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匿名さん
[更新日時] 2014-12-23 19:02:57
最近見た物件
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フラット金利はどうなる?【22】
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801
匿名さん 2014/11/18 07:41:22
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802
匿名さん 2014/11/18 08:07:46
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803
購入検討中さん 2014/11/18 08:52:37
違うよ、0.6下げるってこと。0.6になるわけじゃない
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804
匿名さん 2014/11/18 09:53:10
てか今年増税前に購入したやつって金利は高い、優遇もない、エコポイントもつかない。
駆け込みで需要が多く住宅価格も高くてほんとろくなことねぇな。
まさに一番住宅を購入してはいけないのが今年だ。
目先の金利に釣られてほんとざまぁねぇなw
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805
契約済みさん 2014/11/18 10:48:28
来年フラット35Sが優遇されると、フラット35も下がっていくのか。
来月はソニー銀行の金利予測もそうだが、確実に下がる予測。
でも来月はさらに下がるのかもしれないし、でも急に上がることもなさそうで
借り換えを考えているのですが、来月に間に合わせるか、来年にするかが微妙です。
フラット35Sで来月実行できる人は、お得ですね。
ほんとお騒がせです。
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806
匿名さん 2014/11/18 12:28:15
1月からマイナス0.6%引きなら金利は1%ぐらいになるってことか。
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807
匿名さん 2014/11/18 12:58:18
新築はいーねー。
築浅中古で、検索すると省エネ適合で金利Bプラン(5年優遇)と出たんだけど、手すりとかつけて金利Aを適用してもらえないのかな?
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808
匿名さん 2014/11/18 12:58:47
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809
匿名さん 2014/11/18 15:30:06
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810
匿名さん 2014/11/18 16:03:16
麻生財務相が一か月前に、消費増税先送りして国債売り浴びせられると対応困難って言ってますけど。
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811
匿名さん 2014/11/18 16:25:05
そりゃ彼は財務官僚べったりだからそう言うわな。
でも現実にはそうなってないわな。
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812
匿名さん 2014/11/18 16:48:02
現時点では、国債の暴落は100%あり得ない。
だって、日銀は残りの全ての国債である750兆円の現金を印刷して買うことだってできるんだもん。
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813
匿名さん 2014/11/18 20:20:12
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814
匿名さん 2014/11/18 22:01:32
現時点でも来年でもありえないのはだれでもわかるけど。10年後にどうか、だな。
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815
匿名さん 2014/11/18 23:07:53
国債金利は、月末にかけて上昇傾向だろうね。
来月は、金利上がるね。
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816
匿名さん 2014/11/19 02:35:39
自民党が不可なく勝てば、アベノミクス継続=黒田バズーカも継続だろうから長い目で見ればまだ低金利。
今までにない生活に直結した解散総選挙になりそう。
意地でも自民党を応援ですな。
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817
匿名さん 2014/11/19 06:29:58
>来月は、金利上がるね。
上がると言い続けてはや5年。
上がる上がる詐欺はおやめください。
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818
購入検討中さん 2014/11/19 09:01:35
結局35s0.6%優遇は実行時点が来年なら適用ですか??
まだ何も決まっていないと思いますが、通常ならどうなのか知りたいです。
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819
匿名さん 2014/11/19 12:43:25
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820
匿名さん 2014/11/19 12:50:02
金利が上がるのは、日銀がいつまで国債を買い続けられるかでしょう。
このグラフ見ると、金融緩和が続けられるのもフラットの返済期間から見たら長くはないと思うが。
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821
匿名さん 2014/11/19 17:57:24
金融緩和が続けられない、ということは景気が良いということ。
あるいは、耐えがたいインフレということ。
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822
匿名さん 2014/11/19 22:38:11
長期金利は、10月末より消費税先送りで微増。
自民党圧勝で、円安・株高かな。
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823
匿名さん 2014/11/20 01:23:27
>あるいは、耐えがたいインフレということ。
=スタグフレーション
今のロシアか。
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824
匿名さん 2014/11/20 17:13:07
これから日本はさらに復活する、これは確実。
ただし、全員リッチなんて時代は永遠に来ない。
半数以上の***は生活が現状維持程度。
全体を見ればピラミッドのような形になる、頂点はよりリッチ。
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825
匿名さん 2014/11/21 00:10:15
>>824
そのリッチな人が多数の高齢者のために高額納税払う羽目になるんだしいいことじゃん。
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826
匿名さん 2014/11/21 04:20:49
12月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.84%(スプレッド0.38%)だからおそらく12月の金利は1.58%だろうか。
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)
フラット金利の算式。①+②+③
2014年12月:0.74?+0.46+0.38=1.58?
