シティタワー麻布十番

わざわざこんなスレにまでご苦労様です。

むしろ冬になったら
日当たりがいいからポカポカ温かそうですよね。

来月中からロビーとスカイラウンジにBGMが流れるようですね。
そのうち自販機も設置するとか。自販機が出来るのは嬉しいですが、景観を損ねない場所に設置して欲しいです。

えっ、BGM知りませんでした。
マンション内に自販機なんて？コンビニが真ん前なのに景観を損ねるうえに邪魔なだけ。
貧乏臭い〜〜

自販機はスカイラウンジ、コミュニティーホールに設置検討中らしいですね。
スカイラウンジに酒類の自販機でもあれば人呼んだ時に食器含め全て持参しなくても済むから嬉しいかな。

BGMの件は、インターネット・コンシェルジュにも出てましたよ。
見てないんですか？
貧乏臭いとか言ってますが・・・・・・。

まあ、自販機がグランド・ラウンジにあったらいやですけどね。

しかし、北側の売れ行きが良くないのはなんでなのでしょうかね？
東京タワーも六本木ヒルズも見えて都心らしい景観だと思うのですが。

北側はまだ未発売が多いらしいですよ。

北側は割高感がありますよね。

今朝は空気が澄んでいて
富士山がとてもよく見えますね。

いよいよパビリオンも閉鎖してマンション内に事務所開きみたいですが、
これまでに地権者を除いてどれくらい売れたんでしょうね。

こないだインフルエンザ(風邪かと思ったら検査で陽性！)にかかったのですが、済生会に早めに行ったらすぐ治りました。大病院が近いのは本当によいな、と実感しました。

駅、スーパー、病院に近いのはいいね。

ドブ川、首都高ジャンクションに近いのもいいね、チャレンジャーで。

ポジ後の即ネガもいいねぇ。常駐監視されている感じで。

確かに１５分後というのは恐いな。

単に北向きというだけで敬遠されているんだと思うけど、
タワマンはホントは北の方が良いんだけどね。
（真北もどうかと思うが、北西か北東角は十分にアリ）

こないだWCTの部屋を見てきたが、南は最悪に暑かったぞ。
ここは基本的にはWCTと間取りが同じようなもんだから
入居後の感想やらトラブルやらはWCTの住民用の掲示板で
10月中旬以降の書き込みが参考になると思う。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48171/

俺が思ったのは、住友得意の窓高・バル無しタワマンは
・下手に南よりも東か北の方が良い（とにかく暑い）
・リビングの風通しは最悪
・リビング窓は足下までガラスなので高層階だと結構怖い（高所恐怖症注意）
・景色はマジ最高。部屋は広く見える。
・外からガラスを拭けないガラス面は、汚くなっても自分で拭き掃除できない。これはキツい。

>821

方角の問題は相対的な問題でありまして、DWなんてモンをつくちゃったら相対的に北しか買うとこないだろという話ですね。

もっと適切な結論は他の物件を検討するという事だと思いますけど。

>もっと適切な結論は他の物件を検討するという事だと思いますけど。

それを言っちゃあオシマイだぜ！
チーン。

さっそく中古で売りに出されてますね


シティタワー麻布十番
1億1800万円
78.12m2
間取り
3LDK

これは何階部分の部屋？新築価格と比較して高くなってるのかな？

13階の地権者住戸だったと思います。

地権者分だからだと思いますが、内装（キッチンとバス）がチープでCT品川クラスですよ（ここの検討者の方は見た事無いですね、失礼）。

それより、高速と隣の物件（三井）やっぱり近いですよね〜。

この部屋、とても不動産の勉強になる部屋です。

そうなんですか。地権者さんの部屋ですと、売出しの価格より高く出しているか否かは分からないですよね。現在、本物件を検討中の者で参考にしたかったのですが。この部屋が不動産の勉強になる理由もお教え頂けると幸いです。

方角はどちらむきの部屋なのでしょう。
東、南むきなら
高速も三井もまったく気にならないはずです。

三井のリハウスに出てます。少しは自分で調べましょう。

この物件ですね：
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT6phbta9&bkLi...

