シティタワー麻布十番

初めて書き込みします。


抽選にて、駐車場落選しました。
痛すぎます。どうしても必要なんですが……どうしましょう。

トランクルームは幸運にも希望のところが取れました！
4つあるタイプのうち、2番目に狭いやつでした。

しかし、駐車場外れたショックでかいです。

636さん、あまり参考にならないかもしれませんが、最悪の場合、首都高の向こう側で徒歩数分の東麻布で駐車場が見つけることができますよ。相場は5万前後でしょうか・・・

まだ、半分しか売れてない現況、駐車場も選ばなければ余っているんでしょう？

６３５さん
　新聞の件に関しましては皆様の要望が多かったらしく朝刊のみ部屋前に配達してくださるそうですが、
事前に身分証明など提示してパスを発券された方（マンション担当者）のみの
配達なので心配ないと思いますよ！

６３６さん
　私は駐車場は当選したのですが
希望のトランクルームの抽選にはずれ
一番狭いタイプになってしまい、部屋に収納部屋を作らなくてはいけなくなってしまいました…。

全てが自分の思うようにはいかない訳で、こんな時代に購入できるだけでありがたいと思い
あきらめました。

あとは素敵なお部屋になることを、願ってコーディネイトに励みます！

636です。


637さん
情報ありがとうございます。さっそく当ってみます、でももうあいてないかもしれませんね。


639さん
私が購入したのは60の2LDKなんで、荷物部屋つくったら寝られなくなっちゃいます(笑）
なんとか、駐車場回ってくるようにならないかなあ……

スミフの２期の高額物件用に車庫もあけている戦略でしょ。
営業のコントロールがうまく行けばいいんでしょうが・・・
最近の駅近タワーは駐車場の空きが多くなる傾向が高く、すすんで駐車場を埋めていかないと、結果空きだらけで管理費収入が見込みより減るのでばかばかしい話になるんですがね。

ここはスミフが意気込んでいるアウディレンタルのサービスは無いんでしょうね。泉ガーデンだけか？

朝刊の部屋前の配達って『皆様の要望が多く？』って要望書などもありませんでしたよ。
地権者さんのご意見＆ご要望が優先なんですね。
内覧会でお見かけした地権者さんは自転車置き場も親子で２台分使ってました。

これから入居する私たちに良い管理組合だと良いな〜と心底思います。

はじめて書き込みします。
636さん
これは100％確実ではありませんが、駐車場は入居後に手に入ると思います。
というのも、聞くところによると住友側は駐車場の稼働率は80％前後を予想し、月額などを設定しているそうです。
平置きは不可能かもしれませんが機械式ならまだ希望はあるのかも、
それよりなにより、トランクルームは最大が７戸、次に大きいのが４戸で恐らくそのうち幾つかは高層階購入者向けに確保されていて、抽選の倍率も非常に高かったでしょうからほぼ不可能だとして、２番目に狭いものも１６戸と少ないですから、それが確保できた事はラッキーだったと思いますよ！

因に私も幸運にも同じサイズのものが確保できました！
私の家族はみんな車を運転できないので駐車場はいりませんが、趣味で自転車を使うので、もう一つ駐輪場が手に入るといいなぁと思っています。

６３６です。

入居説明会に行ったとき、管理組合の駐車場うんたらかんたら、といってましたがあれとは違うのですか？
すいません、質問ばかりで。

６０平米では駐車場が手に入るはずがありません。７０～１００平米でも１世帯が駐車場を手に入れる確率は７分の１以下です。駐車場料金表の下欄にきちんと記載されていました。
私は運転出来ないし、狭小なので駐車場必要ないですが、あの割当の差別にヒエラルキーを感じました。。

60ですが、きちんと駐車場は手に入りましたよ！
おそらく現在の入居率があまり高くないのが、味方してくれたのだと思いますが・・・

失礼。

７０平米以下が１５７分の２１でした。

６４４さんが言うように、
地権者サイドに割り当てられた駐車場が出てくれば状況は改善されるんでしょうね。

65APは間取りはいいんですが、ご指摘の通り隣の棟との被りをどう捉えるかですね。

間取り的には65JSなんかも悩ましいですね。

東側にも気になる間取りがあり悩みは尽きません。

649です。
投稿先間違いました。無視して下さい

このあたりは港区でもグレードがそう高くない地区だったが二つのタワーマンション
の竣工で高級地区へと変貌をしそうだね。

昨日の「隅田川花火大会」どんな感じで見えたんでしょうかね。
って、まだ高層階の入居の方はいないんですよね(笑)。

ふとした疑問なんですが、
質問させてください。
ここはメゾネットの住戸がありますが、
エレーベーターの階数ボタンは３８階まであるんでしょうか？
ご存知の方お願いします。