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05
※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。
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827
匿名さん 2014/11/22 07:52:49
まったく上がる様子はないね。
どこまで下がるのか?
もう限界と言われながら下げ続けてる。
もうレコードとか騒がなくても毎月レコードだね。
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828
匿名さん 2014/11/22 08:31:45
上がるのは金融緩和をやめるとき。
そのときは安倍+黒田辞任で、日本経済自体がヤバい状態になってるかもな。
消費税が上がるのが2017年、10年ごとに起きてる世界的な経済悪化の出来事が重なるのも偶然なのか。。
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829
匿名さん 2014/11/22 09:26:53
-
830
匿名さん 2014/11/22 09:32:51
この不安を考えると多少損してるかもしれないけど、ミックスの我が家は衝撃は少ないかも。
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831
匿名さん 2014/11/22 11:52:41
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832
匿名さん 2014/11/22 14:09:12
ヤバイ状態ってのが、たんなる不況であれば金利は下がるはずなんだけど、
税収が下がって債務が更に膨れて、トリプル安になると本当にヤバイね
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833
匿名さん 2014/11/22 14:11:05
>>832
黒田さんはあんたに言われるほどアホじゃない。
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834
匿名さん 2014/11/23 03:31:33
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835
匿名さん 2014/11/24 05:29:40
選挙で補正予算がずれますが、フラットの0.6%は来年1月まにあうでしょうか?
可決が遅れてもさかのぼって適用ってあるのでしょうか?
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836
匿名さん 2014/11/24 05:34:58
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837
購入検討中さん 2014/11/24 06:26:15
遡ってはないだろうね。選挙のせいでやっぱり遅れるよね?遅れる場合はいつからになるかな。
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838
匿名さん 2014/11/24 06:27:00
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839
匿名さん 2014/11/24 07:47:57
閣議決定日への遡及ならありえるけど、1月はどうだろうね?補正予算だから、年度内(3月)は間違いないだろうけど。
なお、自公政権が続く前提の話。
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840
匿名さん 2014/11/24 08:37:08
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841
匿名さん 2014/11/24 09:45:38
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842
匿名さん 2014/11/24 10:14:20
>>841
あんた変動だろ。
煽りたいなら専用のオナスレがあるよ。
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843
契約済みさん 2014/11/24 12:45:47
3月に入居予定ですが、3月補正予算だと、フラット35Sの優遇は間に合わないのでしょうか・・・。
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844
匿名さん 2014/11/24 12:50:59
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845
匿名さん 2014/11/24 22:46:55
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846
匿名さん 2014/11/24 22:47:44
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847
匿名さん 2014/11/25 00:15:22
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848
匿名さん 2014/11/25 00:19:40
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849
匿名さん 2014/11/25 04:01:28
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850
匿名さん 2014/11/25 09:48:24
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851
匿名さん 2014/11/27 11:18:30
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852
匿名 2014/11/27 11:28:04
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853
匿名さん 2014/11/27 11:39:01
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854
匿名さん 2014/11/27 12:07:59
12月の人オメ!
