テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

東陽町の三井の物件と比べて、営業マンがひよっこの若手で
女性がオバチャンですね。

あちらは、営業マンはベテランで、女性は、若い美人女性揃い。

明らかに力の入れ方の差が感じられます。

ビジネス的には、自社売主物件優先なのは納得できますが。。。

>144（149）様

マンション購入検討、初心者です。

また丁寧なご回答、ありがとうございます。

生活面での利便性は非常に高いと思います。
（TSUTAYAが近隣徒歩圏内に2軒もあるのがびっくりです。相当需要があるのでしょうか？）

OKストアは今住んでいるところから少し離れているところにあり、たまに利用します。
品揃えにこだわりがなければ、何でも本当に安いですよね。

また何かございましたら、ご教示下さい。
ありがとうございました。

価格表きたね

ここのHPの眺望、北が二つあるね。
ちょっと手を抜きすぎですね。

ところで、ここの南側ってそこそこ高い建物（企業？）建ってるけど、何階以上くらいを買えば邪魔されないでしょうかね？
南側の低層は確かに手頃なんだけど、それによっては回避したほうがよさそう？とも思いまして。

現在、東京都内でマンションを購入検討をしているのですが、
立地、図面なで検討しただけでは納得いきませんので
3Dで立体化してみました。現実とはかけ離れてたモデルルームを
みてもピンときません、、、、
参照までに見ていただけたら幸いです。

http://www.geocities.jp/makeroom2009/index.html

※個人作成です。

http://www.31sumai.com/mfr/C0801

やっぱり、明治通りの排気ガスや騒音を考えると、明治通りに面していない西側のほうがよいのかな。って、大した違いは、ないですか？
タワーで夏、西日が入るのは結構きついかなとも思うのですが、どうでしょう。

わたしも基本的に、洗濯物や布団は、おひさまに当てたいのですが、タワーマンションで布団干しはやっぱり無理ですよね。
ベランダのフェンスの内側ってたいしておひさま入らないですよねぇ。
布団乾燥機がいりますね。

＞１５２さん

価格表アップ希望します！

南側、自分で見てきました。
12階建てくらいのビルでした。
どれくらい日照や眺望に影響あるのか、建ってみないとわからないかな？
あと西側の団地っぽいのも意外と距離が近かった。

西側と南側はウザイですね。
東側も10回以上でないと。

ここは西向きじゃなきゃ意味無いでしょ。
やっぱコスト的にもＣ・Ｄタイプがいいんじゃないの。

160さん

提携ローンは普通にほとんどどこでもやってますよ。
変動だと1%を切るのもしばらく前から普通です。
長期固定で払う分との差額をしっかり繰上返済するか貯蓄しておけば、将来金利が上昇しても、大抵の場合は変動の方が得になると思います。
保証料は多くの金融機関で借りる場合に必要になります。提携ローンだから発生するものではありません。

繰り上げ返済は本当に有効な手段ですよ

金利1％だったら、ローン支払い開始してから例えば1年くらいたって
100万円返済したら、多分80-90万くらいの利息を削れるんだったと思います（記憶あいまい）
昔、そういう試算表を見たときはびっくりしました

住宅ローン減税も考慮にしれれば、金利が1%切れば、単純計算では
おつりが来ますよね（一定条件はあるものの）

160様

住宅ローン・保険版のスレもご参照下さい。

保証料が0.2％相当掛かりますよ。

お久しぶりです。160です。

皆様レスありがとうございました。
ローンのことは色々勉強させていただきました。
感謝申し上げます。

結局、第一期は迷った挙句見送りました。
5000万円前後の買い物はさすがに即断できませんでした。
とはいえいつかは決断しないと一生買えないのですが…。

ところで、第一期は完売だったのでしょうかね？
早くも契約者板もできたようですし。

東陽町の他物件も好調のようなので、売れ行きが気になります…。

手ごろな坪単価だとすぐに売れてしまいます。
人気があるね。

昔の値段にはもう戻らないんですね。
私は予算オーバー。千葉で探してみます。

豊洲より東陽町の方が利便性が高い
シティタワーは高い
プラウドは長谷工が厳しい
キャナルは鹿島が◎だが、買い物不便
テラスは南向き以外は微妙、買い物不便
て感じかな。

