検討スレ
住民スレ
物件概要
地図
価格スレ
価格表販売
見学記

【中央区湾岸】晴海・勝どき

銀座大好き [更新日時] 2011-12-24 12:36:43

削除依頼

【地域スレ】晴海・勝どき(中央区湾岸)の住環境｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

いよいよ晴海の進化が…

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44169/

[スレ作成日時]2007-09-10 23:16:00

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地	東京都中央区晴海
種別	新築マンション

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1 2 345 6 7 8 9 10…16｜20レス 50レス 100レス全レス

【中央区湾岸】晴海・勝どき

181 匿名さん 2010/05/26 04:57:22
- 削除依頼
そういえばA2、A3はいつ完成予定なの？
182 匿名さん 2010/05/26 04:59:09
- 削除依頼
見に行ったけど、明らかに豊洲のとは仕様が違ったよ・・
晴海のは値段相応とは思うけどな。
183 匿名 2010/05/26 05:00:42
- 削除依頼
181さん。看板には平成24年1月ってあったけど。まあー、先の話だね。
184 匿名 2010/05/26 05:03:05
- 削除依頼
182。それは晴海のは専有面積の小さい、単身者や夫婦世帯のマンションだからでしょ。
185 匿名さん 2010/05/26 05:06:20
- 削除依頼
晴海にタワーってあるの？ＴＴＴは、勝どきだしょ。
186 181 2010/05/26 05:10:51
- 削除依頼
183さん、ありがとうございます。
187 匿名 2010/05/26 05:14:57
- 削除依頼
186。いいってことよ。お役に立てたかな？
188 匿名さん 2010/05/26 05:22:39
- 削除依頼
はい。
ちょっとタイミング的には微妙ですが、リストには入れておこうかと。
189 匿名さん 2010/05/26 19:12:34
- 削除依頼
A2･A3はいつから着工してたんですか？しらなかったー
190 匿名さん 2010/05/27 00:45:01
- 削除依頼
知らない人がいるかもしれないから行っとくけど、トリトンって晴海だよ。住友商事が入ってる。
で、そこにビュータワーとかあるの。
191 匿名 2010/05/29 03:14:19
- 削除依頼
晴海のタワーはいまのところ、
晴海ビュータワー
晴海スカイリンクタワー
だね。

勝どきはTTT
192 匿名 2010/05/29 03:24:53
- 削除依頼
オイオイ、勝どき駅前もタワーだよ。
ＴＴＴの北側に建てるのもタワーだよ。
その他、勝どきには賃貸タワーも何本か。

って、分譲だけのタワーがないじゃん、勝どき。
193 匿名さん 2010/05/29 12:19:06
- 削除依頼
もともと勝どきは都営アパートが多い低所得層向け住宅地なんだから仕方ないよ。
佃や豊洲にいかないと。
194 匿名 2010/05/29 15:17:52
- 削除依頼
佃も豊洲も都営あるし…
195 匿名 2010/05/29 15:20:13
- 削除依頼
豊洲って、朝鮮学校なかったっけ
江東区の方が低所得者多いんじゃね？
196 匿名 2010/05/29 15:23:43
- 削除依頼
江東区は豊洲の高所得者に区の財政頼ってるんでしょ？
197 匿名 2010/05/29 15:25:18
- 削除依頼
賃貸が多くなるのは地代の高い場所の宿命では？
198 匿名 2010/05/29 15:32:32
- 削除依頼
うそだと思うなら所得の分布図見てみれば？ＴＴＴは激安だったからいろんな人いるよ
199 匿名 2010/05/29 15:38:35
- 削除依頼
まあ私自身それほどの高所得者でもない（年収800万円ほど）ので分相応なのかもしれません。。
200 匿名 2010/05/29 15:46:49
- 削除依頼
所得の分布図なんてあるのですね。
201 匿名さん 2010/05/29 16:35:58
- 削除依頼
ネガが煽るのによく出てきますよ。
800万あれば暮らすのに十分でしょう。
202 住まいに詳しい人 2010/05/29 21:16:26
- 削除依頼
>>201の地図は推計値、しかも誤差がかなり大きな数値だから
「だいたい、こんな感じ」のつもりで見ないとダメだからね。
203 匿名さん 2010/05/30 14:20:09
- 削除依頼
都心だけでなく、西側の三鷹あたりとか、豊洲や有明の埋立地にも高所得者住んでるんですね。
北東方面は悲惨な感じですけど。
204 匿名 2010/05/30 14:27:16
- 削除依頼
豊洲の赤は佃よりも薄いようだけど？
わざわざ豊洲の名を出すほどではない。
205 匿名 2010/05/30 15:17:00
- 削除依頼
晴海・勝どきって中央区最下層エリアだろ。
207 匿名さん 2010/05/30 16:17:21
- 削除依頼
>都心だけでなく、西側の三鷹あたりとか、豊洲や有明の埋立地にも高所得者住んでるんですね。

