住んでみたい街ランキング Part39（23区限定）

なるほど。そう言う意味で資産価値が上がりそうなエリアってどこだろ。やっぱ品川エリアと湾岸エリアとかかな。

＞見る限り横浜湾岸や港区湾岸のスレの議論で同じような危険情報を提示する者がいないのがその証拠。


そりゃそうだろ
横浜湾岸や港区湾岸が近年水浸しになったなんて話は聞いたことが無いけど
江東区は実際に浸水被害が発生してるからね

http://matome.naver.jp/odai/2138187003370227601
川の近くは水が集まって冠水する。仕方ない。

住んでみたい街が資産価値の高い街なのか…

それだけ言われると、何だか貧困に見えるね。

世田谷 避難勧告 で検索したらどう

>>442

聞いたことないなんて随分都合よく無知なんだね（笑）

港区と横浜市にきっちり浸水被害、出てるんだけど。
しかも平成二ケタに入ってからもなお浸水が続いてる。


http://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsu...

http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kasenkeikaku/menu/chisui/suigai.ht...

住みたい街というなら広い戸建てが並ぶお屋敷街だな。
田園調布三丁目、成城、碑文谷、大泉学園、常盤台一丁目など。
間違っても高層ビルしかない埋立地はないな。

そういうお屋敷街には実際、住めるわけないので、現実は北区や板橋区のマンションなんだが。

戸建てのお屋敷街をいくら並べても
マンション板に書き込んでる時点で現実味がないな。

お屋敷街並べてるけど千葉あたりに住んでたりして？

港区三田４丁目に住んでいます。
高台、海抜２０メートル。
白金高輪駅まで数分。駅のエレベターを使えば、坂道もラクラク。
買物は便利、ピーコックがあります。（実質イーオンだけど）
お寺が沢山あって、まったり落ち着いた雰囲気。
三田台＋亀塚公園の土塀も、シックな町並みを作っています。
近くに、昭和天皇が皇太子時代に住んでいた、高松宮邸もあるしね。
新駅が出来れば、増々、便利です。

高輪、白金、白金台、三田エリア、そこそこ庶民的で落着いて便利です。

買物便利な大井町も、穴場ですよ。
古い庶民的マンションしかないのが欠点ですが。

白金を用事で通ったら、アパートはあるし
高速の下はどぶ川が流れていた。
確かに庶民的かも。

実際港区ってどこもしょぼいよな

>451

ピーコックストア三田伊皿子店ですかぁ。また、ちーっちゃなスーパーで満足しているんですね。食生活が目に浮かびます。

庶民だもん

>>451とは別人の三田４丁目住民です。
451さんが書いているとおり、２０以上あるお寺と２つの公園のおかげで緑も多く静かで、住み心地は良いですよ。

>>452
庶民的とは言っても、高台住宅地の三田４丁目と古川沿いでは「庶民的」の感覚がだいぶ違うんですけどね。

>>453
港区は、一部の高級住宅地を除けばしょぼいですよ。三田４丁目も。だから庶民的。それが良いんです。

>>454
ピーコックはちょっとした買い物には便利ですが、やはりこの規模だと品揃えが...
ウチは車で品川シーサイドのイオンや、ときどきお台場や豊洲にも行きますが、車がないとちょっとつらいかも。
しかしこれも、新駅辺りに大規模な商業施設ができれば解消されますね。

>>454

スーパーに何があれば満足なんですか？

品揃えでしょう。

弱小スーパーとダイエ　ヨーカド　イオン　西友では規模が違う。
マルエツとか丸正とか、マンション1階にあっても寂しいものがある。

デパートに行けばいいじゃないですか？

何かというと大型スーパーと、バカの一つ覚えのように言う奴がいるが、量より質では？
飲み物や米、ティッシュなど日用品などかさばるものは、
今どきネットスーパーで事足りるし、日々の生鮮食品ならただデカイというより、
厳選されたいいものを扱っているスーパーがあればいいよね。

都心部だったら東品川のイオンは巨大だけど、住む場所としては微妙だし客層も？？
どうしてもイオンなどがいいなら、車で行ける場所が都心部なら唯一の選択かな。
俺なら、イオンで買えるものはネットスーパーで十分だし、
それより質の良い物の多い広尾の明治屋やナショナルスーパー、
恵比寿三越のデパ地下を使えるエリアのほうがよっぽど魅力的だよ。
更に都心部には東急やピーコック、成城石井など小〜中規模スーパーも多く選択肢も多い。
そうなると、白金〜目黒〜恵比寿エリアということになってくるが、
自然と高価格帯エリアになるね。それだけ人気があるということだからね。