プラウドは販売苦戦するという予想でしたが、
現実は違いましたね。

うちは小さな子供がいるのですが、いくら気をつけていても音を出してしまっていると思うので、どれぐらい周りに音が漏れてしまうのかも気になるところです。ここはマンションの全部屋が３ＬＤＫなので、ファミリー向けのマンションですよね。同じようにお子さんがいるご家庭が多くて、お互い様ってことでトラブルになることが少なければいいのだけど、こればかりはわかりませんよね。モデルルームや構造などで、ある程度、音に関しては予想できるものなのでしょうか。

今まで物件を叩いて稼ごうとしてたのに、自分が叩かれると今度は持ち上げて稼ぐおつもりですか？
榊さんの宣伝はいらないです。

東陽町全体が販売好調みたいよ。

１階部分が立ち上がりましたねー。土日は若干ニトリ渋滞が発生しております。

１８２さん、画像をありがとうございます。
これからどんどん上へ上へと伸びていくんだなと思うと、本当に楽しみです。

ところで、ニトリ渋滞してるなんて、ニトリも潤ってそうですねー。
とにかくなんでも安いので、私もついついニトリで買い物してしまいます。
今、周りをみまわしても、クッション、ソファ、あとコーヒーカップもニトリで買ったものだった(笑)
安くてシンプルなので、ついつい手にとってしまいます。

>>176
あと６戸で完売らしいです。

>>184
物件概要（第２期）<予告広告>
販売予定時期：平成22年01月 下旬 販売予定
予定最多販売価格帯
５１００万円台、５２００万円台（各１０戸）

とあるのですが、虚偽なのでしょうか。

>>185さん
「第一期は」、ということでは？

＞１８５さん、１８６さん
１８４さんは、１７６さんのコメントに対して、「苦戦すると予想したプラウドは、残り６戸」という意味でコメントしたのでは？

東陽町駅関連はみんな順調に売れているようですよ。

>>187
プラウドは残り２桁はありますよ。
キャンセルで増えたのかもしれませんが。

いろいろな物件掲示板をチェックしていると完売間近の物件が多く、
この不況がウソみたいですよね。
172さんの仰る通り、マンションの売り上げは、ここ数ヶ月
確かに伸びているのかも。
それにしても東陽町が好調なのは何故なのでしょう？
通勤に便利という認識はあるのですが、その他の面でも
利点があるからこそと思うのですが、どの辺なんでしょう？
(ここの場合、お店から離れてますが)買い物に便利な町なのかな？

東京駅５キロ圏で５千万台は魅力的でしょ。

このあたりは、ほんと好調のようですね。
これだけ好調なのは、やはり通勤に便利っていうのが、一番の理由でしょうか。
周辺に大型ショッピングセンターもたくさんあるので、買い物にも便利ですよね。
車が運転できればですが。。。
でも、生活するにはあまり不便をかんじない場所じゃないかなと思います。
工事もどんどん進んでいるようで、出来上がりが楽しみですね。

購入を検討しています。

明治通り沿いということで、排ガス（音は二重サッシなので大丈夫だと思いますが）の
影響は、いざ住んでみたらどんな感じなのか見当がつきません。

価格的には、明治通り沿いの低層階が理想なので。。

たとえ、今後売るなり、貸すなりする場合も、
明治通り沿い（東側）と西側では、違いが出てくるでしょうか？

ただ、無駄なものがない感じのマンションで、値段も手ごろ感があり
かなり惹かれていますが、排気ガスがどうも気になって。。。

１０年後の交通事情を考えたら、電気自動車が普及して排気ガスもかなり減っているのではないでしょうか？
希望的観測ですが。。。

193さん
排気ガスについてですが、低階層はダイレクトに影響を受けるので
気管支が弱いご家族や、小さなお子さんがいらっしゃる場合は
できれば避けておいた方が良いかもしれません。
高階層と比べてみると、価格は確かに割安になっていますが、
心筋梗塞・喘息やアレルギーの心配をしながら生活するのでは、
せっかくのマンション購入も手放しで喜べないのではないでしょうか。

194さん
本当に、そうなっている事を期待します！
ただ大型トラックに関しては、電気自動車は難しいかもしれませんね。

>>195
トラックはＬＮＧ車ですね。
大手はずいぶんと取り入れていますね。

193です。
そうですね、我が家は小さい子がいるので、
せっかくの一生に一度？！の買い物も
排気ガスを気にしながらの生活になってしまっては
ストレスが溜まりそうですね。

