住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【22】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-12-23 19:02:57
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金利はどうなる?

前スレ
【21】
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【18】
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[スレ作成日時]2014-04-21 22:41:25

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フラット金利はどうなる?【22】

  1. 951 匿名さん 2014/12/09 05:26:36

    >>950
    地方の人も同じ税率で税金払ってるけど。

  2. 952 匿名さん 2014/12/09 06:10:11

    >>951
    いや、全体として大都市からの税収を地方に配分してることを言ってるわけじゃない?
    確かに大都市のおかげで道路もあって家も広い。
    大都市さまさまですよ。
    住宅に関しては地方の方が豊かだよ。ありがたや。

  3. 953 匿名さん 2014/12/09 12:27:57

    あぁ~あ
    年末ジャンボ7億円当たったらな~

    フラットスレから卒業できるのに

  4. 954 匿名さん 2014/12/09 14:24:34

    >>952
    大都市は企業が多いから税収が多いだけで都会に住んでる個人の所得税の恩恵を地方の人が受けてる訳ではない。
    都会に住んでるだけで地方に貢献してると勘違いしてる人いるからね。

  5. 955 ご近所さん 2014/12/13 03:51:06

    1月実行です。いつぐらいに上がり下がりはわかるものですか?

  6. 956 匿名さん 2014/12/13 05:07:29

    わかりかねます

  7. 957 ビギナーさん 2014/12/13 05:28:17

    足利銀行あたりを月末チェックしたらよい

  8. 958 匿名さん 2014/12/13 06:20:30

    >>955
    毎月20日前後に指標となるRMBSの利回りが決定する。
    詳細は>>826参照。
    月末に一部銀行のHPで翌月のフラットの金利が発表される。
    例えば足利銀行。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
    (現在はHTTP404だが、金利が公表されるとサイトが表示される。)

  9. 959 サラリーマンさん 2014/12/13 12:35:32

    フラット35sの金利優遇はいつ決まるのでしょうか。

  10. 960 匿名さん 2014/12/14 01:59:53

    無いでしょー

  11. 961 匿名さん 2014/12/15 03:17:12

    決まりましたね!よかったー

  12. 962 匿名さん 2014/12/15 03:55:23

    決まってませんよ

  13. 963 入居予定さん 2014/12/15 06:45:48

    長期金利下がりだしましたね

    一部本日の報道によると
    補正予算も今年度あるようですね

  14. 964 匿名さん 2014/12/15 10:25:26

    本日の報道をみると、近々補正予算が組まれそうですね。

  15. 965 入居予定さん 2014/12/15 12:32:20

    一部報道では2月10日の補正予算成立を目指しているようなので、2月末か3月頭融資からがフラットの優遇拡大になるのだろう

  16. 966 匿名 2014/12/15 13:32:11

    今フラット35sの承認をもらったんですが実行が3月中旬です 仮に2月に0.6パーセント優遇になったら申し込み済でも
    適用されるのでしょうか?
    営業マンもわからないって言ってて

  17. 967 匿名さん 2014/12/15 22:05:29

    3月実行なら大丈夫じゃない?実行日で判断されるって上に書いてあったような‥
    2月実行の人は厳しいだろうね

  18. 968 入居予定さん 2014/12/15 23:12:10

    これまで融資実行日なので大丈夫でしょ

  19. 969 匿名さん 2014/12/16 09:36:20

    >>968
    申し込み時期が肝心じゃなかった?

    検討しているのは、省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35S」の金利引き下げだ。当初5~10年間の適用金利を0.6%分引き下げる方向だ。来年1月からの申請者を対象にし、期間は1年間で調整している。優遇拡大に必要な経費を国が住宅金融支援機構に支給する。

  20. 970 匿名さん 2014/12/16 10:19:43

    確かにそうだね、でもまだ本当に実施されるかわからんし、やるならやるで早く発表してほしいね。
    俺は2月実行だからまぁ期待していないけど。

  21. 971 入居予定さん 2014/12/16 11:03:53

    長期金利の下がり方が気になる1月実行組です

  22. 972 匿名さん 2014/12/16 11:39:45

    大丈夫1.2月は下がるよ、そして3月爆上げ

  23. 973 匿名さん 2014/12/16 11:50:17

    住宅購入支援策を一本化の方向へ。
    政府は1月補正で計上する予定の臨時経済対策について、住宅エコポイントに一本化のする方針を示した。

  24. 974 匿名さん 2014/12/16 12:05:23

    おわた

  25. 975 匿名さん 2014/12/16 13:10:54

    政府方針として、住宅購入支援策を、エコポイント実施とフラット35金利優遇拡充することと決まった。来年1月に補正予算に計上することとする。

  26. 976 匿名さん 2014/12/16 13:42:55

    ソースはどこでしょう?

  27. 977 匿名さん 2014/12/16 14:47:25

    なんで1,2月は下がって3月に爆上げなの?4月爆上げじゃないの?