そうみたいですね、中野が低いのは賃貸中心の学生街だからかな？

>北東方面は悲惨な感じですけど。

所々赤いところがあってオヤ？という感じで興味をそそられます。
208 匿名さん 2010/05/30 16:19:54
- 削除依頼
晴海・勝どきは、ここ最近開発が進んできたから、今後に期待ってところじゃないかな。
209 匿名さん 2010/05/30 16:21:00
- 削除依頼
ゆりかもめも来そうですしね。
210 匿名さん 2010/05/30 16:37:20
- 削除依頼
ゆりかもめは期待薄だろ
211 匿名 2010/05/30 19:47:29
- 削除依頼
景気悪くて、ゆりかもめを延伸してる場合じゃないな。
それと延伸するなら、ひとまず豊洲から勝どきまでになるのだが、
勝どきまで延ばして勝どき駅の乗り降り客が増えたら、
大江戸線ホームがどういう事になるかは、言うまでもない。
212 匿名さん 2010/05/31 03:15:53
- 削除依頼
ゆりかもめ延伸計画があるんですね！
たしかにこのご時世では難しそうな気はしますが。
213 匿名 2010/06/15 08:48:48
- 削除依頼
晴海もお高くなりますね。

今販売中の勝どき駅直結物件で坪単価340万円（平米単価103万円）。

勝どき駅徒歩10分の晴海二丁目（住友不動産）の物件：
坪単価310万円（平米単価94万円）

勝どき駅徒歩15分の晴海三丁目（三菱地所）の物件：
坪単価300万円（平米単価91万円）

予想。

3LDK（70平米：21.2坪）
勝どき駅直結：72,100,000円
晴海二丁目：65,800,000円
晴海三丁目：63,700,000円
214 匿名さん 2010/06/15 08:52:03
- 削除依頼
晴海スカイリンクはもう少し安いのでお買い得かな？
215 匿名さん 2010/06/15 09:18:48
- 削除依頼
いよいよ地所のプロジェクトが本格稼働のようですね。

三菱地所　東京・晴海で８８３戸のタワーマンション着工

　三菱地所と鹿島建設は６月15日、東京・晴海で総戸数８８３戸の大規模タワーマンションを着工した。「中央区晴海二丁目マンション計画」（仮称）で、２棟・総戸数１８００戸を供給するプロジェクトの１期工事となる。

　地上49階・地下２階で、高さは約１７５メートル。「コアウォール免震システム」を採用する。ワイドスパンで梁の少ないゆとりの居住空間を実現する。

　長期優良住宅の認定も取得（専有面積55平米未満の住戸を除く７５９戸）。都内の免震マンションとしては初の取得になる。竣工は14年３月予定。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016818

都内の免震マンションとしては初の長期優良住宅の認定取得ですか｡｡　期待しちゃいます!!
216 匿名 2010/06/15 09:53:05
- 削除依頼
スカイリンクってUR賃貸ではありませんでしたっけ
217 匿名さん 2010/06/15 10:05:03
- 削除依頼
地権者住戸みたいですね。数戸売りに出てますよ。
218 匿名さん 2010/06/15 10:05:47
- 削除依頼
免震だとネガさん騒ぎますねぇ。決着ついてるのに。
219 匿名 2010/06/15 12:17:52
- 削除依頼
コアウォール免震は、長周期に弱いかもしれない基礎免震とは違うからね。
施行実績の多い基礎免震を使わないのが、彼らの解なわけだ、
220 匿名さん 2010/06/15 12:28:36
- 削除依頼
そんな無知をさらけださなくても・・・
221 匿名さん 2010/06/15 13:29:22
- 削除依頼
免震は住んでんからもお金かかるからなぁ。制震のほうがよかったなぁ。
免震は縦揺れに弱いし。
222 匿名さん 2010/06/15 13:31:08
- 削除依頼
さらに無知をさらけださなくても・・・恥の上塗りですよ
223 匿名さん 2010/06/15 13:43:59
- 削除依頼
。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日お疲れ様です。
224 匿名 2010/06/15 13:56:54
- 削除依頼
なんだかんだで中央区だからねぇ
天気のいい日はチャリで溜池まで通勤してますが、とても快適です
225 TTT賃貸 2010/06/15 16:15:04
- 削除依頼
へび公園とこのマンション着工してたんですね。
中央区島嶼部で地所物件は珍しい（初めて？）なので、どんなものができるか楽しみです。
やっぱり坪300万とかしちゃうんでしょうね。
そろそろ賃貸出て買うかな～と悩み中
226 匿名 2010/06/20 04:48:34
- 削除依頼
月島
・駅直結再開発三井野村タワー｜月島駅直結｜分譲約750
・一丁目ブリリア中層｜月島5分｜分譲戸数未定
・三丁目エースレーン跡地｜勝どき5分、月島7-8分｜未定