ところで、西側のへや（明治通りには面していない）だと、
低階層でも幹線道路に面している部屋とは
多少の空気の違いはあると思いますか？？

場所的に、このマンションが気に入ってるので。。

少しでも排気ガスが平気そうなら買えるかなあとおもうのですが。。

（もちろん、お金があって構想を変えれば一番ですが。。）

＞１９３さん
道路沿い・反対側の違いで、価格に大きな差がでることは非常に考えにくいです。
あくまでこの物件の市場の坪単価ありきで、微調整で価格の増減はあるでしょうから、
そこで道路の有り無しの価格差は出ると思いますが、せいぜい数十万程度でしょう。

二重サッシを閉めていれば大丈夫という発想でしたら、排ガスも問題ないと思います。
なぜなら、１９３さんは普段は窓を閉めてるって前提だからです（違ってたらすいません）

ここは道路脇を意識してか、24時間換気も入っていますから日常生活で窓を閉めている限りは
音や排ガスで嫌な思いをすることはないと思います。
（今、そういう環境に住んでいますから経験的に分かります）

ただし暖かい時期に窓を開けて眠りたいとか、日中は窓を開けて風を通して・・・なんてことは厳しいかも
しれませんね。

人それぞれだと思いますが、私は窓を開けたい派なので東は無いかなと思っています。

非常に基本的な質問で恥ずかしいのですが、、

こちらの完成時期と引き渡し時期が同じなのが気になります。

プラウド東陽町などは、竣工時期（完成時期）と引き渡しが1カ月の差があるようで。。


みみどしまなのですが、同じ時期のものは突貫工事が多いと聞いたので。。

良くわかってないのですがが、24時間換気は外の空気がそのまま入ってくるんですよね？
幹線道路に近い人の家にいったら、吸気口が真っ黒になっているのを見たことがあります。
実際、どうなんですかね？それは微々たるものでたいしたことないという整理なのでしょうか。

＞199さん
http://www.31sumai.com/mfr/C0801/
平成23年03月下旬竣工予定
平成23年03月下旬入居予定
↑これのことですよね。
確かに気になりますけど、竣工検査などが行われ様々な
確認をしてからの引渡しとなると思うので大丈夫かと。
「突貫工事」って納期に間に合わせる為に職人さんが
休みなしで作業することを言うものであって手抜きとかそういうことではないんです。
まあ、そういう手抜き的なイメージ強いですけどね。
実際はそういうわけではないのでご安心を。
逆にそういうときの方がしっかりした仕事をされると思います。

一般的に3月竣工&引渡し物件はトラブルが多いと聞きます。

なぜですか？

決算が絡んで、突貫工事が増えるからです。
つまり無理矢理建物を完成させようとするから、クオリティの低いものや場合によっては欠陥含みの物件になってしまってる可能性があるからです。

ところで、、、


このマンションの売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

199さん
私もその辺が気になってました！
不動産に詳しい人に、新築物件の竣工から入居までは少なくとも
1ヶ月が必要と聞いたことがあります。
と言うのも、竣工後、契約者が立ち入っての内覧会がありますが、
そこで見つかった不備・不具合を修繕し、その後の再チェックでOKが
出るまで1ヶ月は必要とのことでした。
このスケジュールで果たしてタワーの全世帯分をたった数日の間に
修繕できるのか？ちょっと心配ですよね。

江東区の公立小学校・中学校は学区制ではなく、選ぶことができると聞きました。
学校を選ぶことができるのは魅力がありますが、土地勘のない自分にはどこがいいのかさっぱりわかりません。
まだ子供はいないので、今すぐどうこうということはないのですが、もしよければ評判のよい学校や、人気のある学校を教えていただけないでしょうか？
マンションの話題とはずれてしまい申し訳ないですが、やはり教育環境を気にするなら公立よりも私立なんですかね。

学区制に戻りましたよ

江東区は、一応学区制ですが、小学校1年生の徒歩３０分以内の学校で
申し込んで抽選に当たると、そちらの学校にも行けるようです。

江東区では、やはり門前仲町近辺の小学校・中学校が人気が高いみたいですが
江東区は、小学校もどこも平均していると聞いたことがあります。
南砂第4小学校は、1年生は3クラスあるみたいですね！


ところで、、199さんの話ではないですが、
基本、マンションも人の手の仕事で、完成が予定より遅くなることはあっても
早くなることってあまりなさそうな。。
内覧含め、同じ月ってちょっと不安ですよね。

