グランイーグル西糀谷IIIってどうですか？

お値段も知りませんが、産業道路沿いは止めた方が良いと思いますよ。

なにせ空気が悪い・・・

それ程便が良い場所でもありませんし。

あー、カーディーラーだった場所にマンションできるんですね。
となりは24時間営業のスーパーだから便利だけど
産業道路はトラックが24時間ビュンビュンだからねー。

やっとでましたね。西糀谷で。
　ここらは住みやすい場所なんで、私は一戸建てかマンションかで迷っています。
　もう価格ってでたんでしょうか？情報下さい。

モリモトさんと同じように会員の方には価格をみせて受付しているようです。
先週行ったのですが、満員で断られました。
今週予約入れたので、価格情報だそうと思います。

ありがとうございます。
　わたしもGWには時間が取れそうなので行こうと思います。
　グランイーグルさんの物件は駐車場付きが魅力ですよね。
　オール電化も都内だとまだ少ないので魅力的ですし…。

オール電化のエコキュートは湯量が少ない等の問題もあるみたいで、最近はガス併用が多いようです。
床暖標準じゃなさそうですが、電気で床暖使うとめっちゃ電気代が高い。

駐車場100%も機械式みたいなので、全て管理費に跳ねる。
長期修繕計画と管理費の積み立てをよく確認する必要がありますね。

竹のフローリングは、アリビオで音鳴りのクレームが多いようですね。

廊下が標準でエコカラットは良いかも。

もう少し大鳥居駅（環八）に近くて産業道路から離れてれば選択肢にはいるのですが・・・
産業道路は、ほんと空気悪いのでベランダとか真っ黒になりますよ。

この物件、今日行ったが良いと思う。
産業道路関係ないでしょ。そんな事だと買い時逃すよ。
俺、ガスのが嫌だな。オール電化のがいい。
値段も妥当。瑕疵担保何とか履行法付いているし
この辺じゃ一番まとも。

環境についても人それぞれ感覚が違いますから、関係ないならご自由に。

買い逃すと言うより、私はこの立地では安くても買いません。
グランはみんな安いか。w

ガス併用・オール電化についても、賛否両論意見が様々なので結局は各自の判断でしょう。

瑕疵担保保険への加入も10月の法令施行で義務になりますから、9月引渡予定なら（ちょっとでも延期になった場合を考えて）加入が普通です。

いろいろ検討しましたが、先週契約しました。
本当は、池上、蒲田位がよかったのですが高くて

あまりいったことがない場所でしたが、営業の方が
何回も案内してくれイメージがつきました。
私が見学したマンションは新築でもほとんどが完成していたので
色の好みだったり、間取り変更できるのも魅力的でした。

グランイーグルおなじみの機械式駐車場無料
修繕費など後々大変な事になる
グランイーグルおなじみの食洗機、食器棚標準装備
これにつられちゃうと・・・
見えない所が安上がりだからスラブも薄く上の音がうるさいし
これまたストレスが溜まる日々が続く

一言アドバイスするならば過去のグランイーグル物件をよく読んでからの購入をお勧めします。
アビリオとかネオリアとかね。

私の友人はネオリアにいますが今も快適に住んでいますよ
それもあって最終的に私もここの物件を選びましたから
それでも一部トラブルはあったみたいですが、
すぐに対応してくれたみたいですよ

私も昨日申し込みしました!!
私のママ友もグランさんの物件に何組かいますが、
トラブルの対応は早いそうですよ。

始めまして良し買でございます。
DVDネット販売サイト「良し買」をオープンいたしました。アニメ、ドラマ、映画等それぞれの類がすべてあります。ぜひ弊社サイトまでお見えになってくださいますようお願い申し上げます。
よろしくお願い申し上げます。
連絡方法は以下のとおりです。
ホーム：　http://www.yosibai.com
E-MAIL: info@yosibai.com

良し買より

価格はおいくらからなのでしょうか？

大田区に本社のある、この会社ともう一社Ｙ社。

同じ産業道路沿いに同じ時期に販売物件があるので、家のポストにこの２社のチラシがよく入っていた。
チラシ持参で、Ｙ社はクオカード２０００円分を行ったらその場でくれた。

