DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その9

ＭＲのソファーセット？と雰囲気は少し豪華だった(笑)

安さなら勝どき。
豪華さで選ぶなら断然こっち。

オフィスビルっぽいよね。そういう仕事場に憧れてる層向けか？

>オフィスビルっぽい

まさにそれが住不の売り。
元々マンション販売では遅れをとっていた住不がオフィスビルの外観（かっこ良いという前提）をマンションに持ち込むことでシェアを伸ばしていった。
ということになっている。

この程度を豪華って、どんだけ貧乏性なんだ？

スレの伸びが半端ないですね。

無駄にね

豪華、豪華って本人がそう思えばいいだけ。

今日のおかず豪華だわ～！

>246
ダイレクトビューもスミフのマンションが始めたっけ？

こんだけネガいるってことは人気ってこと

そろそろ決めるか！
ここは撤退します

KTT厠さん、さよなら〜。

有明で

消えて

俺もここは撤退

参入します

昨日までは影を潜めていたのに今日になってネガが他のスレでも増えてるみたい。
人気あるんだなぁ。もっとやれー笑

ここ買う勇気はスゴいな。相場なんて気にしない。うらなければ怖くない。

人気だと思って買えば怖くない

富久も数年前じゃ考えられなかったからね。

仕事の効率化、ITで在宅が４割だった。この流れは加速するだけでしょう。
人口減少とオフィス減少で都内一等地にマンションがどんどん建つよ。

ん？

そもそも、この埋立地一帯が更地になってること、駅の真上にマンションが建つこと。変化を感じますね。どんどんマンションになるね。

パソコンに向かってるだけだから、

２０年後は、会社に通うってのが、無くなるでしょ。

ここの価格設定はひどすぎるだろ。シンボルごえだな

なめてはいけない、勇者は存在する

15年後自宅を売ろう！と思った時、内装は重要ですか？
私は重要視してないので、要望入れようかと思ってます

>>269
全然重要じゃない。壁紙張り替えるだけで十分売れるから気にしないでいい。
この超都心で設備なら外国人にも売れる。

新宿へ２５分じゃ、地方じゃないの？

>270
晴海が超都心って冗談にもほどがある。

千葉埼玉神奈川の人にとっては超都心だよ。
山手線内側に住んでいる人にとっては郊外。

269
15年後に売ろうとすると
選手村跡地マンションを含めて、晴海や勝どきのたくさんの中古ライバル物件と
競い合って売らなければならないだろうね。

都心、郊外以前にこの物件は論外では？
現地に行けば論外。
広告のみだと買いたくなる物件。

>>271
新宿は副都心で都心ではない。池袋も同様。
>>272
真実だから冗談ではないです。
>>275
この物件が現地にいけば論外なのをもう少し詳しく書いてくれないと
買えないヒガミにしか聞こえないからちゃんと書いてよ。

>>267
都心五区の分類だと渋谷区・新宿区が入る。
都心三区だけが都心の定義ではない。

超都心、なんていい加減に使われてる言葉なので、真実とは言えない。

>276
隅田川の向こうが都心って田舎者の発想だろう。
しかも晴海。
駄々広い埠頭に団地をいくら立てようと団地に過ぎない。
都心住民にとって船か花火以外行かない僻地に過ぎない。

失礼しました。
>>276
でしたね。

えっ、ごめん。
なんでその僻地にわざわざ書き込みに来るのー？
ﾌﾟﾌﾟ
マジで面白すぎるな。相当な逸材だよ！
実際に会っていじり倒したいんだけど(笑)

>>277, 278
いったい何の話をしているのかわからないけど、東京駅、銀座、有楽町、永田町、虎ノ門、三田といった
東京中心部まで5km圏内に有るこの立地は超都心だと思います。別に僻地だと思うならそれでいいです。

