伊藤忠のマンションです。
アイ コンチェルト葛飾青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸5丁目155番（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩5分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩5分
価格：2500万円台-5800万円台予定
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：49.24平米-87.2平米
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：村本建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
[スレ作成日時]2009-07-24 21:17:00
「地下約10m以深にある良質な地盤」
城東エリアで良質な地盤と言ったら、50mから60mが相場。
「特殊摩擦支持杭」
摩擦杭なのか、支持杭なのか、微妙な表現でぼかしている。
「特殊摩擦支持杭」は検索してもヒットせず。おそらくここだけで使われている造語。
結局のところ、絶対に安全で価格が安くて、設備が良くて、立地条件も良くて、
管理も行き届いているマンションなんておそらくないと考えています。
どこに妥協点を置くかは個人の自由なので、今さら、ほぼ全戸契約済みのマンションに
対してとやかく言いたくはないな。俺個人の意見として。
契約者さんたちを不安にさせたり後悔させたりするだけだし、何かあっても俺に何か
できるわけでもないしね。
まあ何かしらケチが付くのはどのマンションでも同じかな。全員が満場一致で良いと
言われるようなマンションの掲示板は見たことがない。
この辺は、葛飾区の水害ハザードマップによると
１．５～２．０メートルぐらいだったと思います。
亀有のほうがもうワンランク上のレベルだったと思います。
(２００年に一度の確率で発生する規模の大雨を想定)
水害を気にしていたら、この辺り一帯のマンション下層階は
買えないですね。
(気にする人は買わなければいいだけの話です)
ちなみに私は、この辺りで生まれ育ち、かれこれ三十ウン年経ちますが、
今のところそこまでの水害が発生した記憶はありません。
(今後のことは神のみぞ知る。。)
私個人の感触として「静かな住宅エリア」っていうのは嘘ではないと思います。
この辺は正直、さほどオシャレな街ではないので、盛り場的な雰囲気は
全くありません。逆に、もっと元気があるほうがいいかと感じる方も
いるのではないかと思います。
ボーリング場の外は営業しているのか？っていうぐらい静かでした。
(かなり真剣に取り組んでいる人達がプロを交えてマンスリートーナメント
を行っているようなボーリング場なので、一般的なアミューズメント
パーク的なボーリング場とは一線を画するため、ワイワイガヤガヤした
雰囲気がありません)
ケチをつければきりがないですが、あくまで私個人の意見としては
あまり上記の部分は気にしてないですね。
(だから長年、この辺で暮らしているのですが。。)
私はどちらかというと通勤・交通の便を気にするほうなので。。。
以上、私個人の感じる物件付近の情報です。
「登録完売」という表現は不思議な感じですが、
売買契約だけが済んでいる状態で、住宅ローンの金消手続き等が
まだ済んでいないためこのような表現を使っているのかと思います。
厳密にはまだ売れたとは言い切れないが、売買契約が結ばれた住戸は
他の人に売ることもできない状態ということだと思います。
ローンキャンセル住戸は、住宅ローンが組めなかったり等で
資金計画がうまく進められない状況が発生したため、契約をキャンセルした方が
いたということだと思います。
ちなみに、ローンキャンセル住戸は２戸あったと思いますが、１戸は契約希望の方
がいたようです。(先週マンションギャラリーにて確認)
これが正式契約に結びつく保証は全くありませんが。
115さん
なにも地方の山の上に建てなくてもいいと思いますよ。
ここで浸水を気にするのであれば4階より上階ならとりあえず部屋は浸水しないでしょう。
