DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

>398
は？登録はゴールデンウィーク最終日からだぞ？
その時点で結果出てなければならなく、かつ、銀行は休みだろ。

>401
だったら予定通り4月末でいいじゃん。

既に要望書提出済みでもちろん買う予定だが、
一期一次で買えなかったら次の狙いはEAST棟の北側高層かな？

っていうか、重説聞いてない人が、
抽選とか申し込めるの？

402
追加出したのが４月入ってからだからそれで４月下旬だと重説もあって厳しいんじゃない？

>404
確かに。てなると結構絞られている？

なんとか、煙突なくならない？

なくならない。
南側じゃないしどうでもいいや。

気のせいかもだけど、
豊洲のシンボルとツインの話題が出るとスレが加速する気がする
ここの雰囲気はツインに似てるし住不の売り方を端的に表してると思うし、
あっちもプチバブで上昇局面での販売だったし、
ユーザーにとっては最高のというか身近な参考資料だと思うんだけど、
不都合な真実なんだろうか？
気のせいかもだけど・・・

一般的に重説は契約前ならいつでもいいでしょ。
つまり、順番にやらないと売らないよって思い込ませているだけ。

耐久年数が有るらしいから、いつかは無くなる可能性は有る

ツインの頃はまだ学生だったから知らない。

>402
すでにほかの方もコメントしてある通り、重説は契約までにやればいいので、抽選前にやらないといけないわけではない。

まあ、二週間前に見た花のつけ具合だと要望が偏ってるから人気の間取りに追加フロアを出す一方、要望の少ないタイプをゴールデンウィーク中に要望書を増やすために期限を延ばしたんだろう。

半沢さんかな？

TTTのマルエツと総面積はどちらが広いですか？

富久クロスのほうが、よかったね！

だったら富久買えばよかったじゃん。
うちは富久と検討した結果ドゥトゥールに決めました。

そりゃ、ＴＴＴの方が2倍でしょ。このマンションは細いんだから。

マルエツの惣菜とか在庫が切れる可能性ありますね。

スーパーも二倍なんだ？ほんと？

417
富久は完売が早かったから、ここと比較検討なんて無理だったでしょ。
晴海が好きだから晴海にしたんだ！と言いましょう。

最終期に申し込むか検討しましたよ。
価格は同じ位でしたが、
自分が住むと考えるとあの立地と周りの環境。
後はファミリーを前面に押し出した感じが合わずドゥトゥールにしました。

あそこ、ファミリーで住めるような立地じゃないのにね笑

明日重説です！
その時抽選会の申し込み出来るんですかね？
行ってみようかな？

行かなくていいんじゃない？

最近、ネガが必死だね。

今日、重要事項説明聞いてきました。沢山来てました。すごくお洒落な方とかナイスミドルな方とかで、正直、安心しました。

埋立地の立地とゴミ処理場近くの環境。
子育てには考えてしまいますね。

え？全然だけど？

あなたおいくつかしら？

TTTや晴レジが分譲時に安かったのは、清掃工場近くであることも理由だったのに、
ここは清掃工場近くである事を価格に反映させていないみたいですね。

シャトル便立地という新たな概念が晴海に生まれ育っていく




バカにしてんのか

もっと安くしてよもう

同じネガの繰り返しまるでスゴロクだなw

Wつけるやつ！きえてよ！

数年後には値上がりするだろうしね。

435さんに同感。Wは不快なだけ。

数年後⇒晴海三井、勝どき三井、選手村跡地のマンションが大量供給

供給が多くなったら、値上がりどころか値下がりを心配しなきゃ。

値下がりしたら、かいだね！

高い高いと言われているけど、
一期一次の住戸はそこまで高いとは思わないけど…。
其れ相応の価格じゃない？

適正価格と思った人が買う物件なのだ。

値下がりはしないでほしい

値下がりしてほしいね。適正価格あるしね、

グロスを抑えた典型的な狭小3LDK

２０年この辺の住人だけど値上がりはしくとも値崩れはないね。この辺りの駐車場を見ると最初は習志野・大宮・横浜などなど地方から上京してきた人がたくさんいることがわかる。都心の需要はまだまだ、都心には供給過多なんてないよ。