１２月とか３月の年末や年度末などの竣工&引渡し物件って
多いですよね。
だからこそ忙しくなる＝突貫工事が増えるんでしょう。
でも実際どうなんでしょうか。無理やり建物を完成させようとするのでしょうか？
もちろんたくさんの案件を抱えて業者さんも大忙しでしょうから工程スケジュールが合わなくなると短期での作業も増えるとは思いますけど。
でもその場合、いくら物件概要に記載があったとしても修繕があった場合とかって、入居時期が延びるとかそういうことにはならないのでしょうか。

学校選択制って確か2002年に導入されたんだったと思うけど、
何でも「地域の連帯感が薄れる」とかいう区民の訴えで
小学校では廃止になったとかなってないとか…？
ちなみに2004年導入した前橋市でも、小中学校で廃止したとか。
実際問題、学校選択制って良し悪しのような気がしますけど。
当然みなさん評判のよい学校や、人気のある学校を選ばれるわけで…
その時点で人気校と不人気校にわかれちゃうわけですから、
格差的なものも感じちゃうわけですよ。

>211さん
まず企業はその年の売り上げにしたいという意図が働きますよ。
また、こういった大型案件の場合、かかわっている会社は数十以上です。年度またぎの延期となると
その影響度は計り知れません。なので、そう簡単には延期することはないです。

ただ、働いているのは人間なので、土日や夜の作業が続けば雑になるのは当たり前。
結局ハンドメイドですから。

小中学校について質問した208です。
お答えくださったみなさん、どうもありがとうございます。
基本は学区制で、選択できる学校も限られているのとのこと、私が聞いた情報は古いものだったようですね。
教育制度もどんどん変化していくと思うので、いつも関心を持っておかなければいけないなぁと改めて感じました。
また、やはり人気のある学校に通わせたいと思うのが親心ですし、学校選択制というのは、212さんが書かれていたようにデメリットもありそうですね。。

工事は順調に進んでいるようです。
現在７～８階まで進んで来ています。

マンションの形がだんだん見えて来て、どんなイメージのマンションになるのか楽しみです。
写真撮って来たので参考までに掲載します。

206さん
契約者・入居者スレも引っ越しやオプションの話題で盛り上がっているようですし、
売れ行きは良いんじゃないでしょうか。
2期1次販売分は全て埋まったそうですし。
215さん
写真ありがとうございます！工事は着々と進んでいるようですね。
あと1年で25階まで建ち上がるんですね。楽しみです！

206さん

確かにこの市況下でも順調に契約が進んでいるようです。

既に条件の良い間取りや低層階は殆ど売れてしまったようです。

工事も順調に進んでいるようで安心しました。

来年の完成が待ち遠しいですね！

ここは内廊下方式採用ですか。
でも最寄りが南砂町なのにマンション名が東陽町ってどうよ？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

このあたりから、砂町銀座商店街は１０分ぐらいでしょうか？

以前、安くてうまいお惣菜とか、あと野菜とか洋服とかも安く売っている商店街として
テレビで取り上げられていたので、行ったことがあります。

たしか、焼き鳥を食べましたが美味しかったです。

この辺は買い物とか困らないよね。
人気があるのがよく分かる。

以前、このあたりで賃貸を考えていたものですが、
ご近所の方にお伺いします。

このあたりは、買い物は便利そうですが、治安はどうなのでしょうか？

あと、駅までの距離は、南砂町のほうが７分と近いですが、東西線の混雑は有名ですよね。
朝晩のラッシュはどんな感じですか？

砂町銀座商店街では4月8日(木）～11日(日)まで春の砂町銀座フェアーが開催されるようですね。
8日には花まつりパレードが行われるんですが、お釈迦様にちなんで商店街を
サリー姿の美女達、お稚児さん、白象の山車が練り歩くそうです。
何か、すごい光景ですね。これは一度見てみなくては！

砂町銀座商店街、是非、行きたいです。

１０日(土)～１１日(日）は、ばか値市があって、
各店が半額以下とかで、値下げ商品で競争するみたいなので、目玉商品もあるらしいですね。
（ばか値市は毎月１０日にあるみたいですが）
これも、楽しみです。