しかしライフラインは1階にあるからライフラインはダメになるでしょう。電力の変圧器が4階より上階にあれば電気は大丈夫ですけど・・・
浸水、浸水って、高台のマンションじゃないんだから
そりゃそれなりの危険度はあると思います。
そのあたりの条件や他の条件とのトレードオフで、ある程度
の妥協点を見つけないとマンションや戸建ての購入は
なかなか難しいですね。予算がいくらでもあるというので
あれば、それなりに理想には近付けると思いますが、
そういう方は少ないと思います。
話の焦点が浸水にいきすぎているので、１１５さんは
あのような発言をしたように感じます。
戸建てを購入するときには、浸水気にするでしょ？
そのためにハザードマップが、区により作製してるのだと思いますけど・・・
ちなみに葛飾区は、中川、荒川等があるためどこに買ってもさほど変わりません。
ライフラインの確保も気になりますが、大雨のときに住んでいる部屋が、浸水の危機ならば夜もおちおち寝られないのでは無いでしょうか？
地盤も弱いのに、基礎が浅いなど安いだけに不安と隣あわせのマンションですね。
基礎工法が、優れているのであれば伊藤忠は、自分の新しいマンションでも採用すればいいのにね。
不動産に安物無しという事でしょうか？
すぐに売ってしまうならば別でしょうか？永住向きでは、無いですね。
118です。
別に必死になって書き込んでいるつもりはありませんでした。
私も近くに住んでいるものなので・・・
浸水の事で書き込みが有ったので、個人的な意見として書きました。
気分を悪くした方がいたらすみませんでしたが、事実として気になったので、書き込みいたしました。
契約する際には、よく考えたほうがよいですね。
何度も購入できるものでもないのだし・・・
選べるプレゼントで「ヘルシオ」を選んだのですが
実際に電気屋さんで見てきたら、他の物と比にならないくらい大きいんですね・・・。
ヘルシオのサイズに合わせたラックを設置しても邪魔だし
ヘルシオは扉が縦開きなんで冷蔵庫の上に設置するのも怖いしで、、
まだ引っ越してもないのに置き場所がないことに困っているのですが
「耐熱板完備や電源アースを取れるようにすることを前提として
台所の収納部分の一部を撤廃してヘルシオを安全に設置するようなスペースを作成」
そんなことってオプションで可能なんでしょうかね('＿';)
我が家も洗濯機上の吊り戸棚を検討中です。
食洗機は、後付けでつける予定です。（その方が、値段が安いので…）
あと、ワックス掛けをどうするか迷い中です。
した方がいいのか、そんなに変わるのか、長持ちするのか…、よく分かりません。
それにしても、最後の数戸も完売したようですね。
公式ＨＰに書いていました。
私はフロアコーティングやフッ素コーティングはオプションではなく、
他業者にお願いする予定です。(オプションより安くあがるので)
オプションは全体的に価格が高めなのが気になるところ。
引っ越し前に施工してくれるので、自分で手配するより
手間がかからなくて、安心なのが良いところでしょうかね。
私の場合予算的に厳しいので、基本的には自分で手配して
いろいろやってみようと思ってます。
ただ洗濯機上の吊戸棚はつけておこうかなー、とも思っています。
（後から同等のものをつけるのは厳しいかなと思うので）
>>131
完売のメドが立ったからみたいです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news272.htm
この秋の、少なくとも現時点でのもっとも人気の高いマンションにめぐりあえた。
伊藤忠都市開発が明日（10日）と11日に全75戸の登録申込を受け付ける「アイ コンチェルト葛飾青砥」だ。
物件は、京成本線青砥駅から徒歩5分、葛飾区青戸5丁目に位置する8階建て全75戸の規模。
専有面積は約49～87平方㍍、価格は2,518万～5,898万円（最多価格帯2,800万円台）、坪単価180万円。
竣工予定は2010年2月上旬。施工は村本建設。
モデルルームオープンは9月17日で、現在まで来場者は約400件。
モデルルームをオープンした直後の1週間で104組の来場者を集めるなど、地元以外からの多くの来場者を集めた。初めてマンションを購入する層も多いという。
