ロジュマン阿倍野文の里［旧：（仮称）阿倍野文の里プロジェクト］ってどうですか？

>50さん

出だしは順調なほうだと思います。竣工前に販売がおわるんじゃないかな？ とはいえ、まだまだこれからでしょうね。

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>>52さん。

まだ急ぐ必要はないと思います。始まったばかりですから、じっくり検討されながらでも十分間に合うと思いますよ。

他のロジュマンシリーズも販売好調みたいですね！

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このあたりで竣工前に完売したのはプラウドだけですよね。
ロジュマンにプラウドほどのネームバリューは感じませんが。

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じっくり検討しても間に合いますか。いい部屋がなくなってしまうことはないですかね。いい部屋も少しずつ小出しに販売されるのかな。
間取りはＣタイプしか見てませんが、東に窓で浴室やキッチンにも窓、リビング･ダイニングは南向きというのはいいですよね。各部屋は狭めで、家具を置いたらスペースがなくなりそうですけどね。

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モデルルームになっているくらいなので、Cタイプはよいと思いますよ。売れ具合はわかりませんが、じっくり考えたほうがよいのでは？

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Aは高層階だとよいと思いますけど。

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Bタイプは居室のドアが引き戸なので無駄なスペースが出来ないという点では良いですが、
壁が斜めになっていたり、シューズボックスが食い込んでいたりする居室が若干使いにくいかなぁ。
中住戸なのでお値段控えめで…きたりはしませんかね？
Ｃプランはすごく良いと思います。

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高松建設が工事を施工中ですが
RC構造の建物なのになぜ鉄骨を
木で巻いているんでしょう？

手抜き工事でないと思いますが
施工予定とおり工事しているんでしょうか？

マニアックなところで気になりました。

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>>61

あの・・・このマンション確か階高10F以上ですよね？
ってことは、当然SRC造な訳ですし、当然鉄骨無いと話になりませんよ。

木で巻いてる？
それってコンクリート流す為の型枠じゃなくて？


マニアックと言うより、余りにご存知ないのではないでしょうか。

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追加補足します。

RC＝鉄筋コンクリート造　　　　低層マンション等で用いられる工法
SRC＝鉄筋鉄骨コンクリート造　中～高層マンションでは鉄骨を入れねばなりません。

型枠工事＝鉄骨支柱の周囲に鉄筋を配筋し、コンパネと言われる木の板で囲むこと。
　　　　　その部分にミキサー車で運んできた生コンを流し込み、圧設する。

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NO62さん

細かくご説明ありがとうございました。
素人なのでこのあたりあまり細かく
わかりませんが、きっとNO62さんは
建設・不動産に詳しい方なんですね？

ただ以下URLのロジュマン阿倍野の概要をみると
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階地下1階
と記載していますのでNO62さんが言うSRCでなく
RCなのではないでしょうか？

何度も繰り返しますが当方は素人なので
あまり知ってないですがマニアックな部分に
興味をもっただけです。

もしわかれば教えていただければありがたいです。

細かい内容ですいません。

※誰かを卑下したりとかそういう意図は全く
ないので、お気を悪くされないようお願いします。

http://www.fuminosato36.jp/outline/index.html

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62・63です。

61で「鉄骨」を木で巻いていると書かれてあったのでSRC造と判断しましたが、
61さんの言う“鉄骨”が“鉄筋で組まれた支柱”の可能性もあります。その場合はRC造です。
参照して頂いた概要によると鉄筋コンクリート造になっていますが、最近の技術なら地上13階でRC造はあり得ると思います。
数年前までは10F以上は鉄骨を使用するのが基準でしたが、コンクリートの強度に問題がなければ大丈夫でしょう。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26958/2/

それと木で巻いていると言うのは、その鉄骨もしくは鉄筋の支柱の周囲をベニヤ板のようなもので囲っているのですよね？
そうだとしたら間違いなく型枠です。
コンクリートが固まった時点で外しますので、マンションの構造部に木材が使われるような心配はありません。

因みに私自身は建築関係でも不動談関係でもありませんが、身内がゼネコン勤務です。

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NO65さん

ありがとうございます。
木で建物をたてているわけではないのですね。
よく理解できました。

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間取り見ました。他の方がおすすめされているAプランも。
ウォークインクローゼットがあり、玄関にもシューズボックスがありいいですね。

