シティタワー麻布十番

連投ですか。。。
必死に擁護すればするほど、逆効果だと思うのは私だけでしょうか。

3年前と景気は雲泥の差があるのに、価格にお得感がまるで感じられないのは
私だけでしょうか。

連投ではないですよ。
前のコメントを読んで思わず間違えました。
すいません。

経済は今年よりは来年は少しは良くなるかもしれませんね。
金融マーケットは戻りつつあるので実態経済はこれからでしょう。

一部では雇用やボーナスも戻ってきているので
不動産もこのあたりの層から動き出すのでは？

いづれにしても来年は良い年になりますように！

シティータワー麻布十番の中古物件出てるね。
アールイー不動産の中古タワーマンションの中に入ってた。

5階の2LDKで坪単価372万。75㎡、8480万円。
やっぱ割高感があるね。

シティータワー麻布十番、75㎡、8480万円の中古物件あるんだ。
5階でこの値段は確かに高いね。中層階でこのくらいの値段なら妥当だと思うけど。

889は最近連投してるね。

確かに889は連投してるね。スミフ関係者かしらん。

この物件、1月2日から営業開始（モデルルームなど）なんだよね。
スミフの社員かわいそう。三井不、地所より給料安いのに・・・

シティータワー麻布十番って、
75㎡、8480万円、坪単価372万で中古物件として出ているみたいだけど、
住友不動産は以前の価格設定の昔のままなの？
割高な価格設定でそのままいくのかねえ。

夜２２時頃に前を歩いてみたけど
２０％位の窓から明かりが見えました。
前にあるコンビニは、ちょっと暗い感じ。
住環境は静かで良さそうだけど、高架下の橋は
どうにかならないかなぁ・・

現在すでにこの物件にお住まいの方にお聞きしたいのですが…
内覧したところ、洗濯機への注水にお湯の蛇口はなく水しか使えないようでした。
お住まいの方々のお部屋はお湯も使える配管になっているでしょうか？

水だけです。

892さん、あなたも暇ですね。でもよく読んでいらっしゃるようで関心です。

さてこの物件、なぜあの平米数なんですか？どうしてももっと広ーい間取りつくらなかったのですか？
150平米のメゾネットも価格が高すぎで、レイアウトがめちゃくちゃ。ここで4憶なら、港区でももっと高級なのが今はあります。ビューバスは魅力的ですが。。。ただ、窓ガラスが開かない作りがどうしても妥協できません。DINKS向きの物件かな、ってわたしは思います。

総合的に価格が高すぎ。これじゃー売れないですね。

先日内覧をしましたが
地下駐車場からのエントランス・・・
びっくりするほどちゃっちかったです。

考え方は様々だと思いますが
間取りも全面ガラス張りとはいえ
柱が邪魔でイマイチだし
キッチンのガス台がリンナイでした。

これに億単位の金額は出したくないと
購入をやめ、お隣にしました。

先日高層階を内覧しましたが、ガス台はドイツ製だったと思います。

階数と部屋タイプで内装のグレードが異なるのでは？

えっ！そうでしたか？
私も高層階（２５階より上）何タイプかを内覧しましたが・・
どれも同じでした。

ガス台の天板だけはドイツ製で、バナーなどの中身はリンナイでは。

地下駐車場はたしかにひどい。コンクリ打ちっぱなしで防塵塗装すらなし。
24時間換気も全熱交換ではなくただの負圧利用タイプ。ここは一の橋ジャンクションがすぐ近くなのに。
キッチンや洗面の御影石天板も、これ以上薄くできないような薄張りで・・・

私も見学に行ってきましたが
キッチン台はドイツの耐熱トップで
玄関＆廊下は大理石。

お風呂の扉も　海外のコンドにあるようなガラスで
カウンター等に関しては大理石。

内装に関しては、三井よりも良かったです。

賃貸に出ている低層階物件は確かに
がっかりしますが…。

間取りは三井のほうがよいですね。

購入者は購入後間取り等リフォームし
入居する方も多いいようです。

入居者です。

三井と比べてこちらの物件にしました。
双方を比べて購入される方も多いかと思います。

私も間取りに悩みましたが
そこはゆくゆくリフォームする事で解決させました。

やはり大きなエントランス。
地下のトランクルーム・内装・眺望が決めてで購入しました。

駐車場の評判が良くないようですが
もがよくないですが、裏口のようなものなので
私は特に気にしませんでした。

購入して思った事は、
ここで良かったという事。

私は高層ですが、まず景色が良い！！
窓が大きいのでとっても明るい！夜は寒いのでこの時期は
カーテンを閉めますが
秋はカーテンも開けたままでソファーに座ってテレビを見ながらも景色を楽しめました。

