パークコート赤坂　ザ　タワー Part5

500世帯以上も入居する大規模集合住宅だから、バレーパーキングもポーターさんも、呼び出し＋チップ制のほうが現実的だと思う。

日本にチップ制は馴染まないと思う。
駐車場は狭い部屋にはついてないから500世帯分ないし。

最近じゃ郊外の庶民的な価格のマンションでもコンシェルジュ付きだったりするけど
（他スレではコンシェルジュ要らないから管理費を安くしろという意見も出てて、そんな発想もあるのかと驚いた）
ヴァレーサービスのあるマンションって、やっぱりちょっと別格な感じがする。

コンシェルジュ不要を言い出す人は色んなスレで見掛ける。
いなくても、管理人がいれば困らないから。

コンシェルジュが付いているマンションを納得の上で買っておいて、後から要らないから安くしろって文句言う人、大人げないなと思う。
自分がそのサービスをどの程度利用するかどうかは本人次第。
宅配ロッカーだってラウンジだって頻繁に使う人とそうでない人と差は大きいだろう。
今月は宅配ロッカーもラウンジも使わなかったから管理費を値引きしろと言いだしそう。
管理費をケチりたいなら最初から安いマンションを選べばいいのに・・・と思わずにいられない。

>>138　
そういう彼らは、管理費を払う財力が無いことを正当化するために、共有物や他人等に攻撃してくるので
たちが悪です。

要は、匿名掲示板だからルールを破るような発言を偉そうに言えるだけで、リアルには発言できないので、掲示板では声が大きくても、管理組合にはそういった意見が通ることはないです。

実際問題、ラバーカップなんてリアルにポーターに持たせることもできないでしょう。

＞そういう彼らは、管理費を払う財力が無いことを正当化するために、共有物や他人等に攻撃してくるので
たちが悪です。

管理費を払う財力が無いのではなくごねてるだけだろｗ

言葉足らずでした。すみません。

誰もがコンシェルジュがいるのを分かってマンション買っているわけだから、端から反対するくらいだったら買わないでしょう。

でも、不況でボーナス減ったりするでしょ。
そうすると、ローンの支払いだけは行わないと差し押さえられるから、色々切り詰めることを考えるんだよ、
食べ物、旦那の小遣い、そして、仕舞いには管理費も切り詰められると考えだして、コンシェルジュを入らないと言い出す。

そこで、自分たちの切り詰めの概念を押し通すために、色々な理由を探してはつけて、コンシェルジュを削ろうと発言し出す。

それが、管理費等払いが厳しいことを、他の理由につけて正当化しようとする。

恥かしながら、私の赤坂へ越す前のマンションの現状でした。

＞管理費を払う財力が無いのではなくごねてるだけだろｗ

本来ごねる人たちは、本来もっと良いサービスをしろと言いますよね。
ここであるような、コンシェルジュの対応が遅いとか、チップでも良いのでヴァレーサービスが欲しいとか。
ポーターさんは２Ｆエントランスに居ないと活用できないとか。

逆に、コンシェルジュを削りたいと発言する方のバックグランドには、ご自身の経済的な事情もあるとも察します。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

500戸もある集合住宅でコンシェルジュ削っていくら管理費減らせるんだよ。

管理費で、人件費の占める割合は小さくない。

色んな設備やサービスがあるような超大規模なら、受付や問い合わせ窓口としてコンシェルジェは必要でしょう。
大きいと目が行き届かないし死角も多いので、掃除スタッフやや警備も必要。中規模以下なら日勤の管理人さん
で十分と思います。ウチのマンションは結構コンシェルジェが色々な対応で急がしそうです。特に土日。

500世帯で割っているわけだから大した金額じゃないよ。
スタッフを一人二人けずったところで、管理費数千円程度でしょう。
低層小規模マンションでコンシェルジュ付きだと一戸当たりの負担は大きいけどね。
いずれにせよ、そこまで管理費惜しむなら、
管理人のおっさん一人いるかいないかのマンションを選べばよいだけ。