大井町はいいかもね。庶民的だけど都心に近くてイトーヨーカ堂、西友、阪急デパートがあって買い物には困らないし。

みただい君、相変わらず痛いね。

山手線内側かつ山手線駅徒歩圏の高台住宅地が最強ですね

日本橋たい！

大井町は昔は穴場だったが相場が上がりすぎて穴場とは言えなくなった。

>>460
イオンなら東雲もあるよ。豊洲からも歩いていける。
豊洲はアオキで良いもの売ってるし、銀座には５分。
いいとこ取り、の豊洲が人気なのも分かる。

>イオンなら東雲もあるよ。豊洲からも歩いていける。

は？ここは「住んでみたい街」スレだよ？
「安く住める街」じゃないんだからさ、誰が豊洲だの東雲だのに住みたいわけ？
安いしか取り柄のないリスキーな湾岸埋めてたて地ですよ？(笑)

豊洲に住みたい！

港区高台が最高最強

麻布
青山
赤坂
六本木
白金
白金台
三田
高輪

成金趣味の下品な町ばかりだね

大体こういうのってさ、良くて住人がいたとしても、
ラス前のあたりに自分の最寄近所をチョロっと混ぜとくのが定番だよね(笑)

六本木はどちらかというと底辺だと思われ。

低学歴にはいい街かな。

六本木に集う人はアレだが住民は金持ちだぞ

皆住める場所書いてるか
山手内側はクソ高いんだよ。120万/㎡～だよ。掛け算できる？70㎡で8400万だよ。
手が届かないのに書いても空しいだけｗｗ

住んでみたい街、だから分譲マンションに限定されていない。
池袋は、家賃が安い街だから住んでみたい街ランキング上位になるように、賃貸だろうが戸建てだろうが住んでみたければ書けるのがこのスレ。

>>475
ここは東京23区の新築マンション板。

ゆえに新築マンション建築可能な土地以外は対象外。

常識を弁えない人が多い。

>>476
街として新築マンション建築不可能な土地なんて、田園調布の一画や工場地帯など一部だけなんだが。それが常識。

「上京してきた友人に勧めたい街ランキング」とかにした方がいいんじゃない？
>>469みたいなのが排除されるだろ。

>>478
港区高台は好き嫌いあるでしょうけど（私は港区高台の生活がとても気に入っていますが）、ここは「住める街」ではなく（住めなくても）「住んでみたい街」なので、これで良いんです。
あなたにふさわしいのはこちら→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440515/

港区は変な輩が増え過ぎた。

「自分が年収600万だったとして住んでみたい街ランキング」でもいいな。

それにしよう
現実味の無い妄想話は意味が無い
我々が生きてるのはドラゴンボールの世界じゃないのよ

＞現実味の無い妄想話は意味が無い
港区には現に20万人以上が住んでいるのだが
それに年収600万以上って40代以上なら普通でしょ

年収300万円ですが80㎡の赤坂７丁目分譲マンションに住んでます。

↑
ちなみに48歳です。

これからは山手線新駅周辺が来るね。

これからというかすでに十分高いよ。
おれはむしろ北参道から新国立競技場にかけての千駄ヶ谷エリアがあがると読んでます。

北参道近辺はいいと思って、アベノミクス前からかなり探し回っていたんだけど、
基本的に戸建密集地帯で、なかなかいいマンション物件が出ないんだよね。
古すぎるとか規模が小さすぎる(自主管理)とか、狭すぎるとかで。

新駅だろうが五輪がらみだろうが
2020年まで話題が続く街の物件をひとまず買わないとね。
マスコミから忘れ去られる街よりも、マスコミで話題になってる街に住みたい。
2020年頃には売却して、次の街へ。

マスコミに話題なら尼崎にでも住めよ

千駄ヶ谷って共産党の本拠地だっけ？

そうかそうか

うう、今年もまたこの季節が…
固定資産税の納付書が送られてきました…
今年は据え置きのはずなのに、去年より約1万ほど値上がってるし…
何で値上がるのでしょうか？

>>492
尼崎が好きならば、君はそうすれば。
その前に東京23区はどこなのか、を勉強したほうがいいよ。

456さんへ

451の三田住人です。

私の代わりに、私以上の適切な説明を頂き、ありがとうございました。

456さんの、４丁目のしょぼい所が良いんです。というのは、ぴったりな表現だと思います。

街好きな方なのかな？と、勝手に想像しています。

ありがとうございました。

6月4日、HOME’S最新ランキングが発表
都内の子育てファミリー層2200人が対象
中央線市部が躍進
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking027/
第1位　吉祥寺
第2位　国立
第3位　三鷹
第4位　自由が丘
第4位　府中
第6位　立川
第7位　目黒
第7位　二子玉川
第9位　広尾
第10位　中野

