ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

マンコミュファンさん [更新日時] 2017-05-30 00:21:43

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＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント
【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[スレ作成日時]2014-04-21 19:30:03

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ルフォンソレイユ船橋美し学園口コミ掲示板・評判

227 匿名さん 2014/10/14 11:44:43
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都心直結といっても、通勤時間以外は本数少ないし、東葉高速鉄道しかないので、電車止まったら他の交通手段がタクシーしかないのが痛い。周辺はきれいというより、何もないだけ。
228 匿名さん 2014/10/14 12:54:17
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新京成は止まらないよ。北習志野駅までそんなに遠くないから北習志野からタクシーでもいいし、
家族にむかえにきてもらってもいい
229 匿名さん 2014/10/14 12:54:42
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船橋日大前で最後のマンションなら、別の場所で買えばいいだけ。
マンション反対運動もあるみたいだし、住んでも苦労しそう。
230 匿名さん 2014/10/14 13:02:55
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>228
新京成なんて、都内と繋がってないでしょ...。
他の路線が天候等で止まれば、新京成も漏れなく止まるよ。
新京成ってけ県内一番使えない路線だよ。
231 物件比較中さん 2014/10/14 13:42:56
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>>225さん
販売が三井だからその分のって物件価格も高くなってると思いますよ。そこが残念。
プラスオプションつけると凄く割高になってしまうんです。
理想の（検討中のマンションと同レベルの仕様）家にしようとするとちょっと予算オーバーになります。
あと一割価格が下がらなければ検討からは外れますね。
フォローするならば、低層階は適正価格だと思います。。。
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232 ご近所の奥さま 2014/10/14 13:47:03
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>>230
新京成は滅多な事では止まりません！！
都内には繋がってませんが！
233 匿名さん 2014/10/14 14:18:50
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なるほど、東西線や東葉高速が止まっても、津田沼経由で
北習志野までは電車で帰れるってことですね。あとは
１駅分ですが、北習志野からだと歩きで30分くらい？
うーん、微妙。やっぱタクシーでしょうね。まあ、
近く（？）に代替路線があるのは助かる。
234 匿名 2014/10/14 14:45:40
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北習志野からならタクシーでもそんなに高くないし、年に何度もあることじゃないなら、車くらいあるだろうから迎えに来てもらえばよい
235 匿名さん 2014/10/14 19:32:52
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天候などでは、東西線や東葉高速が止まると総武線も止まることがほとんとなんですよね。事故とかは別ですが。
北習志野まで帰ってこれれば、確かにタクシーで自宅に帰れますが...。やはり最寄り駅が徒歩圏内に２つあるか、2線以上入るターミナル駅でないとマンションの立地としては厳しいですね。津田沼駅から新京成への乗り換えは面倒ですしね。
236 匿名 2014/10/15 04:31:54
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北習志野の駅前大通りを直進してきて、道わたれば日大前駅は目の前だから
奥さんにでも迎えに来て貰えば？
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237 購入検討中さん 2014/10/15 07:55:46
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>>231
どうしても最多2900万代って広告に書きたかったんですかね…
三井だから恥ずかしい装備の物件は扱わないんじゃないかと高を括っていました。
低層階は価格は抑えていますけど、
南向きなのに日が当たらない可能性がありますから、それはそれで高く感じますし。。
なかなか決められずにいます。
238 購入検討中さん 2014/10/15 08:12:47
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営業の方は現段階では1階が人気と言ってました。日は当たらなさそうですが、やはり価格でしょうか。
239 匿名さん 2014/10/15 10:45:52
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新京成とか、東葉高速鉄道とかダサすぎ。
240 購入検討中さん 2014/10/15 11:57:56
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>>238
確かに一階は庭がある分、
多少高いのかと思われがちですから
意外なお得感があるかもしれませんね。
でも人気は7階だと思っていました。意外です。
241 ご近所の奥さま 2014/10/15 13:19:48
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>>239
そんな僕ちゃんはもっとださいのに早く気づきなさいね。
242 購入検討中さん 2014/10/15 14:49:57
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思いの外、同じように「少し高い」と思っている方がいて安心しました。
駐車場を含めた月のコストががやすければ、
まだ他の物件と比較する土台に上がると思っていますが、
まだ教えてもらえてないんですよね。

