文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。
所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設
（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました 副管理人）
【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】
[スレ作成日時]2009-07-20 14:22:00
真夏以外日当たり諦められるのなら、
奥の棟の1Fなら@300以下もなくはないみたい。
但し本当に数万切る程度、@290以下にはならなさげ。
立地の割りに高いって意味でしょ？
懲りないムダなネガスレ（苦笑）
購入検討者です。
仕事柄、数年後に海外転勤になる可能性もあり、物件の購入しは慎重を期したいのですが、
ここは賃貸向け・転売等において良い物件となり得るのでしょうか？
まず、価格と立地のバランスは高得点ですよね。
それに、都心部の賃貸マンションは、学生やSOHO、事務所が増えると、どうしても建物全体や共有部が心配になりますが、ここはディンクス～ファミリー向けなので、学生・SOHO・事務所などの使用はあまり考えられない点も魅力的です。
総合的にかなり安定感はあるといえそうです。
安くすれば借り手はつくでしょうが、あまり賃貸向きの立地ではないと思います。
万一の時は転売するほうがいいかも。
補足です。
転売はしやすいと思いますよ。
分譲物件としては駅近で、元が安いので値下がりしにくいかなと。
転売、賃貸とも一階は難しいので、一階は避けて。
ファミリータイプはなるべく上階の南向きが吉です。
値段や管理費の高くなるルーバル付きではないほうがいいかも。
ホームーページで設備・仕様が公開されましたね。
私が欲しいと思う設備はほとんど揃っていましたが、
細かいところでは、浴室とキッチンで音楽が聴ける
ミュージックリモコンやピクチャーレールが嬉しいですね。
あの立地にこの設備で坪350ならいいかな、と思えてきました。
HPは、リリーさんのエッセイの更新が滞っているのが何とも(笑)
一応3話までは続くようですが、遅筆なイメージが
あるので次はいつになるやら。2月中に更新されるかしら？
一番高いところで1億円台でしたが、維持費ってどれぐらいになるんでしょう？固定資産税等は評価額6000万円として1.7％で102万円？管理費や修繕積立とかで4万として×12ヶ月で48万、合計年150万円ぐらい？
どなたか教えてくださいませんでしょうか。
正直、アトラスタワーとここで悩んでいます。
どちらのマンションも利便性に優れていて、
設備・仕様もイメージにピッタリなんですよね。
私にとってはミュージックリモコンとかあまり
必要ないものですが、ここブリリアで嬉しい設備は
ディスポーザーと食洗機ですかね。
あとは、玄関の戸建て感覚の門扉付き専用ポーチ。
これについては一部のみとのことでしたが、1階の方とかに
なるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
ディスポーザーはアトラスにもあるし、食器洗浄機はオプションで付けられる。
坪単価を抑えたいならこっち。
駅前のランドマーク的マンションならアトラス。
買い物とかの利便性を考えるなら、アトラスだわな。
ここは、はっきり言って、買い物は相当辛い。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