酷いランギグだな

酷いランキングだな

>>499
半分が23区以外では
このスレ的には価値が半分。

それにしても、立川断層がある立川が人気だな。
過去スレでその点を指摘した記憶があるけど。

>499
まともなランキングだな｡
やらせ丸出しの池袋や大崎が入ってない｡

西の国立と東の広尾、どっちも住みたい。

>502
東京湾北部地震と立川断層では発生確率が50倍くらい違うよ。

東京湾北部地震・・ 地震発生確率： 10年以内：30％程度、 30年以内：70％程度、 50年以内：90％程度、 平均活動間隔・最新活動：23.8年

立川断層帯・・地震発生確率： 30年以内：0.5〜2％、 50年以内：0.8〜4％、 100年以内：2〜7％、 平均活動間隔：10000年〜15000年程度

http://tocana.jp/2014/06/post_4144.html

　2020年の東京五輪開催に向けて再開発事業に加速がかかる中、
拙筆「東京、ヤバい街、ダサい街ベスト5」にて実際に
知人の不動産会社を営むA社長に取材したところ、
1位には、今非常に人気の土地、江東区の東雲（しののめ）という、
意外な街が食い込んできた。

「不動産屋とは、いち早く、社会の流れ…、
それも見えにくい闇の部分に気付く」
と語るA社長は、将来を見据えた展開像と共に、
1位の理由に意外なキーワードを出したのである。
それは、「東雲」という煌びやかなイメージとは
ほど遠い「脱法シェアハウス」の存在だった。

脱法シェアハウスとは、複数人が生活するために
一つの住宅を勝手に間切りしたもので、
移住空間となるのは平均1～2畳といった
極めて小さなスペースである。
建築基準法において居住用として用いるためには、
各部屋に換気や採光用の窓を設置することが義務づけられているが、
当然そんなものは守られていない。
火災報知機の設置など消防法上の問題もあれば、ベニヤ板で
区切られただけの部屋はプライバシーなどあったものではない。
そういった部屋でも月額使用料は3万円ほどが相場であり、
空きが出ればすぐに埋まってしまう程ニーズがあるのだという

東京湾北部のマンションは、90%以上の確率でM7.4。

地震は、いつか来るが、
東北の大震災でさえ高層建築は１つも倒れていない。
だから、揺れにくい地盤を選ぶのが、我々のできる選択。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

>>499
「住んでよかった街」ランキングも非常に興味深い。
実際の選択とリンクしているから、リアル市場での人気度がよくわかる。

>>505
発生確率が違おうと、リスクはリスク。
なんでわざわざリスクのある場所を…
ってのは、湾岸の街と同じ。

>>509
詳しく中身を読むと、住んでないのに吉祥寺に入れてる人が多い。
住んでよかったなんて、建前だけか。

ヴィーステージ桜新町なんかいい感じですよ！

バンキシャ観たけど
山手線新駅（品川ー田町間)
坪単価・・・　もう既に６００万円台だった所もあった
経済効果も六本木ヒルズが出来た頃より上回るみたい・・・
流石　鉄道NO1のJR山手線だ！！

港区高台万歳
新駅効果で高輪値上がり必至

>>514
地価上昇のメリットって、何かあってお金が必要になったときに所有している不動産が高く売れるというだけでは。
自分は今後もここに住み続けるので、固定資産税が上がるかも知れないというデメリットしかないけど、車両基地跡地の再開発で生活が便利になるなら許容できる。

>503
新しく出たランキングは「子育て世帯の住みたい街ランキング」だから、池袋や大崎などの山手線駅が入る余地はないと思うが。
面白いのは文京区・豊島区・北区・板橋区・練馬区の城北エリアで選ばれてるのは赤羽だけだという事。

>516
豊島区は子育て世帯に人気が無いから区消滅の記事が出たんでしょ？

>>498
＞街好きな方なのかな？と、勝手に想像しています。

>>456です。
昭和からあまり変わってなさそうな寺町の風情、静けさ、緑の多さは、港区の中では希少な環境だと思います。地味でステイタスもなく、周辺の開発から取り残されたようになっているところが、逆にこの辺りの魅力なのだと思います。そういうところなので、ウチもそうですが、子育てファミリーは意外に多く、近年、隣接学区から御田小学校への越境は抽選になっています。

