ヴィークステージ北千住　（２）

すいません、URLがうまく貼れませんでした。

グーグルマップで牛田駅（東京）で検索して、ストリートビュー表示にして、人マークをクリックしてください。地面に矢印が表示された写真が出ますので、行きたい方向をクリックすると進めます。
クリックしたままスライドすると360度回転できます。

http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.745524

たびたび失礼。
人マークじゃなくて、青いラインの見たい地点をクリックすればそこからスタートできます。

南千住と北の違いってなんですか？
周辺の様子とか。

まず、区が違うことでしょうか。

ここ売れ残りそうなんでしょう？
なんか工事の進捗を見てると哀れに見えてくるね。

＞No.417 by 匿名はん
それはどこからの情報ですか？？

>>411、412、413さん
グーグルでみました。
踏み切りや工場の距離は
WESTとEASTの間より、近いんですね！！
設備は悪くなくて、最近値引きもしているので、気にはなってたんですが・・・
うーーん、騒音に耐えられるかが、問題だー

えっ！値引きってしてくれんるんですか？ちなみに419さんは、どれくらい下がったの
でしょうか。それを目安に交渉してみようと思いますので、教えていただけると助かり
ます。

値引きは個別の決済であり当然、念書も交わしている訳だから「幾ら値引きしてもらったよ〜」なんて襲えてくれる人いませんよ

＞No.422 by 大塚ひなさん
んん、、、何を言いたいの？？

すぐ近くに住んでおります。ここの良いところは、徒歩2分に区立保育園（0歳児〜）、斜め向かいに学童保育室のある児童館があることだと思いますよ。働く母親にとって、乳幼児をつれての保育園通いは本当に近いのが便利です！入園はかなりの倍率ですけど。。。。
隣の紙工場はそんなにうるさいかな〜？2Ｆ建ての小規模なものですよ。私は騒音を気にしたことはなかったです。
私は朝は牛田駅を使ってます。毎日時間通りに行けば、踏み切り待ちも最小限だし、北千住まで歩くよりは踏み切り渡っても早いですよ。遮断機が下がったら、北千住駅に全力走って日比谷線1本遅れくらいの感じです。帰りはタイミングによっては北千住駅での待ちが長くなるので、買い物がてら歩いて帰ることが多いです。

＞No.422 by 大塚ひなさん
大型書店紀伊国屋と丸善がマルイとルミネに。東急ハンズもマルイ２フロアに入っているし、都心デパート内にあるようなショップは一通りありますよん。マルイにスイーツの店がたくさん入ってしまったため、北千住駅周辺のケーキやさんは軒並みつぶれたんですが。。。
豊かな自然。確かに大きな緑は少ない地域だと思います。しかしここから自転車5分で荒川土手に出られますよ。これが意外とすがすがしい！足立区は少年野球が都内でも盛んな地域なんです。河川敷は土日は野球・サッカー・フリスビー・ラグビー・自転車・陸上競技など、いろんなスポーツを楽しんでる人が見られます。
都立汐入公園も自転車5分。こっちは出来立てで大規模だし、きれいですよ。タータンのランニングコースが爽快！イニシアのほうが公園には近いですが。
近隣住民のお勧め情報で、決してこのマンションの回し者ではないんですけど。むしろ安くなってくれたほうがいいかも、引っ越せるし（笑）

訂正。隣接の紙工場は3Ｆ建てでした、失礼しました！マンションの工事の方がうるさ過ぎて、工場の騒音はよく分かりませんでした。。。

ＭＲ拝見しました。
立地は思っていたよりはマシでした。北千住駅へは少々歩きますが、立地に対して価格は妥当だと思います。
しかし、内装が総じてチープですね。
ドアや壁紙、フローリング、キッチン周り全般(面材、コンロ)等… (IN THE ROOMのオプションで埋め尽くされた方のＭＲは素敵でしたが)
もう少しだけでもグレードの高いものを採用して頂きたかったですね。
数多くのＭＲを見て回りましたが、ドアなどを叩いてあんなに軽い音を聞いたのははじめてです。