＞２２１様

この辺りは、安いスーパーなども多く、買い物も便利で
また、東京駅や羽田などへのアクセスも良いので、良い立地だと思います。

10年ほどこの近辺に住んでいますが、また、夜近所をウォーキングしていますが
特に治安が悪いと思ったことはありません。

東陽町は、どちらかというとオフィス街に近いイメージかもしれません。。
南砂駅は、またそれとは違いますが、大きな通りが走り、治安の悪い感じはしません。

ただ、朝のラッシュは、中央線・総武線を経験してきて
一番ひどいです。（それ以上の沿線もあるかと思いますが・・）
ただ、東陽町からだと、茅場町でぐっと人が減るので、3駅の我慢です。

>224様

情報ありがとうございます。

以前、東陽町で仕事していた経験があり、そのときはホームから階段までの混雑がすごくて
ずっと、会社までの道も並んで歩いていたことを覚えてます。

但し、時間をずらせば、なんとか大丈夫でしたが。

東陽町から乗るのであれば、まだ3駅だったら我慢できそうですね。

南砂町は、以前、一度行ったことがありますが、住みやすそうな町ですね。

こちらのカーシェアの車種は、i-MiEVなんですよね！
電気自動車は以前から興味があり、乗って見たかったので
嬉しいです。
電気自動車は走行音が静かすぎて危険なので、あえて人工的な音を
つけていると聞いた事があります。
またカーシェアは1台しかなさそうですが、168戸なら大丈夫かな？

>226様

営業の方に話を聞いた所、
こちらのマンションを契約されている方は車の保有率が高そうです。
カーシェアは取り合えず１台あれば十分だと思います。
沢山あっても稼動率が悪ければ、維持費もかかるだけなので
まずは１台で様子を見て足りなければ管理組合で増やすなどの検討をして行けば良いと思います。

隣のローソンでも、カーシェアやってた気がします。
この辺りは、マンション新築ラッシュなので、保育園探すの大変でしたよ。

カーシェアリングは、導入後の利便性がいまいち読めませんから2台も3台も必要ないでしょうね。
導入して足りないからと増やすならよしとしても、導入時にすでに多すぎたら無駄なコストだけかかっちゃいますから。

最近はタイムズみたいなパーキングにもちらほらシェアリングの車が停まっているのを見る機会も増えてきましたし
そもそも必要なのかとも思うのですが、1台が妥当なんだろうと思います。

最近販売しているマンションの多くは、ECOを前面にアピールしているものが多いですよね。
カーシェアもその一環ですね。
ここは販売が三菱商事なので、Ｉ－ＭｉＶＥですが、野村が販売するプラウドはトヨタのプリウスですね。
また、こちらのマンションは緑も多く取っていますし、環境に優しいマンションと言えるのかな。

No.230 さん

　こちらの物件を検討しています。

　週末スナモでイベントをしてたので、見てきました。
　I-MIVEも展示してあって、実物は初めて見ました。
　未来的な形がなんとも言えず、遊び心を誘います。
　確かにマンションに１台位あったら便利な様な気がしました。

　先週末３次の申し込み締切りだったようですが、
　まだマンションMRを回り始めたばかりで、決め切れませんでした。
　こちらのマンションは結構気に入りましたので、
　他も一通り見てから、次回の締切りまでには決断したいと思います。
　
　
　
　

228さん
コンビニでのカーシェアリングは今のところミニストップとスリーエフだけかと
思っていましたが、ローソンも始めたんですね。
ちなみにミニストップの場合、利用料金は以下の通りです。
昼間　30分800円　6時間パック6200円
夜間　30分500円　6時間パック3800円
今の時点では、レンタカーの方が安い！？

>>232
なかなかの値段ですね。
でもこのシステムが浸透してくれると車を持っていない家庭には
有り難いですね、都内に住んでいると普段車がなくても不便を感じないのですが、
でも時々車が無いことで困るんですよね･･･
今まではそんな時にレンタカーでしたがコンビニでのカーシェアリングは
更に使い勝手が良さそうです。

コンビニのカーシェア、24時間使用可能なら便利ですね。
レンタカーは営業時間が決まっていて、早朝出発したい場合は
前日に借りなければいけませんから。
ただ、借りる際操作の説明を受けたり、返却時に車体のチェックがあるので
いくらコンビニと言えども24時間には対応しきれないかな？

いきなり失礼します。

マンション購入のためここ数年様々な物件を見てきましたが、
はっきり言って、最近の都内物件では珍しく価格とクオリティのバランスの取れた物件です。
注）私は物件関係者ではありません・・