勝どき
・駅直結再開発タワー（分譲中）｜勝どき駅直結｜分譲328＋賃貸等384
・勝どき一丁目タワー｜勝どき2分｜賃貸550戸
・五丁目ゴクレ中層（分譲中）｜勝どき駅7分｜分譲495戸
・五丁目再開発鹿島トライスタータワー｜勝どき5-6分｜分譲1300戸
・五丁目長谷工中層｜勝どき7-8分｜分譲
・四丁目三井タワー｜勝どき2分｜分譲＋商業施設等

豊海町
・豊海町再開発｜勝どき9-10分｜分譲等

晴海
・二丁目再開発三菱鹿島ツインタワー｜勝どき10-11分、月島11-12分｜分譲1800戸
・三丁目再開発UR＋住友ツインタワー｜勝どき7-8分｜分譲1519＋賃貸等736
・五丁目長谷工中層（分譲済）｜勝どき11分｜分譲816戸
227 匿名さん 2010/06/20 06:32:17
- 削除依頼
晴海二丁目についての個人的感想ですが、

・最寄り駅が「勝どき」のうえ、徒歩15～20分かかる
・周辺に利便施設少ない
・眺望、日当たりに恵まれるのはC1の南向きのみ
・1800戸の大規模分譲（勝どきビュータワーの分譲は実質230戸程度）
・トリトンタワーマンションの中古相場は220～230万円程度

なので、平均では坪200万円台後半が相場ではないかと思われます。
- 非表示
- 1
228 匿名さん 2010/06/20 13:18:49
- 削除依頼
俺の予想は350万くらいですね。300程度ででたらすぐ完売でしょうね。200万後半なんかありえるか？江東区でも300超えてるのに。

・まず中央区である事。これは大きなメリットです。江東区タワマンは珍しくもないですが、中央区なら多少希少。
・徒歩12分である事。ちょっと遠いけど、徒歩圏内と言って良いでしょう。
・嫌悪施設が無い。TTTは清掃工場・すぐ隣に道路ができる計画でしたね。もうすぐできちゃう？
・眺望が良い。しかも南東が運河。これに惹かれる人は多いのでは？
・TTTの中古相場が結構高い。トリトンは比較するにはちょっと古すぎるのでは？仕様低いし。
229 匿名さん 2010/06/20 14:13:24
- 削除依頼
勝どき駅前よりはかなり安くなりますよね。
230 匿名さん 2010/06/20 14:16:13
- 削除依頼
>228
・まず中央区である事。これは大きなメリットです。江東区タワマンは珍しくもないですが、中央区なら多少希少。
→中央区である事の大きなメリットって何？見栄？
・徒歩12分である事。ちょっと遠いけど、徒歩圏内と言って良いでしょう。

→80M換算だとそのくらいかもしれないけど、通勤時の勝どき駅からトリトンスクエアまでの混雑考えると、朝は20分くらいかかりますよ。一度歩いてみて下さい。

・嫌悪施設が無い。TTTは清掃工場・すぐ隣に道路ができる計画でしたね。もうすぐできちゃう？
→TTTって売り出し時は200万円台半ばだったんじゃないでしょうか。そんなとこと比べて坪350の根拠とするのは乱暴ですね。あとここにも隣に生コン工場がありますね。

・眺望が良い。しかも南東が運河。これに惹かれる人は多いのでは？
→ただ、駅までの遠さ、利便施設の少なさで相殺されるでしょう。

・TTTの中古相場が結構高い。トリトンは比較するにはちょっと古すぎるのでは？仕様低いし。
→トリトンは古いので、その3割増で見ています。それでも坪300万には届かない。
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか？【こう】

1 2 345 6 7 8 9 10…16｜20レス 50レス 100レス全レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[【地域スレ】晴海・勝どき(中央区湾岸)の住環境]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

