ヴィークステージ北千住　（２）

確かにいろんな人いるので

前の踏切の音に比較すれば気になるレベルでもないんではないでしょうか。
電車のほうは目いっぱいうるさいですから。

そうですね。
音は上にあがってくるので、実際には何ともいえないですよね。
実際に現地に足を運んで、自分で納得された方がいいですよ。
私は、音はあまり気にしませんでしたが、最寄り駅の電車の本数の
少なさと、買い物が不便だと思って見送りました。
毎日の事なので、最寄り駅周辺で買い物できないのは辛いですよ。
北千住まで買い物に行くのが苦にならないのであれば良い物件だと
思います。

仕様も悪くないし北千住徒歩10分物件としては割と手頃じゃないですか？かなり考えてましたが申し込む予定です。
本当は生活利便性の高い1010タワーが欲しかったのですが、価格改定してもまだ私には高くて諦めました。。
ここは東口側なので買い物は多少不便ではありますが、西新井のレコシティなどは西新井なのにここより高いですし、近隣エリア物件との相対比較では値付けは良心的なように思えます。
ただ売れてないのは、間取りに魅力的なものが少ないことですかね。

確かにここは良いなぁ という間取りが全くない…
田の字でも6．5メートル以上とか、ある程度スパンが確保されていれば、そこそこ魅力的なんだけど縦長の部屋が多いんだよね。

>>404さん
＞音は上にあがってくるので、実際には何ともいえないですよね。

それ俗説ですよ。
当たり前ですが音は音源から遠ざかれば遠ざかるほど減ります。
基本的に音源より大きな音になることはありません。

高いところは音源との間に遮るものがないからこういう俗説が生まれるのでしょうけど、
実際は「遮蔽物の有無」と「音の反射物の有無」が影響するだけです。

この物件で、騒音の話になると、必ず現地に来いっていうけど
行って確認が、できない人も、大勢いるんですよ。
だから、ネットで情報を集めてるんですが・・・
ネガであろうと情報ですものね。

掲示板の流れを見ていると
意図的に、ネガ情報を必死に隠すような書き込みが多いですよ、
検討板なので、うそでなければ、情報として教えてほしいものです。
踏切や工場があるのは、事実なんですよね？
北口ができないことも、事実なんですよね？
踏切の信号待ちは、あるんですよね？
これらが、ないのであればいいのですが・・・

グーグルストリートビューで付近の状況がわかりますよ。

踏切付近
http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.745524,139.810606&spn=0.00182,0.003256&z=18&layer=c&cbll=35.744436,139.810363&panoid=uBrENFQETGfzIjqzUvYcuQ&cbp=2,92.3159831979118,,0,6.269841269841274

工場付近
http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.746525,139.810864&spn=0.00182,0.003256&z=18&layer=c&cbll=35.745436,139.810624&panoid=OJv3O10pP8n-nFN6BxrqxQ&cbp=2,49.02249113441985,,0,-1.031746031746031

矢印クリックで進めますし、スライドすれば360度方向見れますよ。

すいません、URLがうまく貼れませんでした。

グーグルマップで牛田駅（東京）で検索して、ストリートビュー表示にして、人マークをクリックしてください。地面に矢印が表示された写真が出ますので、行きたい方向をクリックすると進めます。
クリックしたままスライドすると360度回転できます。

http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.745524

たびたび失礼。
人マークじゃなくて、青いラインの見たい地点をクリックすればそこからスタートできます。

南千住と北の違いってなんですか？
周辺の様子とか。

まず、区が違うことでしょうか。

ここ売れ残りそうなんでしょう？
なんか工事の進捗を見てると哀れに見えてくるね。

＞No.417 by 匿名はん
それはどこからの情報ですか？？

>>411、412、413さん
グーグルでみました。
踏み切りや工場の距離は
WESTとEASTの間より、近いんですね！！
設備は悪くなくて、最近値引きもしているので、気にはなってたんですが・・・
うーーん、騒音に耐えられるかが、問題だー

えっ！値引きってしてくれんるんですか？ちなみに419さんは、どれくらい下がったの
でしょうか。それを目安に交渉してみようと思いますので、教えていただけると助かり
ます。

値引きは個別の決済であり当然、念書も交わしている訳だから「幾ら値引きしてもらったよ〜」なんて襲えてくれる人いませんよ

＞No.422 by 大塚ひなさん
んん、、、何を言いたいの？？

すぐ近くに住んでおります。ここの良いところは、徒歩2分に区立保育園（0歳児〜）、斜め向かいに学童保育室のある児童館があることだと思いますよ。働く母親にとって、乳幼児をつれての保育園通いは本当に近いのが便利です！入園はかなりの倍率ですけど。。。。
隣の紙工場はそんなにうるさいかな〜？2Ｆ建ての小規模なものですよ。私は騒音を気にしたことはなかったです。
私は朝は牛田駅を使ってます。毎日時間通りに行けば、踏み切り待ちも最小限だし、北千住まで歩くよりは踏み切り渡っても早いですよ。遮断機が下がったら、北千住駅に全力走って日比谷線1本遅れくらいの感じです。帰りはタイミングによっては北千住駅での待ちが長くなるので、買い物がてら歩いて帰ることが多いです。