>>146
>管理費で、人件費の占める割合は小さくない。

ほとんど人件費だろｗ

引越しもほぼ終わり、荷物の整理にウンザリし、PC赤坂から青山一丁目駅方面に散歩してきました。
駅前のタワーマンション（名前が思い出せません）の中に図書館があるなんてビックリ。
しかも遅くまでOPENしてるみたいなので、今後利用します。

赤坂郵便局の並びにYAMAYAを発見。ワインやらシャンパンを買ったら帰りに指が千切れそうになりました。

PC赤坂周辺を探検すると以外と面白いですね！
面白いスポットがあれば教えてください。

プールを探しています。

>>148
>スタッフを一人二人けずった

ここのコンシェルジュは一人二人かｗ

>>150

プールはニューオータニが近いですよ。

＞150　パークアクシス青山一丁目ですか？
http://www.aoyama-tower.jp/service/index.html

あそこはバレーパーキングのサービスもあるし
フロントも24時間
ラウンジにもスタッフがいて飲み物や食事も楽しめる
テナントは、エステサロンに教育施設に図書館・・・

素晴らしいです！分譲だったら絶対に欲しいですがオール賃貸。

あそこはバレーパーキングのサービスもあるし　－＞　羨ましい。ポーターさん暇だったらチップでバレーしてもらえないかなぁ。

フロントも24時間　－＞　住○の安いタワーでも２４時間なのでここでもできなくは無い？

ラウンジにもスタッフがいて飲み物や食事も楽しめる　－＞　赤坂ＴＲだとコンシェルジュがコーヒー入れてくれるんですがねー。ここはできないんですかね？。無理なら隣の７１１から缶コーヒー持参でｗみんなでＢＯＳやジョージア

テナントは、エステサロンに教育施設に図書館・・・ー＞　これは無理っぽい。

ところで、ドアマンってあの警備員のことですか。
ドアマンといったらブレザーかスーツの人のことだと思ったのですが、こっそり経費削減されています？

あと、ホームアテンダント１名とライフサポーター２名はどこにいるのでしょうか。

詳しい方教えてください！

あっ、駄目だよ。そんなこと指摘しちゃ～。

>>154
>ラウンジにもスタッフがいて飲み物や食事も楽しめる　－＞　赤坂ＴＲだとコンシェルジュがコーヒー入れてくれるんですがねー。ここはできないんですかね？。無理なら隣の７１１から缶コーヒー持参でｗみんなでＢＯＳやジョージア


低層さんはラウンジでコーヒーが飲みたいんですね。
普通ラウンジなど行きませんよ。

テナントが図書館って…(爆)
港区立赤坂図書館ですか？
何であそこが赤坂図書館なんですかね？あんな所にあるばかりに本来の赤坂には図書館がなくて迷惑です。

あそこの都営住宅は絶対建て直すと思ってずっと狙っていたのに、賃貸にされてしまって三井が恨めしかったなあ。
結果的にはもっと便利な所を買えたので良かったですけど。

ただ泉ガーデンもそうですが、パークアクシスはベランダの前壁が鬱陶しそう。

私も24時間有人警備だと思ってましたが夜ガードマン居ないですよね。
夜間こそ必要なんでは？
それともどこかに隠れてる？
入居者少ない内は管理費ないから経費削減とかだったらどうしましょ…。

＞157　あなたはラウンジにいらっしゃらなくて結構ですが、
ご自分を「普通」の基準になさらない方がいいと思います。

高層階だけが住居になっているようなタワーでもラウンジ利用される方は意外といらっしゃいます。
たまに自分の部屋からとは少し違う風景を見たくなったりする人も少なくないでしょう。

やはり、ドアマンではなくてただの警備員になってますよね？

ドアマンが警備員だとかなりグレードダウンですよ。

ドアマン　->　建物の第一印象なのでスーツで身長も高め（身長が高いとお辞儀がきれい）で礼儀正しい人材が採用される。
警備員　-> 求人を出せば無尽蔵に応募がある安い人材。工事現場でも大活躍。


