パークコート赤坂　ザ　タワー Part5

>>250
それはあなたにとって、なにか不利益なことでもおあり？
仮にそういう事実があるとしても。

>>251
そーいう人が家長だと、身内は超不都合だとは思う。

文章の流れからすると　
>>250
は、駅に近い事だけが不動産価値と思っていて、実際の購入者の考え方（タクシー･ハイヤー通勤を念頭においている等）と
ご自身の考え（電車通勤こそ不動産価値がある）が合わなかったからこんな書き方をしているのでしょう。

どんなに公共交通の利便性が良くともタクシーやハイヤーを使う人は使いますよ。

でもここの難点って、交通利便性だけではないですよね？

タクシーやハイヤーを使う方たちがお住まいになるにはあまりに貧相な内装、天井高、使い勝手も風水的にも悪い三角形の間取り。
さらには夜な夜な集まる白タクの類い。

それを良いと思えるひとが希少だから、ここはかのガーデンフォレストより売れていないのです。

ガーデンフォレストが、ここよりも売れているとしたら、時期は良かったからでしょう。
もし完全に同時期だったら、ガーデンフォレストも相当に厳しいと思いますよ。

コンセプトがかなり違うので比べること自体、どうかと思いますが・・・。

内装はいくらでもグレードアップできます。
天井高も騒ぐほど低くはありません。ここより低いマンションも山ほどあるでしょう。
風水？？？
四角いマンションでも売れてないマンションたくさんありますよ。

＞254　なぜそんなに必死にネガレスなさるんですか？

ここは少なくとも半年は早く売り出せた筈ですよ。

誰の目から見ても、完全に売り渋りをして失敗した例です。
もっと早くに売り出していれば、セレクト出来たものも多かったでしょう。

逆梁にして、本来バルコニーであるべき部分も占有面積に入れてしまうなど、あらゆる意味でデベの誠意が感じられない物件ですが、一番呆れるのはここを大層な高級住宅街のように喧伝している事です。

確かに一部高級住宅街に駅から遠い所はありますが、駅から遠いから高級住宅街なわけではありません。
チープな内装を直してまで住む所ではないですよ。

↑ご機嫌悪いようですが何かあったのですか。

>>258
ここは「大層な高級住宅街」じゃない（>>257所感においては）のに、そう宣伝してたこと・・・きっと>>257に相当な不利益をもたらしたに違いない。

不利益は別にないですがね。

デベだって、ここは失敗したとよくよく承知しているだろうに、金がないから買えないんだろう、みたいな論旨を読むと突っ込みたくなるんですよね。

ユーザーをなめるなという事です。

このマンションから青山方面への、赤坂の一部は

確かに低層の高級マンションや集立派な戸建てが並んでいる。

赤坂見附も赤坂も駅周辺は商業地区だが、少し離れると緑豊かで閑静な まったく別の顔を持っている。

赤坂に高級住宅が並ぶ住宅街があることは、地元の人間しか知らないだろうけどね。

261さんは赤坂にお詳しいようですが、そちらの認識ではコロンビア社跡地は高級住宅街なんですか？
薬研坂は屋敷町じゃないから、レコード会社が建ったんでしょうに。

赤坂で高級住宅街と言えるのは、６～８丁目の、一部がせいぜいですね(ちなみに８丁目は早くから開発が進んだので、個人の屋敷は既に見当たりませんが)。
たまたま軒を接しているからと言って、それを一緒くたにはしないのが地元民の心意気だと思います。

もう買っちゃった人なのか、今から売りたい人なのかは知りませんが、改ざんは止めましょうよ。

別に高級住宅街ではないし、駅からも遠いし、内装もチープで、風水的にもよくない三角間取りが多いし、
時期的にも高買いだったかもしれないけど、静かで便利で暮らしやすいですよ。
希望や条件をすべて満たしてくれるマンションが存在するとは思えないから、
何かを得れば何かを失うトレードオフの関係にあるわけでしょ。
しかも重視するポイントはその人によって違うから、絶対ここがいいとも悪いとも言えない。
納得できれば買えばいいし、そうでなければ候補からはずせばいいだけのこと。