＞No.422 by 大塚ひなさん
大型書店紀伊国屋と丸善がマルイとルミネに。東急ハンズもマルイ２フロアに入っているし、都心デパート内にあるようなショップは一通りありますよん。マルイにスイーツの店がたくさん入ってしまったため、北千住駅周辺のケーキやさんは軒並みつぶれたんですが。。。
豊かな自然。確かに大きな緑は少ない地域だと思います。しかしここから自転車5分で荒川土手に出られますよ。これが意外とすがすがしい！足立区は少年野球が都内でも盛んな地域なんです。河川敷は土日は野球・サッカー・フリスビー・ラグビー・自転車・陸上競技など、いろんなスポーツを楽しんでる人が見られます。
都立汐入公園も自転車5分。こっちは出来立てで大規模だし、きれいですよ。タータンのランニングコースが爽快！イニシアのほうが公園には近いですが。
近隣住民のお勧め情報で、決してこのマンションの回し者ではないんですけど。むしろ安くなってくれたほうがいいかも、引っ越せるし（笑）

訂正。隣接の紙工場は3Ｆ建てでした、失礼しました！マンションの工事の方がうるさ過ぎて、工場の騒音はよく分かりませんでした。。。

ＭＲ拝見しました。
立地は思っていたよりはマシでした。北千住駅へは少々歩きますが、立地に対して価格は妥当だと思います。
しかし、内装が総じてチープですね。
ドアや壁紙、フローリング、キッチン周り全般(面材、コンロ)等… (IN THE ROOMのオプションで埋め尽くされた方のＭＲは素敵でしたが)
もう少しだけでもグレードの高いものを採用して頂きたかったですね。
数多くのＭＲを見て回りましたが、ドアなどを叩いてあんなに軽い音を聞いたのははじめてです。

京成関屋・下りエスカレータ前の
ビィーク専用のチラシ立てが最近なくなったのは
ある程度売れたから撤去したのでしょうか。

まだ半分(115戸ほど)残ってます

住民板から、
オプション会に行った人の情報で、W残り1/4,E残り数戸とありましたが、、、

↑大嘘ですね。価格表の残数を数えたので間違いありません。契約済みは117戸。

まだ発売してない住戸があるから、
売れ残っているというわけではなく、売り出されている分については結構売れてるってことかな。

単純に売れ行き不振なんでしょう。
竣工までの時間が考えれば、竣工時にかなりの売れ残りが出るのは必至です。
他の物件を見ながら、価格下がるの待っています。

近所に住んでますが、今日、現場を通りがかったら、歩道の整備がかなり進んでいました。既に
植樹もされていて、外観はほぼ完成イメージがわかりますね。


私は３月にライバルのイニシアさんの物件の方に入居しますが、牛田・関屋駅付近がきれいな街になってほしいので、うれしくて書き込みしました。

平均所得はどのくらいかな？

そうですね。だいぶキレイになりそうですよね。

ちなみに聞いた話ですが、牛田駅のホームの壁を塗り替え
させてくださいと清水から申し入れたところ、断られたそう
です。もう少し牛田駅も協力的だったら、さらに良くなって
かも。

勝手に塗り替えはできないだろう。

そのお話、東武に伺ってみました。

東武としては、具体的に通達を出す段階ではないが、いずれ、
壁全体もしくは一部を塗り直すことを視野に入れている、とのことでした。

断られたっていうのは、今、マンション工事中についでにやらせてくれっていうこと
だったんじゃないかなぁ。

仮に清水側が費用負担するにしても段取りや手続きがあるだろうし、
費用が発生するなら尚更のこと。


北口の件だって、区と清水側が費用折半してくれるなら、と前向きだったし、
東武が非協力的だっていうわけじゃないと思うけどな。

４３６です。

> 断られたっていうのは、今、マンション工事中についでにやらせてくれっていうこと
> だったんじゃないかなぁ。

まさしくそれです。
北口の件とかも前向きだったんですね。
東武を見直しました。

貴重な情報ありがとうございました。

北口については人件費もかかわるのでそうそう簡単にはできないでしょうが、
できたら便利ですね。

北口ではなく、アンダーパスができるだけでもよいのですが...