飽きがこなく、使い勝手もよく
何か不便があればお部屋のインターフォンから
コンシェルジュに相談できるし、
ホテルにすんでいるみたいで、毎日楽しいです❤

トランクルームはもう少し大きいものの
抽選が出ることを願っています。

シティータワー麻布十番の中古物件、75㎡8,480万円まだ残っているね。
http://www.re2103.jp/
坪単価373万円でもやっぱ厳しいか、このご時世、あのタワーマンションだと。

905さん、

このご時世なので、価格によらずそんなにすぐ物件が動くとも思えないのですが・・・？

逆に、

＞あのタワーマンションだと

って、どんなタワーマンションなら売れるとお考えですか？

参考にお聞きしたいです。

この辺では安い方に思えるのですが・・・・。

９０５さん

普通に考えて他にもたくさんの売り出し中物件があるので
低層階の地権者使用のクオリティの物件は
シティタワーを購入しようとする人にとっては
魅力的な物件ではないので売れていないだけの問題だと思いますが…。

その物件が売れないから
他の物件が売れないのとは　違う気がします。

>>903
あなたはたぶん、今まで御影石（花崗岩）のことを大理石だと思い込んできたようですね＾＾；

１００％条件が揃う物件はないと思うけど
利便性や都会的な外装、それに室内の内装が気に入ったので
ここの高層階に決める予定です。

地下の駐車場は普通でOK。
１階メインエントランスの雰囲気が超美しいのでまったくもって満足です。

空調も花粉９９％カット機能で、花粉症の私もちょっと安心かな。
空気がどうしても気になるのであれば、空気清浄機はいまや常識なのでそれで問題なし。
でもきれいな空気を気にする人は、世田谷区に住んだ方が良いし、
高速に近いお隣の三井は窓全開ですよね。

早く素晴らしい眺望と明るい部屋を楽しみたいですね。

906さん

「アトラスタワー六本木」のスレに出てたけど、
あのタワーマンション低層階で坪単価380万円くらい（85.35㎡、9,800万円）の
売り物が出ているみたいだよ

立地はあちらの方がいい（六本木アドレス、ミッドタウン・ヒルズ至近）ので、
シティータワー麻布十番坪単価372万円（75㎡8,480万円）だとキツイと思われ

910さん、情報ありがとうございます。

自分は購入済みだったのでちょっと気になったのですが、そういうことでしたら納得できます。

真剣に検討し何度も見てきました。

まず立地、地下鉄からの距離悪くありません。
ただし、地下鉄は入り口から入ってホームに辿り着くまで時間がかかるので４分とか５分と言っても今一です。

マンションの道路一本隔てて向かいの光景、東麻布、資材置き場が有ったりで、それでいてまともな店もなく高級住宅地という雰囲気は有りません。

エントランス入り口の屋根はカッコいいのですが、ビルそのもののガラス張りが、
安っぽいオフィス棟という感じで、なんで普通のマンションの作りにしてくれなかったんだと悔しいです。

一階ロビーはダダッピロイのですが、そこに座り心地の悪そうな椅子をただ単にずらーっと並べて何の工夫もありません。この辺でこのマンションをデザインした人のセンスの無さというか、やる気の無さが伝わってきます。

そして極めつけは壁に埃がかかっているのか分からないくらい薄暗い内廊下。夜、外から帰ってきたら、角から幽霊が出てきそうな薄気味悪さです。

最後に内装です。床の色といい、キッチン周りの装飾といい、アフリカから帰ってきたんですかと言いたいぐらいの趣味の悪さ。

こんなんで高層階北側は東京タワーが見えるということで、今時何と坪６００万越えてるんですからね。私はここの立地には特別思いいれがありとても欲しかったんですが、苦しんで諦めました。

912さん

もう一つの色のタイプは都会的ですよ！

人それぞれにセンスは違うわけで…。

私は生活感を感じられない印象だからこそ
ひかれました。

大きいエントランス。
殺風景に感じられるけれども
音楽と、今後生花などが飾られたりすれば
温かみも出てくると思いますし。

好きです。

私も９１５さんと同じ意見です。

麻布十番の商店街のイメージに溶け込むイメージの（生活観のある）マンションだったら
選ばないと思います。

都会的なマンションに住んで、少し歩くと商店街、のアンバランスが気に入っています。
部屋タイプはフュージョン（全体が白のイメージ）は明るくて落ち着きがあります。

ただ、確かに廊下は少し暗いですね。
（ホテルの廊下のようで違和感はありませんが）
ライトの明るさを調整しているようなので、購入したらもう少し明るさをアップするように
リクエストしてみたいと思います。