こちらは、多少の値引きなどはあるのでしょうか？

>納得できれば買えばいいし

納得、には価格も含まれますね。

ここを購入する方は、価格が高いか安いかの基準ではなく、欲しいか欲しくないかで決めます。
価格が高いか安いかを基準にしたら、ここより安いマンションは他にいっぱいあるから。
後から高かったなんて後悔はしません。

昔、ロンドン駐在の時カジノに連れて行ってもらいました。
韓国やアメリカなど誰でも入れるカジノではなく会員制金持カジノです（当時は中東がハバを効かせていました）。
食べ物、飲み物は当然タダです。
でも、チップはあげなければいけません（ウェイターはそれで生活しています）。
当時、私はサラリーマンでしたのでチップもケチケチでしか渡しませんでした。
そしたら、ウェイターに「君はなんでチップを少ししかくれないんだ」と言われビックリした憶えがあります。
そしたら、現地の方に言われました「ここはウェイターにチップをはずみ、カジノでは損をしてお金を使うことが重要なんだ。金を使って存在感示せ。金を使うことが使命だ（ここでは金持ちは損をしろ）、時々儲けろ」
よく言われるように、日本は成功した社会主義で変な平等主義です。
いまだその流れが日本にあるようです。

海外旅行すると、日本人客用の請求書には既に
チップ分を上乗せして請求されるケースがある。
日本人は、どうせ払わないから上乗せしてしまえって事。
それが分からずに二重にチップを払う日本人客を見つけると笑える。

解説

つまり268、269が代表的な三井の考え方なわけですが、消費者も利口になってきて、
三井ブランドなぞにチップを払っても、少しも良いサービスが返ってくるわけではなく、
周囲もそのカジノやレストランを大して魅力的とも思っていない事に気付き、
俄然チップをケチり始めた(値切り？)ので生活の危機というわけです。

向こうの人は本当にチップで生活しているからね。
好景気の頃はそれで散々良い思いをしたんだからいいじゃない。

高額な住居を購入できるのは究極の贅沢です（フェラーリを年収300万円資産なしでローンを設定できるそうです－富裕層とは言えないでしょう）
ここを購入できるのはやはり富裕層。
誰でも購入できる物件ではありません。

富裕層と成金を故意にお間違えのなきよう。

富裕層というのはお金の使いどころを知っている人たちです。
単に安い高いで判断するのではなく、
｢これにはこの金額は高い｣｢これには見合っている｣という独自の判断を出来る方々です。

成金のように売り手側のいう事だけを信じて、カスを掴むような事はありません。

その富裕層のお気にめさかなったから、ここは大量に売れ残ったんでしょう。
真の富裕層に出せない価格ではないけれど、それには値しないと思われただけの事です。

成金の定義がいまひとつわかりませんが、自分一代で稼いだお金を成金と呼ぶならば甘んじてお受けいたします。
親からの相続、援助で購入するようなボンボンではありません。

成金の定義が話題となっているようで…
老婆心ながら総資産額で幾ら程度が成金なのでしょうか？？？
勝手な思い込みで分類しちゃいました。

総資産
　　　　０～　　１億→　　一般庶民
　　１億超～　１０億→　やや資産家
　１０億超～　５０億→　　　資産家
　５０億超～１００億→自慢可能な資産家
１００億超～　　　∞→勝手に遊んで下さい程度の資産家

今の時代、大半が億超えのマンション、八割がた売れれば良い方でしょう。

営業に聞いたけど、赤坂タワーは良く売れているみたいだから、ココも動き出したら早く売れんじゃない？

まああまり悪く言わないでよ、新築なんだし。

株も戻ってきているしそう悲観した話ではないはず・・・(笑)

世襲と成金・・・面白いテーマです。

身分階級制が長かった日本は世襲が容認され、一代で築いたお金を成金と呼ぶことがあります。
一方、アメリカだったらアメリカンドリームと賞賛され、勝海舟がアメリカに渡ったときワシントンの子孫はどうしているかと聞いたところ、当時のアメリカ人は誰もワシントンの子孫の行方は知らなかったとの由。