７０㎡で家族４人なんてありえない。一人当たり最低５０㎡は必要。

なら千葉にいくしかない

高層マンションで200m２って、
どんだけ？？

都心に200なんて存在するのか？

ブリリアマーレ有明に600平米あるよ

家族３人で１５０はあるじゃん。うちは２人で１２０．

445　そうかな？　富久で倍率1倍なのに、限界を感じないか？

富久って、現地行ってみました？
ここの購買層はあそこは買わないかと…。

無駄に広ければ良いと言うことでもないのではないか

富久とか新大久保とか住みたくないよね。

うちは2人で60平米ですねー。

広さが重要なら千葉埼玉オススメ。
通勤は辛いけどねー。

４５２、今後の日本経済とか少子高齢化を考えれば値下がり率が少ないと言いたいだけ。買い物、医療など利便性が良いのでちょっと値下げすればすぐに販売可能。大宮とか千葉じゃ買った瞬間に２０％損をし、その後値下がりカーブの逓減率は大きいよ。

千葉埼玉はごめんだね、収入あげれば買えるよ。

二人で６０だと歩くだけであちこちぶつからないか。足があざだらけになりそう。それとも物がないのか。

459さんは、夫婦仲が悪いの？

違うよ、狭いからテーブルの角どか置物にぶつかるってこと。デブじゃないよ。

どっちにしろここは120が最高だからそれより広い所求めるなら他を当たった ほうがよいのでは！

うちは60で十分だと判断しました。
モノが溢れるような生活では無いですね。
歩くだけでぶつかるような感じでもありませんよ。

湾岸に住む方は、いなかもの？

多少狭くとも、利便性は最高。通勤も楽だし、デパ地下には旨いものがあふれてる。

狭い方が、価格も安済みますしね。
私は通勤時間が長い方が耐えられないので、都心で狭い方が良いかと思っています。

広い方が良いなら、千葉や埼玉が激安で良いも思う。

だから富久クロスは、たしか、スーパーあったなあ

東京に住むのに田舎者って言われてもなあ（笑）

湾岸、ウオーターフロントだよ。ＮＹ・シドニーとかではウオーターフロントが高いぞ。

田舎者じゃないです

水辺は癒やされますよね

高いと感じる人は部屋を一つ減らすか、千葉や埼玉にするか選ぶしか無いんだよね。
どっちを選ぶかは、その人のセンス次第。

外国の人が６０平米とか聞いたらどう思うのかな。。

家の外の倉庫より狭いって言われるなｗ

極せまの東京か、豪邸の千葉埼玉か。。。。奴隷リーマンじゃなければ、、ひょっとしたら。。

聖路加で水上バスに乗ってお台場一周。気持ちよかったな。ここは世界中の人が集まる観光地ってことを実感した。
浅草に行くもいいね。桜がきれい。鉄道も車も船も飛行機も何でもＯＫだからね。

外国の方が高いんだけどね。（笑）

外国の主要都心で比較すると、東京は圧倒的に割安。


外国で安く広い部屋に住めるのは田舎だけ。

日本は土地が狭いから当たり前じゃないの
基本外国人には合わせてないだろうから

狭いなんて言っているやつビッグダディを見習ったほうがいいですよ

狭くねーし、デタラメ過ぎる。周辺買った人は来ないで。

買った人は売る側、こっち買い手。

まったく利益相反の敵ですから。

まぁ、まぁ、過去の住友物件は１０年近く売れ残りますから。。その間に他が激安でどんどん出てきますよ。

そうならば良いけど、待てば待つほど値上がりする相場ですから。。。

待つ間の家賃もタダでは無いしね。

香港、ニューヨーク、パリ、上海と比べたら安いですね。

東京の不動産は割安だから、あと5割は値上がりする余地がある。
問題はいつ値上がりするか。来年かもしれないし、10年後かもしれない。

外国人が買いはじめたらあっという間。

そうなったらありがたいけど…

要するに、検討者の投稿が一つも無いわけだ。

株が下がると、すぐこれだ。株価に注目ですな。

TPPで外資参入で、いろんなものが安くなるからね。増税後で値上げはあり得ないし。無理でしょうね。

にしても、どこの板もめっちゃのびている
やっぱゴールデンウイークだからかな？

おれ一人で、値上げ連呼マンに対応してるだけだよ。これ見てまた人気とか？ｗ　お前らも手伝え。

第３の矢が的に当たらないので心配だよ。金融緩和とかだけじゃ失速するよ。経済再生なければ日本が安くなるからマンション価値も下がるだろうね。外国人は売り逃げ。株もヘッジファンドにおどろされてる。私は２０００万円以上差益があったが、今後も投資してるから損するかもね。