ほぼ完売のメドが立ったため、今週末で申込を受け付け、即日完売を狙うという。
来場者はファミリー以外に、コンパクトな間取りも多いためＤＩＮＫＳ層も多いという。
人気の要因は、言うまでもなく駅近と価格の安さだ。
「青砥」駅は、いま一つマイナーなイメージを受けるが、京成線特急で日暮里駅から1駅目9分という地の利もある。京成押上線を利用すれば都心へ一直線だ。京成線ではもっともポテンシャルの高い駅圏の一つだ。
駅近でありながら、用途地域が近隣商業地域・第一種住居地域にあるように、住環境も悪くない。
青砥駅圏では、駅近の新築ファミリーマンションの供給がなく、中古マンションでも極めて少ない希少性も人気を引き上げていると現地販売担当者は見ている。
価格は、後述するようにかなり割安感がある。設備仕様も水準以上だ。
このマンションはもともと康和地所が開発を進めていたが、昨秋に同社が破たんしたのを受け、伊藤忠都市開発が取得して、設備仕様などを変更して販売することになったものだ。
このため外断熱マンションであるのも特徴の一つだ。
同社は、年初に「アイマークス横浜桜木町」を早期完売したのを始め、最近では「高津」「若葉台」「三郷中央」などが人気になっている。
この「葛飾青砥」はこれらの人気物件を上回る圧倒的な支持を得そうだ。
◇ ◆ ◇
記者は、このマンションを見学する前に別のマンションを見学している。駅から結構ある物件だ。
坪単価を聞いたら200万円。わが耳を疑った。記者の相場観からすれば160～180万円だ。200万円というのは駅近の単価だと思った。
そして、伊藤忠都市開発の物件を見学したのだが、逆に驚いたのが単価の安さだった。
康和地所が当初予定していた坪単価250万円というのはともかく、坪200～220万円が相場だろう。
それより安く設定したのは、取得価格が安かったからだろうし、今期売上げ計上物件で、早期完売を狙ったためなのだろう。
記者も賛成だ。高値をとことん追求するより、安めに設定し早期完売を図るべきだろう。
大手デベロッパーは体力もあるのだから、儲けの半分はユーザーのためにとっておくという太っ腹な姿勢も欲しい。早期完売は業界を勇気づけるし、ユーザーにも好影響を与えるはずだ。
建築中の物件をちょっと見てきました。(近所なので)
外からちょっと覗くぐらいしかできませんが、かなり出来上がってきているようです。
１階の部屋なんかは内装もかなり進んでいるように見えます。
来年の竣工が楽しみです。
入居予定のみなさんは、オプションは何を注文しましたか？
私は、あまり予算がないので、洗濯機上の吊戸棚と換気扇のカバーぐらいしか
注文していませんがｗ
カーテンとか結構な値段なので、手が出ませんでしたｗ
うちは嫁さんにおしきられビルトイン食洗機のみです。
水回りの掃除が苦手なので、、、
水回りコーティングもしたかったのですが、、予算的に厳しいので入居後にDIYコーティング決定です。。。。
外観が見えてきましたが。
チョットビックリしました。
あまりにもひどくないですか？
完成イメージあんな感じでしたっけ。。。
あれじゃあ、いくら安くても新築マンションとは。。。
団地と言うか社宅と言うか。。。
>136さん
建築現場見てきました。
そんなにひどく見えますかね？
入口とか、植栽とかがまだ見えてないので
しょぼく感じるのはわかりますが。
あとは、現段階では白っぽい部分ばかりが目立つので
色的に締まりがないように見えてしまうのでしょうかね。
もうちょっと経てば、全体が見えてくるので、
そこでもう少し立派になっていることを期待したいと思いますｗ
136さんが契約者かどうかはわかりませんが、私は契約者なので、
まだ建築途中の段階で「あー、ひどいねこりゃ。社宅みたいにしょぼいな。」
(社宅は全てしょぼいという意味ではありませんので誤解のないよう願います)
とは簡単には言えないですねｗ
これは、あくまで私の意見なので
136さんが正直に感じた意見に対してはとやかく言う権利はないので
否定はしません。
ただ、気分的にちょっとフォローも入れておきたいと感じました。
建築中であることと、まだ引っ越しもしていない段階でがっかりする
契約者の方々もいらっしゃるかなと思いましてｗ
私も136さんと同じ意見です。
