サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：東急コミュニティ
前スレ :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/
[スレ作成日時]2014-04-23 00:01:35
想定する前に地権者数とか明らかな数字の想定が間違ってるから信頼性、
あと100前後って2桁目で四捨五入なのか
ついでに言うと5月の連休中も結構引っ越ししてましたが。統計にはまだだけど。
3月 1,594世帯（95世帯 外国人世帯）
5月 1,867世帯（140世帯 外国人世帯）
金山町全体で２７３世帯増（外国人増４５世帯）増えた。その内の9割がサウスの一斉入居と想定。２４５世帯。（外国人世帯は４０世帯）外国人率は１６％。
近所（金山町）にチラシをまいてモデルルームに来る確率を計算５％。
サウス入居前の金山町の世帯数は1594世帯。モデルルームに来た世帯８０世帯。
その内の２割契約して１６世帯。プラス地権者１３戸。合計３０戸。
この内半分が引っ越し前の住戸が住まれていない、もしくは金山町住民が住んでいる。１５戸。
２４５＋１５戸＝２６０戸
３６０戸－２６０戸＝残１００戸
データは5月初めの発表の数字ですからゴールデンウイークの入居は含まれていない。
また、発表されたら分析します。
かなり甘目の想定をしてるつもりですが。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/04013021/04013021.html
各数字がどんどん変わるってどうなの？
モデルルームにくる確率とか契約する確率って信頼性があるのですか？
地権者っても元々マンションの敷地に住んでた人が多いけどそこに新しい人が住む可能性ってあるのですか？
つじつま合わせで数字はいくつにもなるならば、どうしてその数字を信じることが出来るの？
今までの色々な人の予想、情報を総合すると残２０戸－残１００戸の間、残60 ±40戸ってことですね
残っている住戸をいっぺんに売りに出してくれれば、残っている住戸で比べて選べるのになんでしないのだろうか？
>>211
川口市の総世帯数は26万世帯。
この内の５％がモデルルームに来館したら１３０００世帯。
その内の2割が契約したら２６００戸売れる計算。
サウスが７棟分売れる。
いくら近所とは言っても>>210の数字がいかに甘い数字で計算してるかわかりますよね。
モデルルーム来館率５％っ、契約率2割ってあり得ないくらい高い数字です。
地権者住戸は１３戸ですが地権者が１３世帯な訳ではないですよね。
複数の権利を持つ世帯もいる。また地権者が住んでいるとも限らない。
まあ、こちらももっと甘目の想定をしても残９５戸程。やはり残１００戸程ってあまり変わりないですよ。
5月のゴールデンウイークにどれだけ増えたかですね。
また数字が変わった！
７？１７？
で結局最後は100か？
営業マンに聞いても教えてくれないのですか?
合ってるとじゃ違うとかどうでもよいけど、所詮推測だらけの予想何だし！
ただ説明度に途中の数字が違うと、こじつけにしか見えないから注意した方がいいよっ！客観性と説得力がないから！
興奮してるしどうでもいいように見えない。
どう計算しても結論が変わらない
＝＞はじめに結論ありきの計算
胡散臭い見積もりみたいですね。
これとこれと作業代込みで50万ジャストみたいな
前置きを省いて興奮されて反論してもね
説明不足は謝るけど
川口市の人口統計が出てるのだからという前段をなぜ省くの？
人口統計は推測ではないからこの数字が変わらない限り大きくは変わらないよね？
反論の地権者が〜
金山町からの引っ越しが〜
これらは想定を高く想定してる訳だし
サウス7棟売れる数字で計算してるのですから
反論が客観的じゃなく感情的ですよ
売れ残りの数当てをする目的は何？
いくつ以上なら買わない、いくつ以下だったら買うということ？
荒らしが売れてないアピールしたいだけでしょ。
4LDKの間取りを全て見せて下さい。
お願いします。
初めから実質の先着順販売です
価格表に載せなかった間取りも訪問者限定販売でモデルルームに呼び自由に選べましたから
もちろんオプションも間取り変更も無料
今残ってる住戸は何らかの理由で売れなかった残ってしまった住戸です
南だけ売れて他売れてなかったので、こんな売り方して大丈夫かなと思ったら案の定販売減速
長期販売確実でしょう
今月前半に他のマンションのモデルルーム見学に行った時、そこの営業の人と雑談した時に「サウスは80戸くらい残ってます」っていうような話をしていたよ。
それがただのカンなのか、噂話なのか、実際のデータに基づくものなのかは分かりませんので根拠を示せとか言われても無理です。
みなさん注目してるんですね。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