反対側に行けるトンネルでも、あると嬉しいですね。
便利というだけではなく、踏切事故防止にもなりますし。

確かに。
事故多いし、危なすぎ。

あの踏切で、事故があったのですか？

ここ値引きしてるの！
誰か教えて。

特に値下げはしてもらってないです〜

値下げは、していませんが、値引きは、
個別なので

あるとおもいます！

契約済みのお客様のために資産価値を守るべく、値引き
は絶対しません。とここの営業マンは言ってました。

売れ残ったらどうするのですか？と聞いたところ、
完成後も何年かからろうが時間をかけて売って行く
そうです。

その強がりがいつまで続くか…必然的に中古物件になって下がるよね。

資産価値は市況によって決まるもので、値引きしないから資産価値が保たれるっていうものではないと思いますが…。現状まだ半分しか売れていないことを考えると大量に売れ残る公算大。空き部屋だらけのマンションの方が資産価値に影響するのではないですか？

ここ静かですね！どうしちゃったのかな？

ココって隣に古紙問屋があって毎日ホームレスみたいのが汚いトラックで来て周辺が渋滞していますよね。

ここって売れ行き悪いんですか。
半分も売れていないってうわさなんですが。

ここ、いずれアウトレットに出そうじゃない？（推測）
それくらい、余ってそう

残りはまだ100くらいあるでしょうね。
確かにアウトレットにでても不思議ではないなぁ。
これといって売りがあるわけでもないから厳しいでしょう。

アウトレットに出るか出ないかは、清水グループの未来次第。

擁護するわけではありませんが、売主として抱えてる物件も少なそう
だし、アウトレットにはさすがにならないのでは？

アウトレットになるかどうかは別として、
値引きは可能性あるかもしれませんね。。
正直やや高値掴みだったかなというのは感じています。
今の市況を考えると、この新価格では売るのは難しい。
(実際はこっそり値引きとかしているかもしれませんが、知らぬが仏ということで)
さすがに半分程度しか入居していない状況が続けば、
我々入居者としても本意ではありませんし。。
ただ複雑な心境ではありますが。

あと１００戸以上も売れ残ってるんですか。
もう竣工してるんでしょ？
たいへんですね〜。

サンクタスガーデンが3LDKで3000万以下の部屋を出してきてることを考えるとここは高いですね。。

イニシアに手がでなかったうちとしては、この物件も早々に断念しました。

立地を考えたたら、条件が違いすぎますよ

ここは売れてなさそうだね。

毎日通勤で見かけますが、いつもここ大丈夫かなと心配になります。

東武線の牛田駅から低層階は丸見えですしね。

立地を考えたら、サンクタスガーデンとここは一長一短で同じくらいじゃないかなぁと自分的には思いました。

私もサンクタスガーデンとここは立地的には大差ないと思います。
北千住駅からの距離はほとんど変わりませんし、牛田を積極的に使いたい方はメリットがあるでしょうが、向こうはリバーサイドですから、眺望的には向こうに分がありますからね。
ですので、ここの価格はかなり高いと言わざるえないですね。

牛田、関屋を使いたいのでしょう

ここは、アメージングスクエアの開発が進むと変わってくるかもしれませんね。それまで清水が待つのか、それとも値引きなのか？

＞４６４
アメージングスクエアの開発なんて話があるのですか。
あれはあれで貴重な施設だと思うのですが。

>>466さん
昔っから再開発のウワサだけは絶えない場所ですよね。＞アメージングスクエア
直近ではマンションブームに乗ってタワーが建つってもっぱらのウワサでしたが

ここを検討しています。

南向きの日当たり、かなりいいですね。
すごく暖かいです。

東向きは日当たりが厳しいですね。
お見合いになってしまうもネックです。

悩みます…

出来上がった形をみると、変な形だね。北側斜線の影響？

公式HP見ると、工期は竣工済みなのに、
販売戸数 未定
間取り 未定
専有面積 未定
販売価格 未定
となっていますね。
変な物件ですね。

投げ売りの前兆でしょう。
あの価格では100％完売は不可能ですから。

投げ売りって実際あるんですね。
どのくらい値段下げて売れるのか、見ものですね。

ベリスタ千住仲町も価格改定されていることだし、
ここも思い切って既存契約者を含めて、価格改定したほうが
良いような気がします。

ここって、MRはまだ閉鎖せずにあるのですか？

ＭＲは現地に移動したみたいですよ。

ベリスタやサンクタスガーデンの価格に対抗するには、3000万くらいからの価格帯にしないと厳しいでしょうね。

>> No.468 さん

東向きは部屋によって、イースト棟が影になりますので、
選ぶ際にはご注意ください。

その点、南向きは目の前が小さい駅であり、日陰になるような物もなく、
また今後も目の前にマンション・駅ビル等が建つことも限りなく少ない
ため、日当たりは将来ともに最高に良いと思います。

自分も日当たりの良さで決めました。

このマンションは耐震なのでしょうか？

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期４次分として２３１戸中５戸が売れ残り。
誌面を見る限り耐震物件ではなさそうです・・・。

