シティタワー麻布十番

なんか悲しいくらい下品な書き込みだな

>> 992
991は「契約済みさん」らしいぞ・・・この物件の住人か・・・

とるにたらない意見ならば、別に放置すればいいだけ。
躍起になって反論するのは、放置すると困る否定的なコメントだからだろう。

>>967　が言うような「この物件は3割は割高」みたいな具体的な数字が
入ったコメントは、できるだけ高く売ろうとする者にとって特に困るんだろう。

荒らしたり、改行がヤケに多いレスで以前のコメントを流そうとしたりする
のはそういう背景からなのかな。

私も９９１さんの意見に賛成です。

ここの購入を考えている方々は、坪単価いくらなのか
計算できます。

金額を納得した上で購入を検討する目的で
レスに来ているのです。

検討用掲示板ですが検討をされるに値されない方は
９９１さんのおっしゃる通り
検討を検討するレスを立ち上げてください。

高い高いってうるさい！！
馬鹿の一つ覚えのように同じことばかり書かないでください。
目に入るだけでも　イラッ　とします。

９９２さん
高い高いと、買う気のない物件にイチャモンつけている
あなたの方が下品です。

９９３さん
住人であっても無くてもいいじゃないですか。

>>967　が言うような「この物件は3割は割高」みたいな具体的な数字が
入ったコメントは、できるだけ高く売ろうとする者にとって特に困るんだろう。

困るんじゃなくて
しつこ過ぎて　正直ウザイ！！

高いと一つ覚えの方はと

クレストプライムタワー芝　に行かれてはいかがでしょうか。
同じような意見の方がいらして話が盛り上がるとおもいます。

赤坂、青山、麻布、神宮前、広尾、六本木。

販売中、販売予定を含めてこのエリアで割安の物件なんてないでしょう
いろいろな書き込みがありますが、とりあえず高い安いしか興味のない方の書き込みが
一番意味がないです。

３割が具体的？中古でも同レベルの仕様で比較できる物件の価格は下がっていないですし
３割？半額？不可能でしょう・・・妄想なら一人でしていてください。
どのスレッドでも嫌われているんでしょうけど妄想値下げキチガイは消えてくださいね

住友物件には下品な住民が集まるのかね
どうもいかんね。

不況不況といっている割に
あまり相場下がりませんね。
が、将来的には上がる要素もあまりない

仕様もよくないし
急いで買う物件でもないでしょう

仕様？
まあ分譲中の物件のなかでは特に劣ることもないでしょう
えーとただのご近所の方がなぜ仕様の良し悪しがわかるほど詳しいの？
元麻布あたりじゃない限りここより仕様のよい物件はご近所にはあんまりないんじゃないですか？

検討していないのならあなたはここでは余計者です
去れ

＞９９７
「山田君、一枚やってください」

＞９９９
「おまえは何を言っているんだ」

掲示板でなにやってんの？
お金持ちからかっても、お金は出てきませんよ。
こんな掲示板でしか彼らと接点ないもんね・・。やれやれ。

気の毒だけど建てるタイミングが悪かったよな。タワーは建設期間がかかるから
計画時と完成時の景況感が全く違うということもよくおこるのだろう。
ただ自身がマーケットの動向を読み違えた結果（損失）を顧客に転嫁しようとする、
すみふの企業体質はいただけないな。。。

なんだか熱いですね。
いつからか前向きなコメントの数分後にはネガが入る特定ネガ常駐スレになってしまったことは分かっているはずなのに、一人を皮切りにみんな反論。今満足ならこんな利害うずまくとこ誰も参考にしていないんだから、ほっときゃいいんですよ。今まで通り。

値段に見合う価値がないから売れ残る。それだけのことですよ。

>> 1008
すみふの物件は景気がよかった2005-2006年頃ですら売れ残りが多かった。
やっぱり売り方を含めた企業体質の問題だな。

しかしすごいですねぇ～自分が検討もしない物件にこんなに貼り付いているなんて・・・
結局、答えはないんですね　たしかにキツーイ生き方ですね
言い換え？すり換え？意味不明ですが、誰も金持ちでございなんていってないですよ

今、検討していない方と一般論しかいえない方・・・具体的な答えのないネガレスはもういいでしょ
なんの参考にもならないし、元麻布のどこに築浅で住設の充実した利便性の良い物件があるんですか？
築20年の低層と再開発の駅前タワー・・・良し悪しを比較するというよりライフスタイルの問題でしょう。

