住んでみたい街ランキング Part39（23区限定）

>>580
577をよく読めよ。高輪台「駅」から徒歩10分で品川駅、とは書いてないようだが。
高輪台の品川寄りエリアなら、10分で十分着く。ってあのエリアの港区知ってるの？

577です。すみません、言葉足らずで。　高輪台＝高輪台駅近辺として解釈して下さい。
まさか地方の方が、コメントを下さるとは恐縮です。

578は典型的な都心コンプレックス。で墓穴とｗ
高輪台駅を知らないとは、北海道か沖縄あたり在住か？

高輪台とか名前はかっこいいけど・・・駅の周りはう～ん、どうしようもない街並み。

＞駅の周りはう～ん、どうしようもない街並み。

イトーヨーカドーとかダイエーとかがある駅にしか魅力を感じない地方出身者のレスですね

高輪台周辺は高輪エリアでも安いエリアですよ

赤坂7

>>586

高輪台駅周辺、特に桜田通り周辺はダサいよな。
しかも半分は品川区東五反田（笑）だし。

新駅開設、リニア開通の頃には、この辺は大きく変貌している予感。実際値上がっているようです。
でも、地元感が強いこの雰囲気も好きですが。

>>590
あれ？新駅や品川駅からは遠いんじゃなかったの？
高輪台駅に近いのは自慢でも。

高輪は断然四丁目でしょ。

＞しかも半分は品川区東五反田

出た〜住所過剰反応男！　
五反田って交通至便で品川・羽田も近く、東急、成城石井、マルエツ、foodiumに加えて
最近ライフがオープンして益々便利に。
大通りを一歩入れば大きな公園や、最新高度設備を備えたNTT関東病院も使えて安心。
住めない人のコンプレックスって嫌ね〜(笑)

確か、港区構想では、この辺まで高輪口再開発エリアに入っていた筈。
プリンスホテルの再構築は時間の問題と聞いています。数ブロックでホテルの敷地に入れるのも
地元のメリットかと。　ホテルの敷地から新駅へは近道になるでしょう。
流石に当分新規マンションはないのでは。

ごたんだwww

>>593

東五反田のマンション買うと言い訳人生を送ることになるわけですね。大変だ。

五反田は残念な街ですよね

港区でも高輪台周辺が安いのは
やはり五反田が近いせいだと思います

>五反田は残念な街ですよね

残念ですか？駅前周辺は雑多で昔ながらの街の印象ですけど、
お店や飲食店も多くて生活しやすそうでしたが？地下鉄駅もありますし。
それにこの前、通院であの辺り歩いたんですけど、
病院の隣が池田山公園だったかな？大きな公園で、
というより、鯉も泳いでいるような本格的な日本庭園で、
国道を一本入っただけで本当に静かな住宅街が広がっていて驚きました！
あの辺りも五反田ですよね？
ここは本当に山手線内の住宅地なの？と思うぐらいの大きな邸宅ばかりでしたよ。
不動産屋さんに出ている情報だと３億円とか５億円とかで、立地からすると当然なんでしょうかね。

皇后美智子様も住まわれていた池田山はメチャクチャ高いのだが、このスレの人たちは知らないみたいだね。

>>599

池田山、あらゆるとこに保育園反対の看板だらけで怖い。

>>598

いろいろ説明が必要なところが痛いですよね。五反田。
風俗の破壊力半端ないです。

やっぱ大崎だな

>>599
はい。ここは他人の意見に耳を貸さないような傲慢な感じの書き込みが多いので、
知らないのか、もし知っていても難癖をつける人ばかりですよ、きっと。

でも五反田といえば、駅周辺と国道１号あたりしか知りませんでしたが、
一歩あの丘を登って行くと、それが池田山？という場所になるんですね？
あの公園は池田山公園という名前だったと思うので、それで池田山と呼ばれているのですか？
途中には素敵な洋館が建っていて、よく見たらインドネシア大使公邸だったり！
昼間でしたが車も殆ど走っていなくて、さっきまでの駅前の喧騒はどこへやら、
という感じで、五反田駅から5分ちょっと丘を登るとまるで別世界でした！
東京育ちですが、まだまだ知らない場所もあるものだと驚きです。

>>601
風俗ですか？
私が通ったところでは、五反田駅からNTT病院〜池田山エリア？には全くそんな存在すら
感じませんでしたけど？山手線のホームから怪しいホテルみたいなのは見えましたが、方向が違うのでは？

皇后美智子様も五反田に住まわれていたんですね！
全然知りませんでした。駅前からは想像できないですけどすごい立地なんですね。
駅前のビル群と高級住宅地の二面性。奥が深いですね。

>>604

池田山の富裕層の人は電車乗らないので五反田駅の存在はなかったことにしてるのです。

池田山があるから池田山じゃないけど（俺が住んでる高輪台駅近くの）東五反田だってすごいんだという論理は無理がありすぎ。

>>606
確かに、ご高齢の方が多かった印象です。あ、あとハイヤー？
黒塗りのセンチュリーとかレクサス？
政治家とか重役さんとかが乗っていそうな車が何台か走ってましたよ。

