住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【22】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-12-23 19:02:57
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金利はどうなる?

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[スレ作成日時]2014-04-21 22:41:25

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フラット金利はどうなる?【22】

  1. 989 匿名さん 2014/12/17 13:38:03

    こういうのってタッチの差で適用外だと一気に萎えるよねw

  2. 990 契約済みさん 2014/12/17 13:42:21

    ちなみに住宅エコポイントは来年三月までに契約した方が適用みたいですね。1〜3月までですかね?

  3. 991 匿名さん 2014/12/17 13:50:05

    たったの3か月だけなの?

  4. 992 匿名さん 2014/12/17 14:11:49

    過去のエコポイントは着工時期みたいだけど

  5. 993 匿名さん 2014/12/17 15:59:43

    フラットは念頭になかったからまあいいとして、エコポイントちょっと悔しいなあ。
    今月竣工。かすりもしないけどさ。

  6. 994 匿名さん 2014/12/17 17:57:44

    1月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率0.74%(スプレッド0.38%)だからおそらく1月の金利は1.46%だろうか。

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。
    ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)

    フラット金利の算式。①+②+③
    2015年01月:0.72?+0.36+0.38=1.46?
    2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
    2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
    2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
    2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
    2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
    2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
    2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
    2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

    ※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
    冒頭の金利は、RMBSの費用+B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

  7. 995 購入検討中さん 2014/12/17 22:16:49

    一番お得だったのは、2010年9月だったのかなぁー。

  8. 996 匿名さん 2014/12/17 22:23:44

    さすがに2月は上がるよね

  9. 997 匿名 2014/12/17 22:29:26

    アメリカのゼロ金利が『相当な期間』続く事が決まった訳だから、日本はそこからさらに相当な期間は金利上げられないでしょ。

    ま、普通に考えて融資金利はまだまだ下がる

  10. 998 匿名さん 2014/12/17 22:36:11

    2月の竣工なんだけど、エコポイント貰える可能性はありますか?

  11. 999 匿名さん 2014/12/17 22:39:00

    契約日が重要だと思うよ

  12. 1000 匿名さん 2014/12/17 23:24:32

    1.4切ったら借り換えるよ

  13. 1001 サラリーマンさん 2014/12/18 05:51:25

    あれ、1000じゃん。

  14. 1002 物件比較中さん 2014/12/18 14:04:42

    ん?

  15. 1003 主婦さん 2014/12/18 14:24:22

    教えてください。
    来週に1年以上前にできた建売住宅を契約します。
    住宅エコポイントは対象になる可能性は低いですかね?

    また、フラットは2月に申し込み、3月に実行予定です。
    金利優遇が対象になればいいのですが…
    大丈夫でしょうか?

  16. 1004 匿名さん 2014/12/18 16:09:43

    決まっていないことなんて誰も知らんがな

  17. 1005 匿名さん 2014/12/19 01:17:28

    >>1004
    決まってなかろうが過去の例からある程度予想もできるし、
    ちょっと考えればある程度想像もつく。

    アホちゃうん?

  18. 1006 匿名 2014/12/19 07:33:32

    なら君が答えてあげな

  19. 1007 入居前さん 2014/12/19 12:39:30

    今月の27日にエコポイント、フラット35sの優遇拡大について、具体的な内容が閣議決定されますので、それ以降でないと詳細は分からないと思いますよ。

  20. 1008 匿名さん 2014/12/19 22:51:17

    なんだ、絶対1月からは無理じゃん‥ちくしよう

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