どこのペントハウスが売りに出てます？有栖川パークハウス？
具体的に検討していない方はなにか特殊な目的でもあるんですか。。。。生き方がネガなだけですよね

1018さんの意見に賛成。

仕様が低いなんて、地権者用の賃貸物件でも見て言ってるんじゃないですか？
誰も金持ちなんて言ってませんよ
買えるから比較して見ているだけです。

１億位の物件が買えるから金持ちだなんて
だれも思っていないですよ。

ここは東京ですよ！

検討してない？
検討してないのはそちらのようですね。
元麻布近辺の築浅物件で住設の充実した利便性の良い物件なんて
たくさんありますよ。ペントハウスも同様。
まあ縁が無いようなので調査してないようですけど。

噂を聞いてやってきましたが、天井高が低く仕様がイマイチなタワーはここですか？

↑お帰り(笑)

ネガが常駐するのはなんとなくイメージができるが、
ネガに常に反応する売主・購入者サイドが常駐するのがイメージできない
すごい状況だな・・・

あの～具体的な物件名って日本語読めています？
非常に有益な情報をお持ちのようなので、ぜひともマンション名でお願いできませんか？

ここ、すごいスピードで伸びてる・・・
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」に次ぐ人気スレか(笑)

ここにきて、スレ大ブレイク!!!!!

1027
アトラスタワーの方がここより良いです

じゃあ１つだけ教えてあげる。プラウド元麻布なんかは良いと
思うよ。まあ、本気で検討している人でないとモデルルームにも
入れないけどね。
まあ、こことは比較にならんし、足を運ばないと良さはわからん
だろうがね。

え～
こことプラウド？びっくりしたぁ・・・こんな答えが返ってくるとは、ホンキで言ってるの
もったいぶってすごい情報通ですね
プラウド元麻布たしかにいいんじゃないですか。でも、ここと比較検討する物件じゃあないですよね
もういいですよ。。。あなたは俺的アクセス禁止で

聞かれたから教えてやったのに、一方的にアクセス拒否とは。
その程度の人間ということか。

１０３１さん

きちんとお返事いただいたのにすいません。
アトラスタワーの方が住戸の仕様は上ですよね。。。でもさすがに高すぎないですか？
あとはプレッソより日進？
共用施設と六本木の駅前という立地にあまり惹かれなかった事もあります。

しかし、高層真っ暗じゃないか
角部屋は「住友不動産」だしｗ

ここも10年くらいかけて売るのか

「シティータワー麻布十番」　まとめ

- 麻布十番なのに住所は三田

- 利便性が高い立地だが住環境にはクエスチョンマークがつく

- 天井高が低く仕様もイマイチ

- 竣工後かなり経過、そろそろ中古物件

- 売れ残りは人気のない部屋が中心

- 坪単価470万円以上と時代錯誤な価格設定（3割は割高）

今日は良いお天気なので、近くを散歩してみます。
三井の物件も完成まじか。

悩んじゃうなぁ～～

すみふ関係者、こっちのスレではなく、三井さんのスレを荒らし始めた・・・
やり方が汚い・・・

週末は静かでいいですよ❤

皆さんと温かい地域を作っていきたいです。

パークコートの契約者らしき人がこちらの物件を荒らしているようですが
皆さん無視してください。

こんな人はパークコートに入居しても無視されるだけです。
どこの物件も何人か変な人がいて
マンションのイメージを落とすのです。

無視して　お隣同士仲良くしましょう。

そういえば、スカイラウンジに一日中いる住民がいるため有料にしたそうですね。200円だそうです。いちいち1階までおりるのは不便ですよね。シティタワー用カードみたいのがあって、1階に電話すると来月引き落としみたいにしてくれればいいんですが、そういう予定はないと言われました。