  28. 978 匿名さん 2014/12/16 21:46:38
  29. 979 匿名さん 2014/12/16 23:32:25

    12月に実行した僻み根性満載の人の工作ですよ。

  30. 980 匿名さん 2014/12/16 23:54:49

    >このほか、住宅金融支援機構の省エネ住宅などを対象にした住宅ローンで、一段の金利の引き下げを行います。

    0.6%引き下げってことでいいのかな??

  31. 981 契約済みさん 2014/12/17 00:09:02

    問題はいつから!?

  32. 982 匿名さん 2014/12/17 02:47:40

    それはまだ決まってない。1月は厳しいかなぁ

  33. 983 物件比較中さん 2014/12/17 03:45:19

    1月の金利も今月25日の長期金利に左右されるのかな?年末年始で休みに入るから早め?

  34. 984 OLさん 2014/12/17 12:37:29

    おいおい、1月は1.4台か?11月に実行して損したよ~

  35. 985 匿名さん 2014/12/17 12:53:35

    984

    かりかえればおけ

  36. 986 匿名さん 2014/12/17 13:04:56

    借り換えは金かかるしs適用無くなるし面倒いしいいことない

  37. 987 物件比較中さん 2014/12/17 13:15:23

    1.4台は無かろう

  38. 988 契約済みさん 2014/12/17 13:33:59

    >>982
    来年一年間に借りた人って書いてますよ。1月からではないのですか?

  39. 989 匿名さん 2014/12/17 13:38:03

    こういうのってタッチの差で適用外だと一気に萎えるよねw

  40. 990 契約済みさん 2014/12/17 13:42:21

    ちなみに住宅エコポイントは来年三月までに契約した方が適用みたいですね。1〜3月までですかね?

  41. 991 匿名さん 2014/12/17 13:50:05

    たったの3か月だけなの?

  42. 992 匿名さん 2014/12/17 14:11:49

    過去のエコポイントは着工時期みたいだけど

  43. 993 匿名さん 2014/12/17 15:59:43

    フラットは念頭になかったからまあいいとして、エコポイントちょっと悔しいなあ。
    今月竣工。かすりもしないけどさ。

  44. 994 匿名さん 2014/12/17 17:57:44

    1月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.74%(スプレッド0.38%)だからおそらく1月の金利は1.46%だろうか。

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。
    ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)

    フラット金利の算式。①+②+③
    2015年01月:0.72?+0.36+0.38=1.46?
    2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  45. 995 購入検討中さん 2014/12/17 22:16:49

    一番お得だったのは、2010年9月だったのかなぁー。

  46. 996 匿名さん 2014/12/17 22:23:44

    さすがに2月は上がるよね

  47. 997 匿名 2014/12/17 22:29:26

    アメリカのゼロ金利が『相当な期間』続く事が決まった訳だから、日本はそこからさらに相当な期間は金利上げられないでしょ。

    ま、普通に考えて融資金利はまだまだ下がる

  48. 998 匿名さん 2014/12/17 22:36:11

    2月の竣工なんだけど、エコポイント貰える可能性はありますか?

  49. 999 匿名さん 2014/12/17 22:39:00

    契約日が重要だと思うよ

  50. 1000 匿名さん 2014/12/17 23:24:32

    1.4切ったら借り換えるよ

  51. by 管理担当
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2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41平米~73.60平米

総戸数 173戸

アールブラン武蔵新城レジデンス

神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目

5,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.25平米~85.51平米

総戸数 79戸

レ・ジェイドシティ橋本

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

6,490万円・1億490万円

2LDK・4LDK

57.57平米・95.01平米

総戸数 156戸

プライム横浜岸谷

神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目

5,980万円~6,490万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.68平米~78.05平米

総戸数 115戸

プレシス小田急相模原ステーションサイト

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,418万円~4,738万円

1LDK~3LDK

36.02平米~60.87平米

総戸数 65戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

レーベン東戸塚(1/12登録)

レーベン東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町541-1・6・7・8

未定

2LDK・3LDK

47.76平米~62.27平米

未定/総戸数 45戸

グレーシア南万騎が原マークス

神奈川県横浜市旭区南希望が丘19番2外

4,798万円~7,298万円

3LDK・4LDK

70.15平米~108.21平米

3戸/総戸数 45戸

CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)

神奈川県川崎市幸区塚越4丁目

未定

2LDK、3LDK

55.14平米~77.24平米

未定/総戸数 260戸

ヴィークステージ鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.51平米~96.72平米

未定/総戸数 103戸

パークナード海老名さがみ野

神奈川県海老名市東柏ヶ谷2-1752-1他

未定

2LDK・3LDK

57.34平米~75.16平米

未定/総戸数 55戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32平米~42.98平米

未定/総戸数 37戸

ポレスター大和中央

神奈川県大和市中央一丁目

未定

2LDK、3LDK

45.24平米~67.72平米

66戸/総戸数 66戸

&PARKS横浜プロジェクト

神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2

5,400万円台予定~8,200万円台予定

4LDK

82.19平米~100.84平米

9戸/総戸数 96戸