冷蔵庫置き場、洗濯機置き場は、大きめサイズのものでも市販品なら入る広さでしょうか？

和室を洋室に変えられるプランはいいと思いました。
洋室の壁を取り払うプランもあると選択肢が広がりそうですよね。

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阿倍野付近で探し中です。
パークハウスかこちらで検討していたのですが…。

この立地でこの値段は高過ぎませんか？
マンションや病院に囲まれて圧迫感があるような…
二年前くらいに三菱？のマンションが文の里でもっといい場所に建てられたと思いますが、そことは比較になりません。
いくら、二年前より全体的にマンションの値段が高騰したとはいえ、この場所でこの価格は高過ぎると思ってしまいます。
あと1～２割、価格が低ければ、適性価格で魅力的だと思います。

接客して頂いた、男性マネージャーさんはとても親切丁寧に接してくださったので、あとは価格だけなんですが。

不動産なので、もう少しじっくり検討したいと思います。

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高いっ！！

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ここは常盤校区ですからね

そこに拘らず少しハズれたら安くなりますよ

金塚、高松小学校あたりとかは

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私も高いと思います。
常磐校区とはいえ、正直 周りの治安はいまいちですよね。
閑静とは決して言えない地域だと伺います。

それを考慮してこの価格設定でしょうか？
ロジュマンとゆうネームバリュー的に見ても高いかなと。。

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売れ行き最悪らしいですね。
オール電化に魅力を感じない人からすると、その他の設備は他と変わりないですよね。

買いたい！！と思える決め手が全く見つかりません。

このまま売れない続きで、価格改定ないですかね。

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先日、モデルルームに伺いましたが、売れ行きそこまで悪くなかったと記憶しております。

治安がいまいちだと思われるなら、他のところお探しになられた方がいいのでは？

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何十年と近所に住んでたが治安は悪くないよ…

ただ、数年前まで団地やらもあり寂れてたココらも不動産バブルの効果で取り壊され分譲マンションが乱立しこの強気価格で売りに出される時代なったんだなっとは思う。

あれだけあった空き地も無くなりいつの間にか常盤校区に土地が無くなってきたからこんな外れの地域まで価格が高騰してるんだろうね。

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売れ行きは本当に悪いそうです。
当然の結果です。

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販売の営業マンは、売れていなくても、「好評です」「売れてます」と言います。
売れていなくても、売れているようにリボンをつけたりもします。


「売れ行き悪いですね」と言われた不動産をわざわざ購入したいと思わないですから。

今はマンションも高騰していますが、それでも人気物件はすぐに完売します。
営業マンが必死にならなくても、良い物件はすぐに売れます。
モデルルームも土日は終日お客様でいっぱいです。
わざわざ電話してお客様にアポをとらなくても、お客様のほうから沢山来てくれます。
販売開始前から反響も充分です。


売れ行きが悪いということは、場所・値段・設備・総合的に見て適正価格ではないのでしょう。

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ここ　美章園駅近いですよね
日が暮れて一人で歩くにはちょっと怖い道が多いです。

なのに、この間取りでこの値段？？？

場所的にもっと安いのかと思って、モデルルームへ行きましたが高くてビックリでした。
いろんなタイプの部屋がまだたくさん空いてるので、選び放題ですが。


設備はパークハウスのほうが良いですね。

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この週末にまたモデルルームを見に行く予定にしてます。
わたしはあの場所気に入ってます。

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大手の三菱と比較したらダメなはずなのに、価格設定が同じなんです。
だから、びっくりなんです。

中堅レベルの関電が価格を下げずに三菱に張り合えると思っているのが不思議でして。
パークハウスのレスとこちらのレスの数でも大差ありますよね。
それが、結果だと思うのですが…。


庶民向けのロジュマンじゃないのでしょうか？

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適性価格なら、もっと売れてますよ。

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やっぱり、価格が一番重要なポイントですよね。
安ければよいというわけではなく、妥当かどうかだと私も思います。

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もう少し安ければ買いたいです＾＾

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昨年の夏頃から販売開始されていて、まだ１／３程度しかうまってなさそでした。