ただ、最近は成金という言葉は歴史の教科書の中でしか使わないような気もしますが。

>営業に聞いたけど

営業は、営業トークを言って売るのが仕事。
聞いたからって事実とは限りません。
まして、もう既に売ってしまった住人相手には無難な事しか言わない。

成金って本来は、人一倍努力して稼いだ人という意味なんですが。

妬みの意味でしか使われていないですからね。
元々まわりと格差がなかった人が稼ぐとまわりからは、言葉の使われ方通りに妬まれるのでしょう。

人と格差ができる事を努力で埋めるのではなく、妬む形でしか示せない人が多い世の中です。

２０数年前のバブルでは、土地や株などで簡単に大金持ちに成る人が続出した。
その時に成金って言葉が流行った。
大して努力しなくても運だけで大金持ちに成れた。
私もその一員だが、どうでもいいか。

↑　
うまい。座布団一枚、いや二枚。

ここはいい部屋は売れてしまって残りはね。
残りもいい部屋（立地条件など）だけど、昨今の事情を勘案すればより条件のいい方を選びますよね。

条件って言ってもな。
突出して良いところがないから悩む。
ここは、かなり優良候補。

>292
優良と思うならさっさと買えばいいのに。
マンションなんて建った瞬間から中古への道をまっしぐらなんだから、ここが良いなら迷っている場合ではなかろう。
値下げ待ち？

あと1～2件見てから買うのでは？

いつもみているのですが一か月以上も投稿がないのには？？？と思いまして...

ここは立地的にはとても静かで良いマンションですよ。

夜は虫の音も聞こえるしね。
高層階でも。
検討中さんは、ぜひ夜来てみて。

真剣に悩んでるものです。ここと麻布十番で迷ってます。麻布十番は駅も近くていいのですが、私と同様にここと迷われた方いらっしゃいますか？

交通手段が電車で歩くのが嫌ならば麻布十番の方がいいでしょう。
麻布十番は商店街があり、下町的な雰囲気。
赤坂はビジネスの街ですね。

虫は一般的に高層階まででも風に乗って飛んできますから。
虫の音が聞こえても不思議ではありません。

虫の音の質が違います。
事業者の演出でないか、と思うかくらい見事な五重奏です。

麻布十番はいい街ですね。
パティオを中心に箱庭みたいな暖かい雰囲気は好きです。
ここは四方の色合いがまるで違う全く飽きない街です。

自らのライフスタイルから答えが出てくるのではないでしょうか。

>>302
たぶんここで言う虫の音ってのは、そう言う飛んで来た一匹や二匹の虫から発してものじゃないと思うよ。
一度住んでみればすぐわかることだけどね。

ここの駅からの距離ってビミョーだと思います。
私は前の住まいが駅から３～４分だったので、ここは駅までが遠く感じ入居して確実に車使用が増えました。
ただ、青山通りの歩道をこんなに人が歩いているのは驚きでした（通勤時のみならず昼間も）。
入居前のこのスレでも話があった記憶がありますが、青山通りの歩道や周辺は人がまばらだという印象でしたが、まったく違っていました。
朝の通勤時、青山一丁目から赤坂郵便局を渡る横断歩道は信号待ちで人が溢れています。

また、タクシーも青山通りにしか走ってなく呼ぶことになるかと思っていましたが、薬研坂（コロンビア通り）は思いのほか交通量も多くいつもタクシーが走っていて、楽にタクシーが拾えます。
パーキングから薬研坂を曲がる時に車が多くて、なんでこんなに車が通るの？と思います。

最後に、草月会館のレストラン「薔薇」のランチのロールキャベツはおすすめです。

虫の音（ね）、はガーデンから聞こえてくる、いわゆる"あ～きの夜長に"ですよ。
たまたま飛んでくる虫の音（おと）、ではないですよ。（後者は未経験）

確かに、タクシーは楽勝で拾えますね。
また、夜のコロンビア通りの歩行者数の多さは意外でした。
入居前は、妻には日が暗くなったら、タクシーか、２４６通って帰るように言っていたのですが
コロンビア通りのほうがむしろ安全で、今は完全にメインルートです。
まあ、薬研坂には会社がいくつもあるし、一ツ木通りからはいろんなレストランが並び、PCO赤坂
直前には高級料亭・外松があるのだから安全にきまっていますが。
（この道のレストラン制覇するだけでも大変そうです・・・）

