シティタワー麻布十番

９０５さん

普通に考えて他にもたくさんの売り出し中物件があるので
低層階の地権者使用のクオリティの物件は
シティタワーを購入しようとする人にとっては
魅力的な物件ではないので売れていないだけの問題だと思いますが…。

その物件が売れないから
他の物件が売れないのとは　違う気がします。

>>903
あなたはたぶん、今まで御影石（花崗岩）のことを大理石だと思い込んできたようですね＾＾；

１００％条件が揃う物件はないと思うけど
利便性や都会的な外装、それに室内の内装が気に入ったので
ここの高層階に決める予定です。

地下の駐車場は普通でOK。
１階メインエントランスの雰囲気が超美しいのでまったくもって満足です。

空調も花粉９９％カット機能で、花粉症の私もちょっと安心かな。
空気がどうしても気になるのであれば、空気清浄機はいまや常識なのでそれで問題なし。
でもきれいな空気を気にする人は、世田谷区に住んだ方が良いし、
高速に近いお隣の三井は窓全開ですよね。

早く素晴らしい眺望と明るい部屋を楽しみたいですね。

906さん

「アトラスタワー六本木」のスレに出てたけど、
あのタワーマンション低層階で坪単価380万円くらい（85.35㎡、9,800万円）の
売り物が出ているみたいだよ

立地はあちらの方がいい（六本木アドレス、ミッドタウン・ヒルズ至近）ので、
シティータワー麻布十番坪単価372万円（75㎡8,480万円）だとキツイと思われ

910さん、情報ありがとうございます。

自分は購入済みだったのでちょっと気になったのですが、そういうことでしたら納得できます。

真剣に検討し何度も見てきました。

まず立地、地下鉄からの距離悪くありません。
ただし、地下鉄は入り口から入ってホームに辿り着くまで時間がかかるので４分とか５分と言っても今一です。

マンションの道路一本隔てて向かいの光景、東麻布、資材置き場が有ったりで、それでいてまともな店もなく高級住宅地という雰囲気は有りません。

エントランス入り口の屋根はカッコいいのですが、ビルそのもののガラス張りが、
安っぽいオフィス棟という感じで、なんで普通のマンションの作りにしてくれなかったんだと悔しいです。

一階ロビーはダダッピロイのですが、そこに座り心地の悪そうな椅子をただ単にずらーっと並べて何の工夫もありません。この辺でこのマンションをデザインした人のセンスの無さというか、やる気の無さが伝わってきます。

そして極めつけは壁に埃がかかっているのか分からないくらい薄暗い内廊下。夜、外から帰ってきたら、角から幽霊が出てきそうな薄気味悪さです。

最後に内装です。床の色といい、キッチン周りの装飾といい、アフリカから帰ってきたんですかと言いたいぐらいの趣味の悪さ。

こんなんで高層階北側は東京タワーが見えるということで、今時何と坪６００万越えてるんですからね。私はここの立地には特別思いいれがありとても欲しかったんですが、苦しんで諦めました。

912さん

もう一つの色のタイプは都会的ですよ！

人それぞれにセンスは違うわけで…。

私は生活感を感じられない印象だからこそ
ひかれました。

大きいエントランス。
殺風景に感じられるけれども
音楽と、今後生花などが飾られたりすれば
温かみも出てくると思いますし。

好きです。

私も９１５さんと同じ意見です。

麻布十番の商店街のイメージに溶け込むイメージの（生活観のある）マンションだったら
選ばないと思います。

都会的なマンションに住んで、少し歩くと商店街、のアンバランスが気に入っています。
部屋タイプはフュージョン（全体が白のイメージ）は明るくて落ち着きがあります。

ただ、確かに廊下は少し暗いですね。
（ホテルの廊下のようで違和感はありませんが）
ライトの明るさを調整しているようなので、購入したらもう少し明るさをアップするように
リクエストしてみたいと思います。

言葉の端々に営業さんの匂いを感じるのは私だけでしょうか

>>914
全く同意
麻布十番というか、周囲から浮いていて
違和感あり、全然美しくない

ああいうのは湾岸だけにしてほしい

ここの住所は麻布十番ではありません。
港区三田です。
三田小山再開発地区でこれからご近所も色々と変化して行きますから〜
全部同じ雰囲気のビルが並ぶのを望んでいるのですか？
国際人が多い港区ですよ。個性的な建物が増えたほうが良いじゃないですか！！

同じ建物がズラ~リなんて地方の団地や建て売り住宅みたい…

>港区三田です
わざわざ言わんでも皆しっとる

この辺りの新築で
「地方の団地みたいにズラ～」
なんてことにはなりませんので心配無用です。

＞個性的な建物

住友のタワー皆アレなんだけど。。
個性的な建物には別に反対しません
バランスの問題

＞アフリカから帰ってきたんですかと言いたいぐらいの趣味の悪さ。
同感。私は関西の虎を連想しましたが。。

>一階ロビーはダダッピロイのですが
ロビーの天井削っても個室の天井高を確保してほしかったです
あと居室に居座る太い柱、、

期待してただけに失望も大きかった

910です、一点修正。
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「アトラスタワー六本木」のスレに出てたけど、
あのタワーマンション低層階で坪単価380万円くらい（85.35㎡、9,800万円）の
売り物が出ているみたいだよ