安倍ちゃん、ガンバ！

９９％が営業か、周辺住民の投稿とかふざけてる。見て誰だって分かるぞ。大問題な掲示板だよ。買いたくなくなるだろ。湾岸がなぜ大量売れ残りなのか、分かった気がする。これじゃ売れない。

倍率下がってうれしい。狙った部屋が欲しいからね。

そして、大量売れ残りだと、また住民の書き込みが増える。

悪循環でここまで来てる。

だって、いいと思ったけど割高ぼったくりなんだもん。

クロノの１００戸賃貸空き家を見ると、部屋なんて必要ない人が持ってしまっている。暴落ありえる。爆弾。

ITマンションでもないのに、えらい割高だね。
外人客多いけど、どうなっているの？

売り方が多過ぎる。。永住で買った人だけが損する相場だよ。

この価格で高いと思うなら千葉行くしか無いよ。
千葉は激安だよ。

ここより安くて、ここより良いマンション無いんだよな。

ここの残りものを狙いますよ！私の、勝ち！

賃貸へ出す目的が５００戸、外国人が５００戸と予想

１０００戸の売り需要が内包されている。やばいと思うね。

米国経済が本物でアベノミクスが少しでもついて行ければ１０年後の日本も明るいね。これに失敗すると株価、マンション価格も暴落可能性あり。

株株暴落してほしいね！座まあみろって

株が暴落すると君の給料も下がってローン払えないぞ。ぎりぎりで買ったんだろ。俺は暴落でも儲かる仕組みになってるがな。

日本の不動産は値下がりしにくく、値上がりは急激だからな。

住友は、値上げしながら販売するから、売れ残りが一番高い。

今のマンション価格はコストプッシュインフレ（仕入れや人件費の高騰）と低金利を意識した買い手が弱い売り手の強気相場。ディマンドプルインフレ（需要から来る良いインフレ）ではないからね。背伸びして無理は禁物。身の丈に合った購入が大切。

↑と自分に言い聞かせてます。

７年前はね。湾岸も５０倍とかあって、強いインフレだったのに。今は。。。0.8倍ぐらいかな。

割高を平気で買うリッチさ、または、鈍感さ。素晴らしい

買った瞬間に、それを次買う人がいないわけだ。

今、マンションと株の購入は慎重にしないと後悔するのかな。

割高だと叫んでる人は今後10年ひたすら言い続けるのかな。
マンション価格は今後上昇局面なんですよね？

二人なら60でも耐えられますね

そんなに割高かな？
周辺みても変わらない気がする

今日の投稿見てると、ネガは同一人物の連投にしか思えないけど。

TVの特集は、ぜんぶ節約生活だよ。だから増税後はやばいって言ったんだ。

狭いというけど、都心では標準

BAYZの方が安いよ。

皆さん、インフレや景気回復には懐疑的なのにマンションが高くなると信じている。この矛盾はなんだろう。
２０年のデフレからの脱却はできず将来真っ暗な予想なのに、何で不動産会社の「値上がり」には騙されるのだろう。
それは欲しい気持ちが先走るからかね。