>>278
家買えないの？だから憂さ晴らししてるの？

隅田川の向こう、という言葉の意味がわからないじゃどうにもならないな。

河一つだろうと荒川の向こう、多摩川の向こうと同じように隅田川の向こうも都心側との差がはっきりわかる。

>>283
うん、田舎者がよくいう台詞だよね。

都道府県問わず、スミフのスレは妬み僻む可哀想な人が居座る傾向にありますね。
まぁ二極化が進んでいますから、低所得者は客とも見なされないし、そういったジレンマをスレで発散しているのかな。
色々な意味でご愁傷様。人生にケジメをつけて来世に期待しなよ。

人気物件の宿命でしょうねえ（笑）

豪華さで選ぶなら断然こっち。
安さで選ぶなら勝どき。

新宿（笑）

週末は重説！
それが終われば抽選、契約。
楽しみです。

山手線内側の物件と比較してごちゃごちゃ言ってる人がいるけど、ここを選ぶ人は海がそばにある風景が好きなんじゃないかな。そういう人にとって山手線内側は山梨県のようなもの。

単に山手線内側が買えないでしょう。
ここが本当に山手線内側よりいいなら住友が山手線内側より高い値段を付けて売るよ。

住まいに対する価値観の違いでしょう。この建物が麻布や南青山あたりに建っていれば、資産価値も高いのかもしれませんが、ここを選ぶ人は買わないでしょう。スミフの謳い文句ですが、まさに都心でありながら都心でない。ベイエリアでありながらベイエリアでない。都市とリゾートが共存する場所に変容する可能性を夢見る人が晴海に住みたいと思うのではないでしょうか？

買えな人っていたるところの掲示板でこうやってネガってるですね。可哀想だけど構うと
荒れるだけなんで無視するようにしましょう。正直都心の線引きとかどうでもいいので。
立地含めてこの物件を検討している人が情報交換し合えばいいだけだと思います。

安くて豪華なタワーマンション買えるからでしょ。
団地型だったら買わないもん。

同じくらいの金額の、富久とドゥトゥールどっちを選ぶかということであれば、
ドゥトゥールを選びたい。

あんなごみごみしたところに住みたくはない。

288
だから分かったって。もうそれ飽きた。

同じくアキタ

24時間スーパーにSPA、バーに飲み屋が共用施設に入るとこのマンション内で完結しちゃうね。
残念なのは、ファミレスに相当するものがマンション内に誘致できなかったこと。
ロイヤルホストなんか入ってくれたらファミリーにもビジネスにもそれなりに使えてより利便性が上がるかと思う。
あとはバー。22時で終了とかなめてる。せめて0時までやるべきである。
それ以外はブックバーやらキッズステーションなど必要そうなモノはすべてかねそろえておりGood
立地に関しては駅徒歩9分とタワーマンションにしては遠い部類。利便性とリセールバリューも含めて
いえばやはり5分圏内であるべきだとおもう。自分は歩くのが超早いので広告でいう徒歩9分だと徒歩5分でいけるから
別にいいけど。

ネズミ出るよ。

>299
ほかの住友不動産タワマンにファミレスや牛丼屋、弁当屋などが入ってるからやろうと思えばできなくはない。
が、肝心なスペースをエントランスに割り振った以上、スーパーやクリニック、クリーニングなど生活に必須なものを優先するしかない。

>299
競歩だね、それ

ここはTVCMしないの？

>296

サッサと完売した物件と比べても無駄。

だけど、同じくらいの金額のキャピタルゲートは比較にださないんだね。
キャピタルもごみごみしたところに建っているんだが。

私もキャピタル検討したけど、周りの雑多な雰囲気と地権者が良い所先取りしてイヤなのとここの方が運河沿いを犬を散歩させやすいと思ってここに決めた　　5/9楽しみ。

運河沿いなんていいもんかね？
隅田川沿いなら広さもあるし流れもあるから臭いもないけど、特にここら辺の運河は臭いもでるし汚いし対岸が近いから開放感もないし…

将来的にはもう少し駅近になるよ。
黎明公園をぐるっと回って駅に行かなくて済む事が大きいよ
まさか５本目のタワークレーンが立つとは思わなかった、６本目のタワークレーンも立たりしてね(笑)