ご存知の方います？？
243 物件比較中さん 2014/10/16 05:44:26
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11月の中高層階の最終価格に期待しましょ。
それまでは比較出来ないかな。
244 購入検討中さん 2014/10/16 08:02:01
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>>242
もう決定していましたよ。
戸毎の金額もリストで見せて貰えました、
が、すみません、あまり覚えてません。
修繕積立と管理費で2万強、
駐車場が5000～1万だったので、
合計で2万後半～3万半ば位だと思います。
245 匿名さん 2014/10/16 09:01:29
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駐車場が高いですね。近くの競合する高根公団物件は無料です
246 匿名さん 2014/10/16 12:37:49
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前に緑が丘のパークタワーに行った時に三井の営業マンが言ってました。
ルフォンは本当は販売代理するつもりじゃなかったらしい。
でも、売主？がどうしてもとお願いされたから仕方なくやってると言ってました。
三井がやりたくなかったのには理由があるんですかね？
247 匿名さん 2014/10/16 15:43:36
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そこまで言う営業マンになぜ理由を聞かない？
なんか不自然だね。
248 匿名さん 2014/10/16 16:07:33
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近隣でマンション検討してる客相手に営業マンがそんな事言うかね。
言ったとしたら普通理由聞くよね？
何か他意というか、悪意を感じる
249 匿名さん 2014/10/17 00:00:53
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それよりコンプライアンス違反だよね。あからさまによそを貶めるの。
250 匿名さん 2014/10/17 01:05:07
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ほんとにそんな営業マンがいたとしたらね。
251 匿名さん 2014/10/18 02:20:47
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＞２４５
＞駐車場が高いですね。近くの競合する高根公団物件は無料です

マンションに無料の駐車場が完備されているということでしょうか？

それは良いなあと思いつつなんですが
維持する経費は管理費から出るということはありませんか？
機械式なら維持費はメンテ含めてかかりますし、
平面式でも地面の手入れなど、何年かに一度は必要となるかと思います。

そのあたりが明確になれば、どちらが良いのか比較出来て良いんですが。
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252 匿名さん 2014/10/18 07:19:51
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高根公団物件は平面式だから、機械式に比べて維持費は少ないけど、
ゼロなわけはない。駐車場率100%って言うのも過剰な設備で、
維持費がかさむ原因になる。

利用料が無料だと、車を持っていない住民を含め全住民から
集めた修繕積立金でやりくりする必要があるから、車2台持ちした
住民以外は結局損をしてしまう。

駐車場無料は一見魅力的だけど、修繕積立金（将来的な変動にも
注意）も含めて比較することをお勧めします。
253 匿名さん 2014/10/18 07:24:51
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ここは機械式駐車場なんですか？
254 匿名さん 2014/10/18 13:28:06
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機械式ですよー
255 匿名さん 2014/10/19 04:11:58
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田舎なのに機械式駐車場というのは痛いね。この辺は車がないとかなり不便なのに、駐車場まで不便だと厳しい。
256 購入検討中さん 2014/10/19 07:56:00
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ここは機械式がメインですが、平面式もありますよ。台数忘れましたが。
257 匿名さん 2014/10/19 08:25:30
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高根公団物件（今販売中のとその隣の）は確かに平面だけど、道路を挟んだ向かい側のマンション2棟は機械式だよ。
田舎だから平面や自走式とは限らない。
258 匿名さん 2014/10/19 08:47:41
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機械式だと音がうるさいってクレームないかなあ？
259 匿名さん 2014/10/19 12:18:20
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機械式駐車場のマンションに住んでいます。駐車場近くの部屋ですが、
パレット移動やモーター音は気になりませんよ。エンジンをかける音・
ドアの開閉音・人の話し声の方が、よっぽど気になります。
260 匿名さん 2014/10/19 12:27:27
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いや、反対運動の口実にならないかということ。
あと、平面式駐車場のマンションに長く住んでいるけど基本修繕費はかからない。
マンションの敷地と同じだから、１０数年たって中庭の舗装をしなおすだけだから。
261 物件比較中さん 2014/10/19 14:12:09
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反対運動とか、クレームとかそもそも船橋市の条例に違反していないんだし問題ないね。もう着工しちゃってるんだし、建築費や今迄掛かった経費払うから更地に戻してって泣きながら言っても残念ながら事業はもう止まらないよ。だから駐車場ネタにして批判してるデベや周辺住民はいい加減もう諦めなさいね。可哀想だけど。
現在の入居予定者は皆駐車場確約できてるから金額以外は不満はないね。ここは本当に検討者以外が多くて嫌になるな。
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262 匿名さん 2014/10/21 00:00:13
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機械式ってそんなにうるさいですか？
私も以前機械式の駐車場があるマンションに住んでいましたが、全く気になりませんでした。
1階エントランス出てすぐの場所に機械式駐車場があり、部屋は2階だったので、音がうるさければすぐ響くはずですが、音が気になったことは全くありません。
車の音のほうが確かによく聞こえていました。
263 契約済みさん 2014/10/26 12:39:10
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久し振りに見たら、土日なのにコメント無しなんて。。
皆さん結局見送ったのかな？
ここ見に行ったけど高かったもんな。
私は他で契約しました。お先に失礼します！
264 匿名さん 2014/10/26 23:28:13
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購入を決めた方や、本気で検討している方はどの程度いるのでしょうか？？
最終の決断が出来ず、迷っています。
265 物件比較中さん 2014/10/27 01:45:56
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契約開始を遅らせてるところを見るとまだ申込をする人が少ないのかも。
よく一定数の申込者が集まるまでは契約を開始しない物件もあるみたいですね。
266 購入検討中さん 2014/10/27 09:01:39
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先週、先々週末は混んでいました。
追い込みですし、どのブースもかなり煮詰めた話をしているように感じましたが…

