ラヴィアンコート亀有

今のところどれぐらい売れてますか？ごみごみした商店街の中にあるマンションってどうなんでしょうか？

ラビィアンコート亀有かプラウド金町で迷っています。

ここは値引きしてるんでしょうか？

引き渡しまでには相当残りそうですね。大丈夫なのでしょうか？

千代田線、常磐線沿線で検討しましたが、日照、周辺環境、買物の便、交通の便、駅からの距離、価格、
建物設備、入居規模など総合的に見てラヴィアンコート亀有が一番魅力的だと思いました。

現時点でバラの花は約１００個ですので売れ残るのではないか心配です。10月の入居後にも販売中の旗
が立つことや値下げ販売があるのは良いものではないですね。
現在、亀有駅周辺では４つのマンションが建設中ですのでそれぞれの方のライフスタイルで選択される
でのでしょうね。私はラヴィアンコートを選択しました。

ある程度のオプションはしたいですが割高ではないのか、量販電気店、市中のインテリア店と価格比較
した上で申し込もうと考えています。

>27さん

亀有周辺4軒の建設中とは、ラヴィアン、パークホーム、ライオンズ
と後の1軒はどこでしょうか ?

亀有でマンション探索中なので、参考にさせて下さい。

おそらく、ダイワハウスが亀有三丁目に建設中の物件かと思います。
どこにも情報出ていませんが。

29です。連続投稿すみません。
ダイワハウスが亀有三丁目に建設中の物件→「プレミスト亀有」でした。

プレミスト亀有の施工会社は、大和ハウス工業ではないようですね。先日、吸収合併したダイワ小田急建設が施工してますね。
要するに事実上は、元小田急建設の社員で施工してるって事かな？

>29, 30 & 31 さん

情報ありがとうございます。大和ハウチュですか、三丁目の
一番地近辺で良いのでしょうか ? 週末散歩がてら見てきます。

ここは最近値引きしてるんでしょうか？

これだけ売れてない訳ですから当然、値引きはしてると思いますが・・・。普通は値引きすると思います。

売れない理由って何でしょうか？やはり仕様なのですかね？

隣は葬儀場ですよね？

メリットはアリオが徒歩圏内ということだけですよね。金額がかなり高めですよね。

でも実際に竣工前に値引きは難しくないですか？それだけ売れていないということなのでしょうかね。

>33さんへ
値引きしているかどうかは、直接ご自身でマンションギャラリーに足を運んで
確かめる事をおすすめいたします。

その方が信頼性のある情報を入手できると思います。

逆にアリオがあれば駅前のイトーヨーカ堂はいらないよ。

ラヴィアンの場所って、、、昔イトーヨーカ堂でしたか?
で移転して駅前に出来たのではなかったでしょうか。

>40さんのアリオがあれば、駅前のヨーカ堂は
なくても良いけど、昔ラヴィアンの場所にヨーカ堂
があったと思うと、微妙。

ここは常に先着順で抽選だったことはないような気がします。

今朝も織り込みチラシ入ってました、早く完売すると良いですね。

現地の前の通りですが、週末はアリオのため交通量がかなり多いです。排気ガスでベランダは真っ黒にならないでしょうか？ペアガラスではないようで騒音はどうでしょう？

ペアガラスって言うのは●硝子さんの固有の商品名だったはずです。ペアガラスって呼ばないだけで、同じ性能のガラスもたくさんありますよ。ペアガラスじゃないって事で判断は禁物だと思うよ。

工事遅れてないですか？
内覧会、引き渡しは予定通り行われるのでしょうか？

墨田業平は残り3つだってよ。

ランドステージ亀有は既に入居しているからかもしれませんが、
もっと盛り上がっていません。

大変興味がありますが、３０００万円台前半で買えるのでしょうか？

ここは坪250ぐらいでしょ

マンション情報ナビを見たことがありますか？
亀有３丁目、以前ヨーカ堂があったと云う位便利で活気が有るブランド地域なんですよ！
確かに、値段は高いけれどそれ相当の価値が有ると思い決定しました。
色々ここ半年物件を見に行きましたが、年を取っても楽しく生活が出来る所と思い決めました。
エントランスも綺麗に立派になりそうです。
値下げしないで、完売出来るといいなぁと願ってます。

＞54さん

私の54さんと同じ気持ちです。
確かに価格は高いですが、それ相当の価値がありますから。
先日ＭＲに行ったら、契約済の文字が沢山ありました！
長い期間をかけて販売すると最初から聞いていましたし、
残っているわけではないみたいです。
入居が楽しみですね。