京成線は荒川部分でスーパー堤防が切れているので、
更なる高架化が計画されています。
これにあわせて東武線の高架化もありえます。

現状、南向きの牛田駅の上空の見晴らしがいいですが、
東武線が高架になった場合、低〜中層階の眺めは一変ですよ。

東武と京成は仲が悪いので駅ビルはないでしょうけど。

東武が早く高架化しますように

耐震に決まってるじゃん

ここの建物内モデルルーム行ってきました。線路に沿ってる側の部屋を見ましたが、間取りが普通なのに高すぎですね。３０００万台で探してるって言ったので相手にされなかったです。
「ファミリー層が多いのですか？」「ファミリーは南千住に行っちゃいます」だって、DINKSが多いのでしょうかね。牛田駅から建物のベランダの人が丸見えしちゃいそうです。スカートはいてたら下着見えないだろうかって思いました。
もう一方の建物は日陰になりやすいでしょうね。
サンクタスガーデンが価格的にも立地も魅力的にみえてきました。

確かに。どうもここの物件はたいした魅力もないうえに営業が横柄なので、他の物件との比較検討にすらならないんですよ。

徒歩2分っていったって「牛田」「京成関屋」なんて田舎の駅だよ。

ボロクソに言われてますなー。
契約した人のお気持ち、お察しします。

清水建設さん、どうするつもりなんでしょうね〜。
３０００万均一大売出し・・・かなんかやるんですかね。

ここのマンション売れているのかな？といつも通勤途中にマンションを見上げてます。しかし、ベランダ丸見えですね。

ここのマンション売れていません。
あしからず。

その後どうでしょう？

入居始まったみたいですね。ベランダに出てる人が牛田駅からよく見えます。って言うか、見えすぎ！

丸見えですか？

駅に近くて便利でいいですね。
何で売れ残ってんだろう。

ベランダにちらほら洗濯物を干してる部屋が見られるようになりました。早く全部の部屋が埋まるといいですね。まだまだ先になりそうだけど。

確かに丸見えですね…。

足立区って治安悪いよね。

このコンクリートの丸みがたまりませんね。

>496

新宿区は治安悪いぞ〜！
あ、渋谷区もね。
足立区なんてかわいいものさ♪

足立区以外に暴走族が走り回る区があるんでしょうか。。。

暴走族っていまだにいるの！？
遅れてる〜。

>>499
足立区に住んでかれこれ6年ぐらいになるけど、
暴走族なんて一度もお目にかかったことがないが…。
つうか、23区内で暴走族なんてここ20年ぐらい見たことがない。

暴走族ですが、江東区・江戸川区にときどき出没してます。

ヴィークの周りは、暴走族あまりこない。
暴走族は、京葉道路によく出没するよ！
墨田・江東・江戸川など、墨東地区は本当に治安が悪いなぁ。

明かりがついてる部屋が少ないですね。上層階はちらほらついてましたが。15戸くらいしかまだ入居してない感じですかね。

北千住駅の東口に新築マンションはできないんでしょうか？
大学ができるなど、再開発が進んでいるようですが。

規模の小さいマンションならできそうですが、
大きいのは難しいと思いますよ。建てる場所がない。

再開発といっても、唯一のＪＴ跡地が大学と公園や道路に
なるくらい。

そうでしたっけ？

たしかJT跡地の南部分は電大ではなく、宅地開発にあてられるはずでしたよ。
足立区の関連資料にも明記されているはずです。
区のHPを探索してみてください。

低層階もけっこう入居してるみたいですね。洗濯物を取り込んでる人と目があってしまいました。なんか気まずいですね。別に見てるわけではないのですが、ベランダが自然と視界に入ってきてしまうので…。早く完売するといいですね！

周囲の物件と比べていますが、やはり清水の質が良い思います。やはり騒音は大丈夫かどうか問題ですね。しかし、騒音の問題がなかったら、今の価額は考えられないでしょうね。

窓しめたら音はほとんどしないですか？

騒音には相当気を使っているマンションですが、
音はやっぱりします。

気になるかどうかは人によりけりですので、なんとも
いえませんが、自分は全く気になりませんでした。
電車の騒音より、２４時間換気の音の方が気になりました。

住友不動産販売の受託マンション割引券（1等500万円）のチラシが入ってました。
値引きしてもらったら買いたいひとはどうぞ。

応募するわ！500万円に当ったら、買うよ〜

１日中、カンカンカンカンと踏切の音が聞こえそうなんですが、、、
少なくとも窓やドアあけたらカンカンカンカン聞こえますね。

住宅情報ナビで　最終期　となってました。

　最終期　　　約１２戸
　先着住居　　１９戸

残りの戸数は、約３２戸と言う認識でよろしいでしょうか？

だとしたら、かなり値引いてますね。
11月にはまだ100以上あったのに急激に減ったのはそれ以外ないでしょう。

ここでは値引きが期待できるでしょうか？マンションの「年度末商戦」は、もう終わるのでしょうか？

>> いつか買いたいさん　

値引きは受託マンション割引券（1等500万円）くらいだと思います。

最終期が１３戸、先着順が３９戸合計で５２戸という事ではないでしょうか？総戸数２３１－５２＝１７９。
１７９戸は販売済みということでしょう。１月末の引渡し時は１３０～の入居でした。
ウエスト住人ですが、踏み切り音、電車音も窓を閉めている限り気になりません。騒音に対して神経質な方には不向きかもしれません。以前のマンションは救急病院のそばでした。二重サッシでしたがサイレン音がうるさかったです。それに比べたらずっとマシです。空き部屋が多いのは住人にとっても望ましくありません。清水、住友の関係者ではありませんが住み易い物件です。転勤が多いため、多くの分譲賃貸に居住経験がありますがここはお勧めします。細かいクレームにも誠意ある対応をしてくれますよ。