緑が丘のレーベンと検討しましたが、
ほぼルフォンに決めてます。
267 物件比較中さん 2014/10/27 12:02:27
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>>266
先週、先々週と情報は変わらない？のになぜ2週連続でモデルルームに行ったのですか？
何回も通うといい事があるんですか？
268 匿名さん 2014/10/27 13:02:48
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>>266
あっ！（察っし）
269 購入検討中さん 2014/10/27 14:28:07
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入ったのは先週だけですが、近いので。
ってどうでもいいですよね。

ここを閲覧、書き込みする方々は、購入検討している方と普通に情報交換がしたいはずです。
そういう子供染みた茶々止めませんか、、
270 匿名さん 2014/10/27 14:38:08
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もし情報交換したいということであれば、レーベンとルフォンを比較して、
どの点でルフォンが優位だと思ったのかを教えてくれませんか？
具体的な情報もなしに、MRが混んでる、期日前の追い込み、既に決めました、
というだけでは、買い煽りにしか見えません。
271 匿名さん 2014/10/27 15:15:07
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270に同意ですな
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272 匿名さん 2014/10/27 15:36:29
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契約開始が遅れているのは事実なんですか？担当からは何も聞いていません…。
自分もレーベンと迷ったのですが、マンション周りの道路や周辺環境が全然違いますよね。それに、レーベンは部屋によっては線路と物凄く近いみたいですし…。
レーベンとルフォンソレイユならルフォンソレイユかなと思っていましたが、契約開始が遅れているのが事実であれば、そもそもこの価格帯では検討に値しないということでしょうか…。
273 購入検討中さん 2014/10/28 00:10:41
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現在八千代緑が丘在住、ルフォンの低層階希望です。
レーベン向かいに将来大規模マンションや戸建てが増えるらしいので、環境的には緑が多い日大前が好きです。八千代緑が丘は買い物には便利ですし、船橋市より物価は安いと思います。
一駅なので、週末は八千代市に買い物に行く予定です。
高層階の値段が出せるなら、津田沼辺りにしたかもしれませんが…通勤面倒なので。
ルフォンもう少し安くなれば、オプション色々付けたいです。
274 匿名さん 2014/10/29 15:11:44
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>>264
以前ウェリス稲毛と悩んでると書き込んだ者ですが、本気で悩んでウェリス稲毛に決めました。
価格はそうかわらないので、沿線と周りの環境、デフォルトの設備で散々悩みました。
周りの環境に大分惹かれてたのですが、結局設備と、運賃の高いエリアでこの価格というのが引っかかって、ウェリスに決めた感じです。
でもこの落ち着いた環境は得難いものだと思いますので、こちらを選ぶのも十分納得できる決断だとおもいますよ！
275 匿名さん 2014/10/31 02:24:38
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２６２さん
家も現在１階で目の前が機械式の駐車場ですが、ピーピーとはなるけど
そんな大きな音ではないし気になった事はありません。ただ住人の方の
駐車場へ出るドアの開け閉めはかなり響くので気になったりはしますが
それは仕方がないのかなと。ただ最近もまた機械式の事故があったので
子供がいるのでできたら全部平置きだったらよかったのにななんて思って
しまうのですがね。
276 物件比較中さん 2014/11/01 02:23:18
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事故って先日の白井市の自走式の？
下げ
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物件概要
所在地	千葉県船橋市坪井東3丁目1336番6（地番）
交通	東葉高速鉄道「船橋日大前」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	186戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年07月竣工済み入居可能時期：即入居可

	千葉県習志野市実籾１-1045-2
	3400万円台～4500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	71.97m²～78.95m²
	総戸数 96戸

	千葉県船橋市前原西５-616番6
	3698万円～4598万円
	2LDK・3LDK
	55.17m²～63.8m²
	総戸数 70戸

	千葉県船橋市前原西４丁目
	3998万円
	2LDK
	58.65m²
	総戸数 209戸

	千葉県船橋市湊町2丁目
	4,888万円～8,398万円
	1LDK～3LDK
	42.60m²～70.42m²
	総戸数 112戸

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