立地はあちらの方がいい（六本木アドレス、ミッドタウン・ヒルズ至近）ので、
シティータワー麻布十番坪単価373万円（75㎡8,480万円）だとキツイと思われ
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あと、アトラスタワーは天井高260だよ。その点でもあっちの方がいいよね。

うわ～、営業活動お疲れ様ですね。
いや、売主さんかな。

920さん

私が見た部屋は太い柱なんてありませんでしたが…。

入居済です。お邪魔します。

我が家も柱なんてありません。

逆に隣の物件では
似たような広さ・間取りの部屋で
部屋のど真ん中に柱があったので
それが決め手になって、
こちらに決めました。

入居しての観想は
日当たり、景色、設備面。
想像以上に満足しています。

アトラスも素敵だと思うけど、個人的には風水から三角に近い敷地がNG。
あと、六本木はあまりに人が多くて住居としては落ち着かない感じですね。

風水に拘るならここは完全にアウトなような気が・・・
まあ具体的に言うと中傷誹謗と扱われるから割愛するけど。

私も入居者ですが柱なんてありませんよ。

ここは三角屋敷のような欠けではなく
張り扱いになるので
けして悪くはないはずです。

それよりも住む人の気持ちで大きなパワーを生んでいくと
思いますので
住み心地も最高に良いこの物件に住む事が出来た
感謝をもって
暮らしていきたいです。

それに港区にありがちなお墓の隣、ではないことも良いですよね。

お隣の三井の物件とここの物件、駅前の再開発、
いづれにしても周辺全体の価値は長期的にも上がる方向ですね。
立地条件では都内でも最上位じゃない。

パークコート麻布十番のスレの
５１１、５１２、５１４を読んでいただけたらと思います。
ともかく仲良くしましょうね。

私は御先に入居しています。

三井も住友もとても素敵な物件で悩んで
住友にしました。
どちらが好きかは人それぞれで
同じような物件でないからこそ
自分の生活スタイルを考え考えられました。
違いからこそ双方がそれぞれに価値のあるものに
なるのだと思います。

したがって、どちらがいい物件かは此処で変わってくる問題で
それよりもこの再開発地区が住みやすい地区になるように
していきたいですね。

入居者です。

住んでみると想像以上に快適ですよ☆

No.９３１さん、お隣のスレ、読みました。

これから入居するので、とても嬉しく思います。

批判で生まれるものは何もないので、
お隣と一体で素晴らしい住環境をつくって行きたいですね。

ここは敷地の規模やお隣同士のマンションのブランドからいっても
希少な条件が揃っていますね。
（お隣に病院が２件もあるのも、とても安心できます）

三井さんが完成するとエントランス横の木々も
お隣の敷地と一体化して小さな公園のように美しくなるでしょうね。

春が楽しみです！

>>921 に、
シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）は、
アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）との比較で、
相当苦戦するだろうとある。
その意見に賛成だが、シティータワー麻布十番の中層階以上って坪単価いくら
くらいなの？

932さん、
（以下の3社以外の有名どころで）マンションの開発のお仕事をしていた人に聞きましたが、
大手では、売れ残り物件の値引きは
三菱地所＞三井不動産＞住友不動産
の順で柔軟に対応してくれるみたいです。

逆にいえば、物件が売れ残るような環境下では、
（市況に値段を合わせようとしない）住友不動産の物件にはあまり手をださない方がいいみたいですね。

三井は値引きしない。と、三井物件スレでよく書かれているのは、
事実とは違うってことですか？

三井は要望書を出す前に予算を再度詰めました。
で、予算に近い次期発売の物件のご案内を頂きました。
割引をしているというより
確実に売れる方法として購入希望者の予算に
合わせて価格設定している部分もあると思いますよ。

中古マンションであれば値動きは当然ですが
新築で値動きをさせると安心して購入出来なくなるのでは？

私はこちらの物件を購入する予定ですが、
前提として新築での価格変動をしない、と聞いたのがきっかけです。

いくつかの物件を見に行きましたが
別の三井のプレミアム物件も高層階のハイグレードの部屋が
1年くらいの間、価格を下げずに販売していました。

物件のグレードによっても異なるのかもしれませんが
今後の経済の回復もゆっくりでしょうから、
物件の販売も質を落とすことなく（物件のグレードにあった）販売方法でお願いしたいと思います。

940は、購入検討中とは思えない発言で思わず吹いた。

939の言うような当初の価格設定での調整もあるが、937の言うような売れ残りに
対する値下げも（大手でも）あると聞く。特に竣工後。
HP上さらしている値段と、本当に購入する気がある顧客に提案してくる値段は別。

シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）が他のタワー
マンションと比較して割高と言われているなか、中層階以上で当初提示されている
価格で買う頭の悪い人、いないでしょ。

値下げ物件を購入するかどうか、はそれぞれの考えかただから
どっちでもいいじゃない？

特にこのご時世にここの上層階、１億以上を購入する「余裕」のあるひとは
実際自分の条件にあった部屋なら値下げなしで買うだろうし。

値下げする部屋は日当たりとか、景色とか、
それなりに売れ残る理由のある部屋、っていうことでしょ。
条件より、とにかくここに住みたい、という人はもっと時期を待てば良いし。
（その間に景気回復の兆しが見えたりして）

どちらにしてもここの上層階は西側は別としても、
けっして安くはないので価格重視の人の物件ではないよね。
だからこそ上層階に住むプライドも生まれるのかもしれないけどね。

中古扱い目前の物件を定価で買う、そんなカモはそうそういないもんだよ。
もともと定価が割安なら別だが、もしそうなら大量に売れ残ることはなかったしな。

ダメ（設定価格が高すぎることも含めて）マンション作ると営業も大変だね、どうなるかは現状が如実に語っている

相場観のない地権者が強気で価格設定して売れていない部屋を全てのベースにして、しつこく誹謗中傷している人がいますね。こわいこわい。

>>945
地権者の売り物件より、スミフが売ってる売れ残りの方が相場無視した割高価格なんだよ・・・

>>946
そうそう。資料には、
64.91㎡　9580万円から
70.55㎡　10150万円から
80.30㎡　11400万円から
（あほらしいから以下略）
とある。「から」ってのがヒドイね。

シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）は
これでも他のタワーとの対比から割高だと思うが、
スミフの売ってるシティータワー麻布十番の売れ残り物件にくらべりゃ
まだまし。
（地権者の売りは低層階であること、グレードが低いことを考慮してもそういえる）
25％-30％割高かな、この価格で買うやつはアホ

946
その典型が極端に売れてない北側高層階

住んでいる人は満足度が高いみたいなので、
やっぱりそれなりに良い物件なのじゃない。

価格的に納得できなければ、ここじゃなくて他を検討したらよいし。

この前初めて現地に行ったけど
それなりのステータスの人が入っているみたいだよ。

入居者の質も検討課題のひとつだからね。

五分後には連投ですか。前々からですが確かにこの反応の速さは恐ろしいですね。いつからか常駐ネガがいて、前向きな意見は絶対認めない(苦笑)

>>950
否定的かもしれないが事実に根ざしたコメントに対し、感情的にしか反論できないとは・・・

都心で立地がいいことは大前提で、
結局割高ＫＹプライスである点が主な否定的なコメントなわけで・・・

購入者がその物件のプレミアに対しての対価（価格）を支払うかどうか、は
人それぞれの感じかた、やとらえ方で異なるわけで。

麻布十番、というブランドや住友、という安心感。
また大規模な再開発、という将来へのプレミアムを考慮して
この物件は安くはない、と思いながらも将来性を織り込んで買う人もいるでしょう。

このご時世だからこそ、価格の議論になるのだろうけどね。
それはまったく納得。

でも、これだけ条件がそろった物件も都内で複数あるわけではないので
別の物件と価格を単純比較するのはあまり意味がないかもね。

他と比較しにくいから比較しない、なんてこと言ってたら、
まさにカモ（業者にとってオイシイ客）だよ。

繰り返しになるが（単純比較が無意味とのコメントがあったので繰り返させてもらうが）、
シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）
アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）
というのは立地の点で勝敗がはっきりしていて、比較しやすい。
（＝シティータワー麻布十番、割高）

そして、シティータワー麻布十番の中層階以降は、資料上の価格は坪単価470万以上と、
（階数、仕様の違いを考慮しても）低層階よりも更に割高。
（20％は軽く割高で、更に人気のない部屋が残っていること、
中古物件に片足突っ込んでいることも考慮すると25-30％程度は割高）

掲示板はいろいろな人の意見交換の場でよいと思いますが

相場より高い！　とご意見をおっしゃっている方は
この物件を購入する予定もないのに
わざわざ大切な時間を使ってこの物件にアクセスし
さらに　坪単価まで割り出してくださり、ご親切な方だと思います。

しかし、皆さんいろいろな物件を見た中での納得で
購入したり諦めたりするわけで…。

良いと思う人が購入し、人気がなければ売れないだけで
それでいいのでは？？

私はとてもいい物件だと思い購入させていただき
快適ライフを送っています！

>>954 もう買っちゃってんなら価格が割高でも関係ないでしょ。入居者専用スレ行けばいいのに。
953の、シティータワー麻布十番の坪単価470万以上という価格が25-30％割高というのも
事実を前提にした一意見。
否定的な意見も考慮して買う人が検討すればいいだけ。

ごくろうさまです。