>>607
意味がよく分かりませんけど、高輪台って高級なイメージなんですが、
あなたの書き方だと、東五反田？池田山？のほうがもっと高級なんですか？
そもそも池田山は東五反田なんですよね？なら品川区？
高輪台は港区？同じ国道１号沿いですけど…

>>609

高輪台は高輪エリアだと値段は安い場所です。
港区の外れで浅草線はあまり便利とはいえないし、駅前にも商業施設や生活利便施設が少なく利便性が低い。
かといって高級かと言われるとそうでもない。

歴史的な経緯もあって高級とはいえない場所です。
まあ高輪の他のエリアと比べての話ですけど。

>598
五反田は生活するには残念な街ですね

広い戸建が集まっている場所もよく知っていますが
ここにいる人が住むとは思えませんし（相続とかはさておき）
勤労世代にもあまり関わりないでしょ？

あと皇室オタクというの？池田山ネタで必ず沸いてくるようですが、

ところで池田山公園、蚊多くないですか？すごく刺されます

>五反田は生活するには残念な街ですね

何が不便なんだよ？山手線に地下鉄、池上線も使えて、
目黒インターもすぐだから車のアクセスもいいし。
その他、レストランや飲食店、あと家族暮らしには上にも書かれているが、
スーパーも多く便利な街だよ。ろくに知りもせずいい加減なこと書くなよ。
山手線内に住めないから嫉妬か？（笑）

なんか天皇を批判すると怒り出すやついるじゃん。
なぜ怒るかっていうと皇室を大事にしてるわけじゃなくて、皇室があると便利だからだよね。

なんか気に入らないやつがでて来ても、お前天皇にかなうのか？みたいな因縁をつければ相手が黙ると思ってる。
伝家の宝刀。だから皇室を批判されると困る。皇室を屁とも思わないやつを叩きたくなる。

マンコミの街オタクもそう。番町だの池田山とか出せば論破できると勘違い。通用しないと知らないんですねといって相手の知識不足のせいにして溜飲を下げる。

困ったもんだよ。

613
それが五反田と何の関係が？
今、そんな話題出しているのキミだけだけど？
美智子様が五反田（池田山）にお住まいだった、という話題が出ただけ。
それは事実だろ？天皇制云々とか誰も話していないよ。

>612
不便とはいってないですよ、残念な街と言ったまでです。主観ですのでどうとでも解釈してください
私は高輪台の北に行ったところの港区ですが、
マニア的に五反田を知っているわけではありません
くどくどアピールするのは港区コンプレックスですかね

あと、皇室だ、池田やまだと、虎の威を借る的な言い方が大好きな方がいるようですが
だから何？　と言いたいだけです

どこかの外部者が扇動しているようですね。お隣同士、普通の関係ですよ。
白金台と東五反田や高輪と北品川は炎上してません。勝手に対立関係をねつ造しないで下さい。

まあ港区とか以外は東京人ではないよね
パチモン

618 なんなのこいつ？

618 だれ？こいつ 何様？

千代田中央港新宿渋谷文京目黒世田谷及び品川大田の高台が真の東京

五反田ですか？確かに風俗も多いですが、独身者にはいい街では？
豊洲みたいな郊外よりははるかにいいですよ。

潮見のように地面の下は14mもゴミが埋まってるゴミの島よりは五反田のほうがずっと健康的な生活ができる。

>>622

鳥貴族もあるしな

都心のマンションに詳しい方に質問があります。
築35年の低層マンションですが、約1億円で売りに出ています。
少し調べてみたところ、今まで月々50万円で賃貸されていたようです。
港区高台に位置する低層物件で管理状態も良い感じです。
ここを購入して、15年後（築後50年）に売りに出した場合、
おおよそ、いくらぐらいで売れると想像できますか？
ちょうどここの物件が70年の定借ということですので、

>残存20年なら20年分の期待賃料で売れるよ。
との書き込みもあったのですが、では年間600万ｘ20年で1億2千万で売却できるでしょうか？
15年住んで、更に2千万もプラスが出るとはちょっと考えにくいのですが…
便宜上、管理費・修繕積立金などは省いて考えています。

潮見も五反田も住みたくないという意味では変わらない。

>>625
場所も専有面積も不明では何とも言えませんが、今の売値１億円は相場通り、１５年後の不動産相場は今とほぼ同じ、土地は定期借地権、管理はきわめて良好であるとして、１５年後（築５０年）には５～６千万くらいでは。定借でなければ７千万くらいか。キャピタルロス率のみでの推計なので誤差は±２千万円。

ご回答有難うございます。
私もその程度であろうと想像していますが、

>残存20年なら20年分の期待賃料で売れるよ。
との書き込みは、では大嘘であるとの見解で間違いないですね。
そんないい話はないと感じたものですから質問致しました。

＞残存20年なら20年分の期待賃料で売れるよ。
それはないですね。管理費維持費租税公課等々も考えれば１０年分がいいところ。また５０年超という物件は実は予想が困難。そもそも買値より高く売れるわけがない。