ドアマンが立っていれば、格式あるマンションのイメージ。
警備員を立たせると、閉店時で入って欲しくないデパート入口みたいなイメージ

なんとかならないですかね。

161さんのイメージでは、
戸建てのホームセキュリティなんて信用できないのかな…

警備員？
ドアマンじゃなかったの？
その違いは大きいね・・・。

せめてちゃんと、びしっとスーツ着せてほしい。

できればバーニーズNYとかフェラガモのドアマンみたいな、すらっとした物腰の優雅な人。

モデル並みのルックスまでは求めないけど、警備員じゃ・・・詐欺。
三井さんお願いしますよ。

「ドアマンがいる」となっていたのなら、言った方がよくないですか？？

ベルボーイって書いてあった気がする。
ベルボーイって、ホテルのエントランスで、爽やかな笑顔でお出迎えしてくれる方のことですよね。

警備員さんとは・・・違うような・・・

カタログには、

ドアマン１名
ベルスタッフ１名
ポーター１名
ライフサポーター２名
警備員２名
ホームアテンダント１名

と書いてあります。

つまり、警備員とドアマンは区別した名称でカウントされており、警備員が兼用ではなく、
きちんとした専門職のドアマンが採用されるように書いてあります。

海外の高級なホテルとかでは、こういうところで風格や価値を出しているわけで、
日頃高級ホテルを利用している人にとっては資産価値に影響するくらい大きな違いです。

しかも、警備員も制服だけ警備服のただの一般人。　
警備員は、じっと立って微動たりしないものなのに。
ここの警備員は、あっちへふらふら、こっちへふらふら。ようは、ただのオッサン。

ただの、警備員コスプレのおじさんを　警備員として潜り込ませた警備会社どこよ？
三井も警備会社から派遣受けるときに面接してきちんと選んでいないでしょうに・・・いいかげんすぎるよ全く

コンシェルジュも、知識ゼロでただの受付のコスプレしただけのおばさんだし。我々はなんか騙されています。

ドアマンもコンシェルジュも警備員もマンションの顔なくらい重要なものなのに。

ここの３階のラウンジは、ジムに改装した方が良いと思います。

↑ご意見ごもっともかもしれませんが、ジムには３Ｆは狭いです。
また、ウオーキングマシン等を設置するにも天井が低すぎます。

カタログにあって、今行方不明なのは

ドアマン１名
ライフサポーター２名
ホームアテンダント１名

でしょうか。

地下の車寄せにいらっしゃるのはベルスタッフとポーターさんですか？
違いがよくわかっていません｡｡｡

だと思います。
加えて、警備員も警備の服を着ただけの　ただのコスプレオジサンということです。

ドアマン１名
ベルスタッフ１名
ポーター１名
ライフサポーター２名
警備員２名
ホームアテンダント１名

確かに、どこに居るどの人がそれなの！？って感じですよね。
営業の人にでも聞いてみようかと。
といってもここの営業マン数名と接してますがプロ意識のある人には一人も出会えないまま入居まできてしまいました。残念。

住民版で、最初と話が（もしくはカタログと）違うのでは？という点を出し合ってみませんか？

管理組合でも話は出るのでしょうか。。。

あつい。とにかく暑い。
日当たりが良すぎて暑い。

>>173
110Aの方ですかね、自分は予算オーバーで買えませんでしたが、今思うと正解だったのかな。

この時期はやっぱり東（南）でも暑いですか？

西でしょ。夏に横から照り付ける西日で凄く暑くなるのは。

西日は激熱だよ

話題をぶった切ってすみません。

ここに住む前も都内のタワーを転々と（現在も複数タワーを所有中）してきたものです。

自分にも言えた事かも知れませんが、町を見下ろす生活をしていると、自分自身が偉いと錯覚しやすいようです。

再び赤坂で見下ろせる場所を選んでしまった自分も自分ですが、今後も謙虚に生きて生きたいと考えております。

もし、私と同じ考え方の方いらっしゃいましたら、どうかお互い謙虚にお願いいたします。

>178
意味不明。
部屋の階数と住んでいる人間の謙虚さとの間に相関関係があるとの説は初めて聞いた。
お金を持っているのかもしれないけど、発想は悲しくなるほど貧しい。
他人がどのような態度をとろうが、自分は笑顔と挨拶を忘れない人間であればそれでいいわけで、
それを他人に押し付ける時点で、君はもう謙虚という言葉から1万マイル以上遠ざかっている。