この会社は、スクラッチくじになっていて、擦って出た金額分の商品券プレゼントとなっていた。
行ったら、【商品券を今切らしているから】後で郵送するといわれた。
友人が『商品券の受け渡し方法』について電話で問い合わせた際は、電話に出た担当者は【後日郵送】と言ったそうで、つまり【在庫切れ】ではなく【始めから郵送】なのに【商品券を今切らしているから】と嘘を言われた。
スクラッチくじにも【後日郵送の記載】は無かった。

Ｙ社とは大違いの対応だった。

このようなところで、どんな会社か判るから良いけど。

立地　×
デベ　×
施工　×
仕様　×

↑全部だめじゃーん
ここはお金が無くてそれでも分譲団地がほしい方専門

６０㎡の３LDKってすごいな

ここの物件ってLDK 何畳って書き方なんだよね。普通LDとキッチン分けて表記するだろ。
すこしでも広く見せる策略？

価格は３７００万円位からでしたよ。
この前、行ったのですが３分の２位は売れていました。
正直お客さんも結構いて完成は一年後位なのにこのご時世スゴイなぁー
と思いました。時代にマッチしているのではないでしょうか？
希望の部屋がなくなってしまったので私は買っていません。

いくら対応が早くてもトラブルが多いので辟易しました。
もっと本質的に事前の品質チェック等に力を入れて欲しい。
ふた昔前の土建屋さんの発想です。

ただ、この辺りに今より少し広いマンションを欲しいので、ここが検討に入ってきてしまう・・・。
もっと大手デベが入ってきて欲しい。

６０㎡で３LDKってかなり無理があるな
間取りみておもわず笑ってしまった
グランお得意の間取りですね

グランお得意の駐車場無料って修繕時になって１世帯○○万円負担して下さい
みたいな感じでしょうか？

見えない部分があやしい
スラブの厚さ支持層までの長さ壁の厚さなど
他のグラン物件みると音に関してのクレームがとにかく酷いですね

他社さんの営業マンの方ですか？
　
　私はこの近隣物件見ましたがグランさんが一番良かったです。
　うちは資金的にも60㎡のタイプですが、リビングを広げる間取りのセレクトにします。他の洋室も4畳とか4.5畳の中途半端な部屋も無く納得して購入してます。

ここいらの公立学校は無理

全てにおいて知らないって恐ろしい

近隣物件見て、グランて・・・
他に見たのはアゼルとか？w

民事再生やら経営難やらデベとしては色々ありますが、コスモスイニシアの本羽田とか、ちょっと前ならモリモトの萩中とかの方が立地・物件・仕様ともはるかに上です。
価格も全然上だけど。w

まぁ、低価格が売りなのでしょうが、狭くて・低仕様・あの立地では、トホホですね・・・

今時、床スラブ厚180mmってどーなんでしょうか・・・。
HPの奥の奥に小さく記載されていますが。
入居後に音の問題が多発しそうですね。

あとディスポーザーも無いんですね。

全然ダメ、というレベルではないけど、あと二つ三つ物足りない、そんな感じがしました。

価格はこの近辺でこの仕様ではちょっと高いかな。

確かにいまどきLH-50ってあり得ない

低仕様だからあり得ないことだらけ
いくら価格が安いからって
本当に知らないって恐ろしいです

NO.24です。
　私は他県からですが、夫が転勤になったので、昨年から20件以上はみてました。大田区はほとんど見た気がします。去年だと、モリモトさんの物件がよかったのですが高いのと、民事再生したあと800万位値引きしてたので再度行きましたが、一生の買い物で不安を抱えたまま入居するのは気が引けました。
　イニシアさんも同じように値引きはありましたが、会社不安や日当たりの面で外した覚えがあります。
　大森や川崎の長谷工さんの物件、ナイスさんの六郷、川崎や横浜の物件など値引きはうれしいのですが、結局完成し売れ残り物件なので民事再生や会社不安はどうしても、拭いきれませんでした。
　グランさんが良かったのは、地元密着企業という点と、接客してくれた営業マンですかね。
　もちろん、100％満足はいってませんけども。

こんにちは
すでに入居を決めたものです
先週ローンの承認が銀行から届きました
まだ入居は少し先ですが今からとても楽しみです

こちらでいろいろ言われていて正直驚きました
ほか物件を何件かまわりましたが、営業の方はどこの会社もあたりはずれはありそうです・・
私が行った中ではこちらは良いところも悪いところもちゃんと説明してくれて良かったと思います