青山方面では、ドイツ文化会館のレストランも結構良いですよ。

港区は総じて緑が多いので、虫の合唱が、高速の音などものともせずに聞こえる所もあります。

サカスもすごいですよね。ひぐらしの声まで聞こえて、テープか？と思うくらい。

＞テープか？

本当ですよね。
そのくらい見事なものです。

見事、と言えば、昨日今日の氷川神社祭りは凄かった！
我が家は2日ともほぼフルアテンドでしたが、赤坂通りを山車２台が通る姿、
神輿１５基が街を練り歩く姿は感動モノでした。
なんでも２年前から本格再興し、山車と神輿の連合出陣はなんと１００年ぶり
だったそうです。（サカスで青木アナが説明していました）

我が家も赤坂の氏神である氷川神社に初詣でし、山車修繕の寄付に参加させて
頂いたおかげで、なんとかリーマンショックを乗り越えました、、、

おっと、これから盆踊りにいかなきゃ

ほんと夜の虫の音は素晴らしいです。ずっと冬まで鳴いていてほしいな。

以前は駅1分のところに住んでいたので、駅までの距離を心配していましたが

青山一丁目周辺、赤坂駅およびサカス周辺、赤坂見附駅周辺

三つの異なる雰囲気を味わえて駅までの道のりを散歩気分で楽しんでます。

外食も好きなので徒歩圏に遅くまで営業しているバーやレストランが多いのも嬉しい。

都心とは思えない緑の多さと静けさも、駅から少し離れてこそかもしれません。

私は、ここと麻布十番を検討しています。

ここは駅から遠く、坂が多く、周辺にスーパーが無く、
正直、年配の方には３重苦でしょう。生活は少し不便かもしれません。
逆に言えば、だからこそ落ち着いた環境といえるのでしょうか。

麻布十番の方は駅から近く、坂も少なく、周辺にはスーパーも
おしゃれなお店も病院もあります。生活には不自由しないでしょう。
高速が近いのでそういう意味で少し騒々しいでしょうか。

全く正反対な物件同士ですが、どちらも魅力的ですね。

虎ノ門にも麻布十番と比較してる方がいますね。
同じ方？

私も迷いましたが、麻布十番って空気が悪そうで。
首都高の圧迫感も耐えられず、赤坂に気持ちが傾いてます。

年配の人には麻布十番がいいかも。病院が超近い。

タクシー移動が基本の人なら、年齢問わずこちらのほうがいいと思います。
山王病院も近いですし、ミッドタウンにも赤坂サカスにも近い。
ミッドタウンのプレッセは食材豊富ですし配達もしてくれます。

ただ生活コストは麻布十番の方が安く済むでしょう。
商店街もありますし物価や家賃相場も安い地域ですから。

赤坂サカスってそんなに良いですか？
某TV局が騒いでいるだけで、今ひとつのような。

ミッドタウンは車ならよいですが、気軽に散歩がてらは少々遠いですね。

年配で、生活費まで考える方なら麻布十番でしょう。
あちらはシルバーパスで大江戸線が乗り放題になりますから。

サカスより、一ツ木通りやみすじ通りの商店街の方が重宝します。サカスは赤坂を盛り上げるという点では住民としてはWelcomeです。

PC赤坂からミッドタウンは私の足で10分程度です。行きは赤坂小まで下り坂なのでかなり楽チンですよ。帰りはサボってちいばすを使ったりしますが。

ここのスレは、何でこんなに反応早いのでしょう。
びっくりです。

麻布十番のスレは、盛り上がっていないですね。

↑　PC赤坂は愛好者多いから。。。

高速気にするなら、ＴＲ赤坂スレも参考になるよ。。

私は夜型の人間なんで、赤坂サカスのちょっとお洒落なダイニングバーが重宝してます。
ミッドタウンも近いですよね。
檜町公園は広くてきれいで癒されます。
行きはお散歩、帰りはちぃバス、私もです♪