言葉の端々に営業さんの匂いを感じるのは私だけでしょうか

>>914
全く同意
麻布十番というか、周囲から浮いていて
違和感あり、全然美しくない

ああいうのは湾岸だけにしてほしい

ここの住所は麻布十番ではありません。
港区三田です。
三田小山再開発地区でこれからご近所も色々と変化して行きますから〜
全部同じ雰囲気のビルが並ぶのを望んでいるのですか？
国際人が多い港区ですよ。個性的な建物が増えたほうが良いじゃないですか！！

同じ建物がズラ~リなんて地方の団地や建て売り住宅みたい…

>港区三田です
わざわざ言わんでも皆しっとる

この辺りの新築で
「地方の団地みたいにズラ～」
なんてことにはなりませんので心配無用です。

＞個性的な建物

住友のタワー皆アレなんだけど。。
個性的な建物には別に反対しません
バランスの問題

＞アフリカから帰ってきたんですかと言いたいぐらいの趣味の悪さ。
同感。私は関西の虎を連想しましたが。。

>一階ロビーはダダッピロイのですが
ロビーの天井削っても個室の天井高を確保してほしかったです
あと居室に居座る太い柱、、

期待してただけに失望も大きかった

910です、一点修正。
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「アトラスタワー六本木」のスレに出てたけど、
あのタワーマンション低層階で坪単価380万円くらい（85.35㎡、9,800万円）の
売り物が出ているみたいだよ

立地はあちらの方がいい（六本木アドレス、ミッドタウン・ヒルズ至近）ので、
シティータワー麻布十番坪単価373万円（75㎡8,480万円）だとキツイと思われ
--------------------

あと、アトラスタワーは天井高260だよ。その点でもあっちの方がいいよね。

うわ～、営業活動お疲れ様ですね。
いや、売主さんかな。

920さん

私が見た部屋は太い柱なんてありませんでしたが…。

入居済です。お邪魔します。

我が家も柱なんてありません。

逆に隣の物件では
似たような広さ・間取りの部屋で
部屋のど真ん中に柱があったので
それが決め手になって、
こちらに決めました。

入居しての観想は
日当たり、景色、設備面。
想像以上に満足しています。

アトラスも素敵だと思うけど、個人的には風水から三角に近い敷地がNG。
あと、六本木はあまりに人が多くて住居としては落ち着かない感じですね。

風水に拘るならここは完全にアウトなような気が・・・
まあ具体的に言うと中傷誹謗と扱われるから割愛するけど。

私も入居者ですが柱なんてありませんよ。

ここは三角屋敷のような欠けではなく
張り扱いになるので
けして悪くはないはずです。

それよりも住む人の気持ちで大きなパワーを生んでいくと
思いますので
住み心地も最高に良いこの物件に住む事が出来た
感謝をもって
暮らしていきたいです。

それに港区にありがちなお墓の隣、ではないことも良いですよね。

お隣の三井の物件とここの物件、駅前の再開発、
いづれにしても周辺全体の価値は長期的にも上がる方向ですね。
立地条件では都内でも最上位じゃない。

パークコート麻布十番のスレの
５１１、５１２、５１４を読んでいただけたらと思います。
ともかく仲良くしましょうね。

私は御先に入居しています。

三井も住友もとても素敵な物件で悩んで
住友にしました。
どちらが好きかは人それぞれで
同じような物件でないからこそ
自分の生活スタイルを考え考えられました。
違いからこそ双方がそれぞれに価値のあるものに
なるのだと思います。

したがって、どちらがいい物件かは此処で変わってくる問題で
それよりもこの再開発地区が住みやすい地区になるように
していきたいですね。

入居者です。

住んでみると想像以上に快適ですよ☆

No.９３１さん、お隣のスレ、読みました。

これから入居するので、とても嬉しく思います。

批判で生まれるものは何もないので、
お隣と一体で素晴らしい住環境をつくって行きたいですね。

ここは敷地の規模やお隣同士のマンションのブランドからいっても
希少な条件が揃っていますね。
（お隣に病院が２件もあるのも、とても安心できます）

三井さんが完成するとエントランス横の木々も
お隣の敷地と一体化して小さな公園のように美しくなるでしょうね。

春が楽しみです！

>>921 に、
シティータワー麻布十番の低層階、坪単価373万円（75㎡8,480万円）は、
アトラスタワーの低層階、坪単価380万円（85.35㎡、9,800万円）との比較で、
相当苦戦するだろうとある。
その意見に賛成だが、シティータワー麻布十番の中層階以上って坪単価いくら
くらいなの？