>>516
ところが、そのランキング記事>499
の中身をキチンと読んでみれば、都心に住んでる人が選んだ第１位は品川駅。

都心に住む人は話題の品川駅を選ぶって事。

区政サービスなども重要なファクターでは？

例えば、出産一時金などについて、以下のサイトに詳しく出ていますが、
港区は最高６０万円まで出産費用助成が出るようです。
渋谷区は８万円のようです。
２３区内でも助成など、福利厚生はかなりの違いがあるようですね。
やはり港区は税収が多いでしょうから、その分区民に還元できるわけですね。

http://manetoku.com/201401/021/

>>520
港区は健保の不足分を支給だから、国民健保なら20万ぐらい、大手企業健保なら０～15万ぐらいになるけどね。

港区、千代田区、中央区は、高齢者の福祉も良いですよ。
高齢者が無料で水中運動などをする施設がある。

石神井公園の池周りの豪邸っぷり凄いな
田園調布より凄いかもしれない

>>523

パチンコ屋の社長の家だけどな、それ。
25mプールもあるでよ。

週末、ライフ新大塚店というスーパーに行ったのだけれど、周辺の道路には、Mercedesを始めとした高級外車がずらりと駐車されていた。（地下駐車場にもあったろうけど。）

結局、茗荷谷／小日向を始めとした高級住宅地からわざわざ買い出しに来ているんだろうね。どうして、そうまでしてそんな住みづらいところに住んでいるんだろう。われわれは、文京区だの港区だのには、とっとと見切りをつけて、新大塚に来たけどね。

庶民は駅やスーパーの近くに群れて住むのが吉！

>茗荷谷／小日向を始めとした高級住宅地
>そんな住みづらいところに住んでいるんだろう。

利便性優先なら、では商店街の中に住みたいですか？
商店の近くは騒々しく雑多で、人の出入りも多く安全性も低いですよね。
ご自分でも書かれている通り、高級住宅地とはそういうエリアから一定距離を置き、
ある程度の広さとグレード感を持った家が連なるエリアです。
買い物が便利、というだけではなく優先順位が違うのです。
それが理解できないようなので、大塚を選ばれたのでしょう？
高いには高いだけの理由があるのですよ。

>>527
戸建てならともかく、マンションで高級住宅街に住んでも羨ましくはないなぁ。

戸建てだろうがマンションだろうが、場所が全てだと思いますが
商店街の中の戸建てより、高級住宅地のマンションのほうが遥かに魅力的です

５２８が羨ましいかどうかなんてどうでもいいことだよ(笑)
新大塚なんかより茗荷谷がいいよ。当たり前だけど。

>>文京区だの港区だのには、とっとと見切りをつけて、新大塚に来たけどね。
良いエリアを買えなかった連中の負け惜しみ。
見切りをつけたではなく、ただ買えなかった、だろ。見苦しいなぁ。

茗荷谷、小石川の人はライフ新大塚ではなく、茗荷谷駅前と播磨坂先の三徳にいきます(ニッコリ)
つられてみました(ニッコリ)

>533
東京をご存知ない方ですか？
丁目が違うだけで、全く異なる街は沢山あります。
例えば港区だったら白金1・3・5丁目と、2・4・6丁目のように。

ここは文京区と豊島区の境ですし、地価も含めてかなり違うでしょう。

ライフ新大塚の人は、いっそのこともうライフに住んじゃえよｗ

素朴な疑問なんですが、戸建て、マンションどちらでもいいけど、
皆さんお住まいの家のｄリビングって、だいたい何畳ぐらいですか？
30畳以上とかは少ないのかね？

素朴な疑問なんですが、戸建て、マンションどちらでもいいけど、
皆さんお住まいの家のリビングって、だいたい何畳ぐらいですか？
30畳以上とかは少ないのかね？

↑
港区高台の低層物件ですが、LDで４５畳ぐらいですよ。

私は、中野や東中野がオススメです。
吉祥寺などがよくランキング上位になりますが、より東京に近くて、お買い物も楽しめる街だと思います。
家賃もそこまで高くないので、好きな街の一つです。
ランキングでも上位の池袋の方とも悩んじゃいますけど。
参考までに
http://tokyosumu.com/tokyo.html

>>539
中野駅周辺は高過ぎ
駅も混雑がすごくて疲れる
新宿まで一駅、東京駅もすぐ、そこは評価するけど。

東中野のほうが安くて住宅地で住みやすそう。