都内のタワーを幾つも持ってると自慢してた人が以前、
飯田橋のスレにもいたな。
178さんとは書き方が違うみたいだから別人か。

その理論でいくと、身長の高い人は常に上から人を見下ろしてるから、他人を見下す傾向があるのか・・・

むしろ高層に住み慣れていると高さに対する感覚が麻痺してきません？
私は飛行機は苦手ですが、地に足が付いているタワーの場合は、ホテルでもマンションでも高層階にいる事をすぐ忘れます。

私も高層に住み続けてるのですが、
バルコニーから首を出して地面を眺めても
全く恐怖感がなくなりました。

>>179 >>180

タワーマンションにお住まいですか？

＞部屋の階数と住んでいる人間の謙虚さとの間に相関関係があるとの説は初めて聞いた。

タワーマンションのエレベーターに乗っていると、そういう感覚になることが多いです。

最上階の人が、後からエレベータに乗ってくる下の階の人に、毎回挨拶しているかというと、
寧ろ、後から乗っている人が挨拶しているような気がしますが、

178さんは上層階でも自分から挨拶するのでと言っています。

よくそういう事を言われる方がありますが、ピンと来ません。
中層階に住んでいた事もありますが、卑屈になった事もなく普通にご挨拶しました。
今はうちよりも上の階はあまりないのですが、むしろ上から降りて来られる方の方が慇懃なように思います。
上の階で良い事は…ラッシュ時でも先に乗っている方が少ない事くらいですね。

気にする人ってマイナス思考なんじゃないかな
たとえヒマラヤの頂上に住んでも、今度は国際宇宙ステーションが気になって眠れないとか言い出しそう

>>No.178 町を見下ろす生活をしていると、自分自身が偉いと錯覚しやすいようです。

完全な錯覚です。
錯覚したまま生きていくより、ここで気がついたことが何よりです。
マネー資本主義もここまで人の思考に影響を与えたかと思うとゾッとします。

昔の日本人は金銭より名誉を重んじたのに。

ごもっともです.
以前の日本では人に自慢すること自体が恥じでした。
しかし、戦後豊かになってから、マネー資本主義となり自分たちが偉いと考える人が増えたのは否めません。

人を見下す行為は、今の御自身の現状に満足・安心する結果につながり、御自身の努力や進歩には結びつけることができなかったり、御自身よりも優れた人間を素直に認められなかったりと、御自身にとって良い結果を招くとは限らないのです。
（港南のWCTの住民が、赤坂・六本木を見下し、港南は丸の内を越えると平気で掲示板に書いているのを見て、No178の投稿をしました。）

お金を持っているから人から好かれたい　等と思っている方も時々おられますが、
仮に、お金を持っているから好かれるのであれば、ホリエモンに女子高生の追っかけが沢山発生しているはずです。
寧ろ、お金持ちに群がるのは、ぶら下がって自分の利益にすることを考えている人たちばかりです。

人の魅力はお人柄だと思います。丁寧な物腰や礼儀こそが大切です。

なるほど、WCTのスレが気に入らないからこちらに批判を書き込んだのですね。
それが、178さんお考えの丁寧な物腰や礼儀なわけですね。

178さんのNo.190の書き込みは蛇足でしょう。

掲示板に於いては本物の住民か偽者住民の釣りかは分からないのに、住民が書いてると断定なさってますから。

ここで話す話題としては不適切ですが
WCT板はご覧になりました？
赤坂・プラウド千代田よりWCTが上と書いているのはどうも住民のようで人によっては広尾まで引き合いに出してます。