購入検討中というなら、そんなこと住友にじかに聞いてみたら

>>653
37Fが最上着床階です。
38Fには非常用も高層用もエレベータは上がりません。

ミーハーな質問ですが、
政治家や芸能人が契約した　なんて聞いていませんか？

そのような人が契約したら、資産価値が違ってくるのにな～っと
思っての質問です。

三井は結構聞くのですが
住友は全く聞かないので…。

どうなんだろ～～

政治家がいたら警備が厳しくなるのでうれしいのですが
今は地権者の方々しかいないので
ファミリーマンションみたいな感じが少々気になります…。

住友に聞いたら、いないそうです

政治家は今選挙でそれどころではないでしょ
大物は別として１，２回当選組は落選したら決済できなくなるかもしれないし

それに芸能人や政治家が買ったって資産価値なんて上がらないよ。
麻布界隈はその辺普通に歩いてるし

皆様
内覧会は済まされましたか？

眺望も良くお部屋も素敵に仕上がっていました。
今はカーテンや家具選びがとても楽しいです☆

内覧会で思ったのですが
ロビーはマンションの顔なので生花や観葉植物などを
置いたりしてもう少し
雰囲気作りに努力してほしいと思いました。

皆さんはどう思われましたか？

購入された方々、隣同士に立つ物件を比べられてカと思いますが
どのように考え住友に決められたか教えてください。

三井か住友で悩んでいます…。

①共用施設【三井】幾つもあってとてもゴージャスです。その分管理費もかかります。
　　　　【住友】スカイビューのみです。

②エントランス【三井】大通り向きではなく商店の前あたりになっています。
　　　　　　【住友】車寄せがホテルのようです。

③ロビー【三井】滝があったりとおしゃれです。
　　　【住友】高さはあるけどシンプルです。

④住人【三井】地権者棟が別で政治家や芸能人も契約。
　　【住友】地権者も一緒で政治家や芸能人も居ない。
　　　＊政治家や芸能人がいた方がいいのか？
　　　　プライバシーが守られないと判断するのか？

⑤価格　同じ位の大きさで見ると住友の方が1000万位安い。
　　　　賃貸に出す場合は住友が利幅がある。
　　　　売却のときは三井の方がいい？

⑥トランクルーム　【三井】ありません
　　　　　　　　　【住友】各家庭１つあります（大きさは抽選）


よろしくお願いします。

六本木ヒルズで女性の遺体。関係者として押尾学を麻薬使用容疑で逮捕。

三井と検討した結果、住友にした者の意見です。（３ＬＤＫタイプです）

①共用施設
三井→
屋上のティアラデッキは羨ましい。これはとっても魅力的でした。
フィットネス（？）は、あればいいかなって感じ。規模が小さいので希望時間に利用できるかどうか？
ヒーリングライブラリとパーティーとかできるガーデンは、あまり使わなそう。
ゲストルームは一部屋なので抽選が心配。（住友は三部屋）
スカイラウンジは、ちょっと狭そう。（住友も内覧会で見た感じでは、パンフレット等から想像するより随分と狭く感じたので、三井はかなり狭いかなと・・・・）
相対的にみれば三井のが〇

②エントランス
③ロビー
好みでしょうが、住友の広くてホテルライクな感じがいいと自分的は思いました。
但し、少々狭くても水をテーマにした三井の雰囲気に惹かれる人も多いのではないでしょうか？

④住人
元々同じ地区に住んでいた方たちが分かれて入居されるだけなので、どちらも変わらない。
芸能人とかは気にしませんでしたが、住友にもいるようなことを聞きました。
どちらかというと三井はガーデン棟に入られる方たちとのいろいろな面での「差」が後々問題になりそうに思えました。それが少々不安でした。

⑤価格
三井が２次以降価格を大きく下げて見直してきたので、かなり悩みました。
三井の方がいい価格になっていると思いました。
将来的にどちらが価値が上がるのかは？でしたので、考えませんでした。

