味ないな。

ここってあんまり評判良くないけど売れてるの？

C棟売り出ししますね〜

HPでかなり破格な値段表示してますよ・・・
契約者はご立腹みたい
住宅用掲示板で、営業に問い合わせしてる感じ

売り出し方下手なんだなぁ

こりゃ契約者が怒るのも無理ないかっ！

大京の社員もご立腹？正社員６００人削減でしょ。

亀戸レジデンス

昨年からＣ棟は狭い部屋が多いし最終期で決算前だから手頃な値段になるとは聞いてました。
でも、もう少し期待してたんだけどなあ。
決算期間近の完成物件なら、さらなる爆下げありそうですね。

>KAME　2007/07/21(土) 04:54

>敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。
>都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生

>販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
>最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

たった1年半でずいぶん下がりましたね
最初の値段は何だったのか・・

これでもまだ、もうちょっと下げないと売れ残りそうですけど

営業さん曰く、90％売れてるらしいですよ。

何を根拠の90％・・・

よくわからん。。。

実際モデルルームで先着住戸とかを見ればそれ位売れているというのが分かりますよ。
何度か見ましたが、前あった部屋が少しずつ無くなってて、新たに他に残り部屋が追加（移動）しているわけではないので、
一部分づつ小出しに残り部屋を公開しているというのでもないという事も分かります。
むしろ売れてないといってる人の方が根拠無いのでは？

Ｂ棟販売時に顧客から全室に申し込みを入れさせてプレス関係には完売と発表したようです。
結局、申し込みなんでキャンセルやら検討中止やらで今は先着順住戸になって余ってるのが現状です。
Ｂ棟は広くて日照時間が長いって特徴あったけどＣ棟は価格で勝負でしょう。

No.224さんの書き込みを拝読して，

知らなかったです，それで単純に，すごく得した気分でうれしいです．以前からこの物件を研究していたわけでなく，ほぼ即決したクチなので．．．きっと当方のような家庭も珍しくないと思います．

値引きでいいものを安く買えたというわけではない。
元々、価格表ほどの価値は無かったというだけの話だ。
駅遠の立地でもいいって人なら、まあ今の値段ならそんな悪くはないかな。

A棟のFを購入したいですが、まだ空き部屋を残っていますかな？ちなみに１０階層くらいの部屋はどのくらい値段になるかな？

＞No.230

私が契約した部屋とは違うが，推察するに表示価格は4400台かと思う．空いてるかどうかは知らない．

Ｃ棟の７５平米の中層階の部屋はいくらくらいになるのでしょうか？

電話して聞きなさいって

まあ、皆さん　昔より安く買えているみたいですね。ここは、比較的良心的で、先に買った人にも
値引きを行っているみたいだし。まあ、駅から遠いので、転売めあての人はほとんどいないだろう
から、素直に安くなった事をよろこべますよね。

＞No232さん，

4000前後だと思いますよ．3900からおそらくおおむね20きざみで．先月行ったとき，E棟のわりと上層階でたしか3900ちょっとの部屋がありました．今あるかどうかはわかりませんけど．

＞No235さん
232です。ありがとうございます。
検討してみます。

ここは実需向け物件ですね。
ここで駅遠がどうのという意見があるのが不思議です。平井まで11分ですよ。
スミフの平井７丁目は平井から15分だけどそんな意見あまり聞かないです。
レクセル錦糸町も遠いです。ここはそれでいて価格は80平米で4000万を切るんですからかなり良い物件だと思うんですけど。

レーベンと比較中ですけど当初安いからと小規模だから検討してましたがここがさらに安くなったので正直悩んでます。

そもそもカメレジの売りは駅からの距離ではない。
複合施設の充実等のスケールメリット、公園に隣接した環境や間取りの広さが売りだと思う。
駅遠だからこの価格での売り出しが可能なのであって（それでも駅徒歩11分）、これで駅近だと500〜1,000万は高いのでは？
それで駅遠だと騒ぐのはおかしいかと。
全てが揃うマンションなどそうそうないはず。
自分が何を一番重視するかだと思います。

>>237
>ここがさらに安くなったので正直悩んでます。
どうぞ買っておやりなさい。大京さんもさぞやお喜びになるでしょう。

>>複合施設の充実等のスケールメリット

同じ敷地に保育園と老人ホームが出来ますが、
マンション購入者に何の優先権もありませんね。
メリットとは言えないでしょ。

>>240さん
西日対策さえ出来るなら最も坪単価が安くて、最も良い眺望や共用施設の近さなどの利点がある
A棟の方が良さそうな気がします。朝は寝室に日が入りますし。
何を重視するかですよね。
B棟は少なくともB-D?あたりの2Fはずっと先着住戸で出てますよ。
あとはモデルルームのE-Fタイプは確実ですね。