上と書けば反撃されるのが分かってて、住民がやりますかね。
無関係な人なら釣りで書けるでしょうけど。

それでは、
双子多摩川マンションの格言キャッチコピーをひとつご案内いたします。

「都心さえ憧れる二子玉川」

素敵ですね。

ちなみに
この格言ポスターは、赤坂見附に良く貼ってあります。
買った友人は、鼻高々にこのキャッチコピーを口にしていましたよ

それはデべさんでしょう。
格言作ったのも貼ったのも。
そのコピーを信じて買うのは御友人の自由ですが。

まぁ同様にWCTでも公式ブログであの格言ですから、信じて買えば発言もするでしょう。

あおりの元はデベという結論でこの話題を終了しませんか。

あおりの元は都議選敗退でショックを受けた自民党某大臣にでもしておけばいいじゃん。

現地モデルルーム見に来る方、多いですね。
平日でも何組かエレベーターで一緒になります。

見に来るだけの冷やかし、も多いのでしょう。

わざわざ電話で事前予約をとって、冷やかしに来るの？
相当、暇なのか・・・。

気をつけてくださいね。
下の○○○の方は
普通乗用車や小さな軽やワゴンにも乗っています。

車種で判断して、
煽ったりしない方が良いですよ。

もちろん、何もしなければ良い方々です。

コレはネガキャンでも脅しでもなくて、
マジな話です。

>>203
中古物件転売をやったことないのですか？
電話予約してくる冷やかし客だらけですよ。
仕様や眺望を見て、適当に批判するか褒めて帰って終わりの客。

ここは中古物件ではないですよね。

何事も、見方次第でしょう。

積極的に探していても高額な買い物ですから、3つ4つ、場合によってはそれ以上、
たくさん見て比較検討して、決めるのは一つですし、
また、さほど急いでいないけど、もしも良い物件との出会いがあれば…という気持ちで
見に来られる方も少なからずいらっしゃるでしょう。

そういう方々を冷やかしと言ってしまえば、そうかもしれません。

大勢の方々が見に来るということは、
時間をさいて足を運ぼうと思わせるだけの興味を持ってもらえたということですから
誰も見に来ないよりは、はるかに良い状況だと思います。

私の様に有名物件の現地モデルルームを鑑賞するのが『趣味』という人も居ます。
その甲斐が有って、超優良物件を購入出来ましたが、趣味なので、購入後、転居の
つもりは有りませんが、モデルルーム巡りを余暇の過ごし方のひとつにしています。
最新のルームモーディネイト等、参考になるんですよ。

＞その甲斐が有って、超優良物件を購入出来ましたが、

パークマンション六本木を購入なされたのですか　凄いですね

超有料物件というのはコストパフォーマンスも含めての事だろうから、パーマン六本木は違うんじゃない？
モデルルーム巡りは確かに楽しかったなあ。
でも買っちゃうとやはり冷やかしは申し訳ないと思うし、新しい家が整うまでは時間がないから、ほとんど行けなくなった。
最近は面白いマンションもなくなったし。

間取り何度見ても、三角デザインは駄目だね～

営業はツライ

使い勝手悪すぎ

安くても使い勝手悪いと買いたくないけど、更にここは高いからね(笑)

↑上の方は何をしに見えられたのでしょう。

そんな貴方には２２０Aのお部屋がお勧めです。四角くて使いやすいですよ。

>>208
いますねぇ。
明らかに趣味で、観賞する人。
中古物件の観賞マニアもいるんですよ。
マイスリッパ持参で見に来る人が。遭遇すると売り手側は腹立ちますよ。

スリッパ！確かに持参しました(笑)
しかし中古の場合、そもそも用意していないのが問題と思いますが。

三角の建物は使いにくいかと心配してましたが、
住んでみたら、意外とそうでもなかったです。
先入観で考えちゃ駄目ですね。

同じ三角でも、規模の小さなマンションだと使いにくい可能性ありますが
ここは、土地の高低や形を上手に生かしてデザインされていますね。
四季を感じさせる植栽も素敵。木々の成長も楽しみです。

個人の好みは分かれると思いますが、
四角い土地に建つ 真四角な建物より、
趣ある住まいに仕上がっていると感じます。

あゎゎ～

214
他人の家を訪問するときに、用意されてるスリッパを無視して、使い回しマイスリッパを持参して使うのがマナーだと思う方や、
何軒も中古物件を周って何が底に付いてるか分からない使い回しスリッパで、家中歩かれるのを
歓迎する方はそれで良いのでは。