ベイズは江東区中央区とは大違いです

平米数でみると小さいのは事実であるが、廊下面積が狭いとか間取りの工夫があるので数字ほど狭くは無いのがここの特徴。
坪単価は高いものの物件価格を抑えている。

高いという人は坪単価のことを言っていて、高くないという人は物件価格のことを言ってるのではないかと感じているがどうだろう。

増税駆け込みで買った人が、かなりいて、この掲示板に書込みしてますね。

マジやばそうだな。いつも通り売れ残る

我が家を欲しい、銀行は金貸したい、不動産は売り逃げしたい。うまくまとまっちゃうね。

割高コメントがでると、投稿連発して流そうとするんだな。

売れ残り大歓迎

共用施設使い放題

マンションで大浴場があるのは羨ましいな。疲れてでかい風呂に入るのは夢だな。割高ＯＫ．

武蔵小杉のパークシティにも大浴場はあるが
羨ましいなんて書き込みは見掛けなかったなあ。

お後がよろしいようで・・・。寝るか。

>528さん
今はあまり使われていないらしいです。
三井の営業が言ってました。

じゃあ、貸し切り状態。なおいいね。

晴海三丁目東地区はどうなるんでしょうね？

530さん、そうですか。あそこはプチバブルのとき検討したのですが、
ツインタワーで一旦外に出てから隣のタワーまで風呂に入りに行くことになるので面倒臭そうだなと思いました。

532
昨日あたりのコメントに記載ありましたよ。
何ができるか情報なし。
ただ、高層マンションはないのでは、との予測。

同時期販売物件でいうとKTTの高層とならほぼ変わらない。
中層以下はなんとも言えないけど。

そこがBRTの駅になる可能性はありますかね？

BRTがトリトン方面に曲がるのであればその可能性も捨てきれないけどね。車両が20mあるらしいからそんくらいの敷地あるといいかもね。

晴海三丁目東地区も１００％高層マンションって聞きましたよ。他スレで。

きょう現地にいってきた。勝鬨橋から隅田川の下流をみると、環状2号の橋桁が両岸に掛かってた。つながるのも間近かな。
で、環状2号は、勝どきエリアは高架になって、晴海で地上につながるみたい。ＫＴＴとＴＴＴの住民は環状２号つかえるのかどうか、怪しい。
ＢＲＴが通るなら、晴海の人には好都合な気がしたよ。

>538

100%なんて言ってるとこあるんですか？
どこのスレでしょうか？

パークマンションにするかこちらにするかで悩みます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429154/1

これからオリンピックにかけて、湾岸は５割、内陸は3割値上がりすると思うんですよね。

今はともかく、将来性や資産価値をとれば、こちらか…。

>540
計画すら出てないので538は現段階では嘘ですよ。

そんなの誰にも分からんが、マンション乱立の工業地帯ではムリだね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/dai4kaikikankout...
役人さん、会議に出席して考えてよね

売らなきゃ、損しないんだから、買っちゃいな！
ただし、買って維持する自信がなきゃ、やめな！
ん？湾岸で賃貸経営？博打だな。

>539
環状2号の勝どき高架部分はKTTの近くに合流する入口がある。

今ってデフレなの？

様々なものが値上がりしてるのに？


新聞読んでないの？

竣工した晴海クロノについて
4月10日に空き家は、中古＝２件、賃貸＝５５件 がyahoo不動産の検索で出た。
4月26日に検索したら中古＝４件、賃貸＝８１件 に募集が激増している。

もうダブつきはじめた晴海・・・・・

クロノと一緒にしないで欲しい。
あそこは駅から15分の陸の孤島。
さらに周りは更地だらけで住む人もほかにはいない。
現地行くとわかるけど、ちょっとないわ。

陸の孤島じゃなくて、人工の孤島でしょ

クロノは駅歩11分と表示していた。ここは9分の表示。2分しか変わらない立地。

要はクロノは比較的安かったから投資家が大量購入した。
さっそく賃貸で出そうとしたところ、立地条件等があまりにも悪く借り手がつかなかった。
ということでしょう。
安いから飛びつくと痛い目をみるということなんではないでしょうか？
特に賃貸は駅からの所要時間が重要ですからね。

休みの日だというというのにしょうもない話してるな〜。
周りがだぶつこうが資産価値が下がろうがどうでもいいわ。投資話してる奴は
出て行ってもらいたい。住居なので。

環２の橋、だいぶん出来てきましたね。すぐにつながりそうです。やっぱりオリンピックという締め切りがあると公共事業は進みが早い。優先順位高いですからね。

勝どきは環２の出入口がすでに作られ始めてるよ。本線の両側に細い側道が見える。当然、車でも人も便利になるね。

５５３さん、投資目的のひとにはご意見確かに同感だが、将来売却する可能性も十分にあり得るんだよ。例えばもっと良い住居を見つけたとき、転勤や迷惑近隣住人、年齢を重ねて高齢者住宅に移る、などなど資産価値の維持は重要なファクターだよ。

