サウスゲートタワー川口ってどうですか？PART6

前スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366220/

20階で賃貸でてますね。

北向きとはいえ、２０階の７２。９４平米、管理費込で１８万は安いですね。
駅から少し離れるからこんなものかな？
これが賃貸相場の基準になって動き始めますね。
事務所も可能なのですね。

新築プレミアムがだいぶのってるよ。
住居費だけで18万。手取り40万の人でも半分だからね。
安さを求める川口で借り手がいるかだね。
人住んだら2万くらいは下がるんじゃないかな。

川口は、分譲価格は高く、賃貸は安いというイメージがあるので、
不便ではありませんが、駅から若干離れるサウスだと少し高い感じはしてしまいますね。
でも駅前では18万はけっこうありますよ。新築の割には安いかな～とは思いますが。

金利2.5%。借入4000万。返済期間35年。
支払い金利2000万。
このくらいの金利で借りてる人いるんだよね。

逆じゃないかな？
川口は賃貸が高くて、分譲が安いと思うけどなぁ

川口はマンション供給過剰。
戸田よりはマシだけど売れ残りと中古を比べて買い叩くのが賢い買い方。
サウスも予想通り大量に残ってるし。

＞供給過剰

僕としてはこの言葉、「選び放題」ってプラスに考えちゃうんですよね。供給過剰によって検討者個々に何か影響あったりしますかね。分散されて一件あたりの競争率が下がるメリットすら見えてくるんですけど。

うちの近隣も実は過剰なんじゃないかという状況なんですよ。傍観者の立場ですけど、みんな好きなマンション選べていい時期だなあなんて思ってます。もちろん個々の予算で限定的にもなるわけですが。

供給過剰で選び放題というのは間違ってないね。
しかし中古物件値下がりリスクが高くなる。
これが購入後のリスクかな。
サウスだと駐車場の空きによる管理費や修繕費枯渇などのリスクもある。

早くも共用部分傷がつき始めましたね。

中古でも良いマンションはなかなか出ないね。

>>9さん
供給過多だと、永住物件として買っている方はいいですが、
転勤を伴う方などは、賃貸に出す時に入居者が決まりにくかったり、
賃貸料も下がってしまいますよ。
もちろん買い替えの時には買いたたかれます。
大型物件だと同時に売りに出される可能性も高くなるので、
他の部屋の売り出し価格にも左右されてしまいます。

供給過剰はメリットばかりでなくデメリットもあるということですね。勉強になります。８さんが仰るようになるべく競合させて強気に値引き交渉して売却時にも問題ない価格が引き出せるようなら前向きに検討するというスタンスでチャレンジしてみようと思います。
まだ大幅値引きとか難しいですかね？

大幅値引きは大手だと竣工1年とかにならないと難しいと思います。

廊下のスペースを可能な限り削り、他の部分に回すデザインは他のワンパターンのレイアウトではなくて引かれるものがあります。
ただ、かなり無理しているなという間取りもありますね。
プランのバリエーションが豊富で高層マンションでこの金額なら悪くないですね。

>11さん
ちなみに共用施設のどこですか？
ここは大規模ですし、入居が始まってから時間が経っているのである程度は仕方がないと割り切るしかないですね。

>14さん
大幅値引きはどうでしょうね？
東急不動産の値引きに関するスレッドを読みましたが、例え売れ残っていても値引きは少ないそうです。
値引きはなくとも建物や管理については高評価なので、結果的に皆さん満足されているようです。

公式ホームページのトップにはられているバナー、GWキャンペーンをチェックしたら特典がお肉のギフト券1000円分でちょっと笑ってしまいました。
最終期ですが、まだそんなにせっぱつまっていない状況なのでしょう。
値引きのタイミングは残戸数なのか、それとも竣工後〇ヶ月～なのかどちらが重視されると思いますか？

住友が好調なので内心焦りはあるでしょう。
でも、GW中にあまり大きなサービスをするのは厳しいのかと。

………住友？