あと仕様もほかは直床が多かったような・・
見えない部分が不安であれば直接行って説明を聞いて確認されたらいいと思います
「百聞は一見にしかず」です

完成前物件の青田買いは実物を確認できないのが痛いですよね。
正に「一見」ができず、カタログのスペックや営業さん達の「百聞」で判断するしかない。。。
やはりカタログ上のスペックはちょっと弱いですね。
私もスラブ厚１８ｃｍには、二昔前の印象でした。
しかし、そもそもこの近辺はあまりいいレベルのマンションがないですね。
直床の物件とかも確かにありますし。
あと、ＭＲでは梁がちょっと目立ちました。
価格的には十分手が届くのですが、でも高い買い物にしては・・・ということで検討から外しました。
しかし、もうちょっとしっかりした大手が、それなりの仕様でこの価格+5%で済めば、許容範囲なんですけど。

ナイスさんの六郷はまだ完成してないらしいですよ。

週刊ダイヤモンドにも載ってないデべと新築物件
わたしの中ではありえません
産業道路は大型トラックの通行量も多いし空気も悪い渋滞もよく見かけます
二重サッシも無いしスラブは薄いし音に関してもストレス溜まりそう

一長一短あると思いますがあるとおもいます

正直、　短　しかないと思いますが。
事情があって、京浜急行空港線にこだわる必要がある方は別だと思いますが。

いくら安くてもグラン物件だけは買いたくない。

この物件は総合的に見て
そんなに悪くはないと思いますが

グランイーグルという会社は蒲田周辺の人か
モデルルームに行った事のある人しか知らないと思う
（知名度が無い）

ここの書き込み見てもわかる通り
書き込みも少ないし人気もない（関心が無い）
正直な答えだと思う

今日モデルルーム見学を予約しました。 ご指摘頂いてたところなど自分で確めてこようと思います。

休日、平日、日中、夜間を問わず、
この会社から営業電話がかかってきて、
大変迷惑しています。

個人情報をどこから仕入れて電話してくるか不気味で、
まともなデベロッパーとは思えません。

物件のスペックは思った以上悪くはなかったです。 新人さんだったのか首を傾げるところなどありましたが 調べて対応してくれました。 正直迷ってます 入居予定さん、購入者さんそれぞれ違うと思いますが決め手はどこだったのでしょうか？

>>43
この近辺に絞らざるをえないなら分かりますが、もう少し範囲を広げて色々な物件を見れば、「思った以上悪くはなかった」という印象から変わるでしょう。
見過ぎるのもよくない、といいますが、あれは営業さん側のセリフ。
色々と見たほうがいいですよ。

正直な印象をいいですか・・
いいかたが悪くて申し訳ないので、先に謝っておきます、ごめんなさい。
グランイーグルと名のつくとこにお住まいの方は、すべてとは言い切れませんが、住人の質が低いです。
さらにマンション管理が全くの素人集団なので、マンションが汚くなる、壊れるのが異常に早いと思います。
駐車場の水没、屋根の落っこちなど、以前ちょっと怖いこともあったと記憶しています。
無料駐車場も要注意です。

はじめまして。契約者です。 自分は勤務地が品川なので大井や大森で探していました。どちらかと言うと大手中心に探していたので、正直グランイーグルさんは知らなかったです。 私は値段が都心に比べると安かったのと駅からの距離・出張で羽田を使うので 来年本格的に国際線になるこの周辺はいろいろ発展し便利なるし、売却も視野に入れているので発展する前に購入しました。 昔の物件は知りませんが、担当者が最近のグランイーグルさんの中古物件も案内してくれて安心はしましたよ。
駐車場とかオール電化はプラス＠位でしかなかったです。

この辺りが発展するとは知りませんでした。(笑
でも、中古物件の案内で安心するっていのも不思議な感じ。

便利ではあるけど、あくまで空港線のマイナー駅だし、第一京浜をはさんで羽田側と蒲田側では、昔から生活水準や教育水準が違うといわれています。まぁようは柄があまりよろしくないということです。

GEはこの辺ではたくさん建っていますが、いかんせんセンスが悪いし、安普請はいなめません。
というのも、毎回一番安いところに建てさせる入札制だということだと思います。