一年以上かけて、最後に値下げして売るなら、早めに軌道修正してさっさと売ってしまったほうが、経費的にもイメージ的にも得なんじゃないでしょうかね。

価格改定のフライヤーが入れば購入ありですね。

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文の里とゆうより美章園のほうが近いです。
ロジュマン美章園なら、もっと安いはず。

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高層階じゃないと周囲のマンションと鉢合わせなることもありますよね。
低層階でも3900万～と聞いたのですが、コンパクトマンションにしては高い印象を持ってしまいます。

住宅減税が拡充したとはいえ、４千万以上出すなら、中古マンションや戸建てにしたほうが賢いでしょうか？

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最寄り駅が美章園だけでなく住所自体が美章園になるのですね。。。

谷町線始発駅なのはいいですけど、私の場合はあっとゆう間に天王寺で御堂筋に乗り換えです。。。

昨日、モデルへ行こうと前まで行ったのですが、お客さんいなさそうだったので、入らずにパークハウスへいきました。
お手洗いの手洗いカウンターや野菜ストッカーは魅力でした。

パークハウスはまぁまぁ決まってきているので焦りますが、ロジュマンはまだ余裕ありそうですね。
ただ、もう少しお安くして頂ければ助かります。
低・中層階だけでもなんとかならないかな---！？

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不動産プチバブル状態ですね。
今、こんな値段で買っても数年後バブルがハジけてるだろうなと思ってしまいます。

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高いわ！！

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４～５千万円出すにはちょっと…

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松崎町、阿倍野筋２丁目までならその価格でも良いかも

三明町でもまぁ上の地域に新築物件が無いから仕方ないか

ただ、美章園、文の里で高額はちょっと出しづらいよな…

常盤校区さえこだわらなければ阿倍野区の物件はかなり出てるけど

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色んな意見がありますが、結論から言うと、この物件の設定価格は明らかに高いです。この土地は多くのデベロッパーが競争入札にて購買した経緯があり、MIDも以前では考えられないが、土地購入の利益は出ていないと思われる。それを建物にて利益を出そうとすると、それなりのゼネコンで施工させる必要があり、このような小規模マンションでは、無理やりの坪数で３LDKとか４LDKにせざるを得ない。住居環境は大事なことですが、ここは美章園であり、常盤小学校も現在増築しているが、限度はあり、将来的には学区変更は十分あり得る。阿倍野区役所建設課も否定していない。また、次に大事な事は、施工会社であり、竹中工務店、大林組、清水建設等のスーパーゼネコン及びそれに類する準大手ゼネコンでなければ、下請け（協力会社）の施工レベルは天と地のさがあり、高松建設などでは、それなりの建物しか出来ない。それで、この坪数で3,900万円からというのはあり得ない。購入した方には失礼だが、必ずダンピングされる物件だと思う。

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９５さん

参考になります。

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今このあたりでマンション探しています。
地元が阿倍野区なのでマンション購入するなら阿倍野区と思っていました。
阿倍野区のマンションいろいろ見ましたが、ロジュマンが今のところいいかなと思っています。
三明町のマンションは南は音がうるさくて無理でしたし、ここしかないかと・・・
金額はそこそこしますし色々言われていますが、静かなのが気に入りました。
来週ぐらいにもう一度行ってみようと思います。

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購入する際、一番貴気なるのは、「価値と価格」です。

こちらのマンションは、その二つの均衡がとれていない印象があります。
モデルルームは、毎週末閑散としているので、その辺りが原因かなと思います。

素人でも、事前に情報収集ができる時代に、無謀な価格設定が敗因の理由でしょうね。

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このままでは最終半分以上売れ残りでしょうね。
価格設定が失敗だったな～と気づいてください。


販売担当者さんがかわいそうだな。。

この価格を見て、モデルルームへいこうとは普通思わないですよ。
例えどんな来場特典をつけられても、行かないですね。

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三明町のマンションは南側がうるさいとのことですが、この辺りは大通り沿いのほうが明るくて安心感ありますよ。

ロジュマンは静か…。
マンションが密集してるのでその辺が気になると思います。

そこそこの値段でも、このマンションが値段相応の価値があるならもっと好評だったと思います。

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