騒音ですね．．．実際今住んでいる所は静かな住宅地と宣伝されています。が、近くに幼稚園と小学校があり、毎日午後から同じメロディを３時間ぐらい繰り返し放送しています、活発な子供の声がかなり喧しい。土日に野球とかサッカーとかやっているしね。それに比べ踏み切り音と電車音は単純な機械音だから、気にならないかもしれない。昼間にいないなら別の話ですが。５００万円値引きしてくれれば^O^。

↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑ ↑↑↑

　結局、価格というのは重要な要素になるということですね。

>>522
YES, YOU ARE RIGHT!

幼稚園がうるさい気がします

は？幼稚園？
全然うるさくねーよ。

なんか中途半端な立地なんですよね…
便利な商業施設までは遠いし、かと言って線路が近く静かでもない。
駅近とは言っても、京成じゃ…

北千住にでるならいいんだけど、踏みきりを渡らないと牛田・関屋にでられないのが
開かずの踏切なんだよね。　あんまり駅近のメリットのある物件とは認めがたい。

確かに静かな所ではないですが、思ってるより全然気にならないです。立地的に大家族に向いてないかもしれないですが、うちは核家族ですので、問題がないと思います。大きいスーパーに遠いらしいので、検討しています。

契約したものですが、ここはお勧めの物件だと思いますよ。商店街が近いし、買い物が便利だと思いますよ。私は仕事が遅いから、駅からの帰る道がかなり明るいし、しかも交番を通るので、安心感があります。大学の建設予定地はすぐそこにあります。北千住や南千住のいくつかの物件が見ましたが、やはり清水はいいと感じました。契約したものとしては、完売してほしいので、そのあたりは差し引いてご参考にしてください。

値引きをしてるんでしょうが、もう少し時間掛かりそうですね。引いても良いから個人的には早く完売して欲しいですね。

定価だったら割高だと思いますが、500万引きなら相応で良いと思いますよ。
線路すぐのお部屋は、-500万＋αじゃないと厳しいと思いますが。

電車の音が気になるのは、これから暖かくなってきて、窓をあけたときでしょう。

No.534さん

確かに、窓開けたらうるさいですねぇ。エアコンは必須です。


No.529さん

清水は良いです！細かい気遣いみたいな箇所もいくつか発見しました。
バルコニーの手すりに、グレーのプラスチック部分があるのですが、
引っかからないように職人の手作業によって角を削ってありました。
また、騒音に気を使っていて、ゴミ集積所の扉が静かに閉まるように
なっていたり等、ここを買ってよかったと将来思えそうです。

さらに、アフターサービスも対応良かったです。

まだ1/3(60戸)くらい残ってるんですか？

住宅情報を見たけど、W-77Dの12階が4950万？前もこんな安かったっけ？
こんだけ部屋が余ってると公にも一気に価格下げて、一気に売り切りたいんだろうけど・・・。
昨年以前に購入した入居済みの方々のクレームが必至だから表向きは下げられないのが辛いところだね。

前からそのぐらいの値段でしたよ。

坪単価を見ても、イニシアとか千住仲町とかと変わりません。
なのに、高いというイメージが付いてしまってます。

ベリスタ千住仲町は始めは坪215で出して売れずに、坪180に改定して完売。
1010タワーは当初坪260だったのを昨年末に坪215にして、あっという間に残7戸で竣工前完売目前(ここと利便性の差はありますが)。

イニシアは始めは調子が良かったが、イニシアの経不安や市場価格の下落により割高感が発生しここに来て急ブレーキ。

ここは坪205で、現在引いているのか分かりませんが住宅情報で見ても少なくとも55戸は残っていますが、やはりこの立地に対して高すぎるのでしょうか？
北千住駅東口徒歩10分強だと現在の市場では坪170～175くらいが適正？

将来も値上がりはしないんだろうか？

＞＞５３９
ここも値下げしていますよ。坪170～175くらいまではいかないですが（部屋によるが）。
ところで、1010タワーは、あっという間に残7戸で竣工前完売目前ですが、そんなに人気がありますか？日光街道沿いなのに！？驚きました。車の量が半端じゃないですよ。道路沿いより、線路沿いのほうが断然いいと私は思いますが。

道路沿い、線路沿いは個々のプライオリティに寄りますね。
私は両方経験有りますが、ここのように踏み切りが近いと音の煩わしさはかなりしんどいです。
1010タワーは東向きはキツいですね。
南向きや西向きならかなり条件は良いと思いますが。
買い物や駅からの距離、バス利用の利便性を考えると一般的にはあちらがウケが良いのでしょう。賃貸相場にも差がありますし。
でも、私の場合は80平米前後のある程度広い間取りが必要なのでここが下がるなら買いたいのですが、どの程度の値引き率なら実現可能でしょうか？