設計も今風じゃないというのもマイナスですね。
どーもセンスが悪いまんま、ずっと変わらない。
とくに外観は高級感のかけらもない。

フローリングはよく踏んでくださいね。ふわふわしていたら要注意です！

ただ、この近辺に多いアゼルは倒産してしまったし、GEにはがんばってほしいです。

たしかに 羽田の方面は教育レベルが低いと思います。 ただ糀谷小は、いろいろなところから越境通学が多く、大田区内でも 山王小に継ぐ 第二位の人気 小学校のようです。 教育の熱心さが上位にあげられています。 参考まで

NO.43さん 最後はご自分の決断力だと思います。 私はいろいろ見て、迷いましたが 今はローンも通って 入居が楽しみです。 掲示板の意見は参考程度で実際担当者に不安な部分をぶつけてみてはいかがでしょうか？
私は住んでいる友人の意見を参考にしましたけど 前にも記載したので良かったら 拝見していただければと思います。

まぁGEにこだわらなくてもいいような？
地元の人ならあの近辺とGEはまずはずすけどなぁ
評判よくないし

糀谷小が２位？？？？
聞いたことがないし、あの辺って羽田とかいくんじゃないの？

宅建番号だっけ？ 10番だし それなりに 信頼はあるんじゃない？

逆に危ないんじゃないの?

いろいろ書かれてますね～。
GEがここまで評判良くないとはびっくりです。
確かにGEは釣った魚に餌はやらない感はあるかも…。
でも立ってない物件は確かに購入前に見れないデメリットはあるけど、自分の好きな間取りで作れるというのは良いと思ってます。
契約済の方、建築関係者が知り合いでいたら、内覧会は一緒に連れて行くのが◎だと思いますよ。
素人では見付けられない不具合がプロに見付けてもらえるので。
駐車場も例えば30年間毎月2万5千円で借りたとすれば900万かかる訳です。立体駐車場の維持費かかっても借りた事を思えばいくらか安いのでは？
ロングスパンで考えれば妥当じゃないですかねぇ。

No.50さんNo.55さん有り難うございました。 遅くなってすみませんが 本日契約しました。 迷いましたが、契約前にローンの相談会で審査をしてもらい承認得てから契約しました。 本当に探しているときは いろいろ考えましたが 今は早く建ってくれないかなぁと 勝手ながら思ってます。今後とも宜しくお願いします！

No.55さん

駐車場無料で一番気になるのが、機械式駐車場の維持・メンテ・交換が長期修繕計画にちゃんと盛り込まれていて、修繕積立金もそれを考慮した妥当な金額になっているかだと思います。

万が一修繕積立金に考慮がないとすると、住民全員が借りた場合の費用を長期的にちゃんと考えて、交換時に高額な費用が必要になった時に支払が可能か？と言う事でしょうね。

仮に3,000円/月の使用料でも20年で4千万円の収入が管理組合に入るわけですから、大きいですよね。

今日見学してきました。 住宅情報ナビではGWから販売開始のようですが、ほとんど売れていて、好調のようですが皆さんは、いつ頃から検討してたのでしょうか？
入居が1年ちょっと先でしたのでまだあるのだと思い残念です。

私は友の会の会員だったので三月位に案内してもらいました。 まだ価格も出ていないときだったので、契約はGWでしたが。 売れ行きは好調のようですね。

仕様の悪さ（スラブ厚など）と物件担当者が最悪だった為購入をやめました。
グランイーグルという会社自体を疑うような行動ばかりしている担当者にはもううんざりです。
個人的にはこの会社はありえませんね。

営業さんは当たりはずれあるわなぁ。 昔は、たしかに仕様悪かったけど今は他と比べたらいいんじゃない。 でも、よくこの時代売れてるよ。今グランさんけっこう新規案件出してるから 地域密着型企業は強いよ。この物件は完売したのでは？

　でも、「床スラブ厚180mm二重床」って・・・グランイーグルにすれば良くやった方なのかな。
「階高」はどれくらいなんでしょうか？以前グランイーグルの他物件で聞いたら「８階建です」って答えていたのを覚えています。