ベランダの手すり等外から見える部分を見たときに近くの公団と同じかそれ以下じゃないかと思いました。
MRのモデルとだいぶ違うと感じました。
まあMRの仕様もたいした事なかったので、安いししょうがないのでは？
不動産に安物無しな気がします。
確かに外観はかなり安っぽいマンションですね。しかしここはその分価格が安いわけだから仕方ないですよ。価格なりの仕様でしょう。伊藤忠さんはお金儲けに関しては天下一品ですし、今後はこのような安価なマンションでも需要は充分あるみたいですね。ここはあっと言う間に完売したみたいですから。
外観は安っぽくなるのは、外断熱仕様ですので
タイル貼りじゃなくて、吹付なので仕方ないんじゃないでしょうか。
外断熱でタイル貼りとなると、タイルの剥落が心配ですし
厚い断熱材にタイルを固定する為の下地等で費用もかかることを考えたら
吹付けが妥当なんでしょうね。
吹付けのテクスチャーがもう少しはっきりすると、見栄えもよかったのかな？と思います。
エントランス廻りが素敵になることを楽しみにしたいですね。
>140さん
なるほど。外断熱ってのがネックですか。
ベランダの手すりが安っぽいのは私も確認しました。
ただ、これはサービスバルコニー側の話で、正面バルコニーの
手すりはMRと同様に見えました。
安っぽい、安っぽいと言われていますが、実際安いのでこんなもんでは
ないでしょうかｗ
あとは、8階建てなのであまり立派に見えないってのもあるかと
思います。のぺっとした感じなので。
「こんな立派なマンションに住んでいるんだぞ」とご自慢されたい方には
いまいち納得いかないのかもしれませんね。
私見としては見た目よりも立地条件等に魅力あるマンションではないかと思っています。
外見はさておき、住みやすいマンションであることを期待します。
パンフレット等では、エントランスはそれなりに高級な感じになる
予定(？)なので、その部分に関しては期待したいところです。
話の流れぶったぎってしまってすみません。
諸手続会の日程について詳細な日程を存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。
「平成22年1月頃に実施、詳細な日程については事前に伊藤忠ハウジングから連絡がある。」
と認識していましたが、もう1月に入ってしまっているのにうちには連絡がありません。。。。
＞No.143(145)さん
＞No.144さん
なるほど、来週には届くのですね。ありがとうございます。
仕事の都合で合わせて休みを調整しなければならかったり、調整が間に合わなければ
有休を申請しなければならなかったりと色々あったのでちょっと気になってました。
外観は、隣のURとよく似ていて、地域に溶け込んでいるので良いと思いましたよ。
完成イメージ図とも相違ないと思います。（高級感がないのはCGを見れば、最初からわかっていたのでは？）
外断熱工法は、乾式と湿式があり、乾式の場合はタイル貼り。湿式の場合は塗装（吹付けではない）。
湿式はコストが安いし、メンテナンス、耐震性、耐久性の面でメリットがあります。
今、心配なのは、工事の進捗状況ですね。
夜中の、こんな時間まで作業しているようです。部屋に明かりがちらほら灯っています。
納期がきついんでしょうね。
私も見てきました。
エントランス付近も出来上がってきてましたね。
私としては、パッと見、表向きは問題ないのではないかと。
ただ、一斉入居なので引っ越し時期は大変なことになりそうで
ちょっと憂鬱です。自分の日程の調整がうまくいくかどうか。。。
みなさんは引っ越し業者はもう決めましたか？
私は、近所なので自身でやろうかなと思ってます。
ご家族の人数によっては荷物も多くなるので、一世帯２時間で
運搬できるものなんでしょうかね。。
なにはともあれ、入居予定のみなさんよろしくお願い致します。
(ちょっと気が早いですがｗ)
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
|
6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.51m2・76.45m2 |
|
総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