立地的には、本当によいと思います。スーパー・保育園・病院など近くになるし、
北千住にも10分で、目の前の京成は日暮里まで行くので、通勤も楽チンだと思います。このあたりのマンションでは、耐震構造を一番重要視しなければならいのですが、基礎がすごいしっかりしています。千住に生まれ育っていますが、地盤には結構気になります。このマンションはばっちりだと思いました。
町は、人情あふれる本当にいい町ですよ。治安が悪いといいますが、繁華街の割には何もないんですが・・・。

でも全く売れてないので、それが一般的な世間の評価なんでしょうが…

>>540さん
北千住は全体的に相場が上がりすぎていて軒並み値引きしている状態ですから、将来的な値上がりは期待できないと思います。イニシア千住曙町みたいに明確な差別化要素がないと辛いでしょうね。


>>544さん
元町工場エリアですからね…。2路線使えると言ってもその両方が中途半端な位置づけですし。北千住駅東口の再開発が終わればまた評価が変わるかもしれませんが…。

将来的な値下がりもありえないでしょうか。ところで、踏み切り付近で昇降台設置予定と張り紙がありましたが、どういう意味ですか？分かる方いらっしゃいますか。

今日の時点では、結構埋まってきてました。
この先の町の発展は期待できると調べ上げましたので、購入に踏み切ろうかなーと思います。

南千住の大型公園も近いですし、北千住でのお買い物も便利だと思うので。

>>546さん
このエリアは同時期にヴィーク、サンクタスガーデン、イニシアと販売されているので、
中古が同時期に出やすいことが想定されます。
また、北千住エリアは昨今の物件供給量が多く、
しかも今後千住大橋駅前にタワーが立つと言うウワサもあるため、
資産性と言う意味での競争は激化するでしょうね…。
南千住の再開発地域の物件とも微妙にバッティングしているので、
下がることはほぼ間違いないと思います。

＃北千住物件と言うには駅歩がありすぎるんですよね…。
＃普通の人は関屋か牛田物件と捉えてしまう。

ここの特徴は微妙とは言え2路線の駅徒歩が1分と言う点でしょうから、
このメリットがどこまで消費者に訴えられるかで変わるでしょう。
（これだけこのエリアで物件が増えたので街を刺激する可能性もありますし）

曳船がもうちょっと開発されてオフィスが増えれば違うのでしょうけど…。
新タワーに期待と言うところでしょうかね。

イニシアの自走式駐車場はやっばりいいなぁ・・・マンション自体も悪くないと思う☆
交渉してみれば南向きでも１７０ぐらいまで値引きしてくれるじゃないの？

値引き云々の前に、１７０くらいの部屋ならありましたよ。

>550

マジ？？？どんな部屋ですか？教えてください！

551さん

もう売れてしまったかも知れませんが、自分が知る限りでは
以下の２件はありました。

　　83.87㎡ 4LDK+SIC 4,390 東向き　約172万
　　70.1㎡ 3LDK+WIC 3,750 東向き　約176万

他にも以下もあったりするので、サンクタスガーデン、イニシア
と比べても、そんなに高いという感じでは無いような気もします。

　　70.12㎡ 3LDK 3,850 東向き　約181万
　　75.46㎡ 3LDK+N+WIC 4,240 東向き　約185万

１７０でも東向きなら高すぎ！！！！

西口の某物件は日光街道側の東向き坪215でほぼ完売状態なのに、ここは170でも売れないのは何故でしょうか？
西口と東口ではやはりそれくらい物件価値に差があるんですか？

>>554さん
市場的にここは牛田・関屋物件であって北千住物件ではないからでしょう。

競合はサンクタスガーデンやイニシアであり、
1010タワーやベリタスではないのですから。

＞＞５５４さん
サンクタスガーデンやイニシアや1010タワーやベリタスが値下げ時期は早かったのは売れた原因の一つでしょうか。その時はここはまだ「値下げしない 」と硬い方針でした。

私の感覚は、ここの営業マンはよく言えば優しい、悪く言えば積極性が足りないです。ただ笑顔で、「勝手に見ていいよ」という感じでした。イニシアさんは千住曙橋のほか、違う駅の自社物件をいくつか紹介して貰いました。（駅に遠くなかったら、イニシアにしようかなぁと思いました。）あるモデルルームで、「買わないなら帰らせない」の雰囲気でした。怖かったです。
ここは駅から１０分ですが、商店街通りだから、近く感じます。なので私は物件自体を気に入ってます。