いろいろ最初から見ると面白いですね。実際に売れているみたいなので本気でビックリしています。
景気状態が下がっていなければ、本当にここの物件皆さん胸をはって買いましたかね？？
安くないと思うし・・・やっぱりこの地域はわからないな～

正直言って、所得層高くないし、よく売ってると思います。

ただ、いまどきスラブ１８００って・・・・ありえないけど、価格なんだろ～なｗ
この価格で買える物件は近くにないしなｗ

大田区は理解できない程、いろいろありますねー
頑張ってください。

モデルルーム見学しました。 仕様や設備は良かったですスラブ180でも二重床なのでいいような。 私が見てきたマンションは200以上もありましたが、 直床だったので素人の私だと二重床の方がよいかな。ただ、賃貸の更新が5月だから
ちょっと迷ってます。

オール電化で光熱費がお得だと表にあらわしてしつこいほど売りにしてたのにさー。アンペアが低かったことが判明し、今のままだとブレーカーが落ちまくるから一つ上に上げたほうが良いといわれた。

あげると基本料金が2000円になるんだが、説明と違うよ…。


ミスじゃん。なんかサービスしろよ！

私は別のオール電化に住んでますが、実際使う前までは半信半疑でしたが、前住んでいたところよりも 使っていますが、料金は安くなりますよ。
掃除も楽ですし 快適です。

全体的には良い物件ですね。

まだ残っているのでしょうか？

どなたか情報下さい。お願いします。

年が明けてから、会社さんですか＠＠；
行ったら会社だったので、ビックリしましたががががが・・・・

残りは６戸でしたよ～
２ＬＤＫ＋Ｓのタイプで
１０２号室・２０５号室・５０５号室
３ＬＤＫ＋Ｓのタイプで
６０１号室
４ＬＤＫのタイプで
１４０１号室・１４０２号室

以上で、残りはすべて分譲済の価格表を頂き、お話を聞いてきました＠＠


担当者の方には、新しく発売する大森の物件を進められて、こちらの物件はそれほど・・って感じでした。


スラブに関しては、妥協できませんでした。現在が２２００で静かなので不安要素は拭いきれませんでした。
せめて２０００あればねぇ～

あと、１８００にしないと１４階が作れない＝１４階の１億２千万をどうする？
で、スラブを下げたんですね。

７０です

１つ書き忘れました＠＠；

修繕計画をお聞きしたのですが・・・・それも決断できなかった１つでした。
駐車場無料で、全部屋分あるにもかかわらず・・・修繕金の内訳がありえない数字ｗ

私は買換えなので、機械式駐車場のメンテナンス費用と交換に掛る費用を知っていますので愕然としました。

すぐにどうこうはみんなで決める事なので、何とも言えませんが、１０年後位ですと、積立金のみで２００００円位にしないと、機械式駐車場の交換はできないので、壊れた時どうするのか怖かったです。

スラブって何ですか？ 直床のことですか？ グランさんは二重床でしたよ。

私も気になって確認しましたが、3800〜4000位ありましたよ。
場所が羽田ハブ化もあって地価上昇が期待できるので魅力的です。
確かに一回完売したので
検討できる住戸がすくないのが…
私は今度グランさんが販売開始する蒲田の物件と迷っています。

スラブとは床のコンクリのことです。

厚さ180は、平均より薄いですねぇ。
遮音性能が気になるところ・・・。

ありがとうございます。
明日また伺うことになっているのでしっかり聞いておきます。

最上階タイプキャンセル出たんですね。
私が伺った時には広い部屋がなかったので当時の担当に聞いてみます。

見学しました。最初は大森の物件がいいなと思っていましたが、競艇場の音がうるさくて、駅まで歩道橋使用なので未定。物件は子育てにはいい環境ですね。これから発展の見込みもあるし。確かに積立金など高い・・・いま最上階を検討中。大鳥居で４ＬＤＫ　５８８０万は高い気がしますが、あー迷っているところです。

もう残り少ないですね・・グランイーグルは第一候補で考えてたのですが、近くにまた新しい物件出ますね。グランの一番のネックは産業道路沿いだったので、北糀谷にできるパルミナードは住宅街みたいなのでそちらと比較して良い方を買おうかと思ってます。

