クレストシティレジデンス（5）

時間経ったら価値が下がるのは当たり前。

しかもここの「売り出し」はプチバブル時代の価格ですから。
計算するときの元値が高い。

ってことは今でも高値ってことですね。。

＞＞680
2割も下がったら検討していなかった人たちも寄ってきそうだね。完成後のしばらくしてからの入居を考えている人はそれも踏まえてこまめにマンションのことをチェックしておかないと取られてしまいそうだな。

>完成後のしばらくしてから

完成後の数年してから、の間違いですか？

先着順は７戸ということですが、
実際のところはどれくらいなんでしょうか？＞残戸

銀座からは近いし、
近い将来的にはいろいろと出来て便利そうな感じではありますけれど
でも数年たっていると思うと微妙な気分になるのは確か。

建物には結構金かかってて質は高い。
これだけ逆梁を徹底して室内がスッキリした物件は中央区内では多分、他にないだろう。

色々物件を見比べてみれば誰でもわかると思うけど。

現在空いている部屋というのは中古には該当しないんですよね。新築後ずっとどなたの入居もない状態という解釈で良いでしょうか。それならちょっと検討してみたいと思っています。立地が都合が良いので候補の一件にしようと思います。戸数がもともと多過ぎて今まで空いているだけのように見受けられますね。

ゴクレは、完成後の物件も買う意志が固まらないと内見すらさせないから、キレイなもんだよ。
下手に内見させると、キズや汚れがつくからね。

スラブ厚１８０mmなのに、
建物には金がかかってるとか質は高いとか言われてもね…
ミッドベイでさえ２００〜２７０mm。

ミッドベイはラスト1戸だよ！
抜かれちゃったね〜

ミッドベイもみたけど、直床のシートフローリングで、梁や下り天井も目立ったので論外でした。

購入希望位では中は見られないんですね・・・。
でもすでに入居されている方の感情を思うと、それが当然かも知れないですね。
やはりいろいろな方が入ってくるのは嫌でしょうから。
実際に部屋を買われる方もそうですね。

で、いくら位値引きしてくれるの？

>>693
個別の部屋は見れないかもしれないけど、共用施設等は見れると思う。

共用施設だけでも見れたら嬉しいです。新築マンション検討の場合、建設中であったりでそもそもＭＲしか見れないので、こちらのマンションの部屋の内見は完成しているから見れる状態にあるといえど、自分達が住む可能性があるところは６８９さんの言うとおり傷の心配など考えると見れないほうがいいと思いました。

ん・この前アポなしでいったけど、見せてくれて丁寧に説明
してくれたけど。
ミッドベイよりは場所からして遥かにいいね。

ミッドベイは場所が悪すぎるという感じ。

場所いいか？

寂しい感じの場所にポツンと建ってる印象だったよ。

ミッドベイよりは・・ということでしょう。
通りに面しちゃってるしね。
住まいはポツンと建ってるくらいがいいんじゃない。

>>697
現地のＭＲでしょ？
販売住戸は基本的に買う前提がないと見れないと思う。

697ではないが、
同じゴクレの勝どきビューは検討中でも内覧させてくれたと書かれているじゃない。

ミッドベイは完売だってよ！

ここはミッドベイと同じ値段まで下げてんのに売れないね〜(^^)
立地と古さが原因かな？

立地は、こっちが上でしょ。
物件としての価値も総合的にみて、こっちのほうが高い。

結局、近所にtttや晴海コンビ、ミッドベイと激安物件が続く不幸な歴史が続き、価値が正当に評価されなかったことに尽きる。

↑だからミッドベイと同じく値段まで値下げしてんだって^^;
値段だけの問題じゃないでしょ（笑）

同じ坪単価ならクレストの方が仕様、立地、共用施設、維持管理費全てにおいて上なので売れるでしょ。証拠を出さないとただの妄想戯言でしかない。

↑じゃあ何で売れてないの？

近隣で続けざまに激安物件が出るからだろ？

一度売れて無いってイメージが着くと、買いたく無くなっちゃうんだよね〜
高い買い物なんで損した感じになるんだよね。

この物件はまさにそれ！
多少仕様が悪ても、売れてる物件を買いたくなる^^;
それが消費者心理だよ。

あとここは駐車場に余裕あるとこがポイント高いですよね。
ミッドベイは少ないし、自転車すら各戸１台。
キツキツ設計でｺｽﾄﾀﾞｳﾝしているんじゃないかって思ってしまう。

ネット代とかオールインクルーシブで、この水準の管理費も安いですね。

＞７１０
同じく駐車場の可能台数は随分と余裕を持たせているなといった印象を持ちました。入居前に車を手放して来る方も少なそうですね。仕事は電車が多いでしょうが休日は自家用車利用率が高いと予想できるマンション立地でもありますから、各世帯にとって平等なメリットだと思います。

ここは、妙な格差を演出するプレミアム住戸とかなく、縦一列ごとに同じ間取り・仕様というのも分かり易い。

>707
だから同じ坪単価である証拠を出しなさいって。ミッドベイの方が坪単価低いでしょ。

ミッドベイも終わったので、当面、大規模物件での供給は、この界隈ではここだけになったね。
勝どき５丁目再開発ももたもたしてるし。

>大規模物件での供給

っていうより、完成して数年経つのに大規模に残っているだけでしょう。

大規模には残ってないだろ。
ここに住んでる知人から聞いたが、9割超既に埋まってる。

それはない。
7割位だと思うよ！

住んでる知人は、住民のみが知りうる内部情報を根拠にしてたから、間違いないよ。

環状2号線の補償金、ちょーヤバいよ！
年末は家族でビジネスでバカンスだぜ！！！

今買えば、まだ間にあいますか？

まだ間に合いますよ
旅行どこにしようかな

このマンションに新たなメリットが産まれましたね。
『今なら補償金もらえます。締切迫る！』

これで実質値下げになり完売するでしょう。

補償金はどのくらいになりそうですか？
おおざっぱでいいので教えてください。

それは買ってからのお楽しみで～す。

補償金もらえる位、幹線道路に接した環境悪な物件ってことですよ。

資産価値が」さらに激減ですね！

ご愁傷様です（笑）

というか既存不適合になる

既存不適格だろ