>> 私の感覚は、ここの営業マンはよく言えば優しい、悪く言えば積極性が足りないです。


自分もそんな感じでした。
モデルルームに行った後、電話攻撃も無く、いかがでしたか？のような１通の葉書が。
すごく高感度上がりました。

私も昨年年末見に行きました。買わなかったですが、オジサンの営業さんが確かに良い人です。

上の人1010タワーのスレにも同じこと書き込みしてるけど何か？

上の人ってどの人？

558のことですね。
1010タワーとここは競合になりそうで競合にはなっていない気がします。
坪単価も15％も違いますし、向こうは間取り的にもDINKSやせいぜい三人家族向け、こっちはファミリー向けです。
同じオリックス物件ではサンクタスガーデンが競合でしょうが、あちらはそこそこ売れてるのでしょうか？

サンクタスですが、部屋が全部東向きなのが難点。
西口とは行っても場所が↓微妙ですし、ここと同じように苦戦してそうな気がします。

　　(1)「北千住」駅より徒歩11分
　　(2)東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩9分
　　(3)京成本線「京成関屋」駅より徒歩9分
　　(4)京成本線「千住大橋」駅より徒歩10分

562さん
サンクタスガーデンは北千住駅東口側になると思いますよ。
あと、確か東向きと隅田川ビューの南向きがあると思います。

私は営業の方が過度に勧めないところに好感がもてましたが・・・切羽詰ってないってことでしょうから。

詳細は分かりませんが、販売状況の情報からすると残戸数は５０戸以下ですから、売れてないというほどでもないかな？と思っています。
１０１０タワーは比較ではないでしょう。利便性はこちらに比べればはるかに良いですから。しかしながら、電車の通過本数がこちらとは比較にならないですからその辺は検討のしかたが、違ってくるでしょう。
また、大きな道沿いは７階以下であれば、夜間はかなりうるさいので、気をつけたほうがいいと思います。
北千住周辺の大きな道は夜間大型車や救急車などの往来が激しいので、東武線ごときの比較にはならないからです。

他も比較してみましたが、北千住周辺でもっと安い物件は色々とありますが、駅が近いことや収納が多い面などを考えて、このくらいのでだんでも良いように思います。
地価を気にしている方が多いようですが、そもそも売ることが前提ですか？わたしは基本的には売却は考えていないので、あまり気にしてはいません。賃貸で貸すことはあるかもしれませんが、その場合はそれほど低価格にはならないと思います。（長年この当たりに住んでいるので、周辺情報や賃貸物件の価格はよく知っていますので。）

安い物件をお探しの方なら川沿いの方で建てている（名前はちょっと忘れてしまいましたがイニシアではない方。ちなみに、イニシアは既に賃貸で物件がでていますよ。）の物件は駅からは少し距離があり、収納はありませんが、間取りは比較的広く、１千万円位割安だったのでそちらを検討してはいかがでしょう。
値下げを待ってみても、気に入る間取りや内容の物件が残る可能性は薄いでしょう。
そもそも、こちらの物件は価格をそうそう下げることはなさそうです。（営業の方はそういってました）

憶測で悪いことを書く方が多いようですが、本当に情報が欲しいのであればきちんと質問すれば住居者や販売側からもから情報を得やすいと思いますよ。本当に検討する気がないのであれば、冷やかしは気分がわるいですね。

＞＞５６５さん
　５５６は私です。５６４さんではないです。考え過ぎですよ。

＞＞５６４さん
　参考になりました。ありがとうございます。

先日、サンクタスの営業電話が21時半頃にありました・・・。
ちょっと常識外の時間のような気がします。ちょっと苦戦しているのかもしれませんね。

1010タワーは完売間近みたいだけど、ガーデンは厳しいのですかね？
東口側は安くてもどこも苦戦してますね…

なぜヴィーク以外の話を・・・

住むなら東口側はいいと思いますよ。西口は混雑しすぎます。商店街通りもいつも人がいっぱいで、賑やかより煩いと思います。どっちみちみんなは自転車で買いだしに行くでしょうから、自転車があれば、買い物など便利の差がないと思います。また、なぜかましな高校生は東側に多いと感じています。

ヴィークはかなりの値引き(諸費用やエアコン、液晶テレビ等含)を提示されました。
1010タワーは、一切値引き無しでした。
どちらにするか悩んでます。
設備や造りは、こちらだと思いますし、立地や利便性は1010タワーかなと。
とりとめの無い意見ですみませんでした。

西口ならチャリなしで余裕で生活できるでしょう。
チャリを使ったら逆に煩わしいかと。
ただ、1010タワーとここは単価にかなりの開きがありますし、コンセプトも違うから、ご自身が何を重視するか自ずと分かると思うのですが…。
1010タワーは残り四戸で選択肢も限られてるから、ちょっとタイミングとしては遅いですね。
ここならまだまだ間取り選びたい放題ですし安いから、そういった意味では良いかもしれません。