レベル低い

確かにスリッパは直接このマンションと関係のない話題ですよね。
でも転売希望の方は、よそを歩き回ったスリッパを使われるのがおイヤなら履きやすい物を用意し、更には部屋の掃除も良くしておかれる事が大事ですよ。
私は居住中の中古は検討しない主義ですが、床の上をチリだらけにしているような家は、後からどんな瑕疵が見つかるかわからないので即スルーと決めていました。

うちはここを買うために、住んで３年のセカンドの家を売りに出しましたが、業者の方も、来訪者も新築のようにキレイ・・・
モデルルームのようだといって、内見が月に８０件ほど入りました・・・

３０前後のご婦人でスリッパを使わずに素足で歩く方もいたほどです。

結局、内見も多いし、評判も悪くない、価格も坪単価は周辺相場より割安なのに売れず。
業者いわく、４LDKでちょっと広いと割高で買える人が少ないから仕方なく。内見があるのは人気の証拠だと思いますよ・・・との事。

毎月値下げ値下げで２５００万円も下げて漸く、指値がマイナス３００万円で入って、しぶしぶOKだしました。

ここを買うのに、２８００万円も資金が狂って、何のために売却したのか分け分からん状態（涙）
しかし、お金が足りなくなってここの手付けを捨てれば、もっと分け分からん状態でした（涙）

キレイと業者に言われて内見が増えたのだとすれば、
モデルルームみたいに見学したいだけの冷やかし客が多かったのでは。
本当に人気であったなら、いくらなんでも８０件見にくる前に売れたと思いますが…

＞221
なんか嫌な言い方ですね。物事を悪い方に捉えるような・・・

本当に人気あったのだと思いますよ。
今のご時世、中古だと値切りたくなる人も多いでしょうし
見て素敵でも、そう簡単には高額の買い物はできないのも、ごく自然なことです。

220さん　　２８００万円も値下げして売ることができることが素晴らしい！
うちの田舎のマンション、もし２８００万値下げしたら、無料になってしまいます（＞▽＜）

セカンドで4LDKって都内ですか!?すごいですね。
広い家ほど売りにくいというのは本当なんですよね。
ひとえに時期が悪かったという事なのだと思います。

時期が悪い、の一言でしょうね。
マンションでも価格が高い所は、モデルルームは盛況だけど全然売れないという所が最近目立ちますし。
大崎ウエストシティタワーズとか二子玉川ライズとか。

時期が悪い。確かに今はそう思う人が多いでしょう。

でも数年後、あの時買っておけばよかった・・・と思うこともあるんですよね。

出会い・直感、大事にした方がいいと最近では思ってます。

>>226
それが今では無いことだけは確かでしょうな。
買い時は何年後ぐらいだろう。１０年サイクルで来てるから、次は５年後ぐらいか。

経済復活は間違いないんじゃないの、Ｖ字回復するじゃないの？

>>229
結局不景気の株高だから、実体経済の方はある程度まで行くと限界になると思う。
失業率は悪化してるしマンション着工数も1985年以来で史上最低だし。

今は売り物が極端に減ってきてるから、今どうしてもマンションが必要な人が
残り物の中から少しでも良さそうなのをつまんでいる状態に過ぎない。

今、売れないのは、「買える」人が減ったからで、
今、「買える」人は、買いの時期だと思いますが。

しかし、「新価格」の売れ残りの値引きなしは、ダメですけど。

>231 まさに、その通りだと思います。
今は買える人にとってはチャンスですが、残念ながら買える人が少ないです。
買い時は不景気で価格が下がってるとき、売り時は好景気で値があがってるとき。
売って買うとなると、どちらか片方が惜しいことになるのは仕方がないですね。
でも今後出てこないような好立地の稀少物件は、予算が合えば出会ったときに買った方がいいと思います。

駅遠のここを、好立地と言えるのならば
ですね。

それは価値観の問題ですからね。
タワーマンションの立つ立地ではないかな、とは思いますが。
タワーマンションはやはり高層長屋ですから、駅近・買い物至便・割安・共用施設豊富は、都心といえども外せないんですよ。
全部が揃う必要はないけれど、ここのように全てが微妙となると難しい。