同じエリアの物件（大規模順）

クレストプライムレジデンス (2517戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
プラウドタワー相模大野クロス (687戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プライムパークス横浜並木ザ・レジデンス (509戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
ガーデングランデ横浜戸塚 (499戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス湘南平塚 (425戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス横浜 (313戸) | 住民スレ | まとめ
グランドメゾン武蔵小杉の杜 (271戸) | 住民スレ | まとめ
CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ） (260戸) | 住民スレ | まとめ
パークタワー向ヶ丘遊園 (241戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
ブランシエラ海老名 (228戸) | 住民スレ | まとめ
クレストシティ鎌倉大船サウス (215戸) | 住民スレ | まとめ
パークホームズ溝の口　ミッドイースト (197戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス中央林間 (192戸) | 住民スレ | まとめ
レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ (156戸) | 住民スレ | まとめ
シティテラス横濱星川 (140戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プライム横須賀中央 (140戸) | 住民スレ | まとめ
プライム横浜岸谷 (115戸) | 住民スレ | まとめ
シティハウス西横浜 (104戸) | 住民スレ | まとめ

お知らせ

最近見たスレッド

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナブリエ港南中央

	神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1
	未定
	1LDK
	34.32m²～42.98m²
	総戸数 37戸

サンクレイドル小田急相模原

	神奈川県座間市相模が丘5丁目
	3,900万円台予定～4,900万円台予定
	3LDK
	65.54m²～70.06m²
	総戸数 42戸

クレストフォルム湘南鵠沼

	神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1
	4998万円～5488万円
	3LDK
	65.3m²～67.9m²
	総戸数 32戸

デュオセーヌ横浜青葉台

	神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目
	1LDK～2LDK
	41.79㎡～67.16㎡
	未定/総戸数 71戸

ヴェレーナ大和

	神奈川県大和市深見西二丁目
	3LDK
	66.85㎡～78.15㎡
	未定/総戸数 46戸

ウエリス相模大野

	神奈川県相模原市南区文京一丁目
	3,900万円台予定～5,800万円台予定
	2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	66.41m²～73.60m²
	総戸数 173戸

ミオカステーロ高津諏訪

	神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目
	2LDK～4LDK
	55.34㎡～83.27㎡
	未定/総戸数 21戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

	神奈川県鎌倉市台３-666-1
	5498万円～7188万円
	3LDK
	70.95m²～85.83m²
	総戸数 215戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

	神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8
	6458万円～8098万円
	3LDK・3LDK+S（納戸）
	72.5m²～80.5m²
	総戸数 23戸

リビオ宮崎台レジデンス

	神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目
	4968万円～8698万円
	2LDK～4LDK
	44.91m²～81.4m²
	総戸数 30戸

ガーラ・レジデンス橋本

	神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1
	3900万円台～6200万円台（予定）
	3LDK
	58.57m²～68.67m²
	総戸数 140戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

	神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20
	4648万円～5498万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）
	60.9m²～76.98m²
	総戸数 32戸

デュオセーヌ横濱二俣川

	神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他
	1LDK～2LDK
	44.94㎡～71.59㎡
	未定/総戸数 213戸

ヴェレーナ玉川学園前

	神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆
	5,178万円～5,338万円
	3LDK
	73.80m²～75.64m²
	総戸数 74戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

	神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目
	未定
	1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK）
	36.63m²～64.84m²
	総戸数 132戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
	3,800万円台予定～6,600万円台予定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.60m²～75.60m²
	総戸数 231戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

	神奈川県海老名市めぐみ町512-13
	未定
	1LDK～4LDK
	46.56m²～121.04m²
	総戸数 304戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

	神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1
	5298万円～6498万円
	3LDK
	60.25m²～70.13m²
	総戸数 26戸

ブランシエラ横浜瀬谷

	神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４-8-1他
	未定
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	62.17m²～73.94m²
	総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

	神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65
	4400万円台～5700万円台（予定）
	3LDK
	58.05m²～62.35m²
	総戸数 37戸

[PR] 神奈川県の物件

ヴェレーナ湘南藤沢

	神奈川県藤沢市高谷132-5他
	5,898万円～6,298万円
	3LDK
	67.37m²～72.62m²
	総戸数 36戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1
	9090万円～9640万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	70.28m²・70.78m²
	総戸数 271戸

MJR新川崎

	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。）
	3LDK～4LDK
	67.07m²～76.05m²
	総戸数 92戸