京成関屋・下りエスカレータ前の
ビィーク専用のチラシ立てが最近なくなったのは
ある程度売れたから撤去したのでしょうか。

まだ半分(115戸ほど)残ってます

住民板から、
オプション会に行った人の情報で、W残り1/4,E残り数戸とありましたが、、、

↑大嘘ですね。価格表の残数を数えたので間違いありません。契約済みは117戸。

まだ発売してない住戸があるから、
売れ残っているというわけではなく、売り出されている分については結構売れてるってことかな。

単純に売れ行き不振なんでしょう。
竣工までの時間が考えれば、竣工時にかなりの売れ残りが出るのは必至です。
他の物件を見ながら、価格下がるの待っています。

近所に住んでますが、今日、現場を通りがかったら、歩道の整備がかなり進んでいました。既に
植樹もされていて、外観はほぼ完成イメージがわかりますね。


私は３月にライバルのイニシアさんの物件の方に入居しますが、牛田・関屋駅付近がきれいな街になってほしいので、うれしくて書き込みしました。

平均所得はどのくらいかな？

そうですね。だいぶキレイになりそうですよね。

ちなみに聞いた話ですが、牛田駅のホームの壁を塗り替え
させてくださいと清水から申し入れたところ、断られたそう
です。もう少し牛田駅も協力的だったら、さらに良くなって
かも。

勝手に塗り替えはできないだろう。

そのお話、東武に伺ってみました。

東武としては、具体的に通達を出す段階ではないが、いずれ、
壁全体もしくは一部を塗り直すことを視野に入れている、とのことでした。

断られたっていうのは、今、マンション工事中についでにやらせてくれっていうこと
だったんじゃないかなぁ。

仮に清水側が費用負担するにしても段取りや手続きがあるだろうし、
費用が発生するなら尚更のこと。


北口の件だって、区と清水側が費用折半してくれるなら、と前向きだったし、
東武が非協力的だっていうわけじゃないと思うけどな。

４３６です。

> 断られたっていうのは、今、マンション工事中についでにやらせてくれっていうこと
> だったんじゃないかなぁ。

まさしくそれです。
北口の件とかも前向きだったんですね。
東武を見直しました。

貴重な情報ありがとうございました。

北口については人件費もかかわるのでそうそう簡単にはできないでしょうが、
できたら便利ですね。

北口ではなく、アンダーパスができるだけでもよいのですが...

反対側に行けるトンネルでも、あると嬉しいですね。
便利というだけではなく、踏切事故防止にもなりますし。

確かに。
事故多いし、危なすぎ。

あの踏切で、事故があったのですか？

ここ値引きしてるの！
誰か教えて。

特に値下げはしてもらってないです〜

値下げは、していませんが、値引きは、
個別なので

あるとおもいます！

契約済みのお客様のために資産価値を守るべく、値引き
は絶対しません。とここの営業マンは言ってました。

売れ残ったらどうするのですか？と聞いたところ、
完成後も何年かからろうが時間をかけて売って行く
そうです。

その強がりがいつまで続くか…必然的に中古物件になって下がるよね。

資産価値は市況によって決まるもので、値引きしないから資産価値が保たれるっていうものではないと思いますが…。現状まだ半分しか売れていないことを考えると大量に売れ残る公算大。空き部屋だらけのマンションの方が資産価値に影響するのではないですか？

ここ静かですね！どうしちゃったのかな？

ココって隣に古紙問屋があって毎日ホームレスみたいのが汚いトラックで来て周辺が渋滞していますよね。

ここって売れ行き悪いんですか。
半分も売れていないってうわさなんですが。

ここ、いずれアウトレットに出そうじゃない？（推測）
それくらい、余ってそう

残りはまだ100くらいあるでしょうね。
確かにアウトレットにでても不思議ではないなぁ。
これといって売りがあるわけでもないから厳しいでしょう。

アウトレットに出るか出ないかは、清水グループの未来次第。

擁護するわけではありませんが、売主として抱えてる物件も少なそう
だし、アウトレットにはさすがにならないのでは？

アウトレットになるかどうかは別として、
値引きは可能性あるかもしれませんね。。
正直やや高値掴みだったかなというのは感じています。
今の市況を考えると、この新価格では売るのは難しい。
(実際はこっそり値引きとかしているかもしれませんが、知らぬが仏ということで)
さすがに半分程度しか入居していない状況が続けば、
我々入居者としても本意ではありませんし。。
ただ複雑な心境ではありますが。

あと１００戸以上も売れ残ってるんですか。
もう竣工してるんでしょ？
たいへんですね〜。

サンクタスガーデンが3LDKで3000万以下の部屋を出してきてることを考えるとここは高いですね。。

イニシアに手がでなかったうちとしては、この物件も早々に断念しました。

立地を考えたたら、条件が違いすぎますよ

ここは売れてなさそうだね。

毎日通勤で見かけますが、いつもここ大丈夫かなと心配になります。

東武線の牛田駅から低層階は丸見えですしね。

立地を考えたら、サンクタスガーデンとここは一長一短で同じくらいじゃないかなぁと自分的には思いました。