パルミナードってところありましたっけ？

たまたま見かけて初めから拝見しました。どーしても無視できなかったので、書く事にします。
番号はわかりませんが、そこに暮らす人のレベルが低い…と言う表現がありましたね？！あまりにも失礼だと思いました。馬鹿にしすぎです。
少なくとも、不特定多数の方がみるスレだけに言葉には十分注意したほうがよいと思いますよ。

グランイーグル蒲田本町プロジェクトも出ましたね。こちらも駅近なので注目ですが、値段が気になるところです

↑グランイーグル物件は低所得者向けだから誰でも買える
ただし後で後悔しても後の祭りです

81は売れていない同業者？

みなさん、色々なご意見があって、GEがこんなに評判が悪いなんて知らず、ビックリするコメントも多くて・・・
西糀谷Ⅲは、GEの中でも誰でも買えるほどお安いとは思いませんけど。

現在、GEに住んでいる者ですけど、機械式駐車場のメンテですが、他のマンションに比べて少し積立金も高く設定されているようですし、そもそもそんなに維持費がかかるなら機械式駐車場業務をしているところなんてないと思います。

それに、今は不景気で、車を手放す人も多いらしく、無料駐車場でないマンションは、当てにしていた駐車場代が大幅に減って、修繕費の心配をするマンションも増えているというのをTVでやってましたので、その点はもともと無料で、修繕費の当てにしようと設定されていませんから、心配しなくてよかったと思っています。

それから、購入してからの問題は管理会社です。
動いてくれないようなら、管理会社は変えることができますし、うちも管理会社を変えて、対応や提案が良くなりました。

購入後のマンションの修繕やペット飼育のマナーなどの住人同士のトラブルは管理会社の腕しだいのところが大きいので。

わたし個人としては、品川方面へも横浜方面へも交通の便も悪くないですし、羽田空港の国際化や駅から近いなどの点から暴落する心配はそんなにないかと思いますし、年配の方にもお買い物も病院も便利ですし、何人かの方がコメントされているほど悪くはなく、購入してよかったと思ってますよ。

価値観は人それぞれだけど・・・

グランイーグル多摩川
築１０年で　３LDK　１０F　修繕費２７５００円

タワーを除いて今のマンションは自走式が普通
機械式だと修繕費が重くなってくる

そもそもグランイーグルは上場もしてない会社だし
人気も無い　大田区民くらいしか知られていない会社
だから書き込みも少ない

だんだん出来てきましたね。高いほうは８階、低いほうは６階の工事中です。
日によっては電気つけながら残業してますよ。
しかし、あのクレーンは最後どうやって片付けるんですかね～。

毎日楽しみに見ていますが かなり出来上がってきましたね この前グランさんに伺いましたが ローンの キャンセルで一部屋出るみたいですね。 大森も完売近くらしので よく売れていますね。
入居が楽しみです♪

そういえば昨日新聞折込にありましたね。多摩川リバーサイドと１戸と同時掲載で
限定１戸×２物件って書いてありました。Ｂタイプの４，６５０万円のやつですね。
ということは、最上階のやつは売れたんですね、きっと。

もう完売したのでしょうか？

残り一戸みたいですよ

住宅ローン審査が厳しくなっているみたいですね。
ここはすぐ売れるでしょう。

ここは場所がいいですね

ははははは・・・
産業道路沿いで大型トラック、バスが
バンバン通るのに場所がいいって
冗談キツイ！！

でも住宅街ですよね。マンションやアパートいっぱいあるし

産業道路沿いって便利だとおもいますが

グランイーグル物件に片っ端から連続投稿。せっかくならもっと中身のある投稿してくれたらよいのに。

＞＞９３
ここは準工業地です
西糀谷周辺は町工場が多くて有名です
京急線（平和島～横浜）は京浜工業地帯沿線の電車
産業道路＝当然大型トラックが多い

西糀谷は中学校辺りから住宅街です。だから一軒家の建て売りが多いです。
逆にマンションは、駅距離を考慮すると環八か産業道路に面してないと建たないでしょう。

たしかに西糀谷はマンションはもう建たないんじゃないかな とにかく近くに何でもあって私は場所で決めました。

スーパーが隣にあるのはなんといっても便利。駅前に住んでもスーパーはないし。

工事のカバー外れましたね！わくわくしてきました。

購入者ｻﾝに質問なのですがオプション皆さん何かつけましたか？皆さんがどんなのを付けたのか知りたいです。