↑
スカイラウンジは竣工前から有料となってましたよ。

あっ。そうなんですか？　すいません。有料だったんですね。昨日の住友の話だと、あとから有料にしたみたいなお話だったんで。
ありがとうございます。

１時間が２００円なので
皆さんそれほど長くはいないと思いますよ。
私も行きましたが、１時間いるのが限界です。

お友達と大勢でパーティならばもう少し長く入れると思いますけど。

なので込み合っていないのでいいですよ！！

こちらの物件は北側の部屋からですと、スカイツリーは見えるのでしょうか？

東京タワーの後方にスカイツリーが見えれば素敵だなぁ～と思いまして。

ばっちり見えますよ。
スカイツリーが完成してライトアップされたら
手前奥な感じでとてもステキな感じかと。

最近、麻布十番をよく歩くようになりました。

日曜日でも、エドヤとかたき下とか普通においしいごはんが食べれるところが開いていて便利ですね。
おもったより物価も安いし。いいところですね

麻布十番の商店街も大好きですが、
昨夜、テレ東のアド街ック天国で
東麻布を特集していました。

おしゃれなレストランやバーが
目立たないようにある大人の隠れ家だそうです。

このマンションから東麻布もすごく近いですよね。
探索してみようと思います。

東麻布だと野田岩とかカメレオンが有名ですよね
どちらも微妙ですけど・・・

プリンスでもパークタワーは良いですよね。日本で3軒しかないザ・プリンスで一番新しくて一番大きなプリンスですから。レストランはイマイチですが、バーからの眺望のよさ、デリの商品も安くて美味しいし、高級カラオケ、ボーリング場もキレイですいているので便利ですよ。

私も東麻布の隠れ家的なお店や芝公園に向かって歩く道が好きです。
マンションから散歩に行ける距離に、素敵なお店や公園があるのはとても良いですね。
春には桜がきれいでしょう。

春の桜、秋の紅葉、夏は浪花屋でかき氷、秋は冨麗華で上海蟹、冬は諒でカニ・・・
とか食べ物ばっかりの気はしますけどワインもイタリアンも歩いていけるいいところ多いですよね。。。。

本当にいいところです

物件のいいところはわかるんですけど、売れ残りが多いのは何でなんでしょうかね。
不況下でも需要がないわけではないですから、やっぱり価格が割高だからですよね。

同フロアーでも１－２千万円高い北側は確かに残っているようです。
私は東京タワーにこだわらないので
日当たりの良い南か東にしようと思っています。

先日販売中の部屋のリストを見ましたが、
割安な西側は昨年で完売、
南と東側も一億円代前半まではほとんど売れていましたよ。

割高というか、このエリアで完売した物件の方が少ないですよ
六本木、神宮前、広尾、元麻布、松涛、乃木坂、南青山。。。ご覧になってみたらいかがですか？
価格設定の時期もありすべての物件の値付けが強気で後発の販売予定も下がる気配がありません。

グロス価格的に買える層は限られていますから。販売が長期化していますが、まだまだ苦戦するでしょうね

都心のタワマンってデベ丸儲けだよな。
土地持ち分が少ない物件を、眺望とか立地とかの良さを強調して「高値」で販売。
土地の持ち分が少ない（土地分の価値が低い）という意味では、借地権付き物件に似ている。
やっぱり都心のタワマンってデベ丸儲けだよな。

でも大規模開発に必要な面積の土地の買収には時間がかかるし（企業からすれば時間もコスト）、
小ー中規模マンションより充実した敷地内の施設を考えると
ハード部分にコストがかかるよ。

低層のマンションも落ち着いていいけど、
自分は充実した施設が好きでずっとタワーマンション。
あと、部屋数が多い方が共有施設の質が高いわりに
管理費が安いし、毎月の支払いを考えると効率的だよ。

土地買収費用がよけいにかかるって言われても、購入者にはプラスないからな。
>> 1083
郊外に比べて都心のマンションが高いのは主に土地が高いからだろ。
タワマンの場合、土地の持ち分が少ないのに、それでも都心プライスで出せるんだから
デベにとってこれほどオイシイ話はないよな。
逆に購入する方がもう少し賢くなる必要があるわけだな。

リセールの価値を考えたら都心のタワマンが一番。
閑静な住宅地の低層マンションもいいけど、総戸数の少ないＭＳは理事の輪番がすぐに回ってきたり
問題のある住民がある場合の影響度が大きい。
もちろんいちばんの魅力は空が広いこと。これは何事にも変えがたい魅力だね。

>>1083　>>1085

＞逆に購入する方がもう少し賢くなる必要があるわけだな

大丈夫大丈夫。買えないあなたよりは賢いから。

デベ？そりゃビジネスだから少しぐらいは儲けさしてやってるよ。デベに限らずどこにでもそうだけど。
こういう風に社会還元しないとやがって己の儲けもなくなる。まああなたには無縁の話だがね。

>> 1087
1085だが、ここよかちょっと高いけどこの付近の低層マンションにするわ。

妄想乙

>> 1088
港区低層マンションうらやましい・・・

>> 1090
港区低層マンションがうらやましいのはわかるが、
だいぶスレ違いだな