そうは言っても、ここはやはり仕様設備面で気になります。特に賃貸ではなく高い金額を出し購入してずっと住むことを考えると。入居までに完売するのが適正な価格設定かと。

周辺の新築マンションの値引情況・周辺の中古マンションの成約価格調べているのかな？

駅からの距離は良いが、隣が葬儀場・コストダウン仕様を考えれば明らかに割高だよね。

葬儀場は駅近は仕方ありません。
金町にタワーマンション「ヴィナシス」なんてエントランス入口が葬儀場の真裏ですよ！
それでも、完売したのではないのでしょうか？
葬儀場を気にしてるなんて変ですね！
ライオンズさんとかパークホームズは世帯数が少ないノッポビルでしょ？
私は、あまり好きではありません。
ディスポイザーは異臭問題がありますし、今時オール電化じゃないなんて･･･

>59 入居予定さん


59 さんと同じく契約済みで入居予定のものです。葬儀場の件など納得済み、
それでも他の物件よりも魅力を感じて入居するので、批判には耳を傾けない
ことです。

それよりも、他の物件を非難することは、葬儀場の件を持ち出して非難する
人たちと同じだと思います。

静かに物件の完売を待ちましょう。

先日からここを検討しています。あとどれぐらい残っているのでしょうか？80平米以上の南向き高層階を希望していますが、まだまだ選べるでしょうか？予算は4000万台を考えてます。

今朝の折り込みチラシだと

3LDK/72.06 平米 (307) 4,540 万円
4LDK/87.16 平米 (201) 5,860 万円

亀有でこの相場だとかなり厳しい ?

間取り、階層にもよりますが、2～3階とかなり低層ですし、前の交通量の多い道路、老人ホーム、葬儀場の接近、日中商店街で鳴りっぱなしの放送も気になります。低仕様等も考慮すると価格的には高いと思います。

ちなみに安達裕美は亀有のどのマンションに住んでいます？

でも生活利便性については金町なんかより亀有のほうが圧倒的に勝っている。

では、何で売れないんだろう、原因を教えて。。。

金町タワーとは同じ入居２ヶ月前なのにね～、５０戸も売らないとならないのと完売では本当に違いすぎます。
価格が高すぎるのでは有りませんか？便利性では勝ってるのですから、金町はタワーなので坪２３０で売れたが、坪１９０なら良いのでは、今坪２１０ぐらいですかね。

ここは価格が高すぎるのはありますが、何より一番の問題は仕様が低すぎ、外観などに魅力がないのが売れない原因だと思います。駅近で金町よりも随分便利な亀有ですから仕様が高く、高級感のあるマンションであれば少々坪単価が高くても売れますよ。価格は高めな上に高級感がないのが敗因ですね。販売価格を高くしてでも高級感あるマンションだったら売れてたのでは？街は便利だし、駅に近いし・・・。戦略ミスですね。

ここは永住目的にはもってこいですが。アリオ亀有に近いし、近隣には何もかも揃ってますので。仕様なんて最初は気にするかもしれませんが長く住んでいたら気にならないのではないでしょうか？金町タワーは完売しましたが、まだまだ金町は不便ですし、亀有みたいな街に活気を感じられません。

亀レジみたく価格改定すれば一気に完売ですよ。なんといっても利便性という点での立地条件は最高です。ここの敗因は167世帯もありながらディスポーザを付けなかったことでしょうか。

複層ガラスや床暖も付いて無いじゃないの？

うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ。

残りはあと20戸を切っていたと思いましたが、違ったのでしょうか？

仕様が低いかどうかはわかりませんが、墨田業平は完売しましたね。

ディスポーザを除けば、オプションで付けられますけどね。

ディスポーザを除けばですが。

＞うるさくないしこの場所で複層ガラスはいらないよ
複層ガラスは結露の予防や周囲温度の影響受けにくくして、夏は涼しく冬は暖かくする為の機能をしてくれるガラスですよ、音は防音サッシです。
今は何処の新築マンションでも一般的に使われてます。

複層ガラスはオプションでは付けられません、使用するサッシが全然違って寸法が合わないですよ。

オール電化のマンションは、余り床暖の設備（オプションは別）をするマンションは有りませんね、高級マンションにはして有るみたいですが、価格がガスと違って高いのかな？

それを考えると金町タワーはオール電化＋床暖＋ディスポーザ＋複層ガラス＋二重床二重天井等々、仕様は標準より高いですね。生活利便性は圧倒的に金町なんかより亀有のほうが上なので悩ましいです。