そんなにタワークレーンが立ってるんですか？
今何階位まで立ってます？

今４階位かな!?
TTTさん写真お願いします<(_ _)>

晴海三丁目東地区再開発についてご存知の方いらっしゃいますか？タワーが立つと東側も眺望絶望的ですよね。

三菱商事設計が計画してます。
詳細は分かりません

あんまりタワーが出来ると、武蔵小杉のような無味乾燥な街になるから、なんとかして欲しい。

選手村がタワーでないのは、数少ない希望の星ですね。

勝どき東も勝どき駅南もタワーだし、晴海3丁目もタワーだろうから、選手村方面しか眺望なさそうだな。

まだ住宅になるか商業施設になるかも出てません。
ただ、周りに再開発後の低層ビル等が出来上がっていて区画的に囲まれているので、個人的にはタワマンは厳しいのではないかと考えてます。
選手村跡地の大量供給もありますし、販売も難しくなりそうなので住宅は外してくるのではないかと。

なんだかんだ言ってても人気なんですね（笑）

仮にタワマン建っても敷地的にマエケンのような33階程度の中層な気もするが。もしそうなら一期一次組にはあまり関係ないかな、と。

のらえもんブログでは、勝どきザタワーの方が人気になる？と書いてましたけど、こちらの方が人気なのは明らかですね。

>281
その東京駅に5kmで超都心って考え方、豊洲も都心だ、という論法の時にもよく使われます。
錦糸町も東京駅から5km圏内なのですが、錦糸町も超都心だと思いますか？

317　そう？　歴代の売れ残りワースト１、２、３が湾岸にあるけど、スレはこんな感じだったよ。

やはり買える層の絶対量が勝どきザタワーの方が多いですからね。

まぁ、俺の将来の年金のためにも、ガンガン売れて景気よくしてもらいたいけど、増税後だからな‥‥

>319
そのワースト1、2、3が知りたい。

豊洲シンボル・ツイン、あとどこだろうね。

全部住友じゃん

絶賛長々販売中のワンツーは
三軒茶屋のスミ不と芝のゴクレ、だよ。
内陸なんだな、これが。

＞322
売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟だと思います。

上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。
湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。近隣相場より高いDTがこの状況を打破できるか楽しみです。

ティアロも加わるだろうなｗ

327さん

ティアロも割高ですか？
ティアロはそんなに高くないし、BRTパワーで何とかなりそうな気がしますが。

シンボルはスレ見てる限り可哀想だよね。
ツインが売れ残っていたために売り出しが遅れに遅れたからね。

シンボル直後に、内陸一等地が激安で売りに出るようになったし。住友の相場感はまったく信用ならんよ。

お値段が高くても、住んでいる方ご自身の満足度が高ければそれはそれで良いと思います。

328さん
BRTはしょせんバスだから無理では？
もし豊洲市場方面も走らせるなら、ティアロ方面の本数が減るだろうし。

発売が４月下旬から５月上旬になりましたが要望書が少ないのでしょうか？

要望者が多いわけないだろ(笑)　すでに家はあるし。

買う必要がある人なんて一人もいないんだよ。

333と334は自演？？
MR行けばわかりますよ。
もう高層階はほとんど空いていません。

低層狙いだよ

336さん、意味がわかりません。
低層はまだ売り出し云々出てないはずですが。
買えない可哀想な人か、競合デベの方ですか？

＞335さん
DTの中でもお金持ちさんがステイタスを感じられる条件がいい高層階は売れやすいと思います。ただし中層以下を購入するのは他の湾岸マンション同様一般の方なので中層階以下が厳しいのではないでしょうか。販売時期が伸びる≒反響が芳しくないと考えるのが一般的だと思います。

337さんの言うとおり、
先日MR行ったけど、もう1次では、1LDK除いてほとんど要望書で埋まってしまってたよ。。

じゃ、なんで販売延期を繰り返すのかねー？

ここリセールヤバイのかな？

追加フロア出したから伸ばしたんだよ