⑥トランクルーム　
これはあったほうがいいので住友で〇


住友を選んだ大きな理由は、ガラスダウンウォールが気に入ったのと竣工時期の早さ。
あと商業施設が入らないというところです。

部屋の間取り的には三井の方が使い易そうに見えました。

こんなところですが、参考になりますでしょうか？

店舗はありませんが、特別待遇の電気屋さんの倉庫があります。

私も両方を検討して住友を購入しました。

共用施設については明らかに三井が充実していますが、日常でどこまで利用するか分かりませんでしたので、あまり重要視していません。ジムは近場にあるプール付きジムに加入しているので、住居にある必要性はないかと。

入居者との関係でいえば、三井は別棟にするとか商店がそのまま入居するなど地権者の力関係が強い印象でした。今回入居する人に芸能人がいるかは自分には無関係です。

むしろ、662さんと重複しますが、理由は入居可能時期、価格、バスの通る大通りに直接面していない事、商店が入居しない事、トランクルームの有無でした。

ただし、あくまでも主観ですので、三井に決めても悔いはないと思います。

６６２さん
６６４さん

貴重なご意見ありがとうございました。

まだまだ悩んでおりますが
参考にさせていただきます。

決まりましたらまたご報告いたします。

住友の勝ちか？

三井と住友の物件を比べて住友にしました！

車寄せとエントランスの大きさは、マンションの顔。
三井の共用施設に魅力を感じていましたが、
実際に同じマンションに住む人たちと一緒になるのは、面倒くささを
感じるかな？と思ったのです。

8月入居の方はもう引っ越しを始めていらっしゃいますか？

いろいろ教えてください。

668さん、入居日を決めた上でありさんを含めた複数の引越業者に見積もりを依頼し、最終的には価格及び対応が良かったありさんでない他社に引越は決めました。

また並行して、住友シスコンから購入する備品の設置、コーティング施工、その他の室内施工のスケジュールを組み、引き渡しから効率よく最短で入居できるようにしました。

ローンの契約書も提出したので後は住友の諸経費の請求書を待つばかりですね。

６７０さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

私は毎日物件を見に行っているのでご報告！！

先日の大雨も大雨の翌日も水はけもよく
問題ありませんでした。（エントランス部分もマンション裏も）

そして昨日エントランスの絨毯（ラグ）の搬入をしていたのですが
今日の朝見に行った時は
ラグも観葉植物＆フロアーテーブルが入っていて
素敵に仕上がっていました。

入居までの楽しみな気持ちをみなさんと共有できればと
思っています。

＞670さん
幹事会社さんのお見積もりはどうだったんでしょう？

うちの場合は、幹事会社の見積もりは他社比較若干高かったですよ。引越しスロットの確保と実際に使う引越し会社が幹事会社であることの相関関係はないようでしたので、私は値段及び対応の良さで判断しました。

以前話題になっていましたが
UVコートはされますか？

シスコンを通すと高いと思うのですが
シスコンで見積もりをされた方がいらしたら
教えてください。

＞673さん
ありがとうございます。
幹事会社さんって、安い訳じゃないんですね?!　やっぱり総合判断なんですね。

コーティング、シスコン以外にコーティングの比較サイトを参考に数社に見積もり依頼しました。
結果はシスコンが一番高く、日数も掛かるので外部業者に依頼します。

引っ越し

私も他社にお願いしました。

麻布十番まつり、やってますね。

引越しの見積もり一覧サイトで見積もり依頼したところ、一社しか打診がありませんでした。
なにやら胡散臭いです。
皆様はどちらの引越し会社さんにお決めになったのか、参考までにご教示いただけませんでしょうか？

一括見積りサイトは、引越業者側からしたら
・競合の会社がたくさんある
・連絡とっても値引き交渉になることが多い
・歩留まり（成約率）が低い
というデメリットがあります。

つまりお客の状況を見て、良い案件だけ選ぶってこともあるようです。
引越業者それぞれはまともなんでしょうが、向こうは向こうで一括の
見積りサイトをあまり信用していないきらいはあると思います。

そういう意味じゃ、直接その会社のHPから申し込むとか電話する方が
ベターなのかも知れません。

引っ越し

私も一括見積もりサイトで見積もりました。
6件位バックがありそのうちの1件にしようかと思っています。
一応幹事会社も見積もりも出してもらう事にはしましたが
高いのは間違いないので…。