京成から見ましたが布団をベランダに掛けてる方がいらっしゃるようで、早速美観が損なわれてしまってますね…

＞＞５７３　
　きみ、どこにも同じ内容を投稿してるよね、どういうつもりなの？

574
573ですが、布団のベランダ干しの件、ここにしか書いていませんが？

入居者の方だから気分を損ねてしまいましたか？入居者の方であれば、かなりの数の方がベランダの壁に布団干しをしていることが事実であることをご存知だと思いますが…。
美観は新築マンションではとても大切ですからね。デザインは良いのに台無しだなぁと京成から感じたので書き込みしました。

現地MR見に行きました。建具の質感が低いのと、コンロがガラストップでもIHでもない古めかいタイプなのが非常に残念でした。あと、ガラスのバルコニーから洗濯物が丸見えで…。
北千住駅まで往復してみましたが、10分では厳しいですね。31歳181ｾﾝﾁの私で13分掛かりました。
かなり値引きはしてくれる様子でしたが、見送ります。

北千住駅まで、私はちょうど1０分です（主人は９分でした）。ちなみに、ヴィークから１３分なら、〇ニ〇アからは２０分以上になるのではないでしょうか。実際〇ニ〇アの物件概要は１４分と書いてあります。
ガラスのバルコニーですが．．．武蔵小杉の駅前マンションも同じです。今、このような設計が流行っているでしょうか？？

小杉のタワーって賃貸仕様のリエト…？
バルコニーはガラスよりコンクリのが外観は断然良いよ。
洗濯物を一切外に干さないならガラスが良いけど、みんな干しちゃうから、キャラクターもののバスタオル等丸見えで美観も何もあったものじゃない。

北千住駅まで、私も１０分でした。商店街のスーパー田中までは、5分です。自転車だとすぐですね！
イニシアだと川沿いは魅力的だけど、本当にずっと家にいる感じになりそうだし。
川や汐入公園は頻繁に行くことはないので、徒歩圏なのでたまーに行けばよいかと・・・。
北千住のショッピングと東口開発は魅力的です。
以前も駅前に住んでいたのでのですが、音はすぐに慣れますし。うーん。価格と相談中。

北千住東口物件はここもイニシアも坪単価安いのに竣工して値引きもしてるのに売れないね…。
やっぱり東口で、しかも駅から遠いから北千住って感じじゃないからか。

住宅情報では、イニシアは残り5戸となっておりました。

亀レジですら完売したとか残り2戸とからしいが、ここはダメだね。
やっぱり北千住は西口に限る。東口から10分以上歩くようじゃ安くても売れないな。

イニシアやら亀レジやら西口やら．．．このマンションを検討しているんですか、それとも叩きたいだけですか。

夜灯りの付き具合をみてみればどの程度売れているかわかるよ。
大幅に値引かないと残りを売りさばくのは無理でしょう。
北千住物件と見るには距離がありすぎるし、もともと坪200オーバーなんて
売り出し価格には無理があったと思うけど、ちょっとくらいの価格調整では
食指の動く人は少なかろう。

外観も仕様も安っぽい、というか安いと言わざるを得ない。
イニシアよりは北千住に近いが、にしても微妙な距離だ。
買い物するとこないし。
土地の購入価格が高かったから、なかなか大きな値下げはできないのだろうか？
これでは売れなくて当然だ。

ホームページで堂々と50戸近い売れ残りを現在販売中として書いちゃっていますしね。
その割には訪ねていっても提示される値引きはしぶかったので、あんまり期待しないほうがいいかも
しれません。

売り急ぐ必要のない売主なんだね。
イニシアなんかは沈没寸前だから、とにかく目先の資金確保のために叩き売りしてるけど。
そっちが異常なだけで、むしろこっちは健全なんじゃない？

まあ、高いのは否めないけどね！

この周辺の中古相場を知っていたら、普通ここには手を出さないよ。
相場を上回る魅力もないし、厳しいね。

資金繰りのために、大幅な値引きを断行されるよりは、清水ブランドとしての
価値が保たれるかもしれませんね。
帰り道が明るいことや、買い物も北千住まで苦ではない距離。窓開けている時の音だけ
気になりますが、東口開発整備事業等を考慮すると多少魅力的に感じています。

確かに、そういった魅力は多少あるように私も感じますが、でもやはり現状だと割高感は否めないですね。

清水ブランド？
大したブランドではないと思うけどな。
ここが三菱地所のパークハウスや野村のプラウドなら同価格かそれ以上でもきっと捌いてるでしょ。
清水総合開発なんて清水建設のただの子会社でブランド価値なんてないですよ。
おまけに仕様も低い、間取りも悪い。

↑まったく同感。589の言ってる事よく分からんね。

なぜミッキー？

ttp://www.v-senju.com/wrappingroom/index.html

建築会社主導型のマンションの割に、肝心のたてものにこだわりが感じられないのが
一番の欠点かと思う。

私は清水ブランドが好きです。そのマル～イコンクリートがいいですね。買えないけど。

あの有名な市川の鉄筋不足タワーが清水だったね。

ここホント盛り上がらないね…。

盛り上がる要素がないから当然。

買う気のない人（買えない人）にかぎって文句が多いね。

＞＞５９９さん

　同感です。