高速は窓閉めれば気にならないと思うが。

窓を開けて自然の風を入れたいというのは人間であれば普通に思うことです。
締め切った高層ホテルみたいな感じがお好みですか？

ここの近くに高速ってあったっけ？

麻布十番のことでしょ、高速は

都心にいたら高速近くでなくても空気は汚い。
この差はほとんどない。
きれいな空気吸いたければ、郊外に住むしかない。
この差は歴然。

郊外のほうが空気が良いだろうけど高速道路脇はそうでもないよ。

都心・港区という括りの中で、選択するならば
ここは比較的、静かで排気ガスも気にならない。

正確にはわからないけど、今の季節、窓を開けたくなる環境だよ。

高速道路より幹線道路ですよ。問題になるのは。
都内では環八環七エリアがよく空気の悪い例で出てきますね。

赤坂の一部だけが空気がきれいなどということは絶対無い。
排ガスは広い範囲に拡散する。
自分の住んでいる場所だけは空気がきれいであってほしいという
願望はわかるが、都心に住んでいる限り一緒。

全然ちゃうよ。
ここの空気本当に気持ちいい。
ド郊外から引っ越してきたけど、ここの空気の方が気持ちいい。
高速は音も含めてキツイよ。
住んでみないとわからんよ。

330さんから見て麻布十番のタワーの高速の距離はどう思われますか？ここと検討中なので、あの距離だとどれくらいの影響があるのかなと考えています。やはり音はかなり気になるものでしょうか？？

>>329
はいはい、あなたは郊外に住んでて良かったね。
排ガスが広範囲に拡散するから都内ならどこも一緒って言うんなら、環七とか環八沿いの物件はコストパフォーマンス最高だね。

都会を転々としてるから言ってるの。
都心に住んでて空気きれいはないでしょ。
それともあなたの嗅覚が麻痺しちゃったのかな（笑）

車の騒音はサッシの性能次第ですね。
日頃窓を開けて生活したいかどうか、その人のライフスタイルにもよると思います。

大気汚染の面では、車は走っている時よりふかしている時の方がずっと空気を汚すので、高速に限らず近くに渋滞する道路があれば、あまり良い環境とは言えません。

私は音にも化学物質にも弱い体質ですが、体感的には高層になるほど被害の度合いは薄まるように思います。

このマンションは薬研坂が抜け道に使われやすいのと、青山通りの特に至渋谷方向が混むのとで、理屈の上では空気が綺麗かどうかはわかりません。

グラウンドレベルで、青山通りよりは上に位置する階の方がおすすめかと思います。

そうですね。
この辺りも深夜まで交通量は多いですから、良い環境とは言えませんね。

青山通り沿いよりは、だいぶいいと思います。
少し奥まっているだけでかなり違います。
薬研坂はタクシーはよく通りますがトラックなどは通りませんから。

トラックの多い幹線道路沿いは窓を開ける気になれないと思う。

いいえ、ここはやっぱり空気悪くて良い環境ではないと思います。
現実問題、ここは売れ残ってるわけだから。

ここのオーナーは、お上りさんとか成りあがりさんとかの人種がほとんどじゃないかな。
やっぱり赤坂はネオン街で、住宅地のイメージじゃないな。
まともな人間ならもう少し空気がきれいな近郊部に住まうはず。

おすすめの近郊部ってどの辺がいいでしょうか？三井の麻布十番もいいなって思ってたんですけど、これってやはりお上りさんの発想なんですかね。

都心部にこだわるのは田舎者だけだよね。
３Ａとか六本木とか、もう笑止千万ｗ

東京で生まれた人は、逆にみんな郊外に行くけどね。

六本木で生まれ育って50年以上経つけど、ここはそんなに煩くは無いし、空気も六本木ほど汚れてはいないでしょう！
麻布十番の再開発地域と比べても遜色は無いですね。
私から見ると、むしろこちらの方が良いかも。
ちなみに私は娘に白金の中古を13000で買いましたけど。
住環境で言うと白金の方が良いとは思いますけど。
利便性ではこちらですね。タワーだし若い人には人気の有る所でしょうね。