驚くほどあっさりと引き渡しが終わりました。
どなたか早くもカッシーナの配送を受けていましたね。

見積もりいくらでした？

２LDKで4万くらいでした。
ちなみに最安値は2万くらいでした。

引渡しが済んだので
現地にいってみました。

すでに引越し中の方もいらっしゃって
幹事引越し会社のトラック何台も来てましたよ。

地下の駐車場で荷物出し入れしてたので
表からは見えないですね。

早くも賃貸に多数出てますが、内装は至って普通ですね。

地権者取得分なのか、内装がさらにチープなのがあるんですよね。お風呂の壁ってとてもよく、装備を落としたとわかるところですね。

>>686
同感。
キッチンや水回りの写真を見る限り、グレード的には湾岸タワー並みだね。

私もこの週末に入居しました。
地権者さんの内装はキッチン、バスルーム、トイレと確かに一般販売向けの一番下のグレードと比較しても抑え目ですね。
あと、住み始めて気がついたのは、共用スペースの冷房が強すぎ、時間帯にもよりますがエレベーターの待ちが結構長いです。

入居してみる皆様

お隣の方にご挨拶にいかれましたか？
住み心地はどうですか？

結構入居者が増えた見ないですね。

電気が付くと各部屋のセンスみたいなものも見えてきま雰囲気で伝わってきますね❤
私も間もなく入居です！！！

６９１さん
確かにそうですね…。
今後入居される方々がセンスが良いことを祈るばかりです。
下の階は賃貸のものが多いので
それが理由かもしれませんね。

>687

この間見学したけど、確かに各部仕様は港区の湾岸タワー並みですね。
また、だだっ広いロビーや車道、その対照にコンクリ打ちっぱなし（樹脂塗装なし）の地下駐車場・・・共有部も随分とチグハグ感が強い。
住友さんにはもう少し住宅としてのセンスが欲しいところです。

あまりにチープで人の住めるところじゃないね

６９４＞

じゃああなたどこ住むんですか？
あなたの意見参考にします。

お隣りと両方検討しましたが、営業の方がお互いのネガティブな話
（住友は夜外から丸見え、東側に将来高いビルが建つ、三井は無駄な設備が多く店舗が入るなど、、）をしててなんだか引いてしまいました。
担当さん次第なのかもしれませんが、両方とも利便性がよく人気物件なのですから、もっとそれぞれのよさをアピールされればいいのにと思いました。

あまりこれと言った良さがないから。。。

６９５＞

そりゃ、仕様として湾岸タワーの上を行く、住宅としてのセンスもりっぱな隣の三井さんですよ

いやあああ～～～、最上階の露天風呂ォ。
想像していた通り、最高ですね。
東京タワーを見ながら汗を流す夕方のひと時が、堪りません。
十分に冷やした白ワインなど片手にして、見下ろす下界がなんだか一層遠い世界に思えてしまいます。
まあ、冬になって寒くなれば、このジャグジー風呂も使わなくなるので、今のうちのお楽しみってところですかねェ。

三井の物件は693さんのような意地悪な方が多いので
みなさん気にしないようにしましょうね！

私も両方購入しました！
それは両方素敵だったからです。
でも三井で購入したのは低層で、それこそ今の勢いだと低層に住んでいることに
何を言われるかわからないので
三井を貸して住友に住もうと思っています。

ちなみに住友の物件の東側には大きなビルは建ちませんよ！
ｄ地区の開発は讃岐会館の所がもっとも住友に近い開発場所ですが
ここは低層で讃岐会館の所は緑地になっていましたよ！

三井の地権者棟への配慮でしょうから
大きな変更はないと思いますよ！

それぞれに良い物件ですよ！！

ん？
国際福祉大学だか病院だか、そこは建て替えで高層ビルになるときいたのですが間違いでしょうか？

７０１サン
７００です

すみません南と間違っていました。

国際医療福祉大学三田病院は、現在の場所はあくまでJTに借りているもの。
新病院は、済世会中央病院側に寄った場所に最大14階建てくらいで建てられる。
で、残った跡地であるが、新病院設立後にとりこわされ、JTはマンションを建てる予定。
しかし、それも20階建て程度のもの。

あらら、じゃぁ東側の低層階は窓が鉢合わせになるのでしょうか、、

詳しい情報お持ちの方、宜しくお願いします。
東側にマンションが建つという話は確定なのでしょうか？
以前モデルルームで確認した際は、東側は病院であり、移転計画はないとのことでしたが。