やはりここも、だぶつくな。賃貸、中古とも、、

このエリアの問題は供給過多。その上インフラが伴わずして値段ばかり上がってしまうこと。
バランスがよくなることを願うばかりです。

お隣の賃貸マンション、賃料安いね。DTを貸してもローン返済できないね(´Д⊂

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_7100.html

前回の供給過多の時は5割値上がりしたからね。
今回は何割値上がりするのかな？（笑）

供給過多で値上がり？？

湾岸は供給過多で値上がりの歴史しかないです。

東京の不動産は世界的に見たら、圧倒的に割安。
だから、外国人が買いに来る。
ボランティアで買ってるわけじゃなくて、割安だから。

今後はグローバル化が進むに連れて、値上がりする。

やはり ６機目のタワークレーンが立ちましたね
TTTさんが言うように あっという間に伸びて行きますね♪

豊洲や武蔵小杉と同じですか？　過多ではなく普通の供給の場合ですよね

オリンピック前に建つタワマンは 勝どき東の２棟のタワマンも含まれているからね。
あちらは オリンピックギリギリに建つ予定だけどね(笑)

富久クロスで、正解ですか？

さて重説に行ってきます！
２時間はつかれそうですね。

こちらもいいマンションですが
富久クロスで正解です
もう無いけどね

津波が、きたら、このいったいは、どうなりますか？

重説明会で、質問できる勇気ありますか？

東京湾だと、津波は小さそうだけどね（笑）

津波なんて来ないよ。来ても数十センチ、影響ないね。チャッポン！

津波より高潮がこわい。東京湾は何度も被害にあっている。あちこちに碑があるでしょ？

東京都は高潮対策急いでいるようですが、完了はいつなんでしょう。

上記のこと、質問会で、質問でますか？勇気ありますか？

質問は出来ませんよ

５７５さん、質問する相手が違うのでは、確認して報告せよ。

津波は３ｍの予想が出てましたね。

ＴＴＴって水門の外側ですよね。大丈夫なんだろうか。

ヤバイよヤバイよ

581とか、なにがしたいの？

空き家で近隣がだぶついているということは、資産価値が下落するということだよ。需要＜供給でね。
五輪効果でこれでは、この影響は勝どきや月島の次の再開発にまで影響するかも？というひどさ。
やはり、築地跡地が、高値推移を期待できる内陸の限界か。

築地はマンション建つのでしょうか？

築地にマンションが建ってもここを検討する層じゃ手が出ない。

583
次の再開発予定、が勝どきや月島には色々ありますからねえ。
キャピタルゲートの西隣とか。

計画ありましたっけ？
嘘ですか？

3メートルだと、被害はゼロかな？

587
何言ってんの。
月島一丁目22,23,24番地再開発事業
の検討スレがあるから読めば。

最近オリンピック特集がじわじわふえてきたなこうやって価格は上がっていくのさ

GFTも高いみたいですね。三井さんも強気のようです。ここも下げてはきませんね。消費者には辛い。

こんな書き入れどき、そうないから高値でおしてくるよ。頭金準備しましよう

こんなかき入れどき、そうないから高値でおしてくるよ。こちらは頭金準備して応戦しないと、、

SPA付きマンション、最高やな。ほしいわ。

プールもいらんけど、風呂はやだな。住民同士で。

東雲の温泉マンションなら本当にSPAだけどな。
単なる大浴場ではね。

なら掘っちゃえばいいんじゃないの1450➕216だから大した金じゃないし

掘ったら汚染づくしで、また別の問題が浮上してくる。やめな。

SOHO はいるし、へんな商売はじめる人とかでるような、、

土壌は調査の結果問題ないとのことです。

それよりもタワークレーンが６本目できましたね。
ここからは急に伸びて行くのかなぁ。楽しみ。