値引きブログのＳ氏のレポート
「買ってはいけないタワーマンション東京都心編18物件」
にどうどうランキングされました。
どうなるのでしょうね、今後は？

ここがランクインされてしまうということは、やはり麻布十番のタワーも入ってしまっている？ここと検討中なのなぁ。

>>338　>>340

僕は同じ区内の愛宕で生まれ育ち、今はこのマンションに住んでます。
また、成り上がれるほどの財産もありません。

かなりの少数派、ってことですかね？

>331 from 330

高速で悩む気がするなら麻布十番はちょっと近いと思う。
PCO赤坂は、首都高新宿線は御所さんの向こう、渋谷線はミッドタウンの向こうで
高速の存在自体が気にならない。
接する道路（薬研坂）はいわゆる抜け道使用なので混雑する道ではなく、その他は
一歩通行なので、はっきり言って道路を気にすることはない。
毎日窓開けて寝ているが、車より虫の音（合唱）が勝っている。
これはかなり嬉しい誤算だった。

この時期にここや麻布十番を検討できる３３１さんはかなりの実力者だと思う。
その実力者には釈迦に説法だが、すべからく物事はメリットデメリットがある。
例えばここは麻布十番に比べれば最寄り駅が遠い。（個人的に遠いと感じたことはないが）

しかしながら、それだからこそ、いろいろな駅に囲まれている。
赤坂見附、青山一丁目、赤坂は勿論、六本木、乃木坂、永田町など。
仕事柄、麹町に行く機会が多いが、清水坂を通ってブルガリ、ニューオータニ、プリンス
から弁慶橋を渡り、豊川さんにお賽銭して御所さん横目に帰るなんてのもできる。

いろんな街の雰囲気を味わいながら家路につける、こんな贅沢はないよ。

330さん。
御丁寧なレスポンスありがとうございます。私自身もPC赤坂のすぐ裏手に位置する三井不動産の賃貸マンションに数年間住んでいましたので、この辺りの環境の良さは存分に分かっております。本当に色々な街にアクセスしやすく非常に便利な場所でした。麻布十番と赤坂ではかなり悩んでいます。環境の良さで選ぶならPC赤坂だと思うのですが、駅までのアクセスを考えると麻布十番なのかなと考えているところです。あとは麻布十番に関しては、あのマンションが建つまではどのような雰囲気の場所だったのかも気になります。学生時代は三田に通っていた人間なのですが、あの界隈の三田にはあまりなじみがありませんでした。また日常の買い物利便性を考えれば、こちらが優位だと思います。こちらは十番に比べると飲食店が豊富でいいですよね。独身には大変有難かったです。ちなみに330さんは、十番でなく赤坂を選択なさったのか、(十番のデメリットも含めて)その決め手をお教え頂けないでしょうか？是非とも参考にさせて頂きたいと存じます。

↑ＰＣ赤坂が買い物利便性で優位？？？
ここは駅遠し、スーパー遠し、どこ行くにも坂ばかりだし
　生活利便性を考えるなら、どう考えてもここは不便。
　麻布十番の方がスーパー、飲食、病院、駅どれをとっても至近距離にあり
　店舗の数も豊富。坂も無いし、どう考えても三田の方が利便性は優位。

あのう、環八や六本木界隈を引き合いに出して、ここは環境が
良いって言われてもね。
郊外からみたら、山手線内側はどこもスモッグで覆われていて
かすんで見えるよ。

>348
で？あなたはなぜこんな空気の悪い、山手線内側マンションのスレに来てるの？
心配症とか？または環境問題のボランティアとか？

>>342さんは2000円近いPDFを買って読まれたのですか？すごいっ！

察するにここが引っかかった項目は４つくらいでしょうか？
それ以上だとイタいですね(^^;)

相場に比べて高い、間取りが使いにくい、近くに生活利便施設がない、本当に便利な場所ではない、といったところでしょうか？

逆に十番のネックは、近くに同様のタワーマンションが建っている、でしょうかね。

タワマンだから当然と言えば言えますが、環境面は無視なんですね。