それだけ仕様コストをけちったのならそれなりの低価格にすれば良いのに。今の時点で40コも50コも残っていたら大変ですよ。

＞８６
金町タワーは完売したのでもう買えません、こちらのマンションで考えてね！！

>>86
そんなに変わる？
アリオは別に普段使いする場所じゃないし、
それ以外は正直どっちもどっちでしょ。

のびしろと言う観点からは金町の方が上だし。
そもそも乗降客数で負けてるし。

駅周辺の飲食店等の店の数か４～５倍の数ちがいますよ。
まちがいなく亀有が便利です。

飲食店の数が4～5倍はありえないですね！

それに飲食店や物販など商業としての売上は毎年発表されてる統計上では金町の方が上なんですよ。

金町はなんといっても駅がしょぼい！亀有は駅にお店が入っていて便利。

まぁこの先の発展を考えたら金町でしょうね普通

今現在でも駅の乗降客数は金町の方が上だし、さらに平成24年4月には東京理科大が4000人規模で開校や大規模なﾏﾝｼｮﾝなどなど先を見据えて考えたら

ここは金町タワーと比較してはダメでしょ。そもそもマンションのタイプが違います。野村のプラウド金町と比較すると、こちらは南向きの眺望が抜けてて、アリオに歩いて行けるという利点があります。価格は同じぐらいでしょうか。

現時点で亀有が金町に勝ってるのはぶっちゃけアリオだけだし…。

でも、あの雰囲気が良いと言う人にとっては亀有も捨てたもんじゃないと思うけどなあ。
金町は再開発がひと段落つけばかなり毛色が変わるだろうから、
今のそこそこの利便性とあの下町の雰囲気が好きであれば十分に選択肢に入ると思うけど。

両さんの街としての下町的認知もありますから、
聞こえはそれほど悪くない気がしますし。

ここは亀有のマンションですよ。
金町って所はあまり関係ない気がしますが・・・
その街にはマンションないのかな？

隣駅だし坪単価も近いものがあるので比較するにはもってこいですが。ラヴィアンコートに関しては、ぎしぎしに建てられている印象があります。西隣は亀有信金、北東側にはマンション敷地内に民家が食い込んだかたちで残っているため、あれがなければ、西向き棟だけでなく東向き棟もできバランスがとれたマンションになったのでしょうが。

価格がもう少し安ければかなり魅力的なマンションだったはずです。結局購入するとなると立地だけでなくマンションの仕様や外観等も見るので(でなければ、その場所の賃貸で良いはず)。今から全面的に価格改定は無理だと思うので、個別に値引き対応というところでしょうか。

ほんとに坪２００切れば完全に買う決心付くんだがな～！今の価格では買えません、
どう見ても他のマンションより高く感じますね。

今がだいたい坪200ぐらいでしょうか。アリオあるから購入しましょうよ。

墨田業平は完売してるのにね～。

７５㎡で４２００万ぐらいなら考えるけど。

立地や仕様的には北口のライオンズよりも価格は安くなるはず。逆にそうしないと売れないでしょう。

たしかに！103さんの言う通りだと感じます。北口ライオンズと仕様、高級感、立地を比べるとここはかなり落ちる気がします。坪190万前後に下げてきたら購入を考えた方がいいですね。パークホームズ、プレミストの販売も控えてますから、もう少し辛抱したらまちがいなく価格は下げてくるでしょう。ここを検討中なら待つに限る。

ここのＭＲの真横にパークホームズ亀有のＭＲができましたね。亀有はマンション激戦区になりそうですね。パークホームズ亀有の販売開始時がチャンスかもね。値引きせざるをえないしね。

今も個別に値引きしてるんじゃないでしょうか？

パークホームズもディスポーザはなさそうですね。ただ、他のパークホームズシリーズから類推すると二重床二重天井＋食洗機＋複層ガラスは標準装備だと予想します。

ここは入居はいつでしょうか？

何で108～110が削除されているのでしょうか？

ここはかなり苦戦してるようですが、実際にはあと何個残っているんでしょうか？

まだ売れ残りはあるのでしょうか。知ってる方がいましたら教えて下さい。立地は良いので安くなれば買いたいと思ってます。マンションも完成してますし売れ残りの部屋を大幅な個別割引きをそろそろ始める頃ではないかと思いまして・・・値引きを大きくしてくれるなら検討したい気持ちです。詳しい方は教えて下さい。

マンションズには32戸とありましたが、実際にはもっと残っているんではないでしょうか。

ここは最近売れゆきはどうなんでしょうか？

ここのマンションの掲示板は他にも活発なところあるのかな？