７０６さん

間違いがあったらいけないので詳しくは営業さんに聞いていただきたいのですが
私が聞いた5月位の話では
病院は移転し（今赤羽橋よりに移転の病院が建設されています）その後のＪＴは
まだ何を建てるか未定だと聞いています。
なのでどうせ向い合せになるのなら
きちんと距離を保っている西側向きのほうがよいと思い私は西側を購入しました。

すみふ側がどこまで知っているかはわからないが、病院跡地にマンションの計画は三田病院新病院設立計画ができた時点、つまりそれは約3年前くらいからの既成事実。ただし、病院関係者以外は知らないだろうけど。
ただ、よく知らないがいろいろな権利関係で、高層のものは立てられないらしい。

間違っていたらごめんなさい。
７月ごろにきいた話だと、東側にはある程度の高さの建物が建つとのことでした。
なので、北側の高層か、南側を検討して、結局やめましたが、、、
これから買われる方はきちんと調べる、もしくは担当さんに訊かれた方がよいかと思います。

どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください。今後シティータワー高輪のようにビル自体に電気は付くのでしょうか？部屋の明かり以外に電気がついたほうがおしゃれにおもうのですが・・・。

確かに！
入居者がある程度の数になったら
ライトアップにも変化がでるのかなぁ？

三井は屋上のティアラの部分がライトアップされるようだけど！！

いまは低層階だけなので
外から見ると下の方の部屋だけ明かりがついていて
ちょっとアンバランスですが、
高層階が入居しはじめたら
雰囲気がだいぶ変わるのではないかと思います。

東麻布方面からマンションをみると
東京タワーが北側の窓一面に投影されていて
なかなか美しい光景です。

棟内モデルルームはできるんでしょうか。
見てから購入を検討しています。
また入居される方は駐車場は当たったのでしょうか。これからだと割り当ては少なくなるのかなと思っています。

714さん
構内モデルルームはわかりませんが、駐車場は今までに契約した方と同じ割合で
あるみたいですよ！
プレミアムの部屋は内装も納得行く仕上がりでした！
是非検討ください！
私は間もなく入居です！！

今何件位入居してる？

暦のせいか、
このシルバーウィークに
引越し予定の方が多いと
以前、聞きました。

予想どうり人気がないんだね
物件のデザインも今一として、それ以上に値段んが高すぎんだよ。
丁度資材が高騰してた時期に作ってたからね。

隣の三井は、何故ここよりもスレが若干盛り上がるのですか？
隣のほうが人気なのでしょうか。

ここは住友だからじゃない？

三井のマンションの方が人気高いの？

引越で賑わしていた第一段？の住民たちが、入居を終えてスレに興味を失ったんでしょ…

三井マン乙

いやいや、三井マンではありませんよ。隣よりこちらの方が仕様が高いと思うのですが。。何でもっと注目を集めないのか不思議。

ああ、俺も入居したらこのスレには興味なくなったわ。満足してるし。入居前はそわそわして色々聞いたり、書き込んだりしたけど。。
三井も完成・入居完了したら同じく盛り下がるんじゃないかな。

値段は普通では？
むしろ低層階とかは立地の割にお得のような気がしますが、
下品なタワーマンションのデザインなんてどれもこれも五十歩百歩でしょ
そもそも、普通の住宅地にバコバコ高層マンション建てるような下衆な国民性を持った日本人がマンションの高層デザインにあれこれ言っても仕方ないのでは？そんなにデザイン性求めたって日本のマンションの限界なんてたかが知れてるんだから、外観とかデザインなんて割り切って考えた方が良いと思いますね。

価格は間違いなく高いね。
すみふは強気だが、このままだと新古マンションになるね。
値引き煽りじゃないけど、市況を楽観視しすぎている。
この不動産不況はまだ始まったばかりなのに空気読めてない。
これから出てくるマンションと比較すると割高なのは明らか。

具体的にはどこと比べて割高なんだ？そりゃあ市況がこのままなら五年後に完成するタワマンより割高だが。いつも無駄に強気なすみふの割には妥当な価格だと思うが。ここも購入候補なんだが、もっといいとこあったら教えてくれ。

コンシェルジュ可愛いよね(･∀･)

妥当な価格なら、もうとっくに完売してるはず。
竣工して、半年たって売れたの半分くらいでしょ。
しかも下の方ばかり。

ここは資材が高騰したときに建てたので、それが価格に影響しているだけ。
これから建てるマンションは資材や土地も安いから、それが価格に反映される。
市況が好転すれば別だけど、不動産は当面無理。

コンシェルジュのみなさん、確かにかわいいですね。