11月に必死に実行して損したわ~
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855
匿名さん 2014/11/27 14:27:35
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856
匿名 2014/11/27 15:01:34
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857
匿名さん 2014/11/28 03:37:50
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858
匿名さん 2014/11/28 03:38:46
ギリ変と11月以前実行済み者が必死にみっともないコメント書き込んでるね。
12月実行者は神だよ。
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859
匿名さん 2014/11/28 04:03:07
素直におめでとうと思います。
しかし、神でも何でもないような。
ラッキーですが。
住宅購入は、基本ライフサイクルのタイミングで決めているわけで、買いたいタイミングに買いたい物件があって、たまたま低金利だっただけのこと。
住宅ローン減税もフラット割引も消費税増税も多少は影響するにしても、ライフサイクルのタイミングからしたら誤差かと。
政府の住宅ローン減税やフラット割引は税金のムダ遣い。
そんなことより、最初から所得税を安くして欲しい。
まあまあ努力して収入増やして東京に住んでてなんだかなあと感じております。
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860
匿名さん 2014/11/28 06:34:22
2%超えから1.61に借り換えた。
次は1.4くらいになったら借り換えるか。
そこまで下がることはまあないと思うけど。
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861
匿名さん 2014/11/28 07:13:21
>政府の住宅ローン減税やフラット割引は税金のムダ遣い。
減税や割引があるという理由で住宅購入に踏み切る人も現実にいる訳で、
そういった人たちが消費を底上げしていることもまた事実。
どこが「無駄」ですか?
無駄の意味知ってる?
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862
匿名さん 2014/11/28 08:29:01
無駄とは言わないが使い方として適切かは疑問
集める時も使う時も、広く浅く公平にが原則
家を買う人だけに限定しちゃうとちょっとね
まぁ、俺は貰えるから嬉しいんだけどさ
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863
匿名さん 2014/11/28 14:53:44
金持ちはムダと思うだろ?
税金いっぱいとられて、所得再分配されてるわけだから。
受益者は自分が得するからムダと言わない。
客観的にはムダだろう。
所得再分配の過程で間にいる官僚が何の付加価値もないのにかすめ取るわけだし。
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864
働くママさん 2014/11/28 15:05:56
1月は選挙結果や補正が未決定なのもあって、
かつてない流動的な実行月になりそうですね
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865
匿名さん 2014/11/28 15:14:17
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866
匿名さん 2014/11/29 03:26:05
>>865
862、863はまっとうな話。
住宅業界と住宅購入者だけにカネを流す。
しかも中長期では総需要に何の影響も与えない。
そんなカネがあるなら、もともと税金取るなという話。
結局、増税で負担させられることに気が付いたら、無駄と言いたくなるでしょう。
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867
入居済み住民さん 2014/11/30 21:36:49
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868
匿名さん 2014/12/01 11:28:17
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869
契約済みさん 2014/12/01 11:47:54
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870
匿名さん 2014/12/01 11:52:09
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871
匿名さん 2014/12/01 11:57:07
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872
銀行関係者さん 2014/12/01 11:59:04
一般的に上がる方向でしが、
前回格下げになった時は上がらず…
今回は政局もあり読めないですなぁ
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873
匿名さん 2014/12/01 12:12:50
上がらないこともあるんだww
2月実行の仲間はいませんかぁ‥
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874
契約済みさん 2014/12/01 12:16:23
1月実行です…新年をドキドキして迎えることになりそうです
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875
匿名さん 2014/12/01 12:23:24
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876
匿名さん 2014/12/01 12:52:00
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877
匿名さん 2014/12/01 12:55:57
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878
匿名さん 2014/12/01 12:59:19
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879
契約済みさん 2014/12/01 13:18:01
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880
匿名さん 2014/12/01 15:29:41
むーでいずあんまり関係ないとおもいますよ。
国債をもってるのは国内勢がほとんどですから、前回もそうだったけど気にしなくても。
外人が仮にむーでいずの評価下がったから金利上げろとなっても、あんま持ってないから市場への影響力もちいさいでしょう。
金余りで市場に流入する資金もあるでしょうし。
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881
契約済みさん 2014/12/01 15:49:15
12月は下がりましたね。しかし、このタイミングで国債格差げ!長期金利金利にも影響出るかなぁ。…1月実行ですが0.6%の優遇処置 、選挙自民が勝って年内に補正予算がサクッと決まる事はあるんですかね…?