少なくとも東陽町・大島・砂町周辺の大型物件の中では、一番お買い得だと考えます。
売主が三菱商事ということもあり、外も内も良いマテリアルを使っています。

スーパー・商店街・学校・金融機関・病院等周辺環境も整っています。
いいですね。

最寄り駅が東陽町だったら
よかったのに。

東京駅まで近いので、出張族にはかなり便利でしょう。
特に新幹線を利用の方は嬉しい立地だと思います。

意外と東西線の終電が早いので、よる城西や城南地区から帰る際は注意です。

私もこの地域は気になってます。
やはり出張が多く東京駅へのアクセスが良いですよね。

しかも生活利便性は非常に高いです。

教えてください。

私も出張が多く東京駅の利用が多いのですが、
終電も早いのであれば、利便性を考えると
やはり門前仲町あたりがいいのと思うのですが
この辺のほうが環境がいいのでしょうか。

それからもう少し離れて葛西とかよりも
よさそうですか？

>239さま

東西線の終電は東陽町まで行きますよ。
門仲も良い町ですね。
飲み屋や飲食店が数多くあり、賑やかな町です。個人的には好きな町です。
門仲で気に入った物件があれば良いと思いますが、
最近は新築物件の販売は出てないと思います。

こちらの物件はビジネス街の東陽町と住宅街の南砂町の異なる町が楽しめると言う事ですね。
人によって感じ方は色々だとは思いますが、環境はどちらも悪くは無いと思います。

葛西も大型マンションも多く建ち、スーパーも駅の近くにあるので生活利便性は悪く無いです。
ただ、東西線の最終が東陽町なので、終電が無くなると皆東陽町からタクシーと言う事になります。



　

＞２４０さま

ご丁寧にありがとうございます。

門前仲町はたしかに新築物件も知りませんし、あったとしてもちょっと予算オーバーになるんでしょうね。

葛西は自然が多くてきれいなイメージがあるので気になっています。
あと子育てにいい環境だとも聞いたことがあります。

土地勘がないのでしっかり勉強しないといけないですね。

ほかにも南砂のいいところがあったら教えいただければと思います。

引き続き、検討させていただきます。

>241さま

240です。
お互いに良い家との出会いが出来る様にがんばりましょう。

南砂は将来、湾岸エリア再開発の企画もあり楽しみな町でもありますね。
散歩の範囲には熱帯植物園、公園やヨットハーバーなどもあり結構楽しめますよ。

＞２４０さま

何度もありがとうございます。

南砂には知らないところが色々とあるんですね。

江東区には私立の幼稚園が少ないと聞き少し心配していますが、
きっとなんとかなりますよね。

前向きに検討しています。

工事進捗レポートを覗いたら、もう18階まで建ちあがっているんですね。
この写真、過去のものから時系列にながめてみると、どんどん
建設されていく様子が確認でき、面白いです。
撮影の仕方なんでしょうが、ミニチュア模型のようにも見えますねー。
チルト・シフトレンズで撮影したのでしょうか。

排ガスは気にならないレベルと思われるが、明治通りを往来する大型トラックが非常に多い。夜は非常に静かだけどね。近くにローソンもあるし、スーパーはオーケーかSEIYU、北砂にできるアリオだろうけど、徒歩で買い物は難しいだろうね。

スーパーのオーケーには普通に徒歩でしょう。

私は、この周辺から、普通にジャスコまで歩いても行ってますけど。（ちょっと遠いかな）

でも、自転車があれば、かなりいろんなところに買い出しに行けますね！

あとバス停前なので、そこから二駅でアリオなんでは？！

いずれにしても、便は良いと思います。

こちらのマンションを検討しています。

私はこの辺りの土地感が無い事もあり、先日、現地の周りを色々と歩きました。

確かにこちらのマンションからなら、オーケー、西友は充分徒歩圏だと思います。
ちなみに東陽町の駅までも歩いてみましたが、
男性が普通に歩く速さで実際には１０分位で着きました。
まぁ、信号や踏切で止まる事が無かったからかもしれません。

あたりにマンションが乱立しているので中古になった時の価格下落が気になっています。
南砂町の南側の原っぱはどんな計画なのでしょうか。

ここは、スーパーに不便する事はなさそうですね。
ちなみに、オーケーまでは徒歩でどれくらいですか？
今の住まいはスーパーが徒歩5分の距離にあるんですが、
それでも両手に荷物が増える帰り道は何かの修行のようです(笑)。
10分かかると、雨の日などは特にちょっと遠いな…と感じるかも。