北東、低層、低仕様でこの金額は、他の売り出し中物件と相対的に比較して強気ですね。

まあ、東京タワービューが売りなんだろうね。

う〜〜ン、やっぱり高い・・・・立地考えると相場なのかもしれないけど・・・・・。

この価格で成約したら不動産も下げ止まり確定でしょう。が、そうはいかないと思いますよ。
いくらなんでも高すぎちゃうの？坪/３８０万程度にならないとねー。

上の階は６００万越えてるよ

販売始めた時の新聞での公表価格が500万円/坪だったので、上は600万どころかもっと行ってるんじゃないですかね。

でも地権者住戸の仕様で500万とは強気な気配・・・。

契約者用を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55782/

外から見るとあまり電気が着いてないようですが、どのくらい捌けているのでしょうか？新聞に売れ行き好調と出ていましたので。

>839
自転車で麻布十番から田町に通勤していて毎日タワーの横を通りますが、
21:00以降は方角に関係なく相当数電気ついていると思うんですけど？

>21:00以降は方角に関係なく相当数電気ついていると・・・？？？


家内と一緒に見てきましたが、まずどの方向も高層階は暗い。
南と西側がせいぜい３分の１、北側正面に至っては４分の１ぐらいしか明りはついていませんでした。
明らかに東京タワーが見える北側が暗かった。何故なんだろう。

低層と高層は入居の時期にずれがあると聞いています。
低層はだいぶ明るくて、雰囲気ありますよね。

高層は年末入居とということでしたが。

年末入居ではありません、１１月２７日が引き取りの締切りです。
本気で入居する方は家賃払って別のマンションに入っていたりはしないでしょう。
この時期、何か事情のある人以外はおおかた入居しているんじゃないですかね。

じゃあ新聞等で書かれていた売れ行き好調ってのは、少しばかり大げさに書かれていたということですかね？

少し大げさというよりも、かなり怪しいのでは

もっとも夜になっても明りが点いていない所が全て未入居というわけではないでしょうが。

家内は北側で明りがついていたのは公表分譲中の広告が出ている角部屋を除いて９件しかなかった
と言ってます。

公表→好評

＞　少しばかり大げさに書かれていた

というよりも、住友が売れ行き好調って言うのは他のデベが売れ行き好調というのと意味が違うじゃない。住友が販売期間が長いのは皆さんご存知でしょ。

実際そういうデータもちゃんとあるし、

https://www.sumai-surfin.com/producer/hanbai_2007.php

この業界って、その定義が明確でない事が多いから誰も言えないんでしょ。自分で調べる事がほんとに大事だと思います。
竣工時に80％売れてるのが好調という会社と50％売れてるのが好調という会社があってもそれは会社の方針により自由な訳だから住友的には大げさでも、間違った表現でもないですよね。新聞が好調と書いたのも、決算の時の住友の資料だからね。新聞の記事見て好調なんだと思い込む方が、あんた大丈夫かと、オレオレとかに引っかかってないか？と心配になりますよ。

住友って発売当初、表だって広告もやらないって言ってたんだ、
随分自信があるのか殿様商法なのかと思ったものだ。

今、２期２次販売とかやってるけど期別販売もやらないって言ってたよ。

ここって、契約者と入居者用の書き込み場所ですよね？？？


契約も入居も出来ない方が書き込むってことじたいおかしいですよ～！！そんな方だからどれくらい販売されてどれくらい残っているかが気になるんですね・・・・

この小さな画面の文字を見落とすぐらいなんだから、どれくらい販売できているかも見落とすんでしょうね・・・


高層階は本来入居は１１月～ですが・・・

契約や入居されていない方は書き込みは別でしてください

こちらが入居者、契約者の書き込み場所と勘違いしました。
申し訳ありません。

御自由に書き込みしてください。

言われなくても書き込んでるよ

契約者だからこそ、このデフレの時代にリーマンショック以前の値付けで頑張っている
マンションでどのくらい売れているのか、どのくらいキャンセルが出ているのか気になるんじゃないか。