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882
匿名さん 2014/12/01 21:30:34
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883
匿名さん 2014/12/01 22:39:34
2年前の選挙の時は確か3月4月にかけて上がったけどな
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884
匿名さん 2014/12/02 00:08:22
12月実行が確定したものです。
金利のことはよくわかりませんが、過去最低金利で借りれたのでよかったと思っています。
ただ、来年以降フラットの金利優遇だったり住宅エコポイントが付く可能性があるので複雑です。
最低金利は嬉しいのですが、来年の実行者の方がかなりお得ではと思っており内心いらっとしています(政府に)。
悔しいので来年以降金利が爆上げになって欲しいのですがどうなれば金利が上がるかわかってないのでどなたか教えてもらえますか?
金利確定まえは金利の動向は気にならなかったのに確定後に動向が気になって仕方ありません。。。
できることなら12月が谷底であることを願っています。
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885
マンション投資家さん 2014/12/02 00:52:29
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886
匿名さん 2014/12/02 01:04:21
>>884
そりゃエゴだろ。
残念な気持ちは分かるが、他人の幸せを喜ばない生き方が幸せか?
自分が置かれている幸せに満足してりゃいい。
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887
匿名さん 2014/12/02 01:25:02
>>886
金利優遇とエコポイントで私の場合100万以上変わってきます。
一生に一度の買い物でたった1カ月違っただけでこんなに差がでるなんておかしいです。
そもそも全くの他人の幸せを喜ぶ必要ありますか?
自分の生活で手いっぱいなのに自分が払った税金で赤の他人が100万以上もらえることを
心の底から素直におめでとうと喜べる人がどれだけいますか?
そんな人いないでしょうね。
当事者じゃなければなんとでも言えますよ。
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888
匿名さん 2014/12/02 01:38:52
クソ野郎がいるな(笑)思うのは勝手だけど書き込まなければいいのに
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889
契約済みさん 2014/12/02 02:04:31
思っていたとしてもそういう事は書き込まないで貰いたいです。
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890
契約済みさん 2014/12/02 03:20:13
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891
匿名さん 2014/12/02 03:50:56
他人の幸せを喜べとは言わないが
他人の不幸を願うなよ。
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892
匿名さん 2014/12/02 03:56:42
>>887
そんな方は変動や5年固定にして
差額を住宅ローン減税後、繰上返済したら
400万ぐらい違ってくると思う
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893
匿名さん 2014/12/02 04:32:07
>>886だけど。
「他人の幸せを喜ぶ」は確かに、言葉のアヤにしても極端だったな。
自分も別に、他人が得しても喜びはしねーわ。
正しくは、「他人の不幸を願う生き方が幸せか?」だな。
自分は変動だから確かに当事者じゃないけど、時期的な問題で、もらいはぐれた補助金は100万を下らない。
それについて「しまった俺!」とは思っても、他人を呪う発想は無いわ。
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894
匿名さん 2014/12/02 04:36:08
>>893
変動なのにフラットスレ見てるだけでなく、わざわざアホな書き込みをするとは。。
煽りスレで管理人さん激怒させて、マークされてるヤツか。
みなさん、どんどん通報しちゃいましょう!
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895
匿名さん 2014/12/02 05:35:25
>>クソ野郎がいるな(笑)思うのは勝手だけど書き込まなければいいのに
掲示板って思ってることを書き込むところでしょう。
思ったこと書きこまないでどうすんのさ?
私から言わせてもらうと「クソ野郎」のほうがよっぽど下衆で、
それこそ書き込むな!と思いますけどね。
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896
契約済みさん 2014/12/02 07:21:52
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897
匿名さん 2014/12/02 08:18:16
やっぱり悪いのは雑に税金を使う政府だな。
タイミングで損得がないよう制度設計すればいいのにね。
金利も結局コントロールしてて、国民は本来得るはずだった金利を得られてないんだよ。
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898
匿名さん 2014/12/02 09:03:35
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899
匿名さん 2014/12/02 15:23:03
政府の制度設計がいかに残念かここのスレを読めば分かるな。制度設計がダメだからくそ野郎にもなるんだな。
もっとも百万程度は誤差だけど。
今の北朝鮮や70年前の日本に産まれる不運と比べたら、誤差ですよ。
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900
匿名さん 2014/12/02 16:33:53
自分が得できなかったから金利爆上げする方法知りませんか?って逆恨みもいいとこだな。
しかも来年実行の人たちが多くいるこのスレで。
クソ野郎と言われても仕方ないと思うけど。
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